近鉄不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

http://www.amazon.co.jp/%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9%E3%83%A1%E3%83%BC%...

こちらに詳しく載ってるようです。

ありがとうございます。

本屋さんに行ってみます。

いえいえ。
私は買いましたが、地域によっては図書館なんかにもあるようです。

そうなんですか！！
それじゃあ先に図書館に行ってみます。

親切にありがとうございます。

私も、営業マンの対応等購入前のこと、購入後のこと、
何でも構いませんので教えて頂きたいです。

土地が魅力的なので、検討したい次第ですが、
営業姿勢や建てる家はいまいち･･･、等を危惧しております。

よろしくお願いします。

Air wood ZEROについて情報お持ちの方いないでしょうか？
http://kansai-iezukuri.kintetsu-re.co.jp/air_woodzero/

時遊空間＋ダブル断熱の家
とのことです。説明が詳しく載っていましたが読んでもよくわからず。
東北以北に対応する性能だそうですから、かなり暖かいのだろうとは思います。

時遊空間の意味もよくわからず。
間取りが自由に変えられるということなのかな。
実際に建てて住んでおられる方のご意見を知りたいですね。

保証制度についてはすごいなと思いました。
24時間・365日のアフター対応で、最長50年間の保証もあるようです。

最長50年保証でしたら、ある意味一生アフターメンテナンスは安心と言う事ですか。
50年間のうち無償保証期間はどれくらいで、延長による追加料金はいくらなのか詳細が知りたいです。
近鉄不動産が必要と認めた有料メンテナンス工事を実施した場合は延長保証も無償になるんですか？外壁や屋根の工事でしょうか？

普通は瑕疵担保責任から考えると10年というところじゃないでしょうか。
キッチンや給湯関係などの細かい設備についてはメーカー保証の範囲内ということになってくるかと思われます。
それ以降は有料になるとは思いますが、
それでも面倒がらずにきちんとフォローがあるのならばそれはいいことだと思います。
変わらずずっとこの姿勢であってほしいな…という感じですね。

長く保証期間を持っている場合は、条件として決められた年次に有償の補修を行って、それ以降の年度も面倒を見ていきますよ、というスタンスの所が多いようです。こちらの場合はどうなのだろうね。全くのタダというのはむずかしいとは思います。流石にハウスメーカーだって慈善事業ではないのですから。しかしながら面倒をきちんと見ますよという姿勢は良い。あとは実際にそれを行ってくれるかどうか、だけですね。

ここでイチオシなのはAir wood zeroなのかな。
いわゆるツーバイフォーとどう違うのだろう。
間取はかなり自由度が高いんだなと思いました。

ダブル断熱ということなのですが、気密性などについてももちろん高いと見ていいのだろうか。
断熱だけ良くても気密性も伴って性能が高くないと意味が無いです。

今の戸建にどれくらいの耐久性があるのか図りかねますが、
単純に考えても50年間保証は凄いと思います。
定期点検の方も10年目まではコンスタント（無償でしょうか？）にあるようですし、
10年目の有料メンテナンス工事のコストがどの程度になるかが気になるところです。

50年保証ってあまり現実的な感じじゃないように思うけれど…それぐらい長くお付き合いしますよというスタンスが解って良いのかな。どっちかっていうと、10年目の無料保証期間内にきちんと気持よく対応してくれるのが大切になってくるような気がする。
無料保証期間内っていうのはかなりポイントですよ。当たり前だけどそれ過ぎるとお金かかるから。

近鉄不動産ってどっちかっていうと新築マンションとか、
不動産仲介業とかそういうイメージが強いなぁと思います。

近鉄不動産の注文住宅って関西圏だけ、なのですよね？
公式サイトを見ても関西エリアのところにしか掲載がされていなかったもので。

近鉄っていうくらいですから、あまり関東では馴染みはないのかも。

注文住宅はまだ規模を大きくしていないのかもしれないですが、とりあえず地元で足元を固めてからなのかな。協力工務店というのが必要になってくるのだから。あとは仕上がりとかそもそもの商品とかその辺りがどうなのか。金銭面ではどうなのか。営業さんのクオリティはどうなのか。総合的に見て判断していかないとならないですね。

