東栄住宅のブルーミングガーデン Part.4

埼玉の目白台で1480万円の物件あるけど買いなのかな〜。

>77
吹上ってそんなに不便なところでもないと思うよ。
あそこは鴻巣と合併しましたね。

>>77
情報ありがとうございます。
住宅情報タウンズ　４．２６埼玉中央版を何気なく見ていたら
こんなに格安な物件を見つけました
駅から多少遠いですが生活環境はそんなに悪くないのでいいかな〜と思って
いましたが完売でした。

その物件、東京への通勤はきついぜ。

人口は必ず減るよ。夫婦で子供の数２人いなければ、小学
生でも、わかる計算だよ。

１年たつと中古？中古でもいいから、６００万安いほうがいい。１０年は、支払い年数減るよ。

>>87

中古じゃなくって、『未入居物件』といいます。

２５〜３０％値下げとは、破格なのか当初がボッてただけなのか…。
たしかに定価で買った人はやりきれないだろうなぁ。

でも後から安く買うほうもリスクを負うよね。
梅雨のジメジメ時期や、真夏の灼熱の中（室内は５０℃？６０℃？それ以上かも）
換気もできずに１年経った家を買うわけだし、
先に定価で買った人たちの中に変なのがいたら、妬まれていじめにあうかも知れないし。
６００万を軽くスルーできるような経済力は東栄住民には無いだろうから
あとは人間性の問題だけど。

８９の人、もしかして、定価で、買った方笑？

東栄の建売住宅でＩＨクッキングヒータに変更した方いますか？
標準のガスグリルに変わってプラス２０万位で変更できるみたいです。
また、ＩＨもそうですが広いリビングでは２００Ｖのクーラーになりますが
配線が対応できてなく変更するとまた追加費用取られるみたいですね。

２４時間換気システムの運転音はほんとに静かですか？
大抵寝室の上に本体があるみたいなので、気になります。

販売会で東栄の建売住宅を見させてもらった時に、
接着剤系のにおいが気になりました。
完成間もない東栄物件はどこもにおうのでしょうか？
また、どの位で消えるのでしょうか？

薬も、副作用あるものほど、効くんだから、臭いほど、丈夫だと思う。アレルギーないなら、気にする匂いでないよ。

>>91
うちは山田ででかいエアコン購入し200Ｖだけど追加料金とかかからなかったよ。

かろうじて『新築』と呼べる期間の在庫(約８ヶ月)物件の購入者です。

>>91
オプションサービスでエアコンを２台付けてもらった(１ヶ所は２００Ｖ) けど、
ブレーカーの所で配線をちょこちょこって加工してましたよ。
サービスで付けてもらってるから追加費用が発生してるかは分からないですけど。

>>93
うちは半年以上経った物件だったので、においは気にならなかったですけど……。
２４時間換気をフル稼働させると比較的早く(具体的な期間は不明ですが)気にならない
レベルになるらしいです。

>>90
いや、完成後１ヵ月（値引きは2.5%くらい）でしたが
うちが分譲内の最終物件だったので、幸い妬んだりイジメたりする相手はいませんよ（笑）

まあ３割引きなら、90さんみたいに値引き分でベンツ買えるし、
羨ましい気持ちはありますけどね（ニヤリ）

家も、売値そのままでしたが立地条件のいい物件を押さえられて、日当たりもいいし満足です。
空いていた物件は、値引きされたと聞きましたがぜ〜んぜんきになりません。
だって、条件がまったく違いますから。日当たりにしても、間取りにしても。
空いている状態より、物騒なので早く入ってくれてよかったなという感じです。

24時間換気ですが、家は建ってすぐに入ったので1ヶ月くらいは回しっぱなしでした。
外気が入ってくるわけですから、日中窓を開けていられるのでしたら回さなくても大丈夫と
検査にきた方が言っていました。雨の日は、外の湿気を中に入れるので回さないほうがいいですよ。

>94さん
おいおい、勘違いもはなはだしいよ。
有機溶剤は薬ではなくて、毒、毒だよ。臭いがきついほど危ないの。
昔ほどではないにせよ、どうしても有機溶剤は使われている。特に家具は
まだまだ。
最後は体質によるけど、気になる方は十分に慎重に。

