東栄住宅のブルーミングガーデン Part.4

＞14
建築中や更地でも販売してる物件もあるのに、もうすぐ完成するのにまだ販売開始して無い物件もある。探してる方としては、早く情報が欲しいのに、HPより情報紙の方が早く出てたりするし…
＞15
支店に足を運んでもほとんど知らないよ。

ウチは１８００万円です

>>21
複数の支店に行ったか？
この会社は支店ごとで独立採算性みたいなところがある。
だから隣の支店の物件情報は遅れるのさ。

いい物件の情報ってあっという間に手が付きますよ。
家が欲しい人は更地の段階でも問い合わせいれますからね。
戸建は立地が命ですから。

ＨＰの情報ってのは売れ残り情報、もしくはシェフのおすすめのようなものと
割り切ったほうがいいですよ。まずは支店に行かないと情報は得られない。

他の支店に行くのも手ですが、担当営業が決まってると行っても中々教えてくれないのでは？実際行ったら担当から連絡しますとの事だったけど。

担当営業が決まっていると言うからだめなんだよ。
支店ごとで独立採算性みたいなところがあるって書いただろ。
優先順位は自分の支店の客、次に他店の客、そして仲介業者からの客。
だから、まっさらな客のフリしなければいけないのだよ。

２４さんのいうとおりだね。
自店で新規物件が入れば、まず自店の客に教える。
そして本社がリリースして他店にも情報が行き渡る。
それでも客がつかなければ、ＨＰに掲載したり
仲介に情報開示する。

part.3の>>501氏
ちゃんと自分で検索をしてから書き込みましょう。
古いのを上げると次スレが無いと勘違いした人が新たにスレッド建てるから同じスレが乱立する。
こういうことは最低限のマナーだよ！

ＨＰに載るのってかなり遅いよね。
うちの近所でも建ててる途中の物件があって、仲介業者のＨＰには載ってるけど
東栄のＨＰには載ってない。ブルーミングガーデンって旗立ってるんだけどねw
うちのとこの分譲も契約してずいぶん経ってからやっとＨＰにのったって感じだった。

もうすぐ引っ越します。地震に強い家ということで地震保険に入らなかったんだけど、大丈夫かなぁ？

>>30
普通の火災保険では地震が原因で失火した場合は免責ですよ。

住宅を購入する以上、一定以上の知識は必要だと思います。
最近は知識の無い人ほどトラブルに遭うと喧嘩腰で質問してきます。
説明にも生返事、渡した契約書もろくに見ずにハンコを押し、
後になって「説明不足だ」と怒鳴られても困ります。

>>33
東栄の営業さん？

地震保険はどうせ半分しかでないし、未加入でもいいんじゃない。
人それぞれの考え方でしょう。

＞どうせ半分しかでない

どういう意味ですか？

分からない事を素直に聞いてるんだから教えてあげればいいじゃん。
全て分かる人なんて居ないんだからさっ
地震保険は、必ず火災保険に加入していないと付けられません。
火災保険のオプションみたいなものです。
しかも保険金は、火災保険の保険金の半分の金額まで。
つまり、火災保険の保険金１８００万円なら、地震保険の保険金は９００万円まで保障されると言う事です。

4月22日(土)に現地販売会に行き、翌週の29(土)に契約したものです。

気になる点があるのですが「ＶＷＰ工法」についての記載は
書類上の何処に記載されているのでしょか？

改めて重要書類を見てみたところ見当たりません。
(唯一、ホームページ上の物件概要で確認できますが)

それと付属書類一覧の中で「外観図」と「外構図」と記載されているのですが
外観図が添付されていなく、商談中にもらった
「確定図」がそれに変わる感じの物のようです。

外構図については隣接した６棟を含めた物があるのですが、
単独の物としては普通は用意されないのでしょうか？

条件の良い物件で、しかも最終処分価格で購入できたので満足しています。
(この数日で完売したそうです。)

購入前にＶＷＰ工法の物件か確認しましたか？
東栄の物件がすべて「ＶＷＰ工法」ではありませんよ。

40です。

ＶＷＰ工法ですが、
現地のサッシを見た時、レール端に開口部があったので質問をしたところ、
たまり水が壁の中を通るという説明を受けました。
ＶＷＰ工法でなければこんな施工にはなりませんよね。