公式サイトに工事の過程が結構細かく掲載されています。
キレイに施工されているように見えるのですが、
専門家じゃないのでそれが本当に正しいのかどうかっていうのがわからないです…
きちんと丁寧にされているというだけでも大切なポイントですけれどね！
専門家の人から見たらどうなのでしょうか。
本当に家のことは専門的すぎて難しいものです。

よく知らない、専門家じゃないと言ったって、見るべき所はたくさんありますよ。現場は常に整理整頓されているか、雨の日はブルーシートなどで養生されているか、駐車はきちんとスペースを確保して行われているか、など。そういうことができていれば、少なくとも妙なミスというのは少ないでしょうし、起きたとしてもきちんとリカバリーできるのでは。もちろん、全く無いとは言えないのでたまに施主も見に行かないと。

ここで家を作る人って殆どが外断熱工法エアーウッドというのを取り入れているのかな。
手がけたという軒数が１０００件を超えたというので
何となくそうなのかなという気がしていまして。
住み心地など実際の所はどうなのでしょうか。
断熱っていうことで、その効果は感じられるのか。
窓にもきっちり断熱性能を取り入れている点は素晴らしいと思いました。
窓からの放射熱ってバカにできないです。

外断熱の断熱材と外壁の間に換気のためのスペースがあるのかな？というように思うのですがそういうことなんでしょうか。それがエアーウッド？こういう空気の流れというのは、結露など起きたりしないのでしょうか。確実に空気の流れがあるのであればリスクは下がりやすいとは思いますが、そうなっているのかしら。
家の長寿命化に繋がるみたいなお話なんですが…

近鉄不動産って聞き慣れないなと思ったら関西だけで注文住宅は請け負っているのか…
最近東京でもちょこっと物件情報で見かけるようにはなったけれど
建売が基本多いのでしょうか。
家造り自体はこの会社はどうなんだろう。あまり正直こっちだとまだ数が多くないのかよくわからなくて。
施工は地元の会社が下請けで行っているのでしょうか。

結局ここってどれくらいの額で作ることができるのでしょうか。特に高級ラインというほどでもなく、別にローコストと謳っているわけでもなく、
正直どういう感じなのかというのが公式サイトからだけでは伺うことが出来ません。
一体、どういう感じなんでしょうね。まあ、作ろうと思えば青天井で作ることはできるとは思いますが、主に一般的にどういう感じで行くのかなと思いまして。

予算に関しては本当に施主次第じゃないですか？でもここは安いものを造ってまっせと全面に出しているわけではないので、
中以上という感じになってくるのではないでしょうか。その分、きちんとコストを掛けている分良いものを造ってくれればいいんじゃないかな、という人向けではないかなと思いますよ。
見ていると確かにゴージャスなものっていうのはないかもしれないですが、よくよく見ると良いものを使っていたりというのがあるかもしれないです。

ここだからこそ、みたいなのって断熱のエアーウッドというシステムになってくる？
ここで敢えてお願いしているという人は
それをしたいからお願いしているということでよろしいのでしょうか。

その仕組はパット見良いなと思うのですが、デメリットがあれば是非教えていただきたい。
流石にメリットばかりっていうのはないじゃないかなと思います。
デメリットと天秤にかけてみてそれで良ければいいなぁ取り入れたいなぁという感じになる。

エアーウッドって外張断熱工法でとくに気密性にこだわっている家でしょう？別にデメリットはないんじゃないですかね。デメリットがあるとしたら外張断熱にあると思います
高気密高断熱で家の性能自体は高いんじゃないですか　坪単価が高めになるっていうのがデメリットと言えばデメリットかもしれないがここにお願いする時点でそれはわかっているだろうからと思いますよ。

