平屋男の考えた間取りについてご意見お願いします。（実質Ｎｏ．３）

その3まで発展しましたね、おめでとうございます。
これからも活発な意見の交換がなされますよう。
このスレは自分も質問板ないし雑談板にあるべきかと思いますが、いまさら移行しても皆さんが混乱しますので、決着するまで注文住宅板でいいですよね。

不動産屋営業さん「土地の売主さんは決済、４月まで待ってもらえるのですか？そっちのほうが重要ですよ。それか、土地代は現金決済でしたっけ？」

普通は、家が完成して最終的な融資を受けるまえに、つなぎ融資をうけて、土地を購入してから、着工するものだと思うのだが？
違うのか?

つなぎ融資をうけて土地の決済をするのは一つの方法ですが　あくまでもつなぎですよ
その後の正規融資が受けれなければその土地はあなたの物ではなくなりますよ　どこから借りるのかは知りませんが安心するのは正規融資の承認を取ってからのことではないですか？平屋さんの場合は育休復帰直後のタイミングなど微妙なことがあるのでまだまだ安心できませんよ
正規融資が受けれて正式に平屋さんの土地になればいいですね

）つなぎ融資をうけて土地の決済をするのは一つの方法ですが　あくまでもつなぎですよ

正規融資までは、地主は、決済を待たされるということですか？

）その後の正規融資が受けれなければその土地はあなたの物ではなくなりますよ

地主のものになるんですか？

つなぎ融資とはそもそもどういう融資だと思っておられますか？つなぎ融資で支払い期間が30年とかできっちり払え終われる金額ならいいですが
払えなければ地主ではなく金融機関の担保で取り上げられて終わりですよ

あんたも分からん人ですね。

「土地の売主さんは決済、４月まで待ってもらえるのですか？そっちのほうが重要ですよ。それか、土地代は現金決済でしたっけ？」

という不動産屋の投稿に、なんら違和感を感じないのですか？

建物が完成し正規の融資が降りるまで、土地の売主が決済を待つなんてことは、普通はないと思いますが？

着工する前に、土地の決済を済ませるのが一般的じゃないの？

そもそも、そのためにつなぎ融資ってものがあるんでしょ（笑）

もう一度書きますね。
これが最後ですよ！

不動産営業さんの書き込み
「土地の売主さんは決済、４月まで待ってもらえるのですか？そっちのほうが重要ですよ。それか、土地代は現金決済でしたっけ？」

土地の売り主さんは、建物の完成（3月末）まで決済を待ってくれないため（普通は着工する前に土地の決済を済ますものだと思いますが）、
つなぎ融資を受けて、着工まえに決済を済まします。

つなぎ融資がどういうものか理解しているのならば、こんな頓珍漢な質問はしないと思いますが（笑）

地主さんが４月までまってくれるはずがないでしょ
それは平屋さんが考えた通りだと思いますよ　つなぎ融資が決済された時点で地主は平屋さんあなたですよ　ただその後の正規融資が降りなければ
つなぎ融資払えないでしょそうそうなったら　その土地は金融機関のものになりますよ　あくまでもつなぎ融資が決済された時点で地主さんには土地代全額のお金は入ってますから　今の地主さんはもう関係ないですよ

）地主さんが４月までまってくれるはずがないでしょ
）それは平屋さんが考えた通りだと思いますよ　

そうでしょ？
だったら、この話題は終わりね。

不動産営業の投稿は、頓珍漢だったってことですね。

同じ坪数であれば平屋が断然坪単価は安くなる。（平屋は容積が小さい為）　
ttp://www.daikyo-p.jp/marutoku/marutoku1/marutoku1.html

うそばっかり

地盤調査は、来週ですよー、あんた人の話、ちゃんと聞いてないでしょう？


建材店のおじちゃんが、スコップで50cmほど掘って調査するみたいです。

＞建材店のおっちゃんが、スコップで50cmほど掘って調査するみたいです。

いったいその調査で何が分かるのだろうか…
教えてください、その費用はどのくらいかかるのでしょうか

地盤調査費用は、5万円とのことでした。

ローンはＪＡちゃいますの？ＪＡは地域地域で金利も違いますので平屋さんとことは違うかもしれませんが、私がいるところのＪＡはつなぎ融資そのものがないいんですよ。金消後融資金全額実行してもらい、留保するんです。それでお金が必要なときに必要なだけ、留保の中から実行してもらいます。つなぎ融資とは根本的に違いますので。ですから土地決済前に建物価格を抑えて金消し、土地代金や建物の契約金、着工金、中間金に実行起こしてもらうんです。

どこの金融機関か知りませんが、平屋さんがつなぎが組めたのなら一旦は問題ないですね。
予算組と全体のスケジュール組は出来ましたか？あ、おっちゃんが50センチ掘る地盤調査がこれからでしたね。

その２は（一戸建て何でも質問板）所に移動しているのは？？？なぜかな？？？

そやね。今となってはほんとやろうが、うそやろうが、ネット社会のバーチャルを楽しもうという感覚。どっちでもいぃ。次は平屋がどんなレスをするかを予想するとかね。ここの楽しみ方が判ってきた（笑）いままでの流れだと、珪藻土ってどうですかねぇとか。

ただ、うそなら、真剣に考えてた人たちは不憫ですがねぇ

違うスレッドに登場していたが。
No.05 by 平屋男　2007/11/24(土) 00:21

で、不動産営業君は、つなぎ融資（短期ローン）について理解したのか？

地盤調査をやらずに、家を建てるところ、
建築確認が取れていないのに、家を建て始めるところ
見積もりを出さすに家を建てるところ、

大手HMでは、あり得ないのかもしれませんが、現実は違います。

理想論だけで、話をするのは危険だと思います。

>48
これって釣りだよね？
マジだとしたら、凄まじいな。
地盤調査、建築確認、見積、これらの意味が何もわかってない？！
理想論？？大丈夫かいな・・

あ、マジだったら、パターンとしては、ではあなたは意味がわかっているとでも？とか、来るのかなｗ

世の中には、ほんと○○な人がいます。

地盤調査、建築確認、見積もり、全て完璧！

でも、大雨が降ったら、床下浸水・・・・・

ほんと、木を見て森を見ずとはこのことですね。

今日も、秋葉原に出陣！それでは、失敬！