それに現地でＶＷＰ工法のパンフレットも貰っています。

でも何処にも記載されてないのは気になります。

契約時の添付書類の中に、建物立面平面配置図の右下を見て下さい。
ＶＷＰであればＶＷＰと記載しているはずです。

40です。

「建物立面平面配置図」さっそく見て見ました。
右下のあたりには「24時間換気４口」の下に
「工法」と書いてあるだけで、ＶＷＰとはやはり記載がありません。

サッシの水の行方が気になります。

先日買いました
当初の売出し価格より６００万の値引きと推定できました。
隣家との境界部分にはフェンス付き
植栽・網戸・ウォシュレット(１階のみ)・全室照明付でした。

過去レスを読ませていただきましたが
収納部のパイプ・棚なし、
ペアガラスなし、トイレの換気扇・収納ボックスなしは許容範囲だと思います。

実際にお住まいの方にお聞きしたいのですが
フードの仕様(入り切りのみ)と性能については問題はありますか？

それとアンテナを設置する場合、ＢＳと地上波デタルと地上波アナログの３個を
取り付けてますか？

また、今どきの和室は床の間が無いのが普通なのでしょうか？
使い勝手はどうでしょうか？

アパート住まいからの２回目の転居になるのですが
既存のエアコン(６年前に購入し、１回移設済み)を再度移設しても
とくに問題はないでしょうか？
（エアコンの移設は２回が限度と以前聞いたことがあります）

それとベランダにバルコニールーフを付けている方って
分譲地内でどの程度いますか？
付けることによってのメリット・デメリットも参考までに教えて下さい。

・うーん、ペアガラスでないのが許容範囲ですか？きついこと言わせてもらいますが
　冬場、対策しないと窓ガラスは結露します。
　サッシの幅が異なりますので、ガラス入れ替えは困難ですね。
・レンジフードについては、問題はないですね。
・地上波アンテナはデジタルとアナログの兼用なので、ＢＳとあわせて２個。
・和室については建売の場合、床の間が無いのが普通。
　どのように使うかによって使い勝手は変ります。うちの場合は単なる来客用スペース
　なので特に問題はありません。
・エアコンの移設は大きさと台数、設置場所によって工賃が変りますので
　業者に確認とってください。
・ベランダにバルコニールーフは固定資産価格が決定してからつけましょう。
（市、区によっては調査員が確認訪問の上、価格を決定しますので、
　ルーフ取付けはそのあとが　よろしいと思います。）

40です。

46さんありがとうございます。

ペアガラスは結露の防止に効果的なのは解かります。

その結露（湿気）は壁にカビや青藻の発生を促し、
人間の健康（アレルギーやぜんそく等を含め）を及ぼす危険性もありますよね。

また、内装や外装材を早く傷めることにもなり、
害虫（白アリ、ゴキブリ、ダニ等）の発生原因を作るもとにもなるかと思います。

でも実際のところペアガラスにした場合と
普通の１枚ガラスの場合とではどの程度、壁や内装に違いが現れるのでしょうか？

東栄住宅にとってＶＷＰ工法＆ペアガラスは建物の老朽化に対して
どの程度の認識をされてるのかな〜？

結露対策しないと５年もしないうちに白いクロスにカビが生えるよ

48さんありがとうございます。

結露対策＝ペアガラスということでしょうか？
それ以外の有効な方法はあるのでしょうか？

分譲中の東栄の物件でペアガラス仕様の所ってあるのですか

ティ・ジェイ・ホームサービスで防蟻処理を頼むといくら位かかりますか

>>50
半々ぐらいですね。

>>49
結露防止フィルムをガラスに貼る、サッシの枠に樹脂フィルムを貼る、
こまめに窓を拭く、家の中で焼肉や鍋物をしない。
（どうしてもやりたい場合は、換気扇や窓を全開にする〜真冬では無理ですね）
ガスストーブ、石油ストーブを使用しない。

東栄の標準の玄関ドアは防犯対策仕様ですか？

>>53
一応ピッキング防止仕様になっているね

この時期けっこう売れてるみたいだね。

>>55
去年と違って値引きに応じるようになったからね。

>>40
もしかして・・・・・・・・
俺も狙っていた物件かも
平日に内見の約束がとれずのびのびになっていたら決まってしまったよ
＊＊営業マンが内見がしたい日に休みを取っていますとぬかしたので
内見が５月頃までのびてしまった
そしたらホームページに完売と記されていてショックでした

>>57

そうでしたか・・・
わたしもこれまでに何度か
タッチの差で逃したことありました。

やはり、それなりに良さそうな物件って
他の方も狙っているのは当然ですよね。

でも、いくら安くしても売れない物件ってのも
中にはありますよね。
一度目に付くと気になってしまいます。

なんであんなところに建てたんだろう？

うちの近くにもそういう物件あります。
今では安い家がもう一軒建てられるくらいの値引きとなりましたが
手ごわく残っております。住む人の事を先に考えていたら絶対に建たなかったでしょうね。