関西限定で注文住宅は受け付けているということですが、
実際は何県を見てくれるとかってあるのでしょうか。
隣県はOKとかあったりするのかなぁなんて思いまして…。
　面倒を見ることができる範囲でのみ見るっていうのは小さいところではありますが
大手だったりするとどうなのかしら？
監督さんも１軒だけ見ているわけではないでしょうから
さすがに遠くはしないのかな。

公式サイトのQ&Aにも地域のことは書いていない、、、ここの注文住宅ページのところを見ていると小さく奈良の注文住宅という文言が見られる　だからここの場合はもしかしたら奈良県限定っていうことになってきますね　関西地域でのみという風に認識されている人が多いのでどういうアナウンスをしているのかは不明ですが、、、　展示場はニューイング登美ヶ丘 エアーウッド展示場のみということだそうですよ

近鉄不動産ってマンションのイメージのが強い。
建売住宅もかなり手がけているらしいからノウハウに関しては大丈夫なのだろうか

建売住宅は見ている限りでは
基本的には木造住宅が多いということになってくるのですね

ZEHもそうみたいらしい。
坪単価が５５万円からと書かれていますがこれって標準装備設備次第でどうとでも上がってしまうと思います。
そもそもどの程度は標準でついているのでしょう。

実勢価格というか実際の坪単価はそうなってくると60超えてくる可能性もあるということか.もちろん施主の要望次第だろうし土地についてもあれこれしなくてはならないこともでてくるかとも出てくると思うので。
コレばかりは施主の割り切りと営業さんのうまい提案が合わせられないと安くは上げてこられないのではなかろうか。

施工状況のところを見るとおもしろいですよ。
すべて掲載してくれているわけじゃないと思いますが
それでも状況が見られるから。

参考になる。

インナーガレージのある家もある。

内装などもいろいろな事をしているのだねぇなんて思います。
そうなりますと、
こちらもアイデアが湧いてくる！

素人です。
突っ込んだ話は下請けがします。
ピンハネ会社

確かに近鉄はローレルマンションの印象が強く、戸建もやっていたの？と驚いてしまいました。
デザインを拝見するとオシャレで洗練されているようなイメージはありませんが、ユーザーの近鉄に対するイメージが「骨太」「真面目」「安定感」なのだだそうで、確かにその通りだと感じます。

下請けっていうか、実際の施工はいろいろな協力会社が入ってしているというのはよくある話だとは思います。
どういう所が担当しているのかとか
きちんと仕事をしてくれているのかとかそういうのも気になります。
でも何かがあったらHM側が責任を取らないとならないのですから
適当なことは出来ないと思います…ので頑張って！という感じですかね。

ユーザーの近鉄に対するイメージみたいなものがあるのですか…面白い。

何となく全国展開しないのはどうしてなんだろうという風には思っています。まだ1箇所だけの展示場ということなので、知名度がないのか。ここのスレッドを見ていると注文住宅のイメージがなかった的な書き込みが見られたので、まだまだこれからという感じになってくるのでしょうかね。

実際に建てられた方がおられればぜひお話を伺いたいところですが…。

ゼロ・エネルギーのことが詳しく掲載されていますね。坪単価55万円からということでした。55万円から、ということは最低でその価格ということになってきます。あとは上乗せでどの程度…ということになってくるか。標準装備でどれくらいのグレードのものがあるのか、等を見ていかねばならないことになってきますね。

スタート価格が55万円からということならば
実際の価格はもっと高くなっていくということになってくるかと思われます。
その分、しっかり造ってくれるんだったら
元は取れていくと言うかたちになってくるかとは思います。

展示場の数も少ないですけど
これから先、どうなんでしょうか。
もっと広がっていくような感じでもなく、
地域限定でコツコツとやっていくのかなぁという印象。

敢えてここで、というのはなにかあるのでしょうか。規模がある会社だから、安心・信頼等があるということになってきているということで。それでニーズが有るのでしょうか。
お値段としては高級系とローコストの丁度間くらい。
家はきちんとしていそうなかんじですが、展示の家を見ないと何とも言えない部分はあるかなぁ。