>89さん
>>真夏の灼熱の中（室内は５０℃？６０℃？それ以上かも）

何を根拠に＊＊な・・
真夏に二、三日でも四、五日でも旅行して帰ってきて、そこまで上がると思います？

ちなみに、室温をそこまで上げることができて、かつ換気ができると、
シックハウス対策としては最高(笑)

ところで、今気付いたのだが、この板は注文住宅建築検討板。
東栄の物件を買う人は、ほとんど建売だろうから、新築建売住宅物件板の方が
ふさわしいのか。

>>98
>雨の日は、外の湿気を中に入れるので回さないほうがいいですよ。
いや回さないとまずいよ。

>>91さん
うちは完成前に購入したので、ＩＨをオプションでつけてもらいました。
工事費込みで２０万を少し超えましたけど、後付けと違い配線がきれいで
満足しています。その費用の中に分電盤も６０Ａ（通常は４０Ａ）への変
更も含んでいました。
２００Ａへの変更は、分電盤に空き配線（？）があれば、たいした費用で
なく変更できると思いますが（こちらはあまり詳しくありません）・・・

最近東栄の物件に引っ越してきました。
床暖、網戸、雨戸、ペアガラスなど付いてますが、トイレに収納がありません。。。
吊り戸棚をつけようと思いましたが、下地が入ってない所があるので大工さんに
お願いしないといけないそうです。
トイレに収納を後付けした方いらっしゃいませんか？
どのような収納をつけましたか？

＞＞102さん
オプションのIHはフルメタル対応ですか？
メーカー及び型式名を教えて頂けると助かります。
キッチンに２００Ｖ引き込むだけで17000円って言われました。
アルミ非対応で16〜18万らしいです。

〉〉103さん
入居して接着剤系の匂いはきになりませんでしたか？
私も現在建築中ですが、トイレの収納ない見たいです。
あらかじめ、頼んだほうがいいのですかね？
後でも突っ張り棒みたいので対応できるかなって思っていましたが。

>>104さん
うちがつけたＩＨは、フルメタル対応ではないです。
うちが家を購入したのは約２年まえの話ですので、型番は参考にはならないかと思います。
参考までですが、うちはキッチンがサンウェーブの初期のパタパタでしたので、サンウェ
ーブのオプションとしてのＩＨ（ＯＥＭで中身は松下電工のブラックタイプ）でした。
ちなみに、東栄やＴＪに頼まずに後付けでいいなら、今はかなり安いですよ。
参考までに（うちはこの業者ではないです。念のため）
http://www.eco-rt.com/50-ih-1.htm

>>106さん
ありがとうございます。
市販品も検討中です。
とりあえずはガスコンロを納入し（２００Ｖ配線だけは施工中にひく）
住んでから変更しようと思います。

東栄の掲示板って他にもあるのですか？

施工中に確認すること
完成時に確認することを教えて下さい。
例えば、
①住んでみてからの不満点
②完成時の問題点
③施工中にやっておけばよかったこと
宜しくお願いします。

105>匂いは特に気になりませんでした。
あらかじめ頼めるのでしたら、羨ましいです。
ウチは出来上がってから購入したので・・・
＞109
ウチが後から足したものは、洗面所のタオルバーです。
トイレにはあるのに、洗面所にはありませんでした。
あと、食洗機も注文してます。
あと、バルコニーの屋根。

>>112
網戸が１部屋しか無いってどういうことなのでしょうか？
つけ忘れでしょうか？
物件により網戸付きか、網戸なしかどちらかだと思いますが。
うちは網戸付きでしたが、完成後内覧の時に１部屋の出窓だけ網戸がなく、
指摘したら付けてくれましたよ。

>>103
トイレ収納は1Ｆ、2Ｆとも標準で壁に埋め込んである収納が付いていました。
収納力は多少限られますが、スッキリしてますよ。
トイレットペーパー６、トイレ洗浄液、女性用品、トイレ洗浄シート３、
トイレ洗浄剤詰め替え２ぐらい入ります。
造り付けではなく、「ナショナル」とメーカー名があるので、
壁の構造にもよると思いますが、後付できるかもしれません。
棚自体は、高価ではなさそうです。