東栄の物件を検討してる者ですが、最近新規分譲少ないよね？さすがに土地が少なくて買い付け出来ないのかな？

単に安いうちに大量に在庫を持っておき、高くなってから売る
戦略だと思います。

友人から聞いた話ですが、これから住宅を購入する人には
以下の負担増が待ち構えているそうです。

１．原油・原料など資源高騰に伴う資材価格の上昇
２．住宅ローン金利の上昇
３．（地域によるが）地価の上昇
４．人不足のため人件費の高騰
５．２００９年目途の消費税増税と住宅減税の撤廃

現行価格４０００万円の住宅を例にとると、これらの要因がすべて
影響してきた場合の最終支払額が

　１で　　３５０万円増（鉄・非鉄・塗料などは急騰中）
　２で　１２００万円増（高金利時に借入と仮定）
　３で　１００万〜１０００万円増（地域による）
　４で　１００万〜２００万増（工数による）
　５で　１０％と仮定して７５万円増（建物価格１５００万）
　　　　住宅ローン減税分２００万円増

もっとも高額のパターンで３０００万円の負担増。
物件価格は５５００万円程度ということになりそうです。

実際、住宅設備メーカーは値上げを表明、公庫の金利は上昇の一途
地価はいうまでもなく、人口減少・少子化、団塊世代の大量退職で
技術継承がうまくいっていないケースも。→住宅の質の低下。
消費税は先のこととはいえ、税率引き上げ確実な情勢です。

勘のいい人はこれらを見越して今のうちに購入してしまっており、
また株式市場では駆け込み需要を期待した住宅メーカーへの
買い注文が増えています。

１９５０年代〜７０年代の物件が建替・住替期に来ており、
旺盛な住宅需要を背景にしてビルダーは５９階建マンションなど
強気な商品を企画しています。もちろん戸建も同様です。

これまでは価格の下落を待って節約しつつ頭金を貯める戦略が
うまくいきましたが、これからは安いうちにいかに早期に良い
物件を押えるかの競争になると思います。（地方は除く）

3月に購入したものです。東栄住宅の営業マンの話では、
1) 年末〜３月が動きが一番多い（探しているお客さんが多い）　この時期を狙って竣工する面はある。
2) ただ、最近はよい土地がなかなか見つからない。特に都心に近いところ
だそうです。

>>63
買い急ぎはどうかと思うよ。
長期的に見れば人口は減るし、都心回帰があるから
郊外物件は将来的には値崩れしてくるのでは？

>>64
東京２３区内は少ないね。
ただ、都下や埼玉県南部では、駅徒歩１０分以内の土地は不足しているが
駅からバス便で５〜１５分のところは結構は余っているよ。

>>65
長期といっても、それは３０年スパンの超長期ですよね。
少なくとも東京圏の地価は向う３０年はこれ以上下がらないと
思いますよ。その３０年をどう過ごすかということじゃないですかね。

それに移民政策や少子化対策がうまくいったらどうしますか？
人口が減るんだから慌てる必要が無い、の「人口が減るんだから」の
部分がどれほど信頼できるかにもよりますよね。

埼玉県の某所の物件。
私鉄の駅なのに、ＪＲと紹介されてます。

その駅ＪＲには無いんですけど。

>>67
長期でなくても埼玉県は値崩れしているよ。
特にさいたま市郊外。
内陸型政令指定都市なので人気がいま一つ。
さいたま市は人口が急増するだろうと予想され
合併してみたが、人口の流入は鈍化している。
東京駅、新宿、渋谷方面にアクセス良くても
こんな状態。埼玉不人気化は予想よりも根強い。

先日ここの物件を見に行ったのですが、トイレにわずかに汚物があったんです。
で営業の人に「トイレが汚いですね、誰が使ってるんですか？」と
聞いたら慌てて「弊社の従業員や見に来られた方が使うことも」と
と言ってました。よく見ると尿の跳ね返りなどもあり、汚い。

そりゃ現時点ではそちらの所有物だけど、客が買いに来た商品なのだから
キレイにすべきでは？と言ったら、「改善します」と平謝りでした。
このように新築建売とはいえ好きに使用されていればほぼ中古物件ですから、
皆さんも注意してください。まずはトイレを見ましょう。