会社がきちんとしている、ということは大前提になってくると思います。造っている途中で会社が倒産しちゃったなんてシャレにならないことがあったら困る。ですので、きちんとしている会社、安心できるという所はまず第一前提となってくると思いますよ。ローコストだと寂しすぎるけれど、もう少し良いものを造りたい、という人には十分にニーズがあるのではないかしらと思うのです。

最近は補償制度がしっかりしているので、造った家が建ててから何か瑕疵担保があった場合にはある程度は大丈夫かもしれませんが、
造っている間に何かがあっては…ということになってくるので
お願いする会社がしっかりしているということはとても重要になってくるんじゃないかな、ということになってくるかと。
家自体はちょうどよい塩梅、という感じです。安すぎず高すぎず

　長期保証って50年まであるみたいなことが書かれていますが、まあ実際にそこまでほんとうに見てもらえるのかどうかはともかく、
きちんとそういう姿勢があることと、何年目で何をするとか何ヶ月目で何をするなどきちんとスケジュールが決まっているという点は評価ができるのではないかしら。10年目は特に雨水の浸水がないのかどうかというのを重点的に見ていってくれるそうです。防水の保証が切れるのもそれくらいなんでしょうか。

よくよくラインナップを見ていると、坪４５万円でエアーウッドが出来るという物が書かれていました。
それ以上詳しいことは全然公式サイトには書かれていなかったんですが
どうしてそんなに安く出来るのだろうか。
坪４５万円だと最近の基準で言うとかなり良心的だし、エアーウッド自体がそこまで安いものというイメージはないんですが。

標準の設備でどの程度のものがついているのかという確認が
必要になってくるのではないだろうかと思います。

同基準で造っていって
それで坪平均単価45万円ということなのであれば
それはお買い得トイウコトニなってくるのではないでしょうか。

まずは自分が作りたいと思っているラインがあるとして
そこに載せるためにどれくらいの額が最終的にかかってくるのか
そこを考えていければ良いのではないでしょうか。

近鉄不動産の家は奈良県内だと外張り断熱工法のシェアが高いという話を聞いたことがあります。お願いするならここ、という感じで皆さんお願いしてるのでしょうか。
分譲住宅がそもそも多いですので
分譲住宅で外張り断熱をしているだけなのかもしれないが、
それでもそれ相応のニーズがあるから造っているというわけでして。
シロアリが来にくいっていうのはいいですよね。

ここは分譲の建売住宅は外張り断熱ではないようですので（公式サイトを見る限りでは、ですが）
注文住宅でお願いされている方が多いのでは。

外張り断熱は良いという話は聞きます。
断熱材が入っている場合、仮にキッチリ壁の中に入っていない場合
結露が出来てしまうということを聞いたことがあります。
外張りだったらそういうことはないのかな。

注文住宅の場合は標準が外張り断熱工法をとっているということでよろしいのでしょうか。
わざわざ建売と別の方法を取っているのかぁと思いつつ
そういう所で差を出しているのかな？という感じはしてきます。

シロアリって薬剤をまいたりすれば何年かは来なくなったりするって話は聞いたことがあります。
5年ずつぐらいでやっていくのがりそうなのかな。

どなたか教えて下さい。

ある分譲住宅を契約したのですが､時間が経って同じ分譲内の別のところに変えたいと思ってきたのですが変更は可能なものでしょうか？

>>46
契約を締結してしまった場合は難しいのではないでしょうか…。担当者に要相談だと思いますが、何もなく別のところにというのは契約的に難しい場合が多いかと思います。
宅地の街区だとやっぱりあっちのほうが良かった！と良く知ってから思う人も多くありそうですので、会社としてはどういう対応するかっていうのは決まっていそうですよ。

断熱って今時はいろいろと方法があるのですね…
外張りじゃないにしても発泡ウレタンとかグラスウールなんてのも聞きます。
外張りのほうが将来的なメンテナンスがしやすいんじゃないかしらと勝手に思っていますが、
内側に入れるタイプのものと比べてどうなっていくのでしょう。
中だと入れ替えるのが大変そうじゃないですか？