24時間換気の動作音は静かですか？

>>109
在庫物件(笑)だったので、施工中・完成直後は分かりませんが……。

①住んでみてからの不満点：引渡し前の最終チェックで見落としてた微妙な仕上げの悪さ
　　　　　　　　　　　　　ま、実害がないので、どうしようか検討中
②完成時の問題点：外溝
　　　　　　　　　これは地元の外溝屋に依頼(ＴＪは高いという噂を聞いたから)
③施工中にやっておけばよかったこと：完成物件だったので……。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＬＡＮの配線やら電源コンセントの位置決めとかですかね？

>>115さん
回答ありがとうございます。
電源コンセントは施工中のため変更・追加の要求は受けつけてくれるみたいです。
どんなところにコンセントあればよかったですか？
住んでみないと気づかないとこがありそうで不安です。
また、LAN構築ですが私は無線LANを考えています。
１１５さんも無線はどうですか？

>>115
外溝はどのようにされて、いくらぐらいかかりましたか？
参考にさせていただきたいです。

>>116
コンセントは多いに越したことはないです(笑)
家具やパソコン・ＴＶ・電話等のレイアウトで変わってきます。
特に家具の大きさと置き場所は要注意ですね。
コンセントが家具の後ろに隠れたら意味無いですから。

>>118
外溝は外構が正解で……(自爆)
車庫の土間コン・植栽の移動・隣家との境界フェンス等をやって……。
金額は規模によって変わるのでご勘弁を。

>>116

電源もそうだけど、電話のモジュラージャックは要注意だよ。
うちは在庫物件だったから仕方なかったけど、
電話台を置きたい場所が東栄の設計とは違ったので
１３ｍも取り回すはめになったよ。

>>119
引越しおめでとう！
いい時期に引っ越したね。（東栄は冬寒いので…）

価格にしてはいい家だと思います。
これからしばらくは、いろいろ物を揃えたりするのに大変でしょうががんばってください。

＞120
ウチも最近引っ越しました。
そうなんです。電話のジャック。
１階に１つ。２階は３部屋あるのに１部屋にしかないのです。。。
１階に付いてる場所も電話を置きたい所じゃないし。
１３Ｍですか？ウチも頑張って伸ばすつもりです。

契約しましたが、洗濯機の下の台？はついてないし、
びっくりするところが多いですね。
追加でいくらくらいかかるか・・・。
夏の引越しですが
冬が寒そうで怖いです。日当たりはイマイチなので。
床暖つけたかった・・。
断熱シートのほかにできることはありませんか？

>>123
>洗濯機の下の台？はついてないし
勉強不足ですよ。今の建売にはほとんどついていません。

>>123は、賃貸アパートにしか住んだことがないんだよ。
日当たりイマイチじゃ気分も暗くなる。

abc123

正確には戸建にはついていない・・・・

です。

注文住宅にも付けないよ、下の階への水漏れ防止ですから

東栄住宅（1戸建て）を売りました。もうこの会社の物件は二度と買いません。

なんで？

なんで売ったのですか？すごく気になります！どれくらい住んでたのですか？物件が気に入らなくて売ったのですか？それとも別の理由で？？教えてください！！自分も売れるものなら売りたい・・・

>>131

なんで売りたいのですか？すごく気になります！どれくらい住んでるのですか？物件が
気に入らなくて売りたいのですか？それとも別の理由で？？教えてください！！

132さん
俺に聞いてるの？

いまどき、新築買って、すぐ売ったら、東栄の建物なら大赤字でしょ？そこまでして、売る理由興味あるな。

そのとおりだね。郊外の物件で１年半前に新築で２１８０万円位で売りにだされていた東栄の建売が１６００万円で売りにだされていた。結構生活環境とか立地もいいので「これは買いか！」とおもって内覧させてもらったけど色々不便なところがあって止めた。その後１４５０万円まで値はさがっていたけど売れたらしい。
売主はよっぽどのことがない限り売れないよねー。
宝くじが当たったとかいう理由ならばまだいいけど。ここが気に入らないという理由だったら相当の事があったということだよね。
そこを新たに買う人というのはそこまで考えて・・・。

教えて下さい。
２４時間換気のフィルターは付けていますか？
（各部屋の天井にある部分です）
業者の方に換気口の周りの天井が真っ黒になるよと言われてしまいました。
実際、天井は黒くなってしまうのでしょうか？

天井と言うより、吸い口はよごれるよ。健全に動いてる証拠だよ。当たり前。

中古で１４５０万で買った人は当たりだよ。東栄は自慢できるほどいいとこないけど、基本は確かだよ。悪くないよ。その辺の中小の建売かうなら、よほどいいよ。アフターサービス俺、満足。

