土地探しからの注文住宅を成功させた方〜教えてください

失礼かも知れませんが…
もしかしたらあまりにも相場と予算がかけ離れているとか、あまりにも要求が多いとか、心当たりは
ないのでしょうか？まずは思い当たることがないかスレ主さん自身がこの６ヶ月間のことを振り返っ
てみる必要があると思いますよ！
ネットとか本とかでは長期掲載されてる土地は…みたいなことが言われてますがそれも考えようだと
思います。100％理想な土地を探すのもいいのですが、ネット等に掲載されている土地でも建物の設
計次第では100％に近づけることが出来ると思うのですよ！最終的な目的は家を建てることでしょ？
不動産屋さんだって人ですから、紹介する土地を何度もダメだしされたら嫌にもなるのでは???
厳しいコメントですみません。

>>1
空き地が無いか、まめに自分の足で探しましたよ。
探しだせたら地番を控え、法務局に行き登記簿を閲覧。
所有者を特定し、所有者の電話番号を探した。
電話番号の登録が無ければ、土日に直接そのお宅に訪問。
こんなことを100回ほど繰り返し、やっと手に入れたのが今の土地です。
ここまで時間をかけなければ、難しいですよ。なんせ、ライバルは
不動産会社なんですから。

2さんの言うとおり、ネットの土地情報も捨てがたい。
というのは、実際にそこに家を建てたいと言う気持ちで地主さんに
臨めば、安くしてもらえることがあります。

№３さんのいうように、我家も
欲しい周辺を探して、マメに不動産業者に
「あそこはどこが管理してます？」と
聞いてました。数箇所声をかけておいて、
1ヶ月に一度くらいの割合で確認作業を
続けてみてはどうでしょうか？
結果的には一番欲しかった土地の地主が
ちょうど売りに出したいと不動産屋に
言ってきたので、たまたま入手できました。
中々ないくらいの事例かもしれませんが、
その代わり、予定よりも約1000万高く
そして20坪増しで購入することになりました。
やっぱり相場を甘くみてはいけないと知りましたが、
今はとても満足して住んでいます。
頑張っていい土地にめぐりあえるといいですね。

土地探しは運ですよ。新しく区画整理されるところなら手に入れやすいでしょうけど。区画整理も終わっている所は誰かさんの不幸でもないと正直難しいでしょう。（誰かさん・・・すみません）

皆さん、早々にお返事を頂き有難うございました。
予算もあるので、100％理想の土地があるとは考えていませんが、何度もダメだしするほどの紹介がないのが実状です。
すでに掲載されている物件の再検討をはじめ、皆さんのご意見を参考に気を取り直して頑張ります。

＞なんせ、ライバルは不動産会社なんですから。

これに尽きるでしょう。
即金で買えるだけの資金があること。
地主さんを説得するだけの熱意があること。
あるいは余程の強運を持ってること。
でなければ、おこぼれで我慢するか、分譲を待って業者に貢ぐか
希望地域を変更するかしかないでしょう。

　手ごろな値段で、場所的に良くても、
　地耐力、庸壁、進入路、等、
　後で出費がかさむ土地は素人ではなかなか判断がつきません。

　もし、すぐ建てるのであれば、先に工務店、メーカーを決めて、
　土地の相談をしながら話を進めたほうが選択ミスは少なく思います。

　ちなみに、私は一条工務店（販売する自前の土地はもっていない）と相談・検討し、
　別の不動産の仲介で土地を購入し、一条で建てました。

我が家も10さんと同じで一条工務店で建てますがヒイキにしている不動産屋等に一緒に出向いて探してもらった方が確実です。我が家はそうしました。一見さんお断りみたいな所もあります、裏の繋がりで結構情報とか持ってたりしますよ。そんなこんなで売りに出す前の土地を紹介され我が家はめでたく土地をみつける事ができました。2件目の不動産屋ですよ！まさにラッキー、ついてました。土地はナマモノでアシが早いと言われています。難しいのは確かです。できれば工務店、HMの方も使って探した方がと私もおもいます。長くてすいませんm(_ _)m

私は都内に通勤しているので、都心を中心にコンパス状に１時間圏内ですべての地域で探しました。
地域によっては、すべての不動産屋さんとコンタクトを取って、「自分が購入できる価格帯の物件について」は、不動産屋さんより知っていました。それでも、レインズに出てる物件では満足できるものはありませんでした。
うちが決めた土地は、不動産屋さんと物件回りしていたとき、たまたま見かけたレインズに登録されていない空き地でした。その場の雰囲気に惹かれ、所有者もたまたま売り出していたので購入にいたりました。
物件さがし、６ヶ月程ではまだまだだと思います。いつまでに決定する事情がないのでしたら、とことん探すことをお薦めします。あらゆる情報を目で確認し、たくさんの業者から情報を得て、土地物件、建築条件付き、新規開発情報、、、舐め尽くすことが私の方法でした。
２年ほど毎週末、ガソリンを空にしましたが（途中、マンション購入も経験し、つまらなく、すぐ売却した）方々に物件さがしでドライブできて、楽しかったですよ。東京周辺の道や地形が肌で覚えられましたし＾＾
がんばってください！