外張り断熱でここがどのような工法を取っているか、です。
外壁に貼り付けるだけで断熱が完了することはあまり多くはない。
壁の内側にも内断熱は入れていないと結露が起きてしまいますから。
ただ、外張り断熱の方が、家そのものに熱を持たせないということでその点の良さはあるのではないのかしらとは思います。

コストは外張り断熱のほうが断熱として
かかっているということになってくるのだと思います。

建売の方がここは規模が大きいのではないかと思っています。
建築条件付きは
ここの書き込みを見ると外張りではないということ。
オプションの料金を払えば
大澳してもらえたりということはあるのでしょうか。
ダウングレードではなく、アップグレードなんで…。

構造面を見ていて思ったんですが、
Air Wood ZEROは他のものと構造面は違うのでしょうか。
外側の壁に当たる部分はかなり強くなっていて
家の中の壁や柱は最小限で良いということがイラストで見ている限りではなっているのかな。
間取りは自由に決めることが出来るのかしら。
どうなんでしょう？？

エア　ウッド　ゼロは、ダブル断熱工法プラスゼロエネルギーハウスという感じですので、外断熱の通常のものとは断熱方法が異なるということになってきています。それにゼロエネルギーハウスしね。コストはコチラのほうがかかるのではないでしょうか。太陽光発電の設備を搭載するので。ただ環境には良い家にはなるんでしょう…。普通に作るのとどれくらいお値段ちがってくるのだろうなぁ。

ここって断熱が一番工夫していて
（といっても外断熱というとこですが）
あとは特に際立って個性的みたいなことって家に関してはないのでしょうか。
ハウスメーカーとして
それなりに関西圏では規模があるので
あとはその信頼みたいなものなのか。
近鉄不動産って近鉄グループHDの中だから
経営的には安心なのでしょうか。

大手のハウスメーカーにお願いするメリットってそもそもがその経営状態に期待しているところが大きいです。
財務状況とかIR情報をよく見て
それから判断していってもいいのではないかなって思いますよ。

建売がメインの会社。宅地開発も多くなってくるかと思いますが
条件付きでとやっているところってあるのかなぁ。
基本的には街区を作ると全部建売？

その時々、というのがあるのではないでしょうか。建築条件がついているところっていうのはどうなんだろうなぁ。厳密に言うと注文住宅とは全然違ってきますからね。

小さい工務店でお願いするメリットがあるとするならば、
小回りがきくとか、小さな融通がききやすいとかそういうこともあるのでは。

例えば今出ている「 近鉄桔梗が丘住宅地 」には、建売住宅が多いですが、その中に普通に宅地の販売もあります。特に建築条件もついていません。宅地開発をしたからと言ってすべて近鉄不動産で作らなければならないというわけではないようです。みなさん、どういう選択をされていっているのでしょうか。近鉄不動産でお願いしちゃったほうが面倒がなくて良さそうだけど。

ここの注文住宅サイトの助成金のところを見ると、
結構エネファームとか蓄電池とかに関する
助成金て充実しているのだなぁと思いました。
ゼッチって設置コストが正直ネックになりますが
それが下がるとするならば
助成金を使ってつけるのもありなんだろうか。
ただその助成金の割合次第ですよねぇ。
高いものですので、半分くらいは助成されたいかんじかも？

近鉄不動産の建売に住んでいますが、近々訴訟を起こすかもしれません。
起訴次第、詳細をこちらでも報告します。

ZEHの補助金って年度によって違うみたいで、29年度は75万円ということです。あれば嬉しいけれど、すごくカバーされるほどではない、ということなのかなということだけれど。
ただまるまる自分たちで抱えるよりはマシだとは思いました。
もっとメリットがあれば良いのかもしれないけれど。