>>136
私も吸気口のフィルター聞きたかったです。
１ヶ月くらいで汚れてくるので簡単に付け替えられるピッタリサイズのがあればいいんだけど。
東栄のほうでは用意してないみたいですし、ホームセンターでも見ないんですよね。

２４時間換気、全然使ってないなぁ……(笑)

吸気口のフィルターは、エアコンのフィルター部分に貼り付ける物や、
台所の換気扇(レンジフード用といったほうがいいかな？)のフィルター
の貼り付けタイプの物をカットして使うってのはどうでしょ？

重大な不具合でした。瑕疵担保責任で修理しましたが、どうにもこうにも耐えられない・耐えられなくなりました。この内容が東栄住宅の方に読まれていることを覚悟して書かなければいけないのでしょうが・・・。詳細はもうしばらくお待ちいただけますか？多大な損失は覚悟していました。しかし、永久に住む事はできないのです。今が売り時と判断しました。年々資産価値がへって行くことを考えての決断です。契約書を隅々まで読んでも今回のことがなければ気がつかないこともたくさんあります。安い買い物ではありません。これから購入する方には不安をあおる形となりましたが、どのメーカーさんにも共通している事ともいます。買う側のしっかりとした目は重要です。これからはマンション購入し、ローンレンジャーは続きます。納得した住まいで安心して住めるようになりたいです。

どうした?

141さん
何が耐えられなくなったの？教えて！

戸建て懲りて、マンションかうの？戸建ての良さは、家不良なら、壊しても、土地の価値残る所だよ。マンションは個人で、壊せないでしょ？

素朴な疑問なですが、ブルーミングガーデンのこのスレが「注文住宅板」に入っているのに違和感を感じ続けているのは私だけですか？
それとも東栄の注文住宅のやりとりをみなさんされているんですか。

>>145
建売の板は、分譲物件ごとになっている。
この板はハウスメーカー全般の板なので
このスレはこのジャンルの板でいいのではないですか？

注文をされている方もいますよ。
http://white.ap.teacup.com/applet/teihouse/200605/archive

>>147
注文住宅でもこんなにいい加減な対応なんですね。

俺も読んだけど、施主細かすぎ。疲れるよ。あれでは。

>>147
施主さん、かなり可愛そうですね。
建売は相当手抜きなんでしょうかね。
>>149
決して細かいとは思いません。大きな買い物＆自分が住む家ですからね。

そうだね笑。たぶん家できるころには、あれでは、神経症になるよ。

人間、牛丼食べても、３万のフルコース食べてもお腹イッパイになるのは同じだよね？なぜ３万のフルコース食べると、思う？スエーデンハウスと比べるのが無理あるよ。

でも安いからといって手抜きしていい理由にはならんぞ。

もちろん手抜きはだめだよ。痒いところに、手が届くサービスは無理って思うだけ。読んで、すこし、感じだんで。

でも電話連絡しないってのは営業として失格だな。
おれは別業界の営業だけれど、嫌な相手であればあるほど
さっさと電話するからね。遅れれば遅れるほど相手の態度が強硬になるから。

このごろ、建設部材あがってない？来月から、また値上げみたい。そのうち、人件費上がるから、いまが、建てごろだね。

うちの近所でも東栄が注文で建ててるけど実際現場にいるのは下請けのそのまたバイトみたいな
にーちゃん達だな。
営業も連絡がなかなか付かないでいざ連絡ついたらもう手遅れみたいなのばっかりだったな。
これはもしかしたら東栄のマニュアルなのか？w

粗を捜し出したらキリがない！これは東栄住宅に限った事じゃないから買主または施主がもっと賢くなればいいだけのこと。東栄住宅だってすべての営業マンが怠慢じゃないはず、一握りの「できる営業マン」を探しだすのも楽しまなくちゃ！