皆さん、有難うございます。それぞれに、努力されていることを知り　心強く感じました。

すでに、何件かのメーカー、工務店さんにお願いしてありますが、どちらも、分譲業者さんには敵わないようです。不動産会社さんにとって、個人より業者さんに売却する方が、利益がでると言うことでした。「ライバルは不動産会社」を合言葉に、地図を片手にドライブを続けてみます。

スレ主さんのおっしゃるとおり、
いい土地が欲しいと思ったら
ネットやチラシなんかにずーっとのってる土地なんて買っちゃダメよ。

>>15
意味不明。立地に問題があるわけでなく
値段が高いから売れ残っているところも多い。
値段交渉すれば安くなるもんだよ。

googl　earthで探して見てください。
空き地は、一目瞭然です。
デ−タが少し旧いところが難点。

>>3
土地探しから、土地売買まで全て自分でやったのですか？

私はネットと地元の不動産屋にて土地探しを始めて6ヶ月になりますが、
なかなか希望の物件に出会えず、3番さんを見習って、自分で動かないと
いけないかなぁと思ってます。

3番さんみたいに自分で探した人って他にもいるんでしょうか？

仕事あるなかなかなか難しいと思いますが・・・

まずはあらゆる候補地にとことん足を運んで
自分の欲しいエリアを決定すること。

そしたら片っ端から不動産屋に
○丁目の物件がどうしても欲しい、と聞いて回り
情報を収集する。
（強くアピールしておけばその後情報を入れて
　くれるようになる。）

ピンポイントで欲しい土地があれば
０３さんのように登記所に行き
登記事項証明書で所有者をチェックしてアタック！

あと意外にいいのが
１９さんのいうとおり
国有財産や県有地の売却です。

19さん、20さん　アドバイスありがとうございます。

19さんのアドバイスをまずは実践し、それでも希望の
土地がみつからないなら、やはり自分の足で探すしか
ないですね。

アドバイスありがとうございました。
頑張って、土地探し励みたいと思います。

国、県、市が持ち主になってる土地がねらい目です。
入札して購入すれば安価で以外にいい場所を持ってます。

小さな古屋付きの土地を探して、更地にする。
ウチはこの方法で意中の土地をゲットしました。
古屋の解体費用は別途かかりますが、不動産屋に事情を話し交渉したら予想以上に値引きしてくれたので、契約に至りました。
売主が値引きに応じてくれるかどうかは交渉次第ですが、試してみる価値はあると思いますよ。
ちなみに27坪の家の解体費用は100万＋数万円でした。

業者への販売は現金で即払いというのが大きい、と、不動産業者から聞いた事がある。

教えて下さい

国や市の土地を購入するにはどこいけばいいのですか

基礎的なことかもしれませんが、教えてください。
宜しくお願いします。

私は勤務医で、妻は銀行員（課長職）やってます。

私達がやった、他の人はやっていない土地探しは

１．裁判所で競売になっている物件を探す
２．銀行が抵当を実行して取り上げた土地を、安く買えないか交渉する
３．身寄りのない方がお亡くなりになったときに、遠縁の人に対して、亡くなった方がお住まいになっていた土地を直接売ってくれないか交渉する

という方法でした。
結局、上記３で、相続税をどうするか困っていた遠縁の人から、なかなか良い土地を、格安で手に入れました。

土地が余りない場所では、インターネットや、不動産経由では、良い土地は手に入りませんね。

↑なんか、上のように書くと悪徳勤務医みたいに聞こえますけど、一応、精一杯、力の限り救命できるように務めましたので、お間違えなきよう・・・
土地の件も、たまたま、私達の借家の近くに住んでいたので知っていただけです・・・

都会では土地探しも大変なのですね。家は東北の政令指定都市にありますが、首都圏等から比べたらまだ楽だったかもしれません。あまり参考にならないかもですが…。

土地がない状況でＨＭと打ち合わせし始めて、ＨＭ経由でも探してもらいましたし、ネットで売りに出てるところの管理の不動産屋に何度も連絡して見学に行きました。毎週末行っていたのが、平日仕事終わり深夜に行ったことも…。週末まで待ってると決まってしまうことが3件続いたので…。それから古屋付きの土地も含めて探しました。更地だと希望のエリアでなかなか出ず、あっても広さが足りないことが多かったです。

最初に希望した古屋付きの土地は迷っているうちに決まってしまったと連絡がありました。
諦めまして2ヶ月後くらいに第2希望のエリアの土地で妥協して、週末には契約するかという段階になった時に、最初の土地がローン審査通らなかったとかでキャンセルされて再度売りに出されているとわかり、そちらに変えて契約しました。第2希望の仲介に入ってもらった不動産屋さんには迷惑をかけてしまいましたけど…（すみませんでした…と今でも思います。。）一度買ったらなかなか動けないので、土地は妥協しなくて良かったと思ってます。
スレ主様も、希望の土地が手に入るよう頑張ってください～。

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