ZEHを載せて良かったみたいなことって具体的にどういうことがあるのでしょうか。電気の見える化は良いかもしれないですが、毎月の電気料金の伝票見ればわかる。

そこまで行くと考え方次第なんじゃないの？
ゼッチだと受けられる優遇制度だってある。今後の標準となるスタイルになっていく。別に早めに取り入れて損はないと思いますよ。
設置コストは確かにかかるので考え方次第なのは十分に承知しているけれど。
見えるとコスト意識はより高くなってくるかと思われます。

普通に建売の分譲地でも建築条件無しで売っている区画もある。建築条件無しって、ローンの縛りもないし、施工会社の縛りもないしってコトなんですよね？
でもプラン例が出ているからここで結局皆さんお願いするんだろうけれど。
そうじゃなけりゃわざわざ建売の街区の中の区画でなんて買わないですよね
プランとかフローリングとかいろいろと選べますよね。

注文住宅だったらエアーウッドもここにはあるわけだし、
デザイナーズハウスということで、
自由設計に近いこともできる。
建売住宅自体がそもそもどういうコンセプトで作っているのか
エアーウッドみたいな感じでは
少なくとも建売住宅ではない、ということなんでしょうね。

建築条件がついている場合はある程度建売に近いものになってきそうなイメージではあるけれど、
そうではなくて、自前の土地で注文住宅だと、わざわざここでお願いする人だと値段が高い方でお願いする人が多いのではないかな。
というかそもそもそこまで注文住宅を手がけているエリアが広くないからどうなのかがわからないカモ。

ゼロエネルギーハウスZEHのメリットは、断熱性とかしっかりしているというお墨付きが合ったり、光熱費の節約になったりという部分が大きくなってくるかと思います。
デメリットは
皆さん書かれているように
イニシャルコストになってくると思います。
しっかり回収できれば良いのですけれど、長い目で見ていかないといけないというのが
わかりやすさやメリットを感じにくいものがあるのかも。

首都圏は見ていると、注文住宅自体はしていないのかなぁ。
宅地販売をしていても
建築条件はついていないし、
宅地開発をして販売する場合は、
建売住宅なのかなと言うような雰囲気。

あくまで注文住宅に関しては
関西圏だけ、というお話になってくるのか。

ここの物件概要を見ていて思ったんですが
外構業者もきちんと記載されているのですね。
良心的。

公式サイトを見たら、関東圏で宅地開発が千葉県の柏ニュータウンというところぐらいなのかな。
関東ではマンションがメインになっています。宅地も宅地条件なし。良心的なんじゃないかなぁと思います。

建売のクオリティを見ていくと、注文住宅に繋がってくるというのは聞いたことがあります。建売だとある意味大量生産品なのでその中でも品質を維持しているところは注文住宅のクオリティも良いそうです。

建築条件がついていなくても、ここが販売している土地だったら家を作ってもらえる可能性はあるのかな。
その街区で建売を作っている場合には特に

ただどうして注文住宅が一部地域限定なのかなというのはもやもや思うところではあります。
建売は全国でやっているんだから
ついでにやればいいのにねぇって。

公式サイトの現場レポートってどの程度の割合のお宅が掲載されているのでしょう。
年間、１軒くらいのお宅が紹介されているのですが、
手がけている数はあまり多くないのか、それともそれなりにあるけれど掲載を断られているのか。
数は多くないとしたら、営業範囲もあまり広くないのかなと思ってしまいました。

近鉄不動産の一戸建て自体、どちらかというと建売の方がメイン

その上、営業エリアもかなり限られているので
注文住宅がそこまで知られているかはわからない

あと、すべての人がウェブ上に自宅を出しても良い、というわけではなく
それはごく一部の人の話だと思うので
正直ウェブからだけだと
年間どれくらい手がけているかまではわからないでしょう。

モデルルームのところには、介護体感ゾーンみたいなところもありました。介護って聞くとずっと先の話に思うけれど、自分たちの親を引き取るとかということもあるし、将来的なことを考えると、介護に使えるようにフレキシブルにプランニングしておくのもいいのではないかと感じました。すぐに手すりはつけなくても、下地は作っておく（しかもなるべく多く）などすればよさそう。