住宅情報タウンズを観て≪上菅田町ブルーミングガーデン≫が気になりました。
しかし過去のレスをザザザァ〜と読むうちに不安に…苦笑

No141さん…いったい何があったのですか？

【街づくり】している建売って、一棟現場建売に比べてどぅ皆さん思いますか？

>>159
客が営業選べるわけでなし。

そもそも東栄で注文建てようってのが間違いなんだよ。
施主がどう考えようが建てるほうは「いつものように」建てるだけなんだから。

的えた意見だね。俺もそう思う。いつものように、建てるだけ。

>>162
誤用。「的を射る」だろ。
的は得るものでなく、射るもの。
大人なのに誤用はみっともないぜ。

>>163
最近よくテレビに出るよね
そのネタ　　得る　射る

テレビ好きでしょ？？

>>164
テレビに取り上げられる前から言っていたよ。
情けは人のためならず、役不足も誤用が多いね。
どれも学校で教えてくれたはずなのに。

２４時間換気システムの吸入口って開閉できるんですね。
今日、掃除していて気が付いた。冬に気付けばよかったな。

エアコンの取り付けはTJで頼んだほうがいいのでしょうか？
また、取り付けだけ頼むのって可能でしょうか？
もし頼まれたかたいたら値段とか教えてください。

>>167
エアコンは新規購入ですか？
新規購入なら「標準取付費用込み」でエアコンの価格設定している店が多いですから、
購入店に依頼したほうが得だと思います。

現在住んでいるところからの移設ならば、引越し業者に依頼するのもひとつの方法です。
エアコンの移設のみを別業者に依頼するよりも、安く済む可能性があります。

お店で買ったほうが安いのはわかっているんですけど
保障の点でちょっと気になるんです・・・
もし壁に穴開けるのを失敗したら・・とか。
よそでエアコン取り付けたら保障外って書いてあったもので・・
気にしてもしょうがないでしょうか？

ちなみに、わたしは東栄のオプションサービスで２台付けましたが、サービスだったので
取付費用は不明です(汗)

エアコンの移設もありましたが、移設は引越し業者に依頼したら１万円くらいで外配管の
化粧カバーまで付きました。

>>167
エアコンの穴あけを失敗したら、取り付け業者に修理代を請求しましょう(笑)

東栄のオプションサービスのエアコンの取り付け作業を見てましたけど、
下請け(というか孫受けくらい)の業者が来て、取り付けていきました。
取付時に特別な加工などは『全く』しませんでしたよ。

レスありがとうございます。そうですね〜保障のことは気にしないことにしておきます。
せいぜい取り付け業者に厳重にお願いするだけにしておきます。

その人、注文じゃないでしょ。売建てって言ってるよ。建築前の建売を買ったんじゃないの？

NO.173です。 上の投稿はNO．147の返事です。

入居して初めてのアフターでした。（３ヶ月点検）
すごく良く見てくれて、ビックリしました。
人によると思いますが、親切だし、説明もしっかりしてくれました。
あまり期待していなかっただけに、思わず書き込みしてしまいました。

市川のラフィナートの杜にお住まいの方いらっしゃいますか？？住み心地はいかがでしょうか。

>>176
あのあたり、夜はちょっと怖そうですね。
大通りから結構小道を行きますが、暗かったです。

町田市の物件を購入しました。東栄結構良いですよ。契約が全て済んだ後、マンションの売却を仲介してくれた町田・相模原で中規模の不動産屋の営業課長が「東栄はうちでもかなり仲介しているけど、他の建売会社に比べて、売った後が本当に楽ですよ。クレームがほとんど来ない。建売なら東栄は正解でしたよ」と言ってました。全ての契約が終わっていましたのでリップサービスでもなんでもなく本音のようでした。実際１年住んでみて、マンションより冬が寒い点以外は殆ど文句ありません。ＴＪの設備点検も意外に細かくチェックし丁寧です。寒さ対策は、その後全て二重サッシ（40万かかった）にしました。エアコンの効きと防音にハッキリとした効果あります。本当ですよ。

うちも良かった。３ヶ月点検。
チェックに来てくれた人も良かったし
補修にきてくれた人もベテランの職人さんって感じでとても丁寧に直してくれた。
ただうちは下請けの工務店がはずれだったみたいで最初の出来上がりがひどかった。
目に付いたところは直してもらったけど見えないところは怖いな。

普通、内覧してから何週間後に引渡し＆引越ししますか？
ぎりぎりの予定だと、もし内覧したときに重大な欠陥があったとき
困るかなあと思って悩みます。今住んでる賃貸のところに出ることを言わなきゃいけないんですが
ぎりぎりだと最悪の場合困るかなあと思って悩んでます。
みなさんの体験談を教えてください。<m(__)m>