今すぐに介護がどうこう、というよりも、あとからスロープをつけたりとか手すりをつけやすいようにしておく、ということだけでもかなり便利になるかと思います。あとは水回りは1階にまとめておく、とか。そういうアドバイスなども受けながら、長い目で家造りをしていければ一番いいのかもしれないですよね。リフォームだって最小限にしたほうが良いでしょうし。

いろんなことを考えて
家造りってもしかしたらしていかないと行けないのかしら
なんて思ってしまいました。

最初にどう作るかによって
後からのフレキシブルさというのが
変わってくるものなのかもしれないですね。

あとでリフォームしやすいように
でも今も十分暮らしやすいようにっていうちょうどよいのを
アドバイスで会社側からもらえるのが
一番かもしれませんよ。

公式サイトにプラン集が掲載されていて、わかりやすいなと感じました。敷地がどこの方向から入るかによって、微妙に違ってくるものなんですね。なるべく家の中に日光を取り入れたいから、ということなんだと思います。でもプライバシーをきちんと確立することを思うと、それぞれの方角でベストな間取りがそれぞれ出てくるのかもしれません。プランは掲載されているものだけではないそうですので、もっとあるみたいです。

敷地の内、どの方角が公道に面しているかで、かなり家の間取りは異なってくると思います。リビングに一番光を当てたいと考えますから、そうなるようにそれぞれの開口面の方向での間取りを作らないとならないということなんだと思います。
周りの家の配置との関係なども考えながらやっていかないとならないので、それぞれの方角のパターンも複数あるのでしょう。

見ている限りでは、基本的には規格住宅。
そもそもこの会社自体が、建売住宅メインでやっているので、
建売住宅の柔軟なタイプを
地域限定で出しているのかしら？みたいなイメージがあります。

建築条件付きで作る場合と
注文住宅で作る場合と、
何かしら違いなんて出てきたりするものなのでしょうか？

建築条件付きの土地で家をたてる場合は、注文住宅で作る場合とそこまで大きな違いはないことは多いようです。
建築条件付きだと、土地を先に取得しなければならないので、家ができあがっていない土地に対して税金がかかったり、登記を土地と建物それぞれで行わなければならなくて手数料もかかりやすかったりなど、そういう面倒さはありますけれど。

そもそも、坪単価ってどれくらいなんでしょうか。
建売住宅を見ていても、安いというわけではなくて、
それなりにしっかり作ってあって、相応の金額がするのかな
という印象はすごく受けました
作っている場所が、結構マニアックな場所だと
駅までの距離が遠い分、土地が安いのかお安いように
感じられる場所もありますが。

いくらぐらいになるのか検索してみたのですが、一番安くて坪単価は60万円から、ということでした。

よく言われているローコスト住宅ではないので、これくらいになってしまうのは、最近のスタンダードだとは思います…

坪単価安くても、諸々つけていくと結局はそれくらいの額になってしまうなんて話はよく耳にしますので

これをエアウッドにしたり、長期優良住宅認定を受けたりなどするともっと上がっていくというようなかんじらしいです。

３年前に近鉄不動産で注文住宅を建てました。
建築条件付きの土地だったため、本音は仕方なしにですが。

坪数は秘密ですが、坪単価は85万超です。
当時は普通のAir Wood(外断熱の在来木造建築)しかありませんでした。
在来木造建築でも長期優良住宅で耐震等級2で設計しました。
サッシはプラ素材にペアガラスのアルゴンガスなので、今の方が進化してますね。

とにかく設計はかなり自由が効きます。
大きな吹き抜けも2階リビングでも、お金さえかければ自由です。

内装も全て自由に決めれます。ごっついシャンデリアも床タイルや大理石も自由です。
インテリアコーディネーターに頼んでも、自分で探してきても自由です。

モデルハウスより豪華できます。

無料メンテナンスは最初の２年。
何でも言って大丈夫。

後は10年後にスレート屋根の塗装やらサイディングの点検やらで100万単位で飛んでいく模様。

大規模修繕自体は100万円単位で飛んで行くのは、実はどこも一緒の話なので
家を建ててからも修繕のための積立はしていかないと、というところなんですよねぇ。
コーティングをしているものは、
基本的にやはり保証期間が過ぎたら塗り替えたりしたりしたい、ですから。

そういうアドバイスまで貰えればいいのｄすが。

お願いした会社によっては、
修繕の理想的なスケジュールを組んだプランを提示されるということが有るようです。
こちらの場合はどうなのかな？
最近は、リフォームも力を入れている業者も多いようですので
それにつながってくる定期点検や修繕についても
頑張っていてくれると良いだろうなと感じました。

コンサルしてもらうときに、メンテナンススケジュールも込でプランニングしてもらえるんだったらそのほうが良いと思いますよ。ただ、そこまでしてもらえないときには、それぞれの保障期間が切れる前に、チェックをお願いするようにすれば良いのだと思います。過ぎてからでは、無償で直してもらえなくなってしまいますから。

建てるときって、そのときに話し合うことがものすごく多すぎる。
だから、後のことまで話し合うっていうのは
実はなかなか難しいことだったりします。

後のことまで考えて作っていきたいという前提で
いろいろと作っていくならできるけれど…。

それだけ、注文住宅って決めなくてはならないことが多すぎるのです。

何回も注文住宅を作っている人だとわかるのかもしれないですが
多くの人が初めての経験。
そう考えると
最初からいろいろと想定して作っていくのってすごく難しいと思います。
でもそういうところまで、きちんとフォローがないといけないでしょうね。
そういうことをしてくれる営業さんが良い営業さんなんでしょうネ。

建築条件の場合、木造でも坪85万円という書き込みがありましたが…
かなりびっくりではありますね。
鉄筋コンクリートだったりすると、それくらいしても納得ですが。
もしかして、かなりオプションなどをつけるとそれくらいの価格になってくるということなのでしょうか。
建築条件の場合でもフレキシブルな点はとてもいいと思います。

坪単価85万円ってどこまで含んでその価格なんですか？本体のみの価格ならば高いなぁと思う価格。諸々オプションでつけたものや外構とかそういうものもすべてつけての額ならば、そういうものかなぁという感じ担ってきます。何がどこまで入っているかの確認が必要でしょう。

建築条件付きの注文住宅のページに
「近鉄不動産と建築家が、お客様一人ひとりのご要望を踏まえて世界でただ一つのプランをご提案」
という風に書いてあった。
そうなってくると、ワンオフで作ってもらうみたいな感覚なので
本体価格だけでもそれくらいになってくる可能性はあるのかもしれないです。

３年半ほど前に、近鉄ニューイング東生駒でリフォームしました。
ずさんも甚だしく、養生もせず塗装され、塗料をばらまかれ、室内に置いてあった物に、約2500万円の損失を受けましたが、近鉄ニューイングは認めず。
裁判も進まずで、主人は精神的におかしくなり、家庭は破綻しました。
現在もまだ何も解決していません。
家族のみならず、親族の人生も全て狂わされました。

ですので、近鉄不動産と関わることはおすすめしません。

建物は問題ないようだけど、売上優先なのか、あっちをごまかしこっちをごまかし、100万か200万の違いかもしれないけど、ある程度の営業トークはしょうがないけど、こちらは正直な会社を選びたい。

大体営業なのに、人相が悪い。会社の思想を表している。

担当営業マンが約束を守らない。１度目は、日時を約束していたにも関わらず、予定が入ったので行けなくなったと言ってきた！優先したい客を割り込ませたとしか思えない！
２度目も約束日時の間近になって、行く時間が読めなくなったと言ってきた。時間を空けて待っているのにそんな失礼な言い方をする。
その他、メールがいつもコピペなのでそれを指摘すると、「気になさらないでください」と返信してきた。
おまけに依頼物件は成約に繋がらないだろうとまで返信してきた。
そんな事言う事自体失礼であるし、ましてメールで言うようなことかと良識を疑う。