東栄住宅のブルーミングガーデン Part.4

業界人ではないけど、SPS（スチールパネル？）とは２×４の板部分がスチールになる。
VMPではなくVWP（ベンチレーションウォールパネル）で、こちらは板の部分が圧縮パネルみたい。
SPSはスチールのメッキが登録の番号と違っていたみたいで、今は注文できないはずです。

東栄の建て売りでオ−ル電化の家にお住まいの方、いらっしゃいましたらご意見を頂けたらと思います。

東栄と契約間近で手付金を入れて欲しいと言われたのですが、手付金支払い後の
解約は手付金全額戻りますか？

手付金は向こう側に問題がある場合か天災などで物件が損害を受けるなどしない限り戻ってきません。向こう側に落ち度が無い場合は全額持っていかれてしまうと思います。迷っているなら慎重に。

524さん
手付金の支払いはホントに考えてからのがいいですよ。東栄はやたらと手付金をお願いしてきます。
キャンセルされるのが怖いからでしょうね！できるだけ多く入れてくれ！って。私の時は言われましたよ。

＞東栄はやたらと手付金をお願いしてきます

まあ、どのメーカーの営業も売りたいのだからその辺に大差はないと思うけれど
自分の場合は物件価格の1割でした。
期日を言われてそれまでに返事しないと「他の人にまわってしまいますよ！」と言われた。
他に東栄物件を買われた方の手付金からみの経験談を聞いてみたいものです。

525です。追記です。

手付金の期日を迫られると実際考えている時間的余裕がないのも事実。

手付金を入れる＝契約成立

とお考え下さい。手付金をお願いされたということは銀行側のローンの審査が通りそう又は通った
ということですよね。この後は事務的に銀行とローン契約したり引渡し前の事前チェックしたり
するだけなので手付金を入れるといのは契約の第一段階ととらえて間違えはないと思います。

東栄住宅・・・・網戸、物干し掛ける所、ペアガラス、食洗機、1Ｆ、2Ｆウォシュレット、床暖房やら階段
トイレに手すりも付いてて庭には芝生まで植えてるのに・・・

なぜトイレの換気扇が無いの？

窓開ければいいやっていう考え。もしくは
ウォシュレットの消臭機能で十分という考えかも。
うちはオプションで１Ｆトイレにだけは換気扇つけたけど、使うようなときは
よっぽどくさいとき・・・

全部の物件じゃないでしょう？
でも普通付いていますね。付け忘れじゃないですか？
買う気持ちがあるんであればそれくらいタダで付けさせたら？
一建設、飯田産業すら付いている物件は多々あるのですから。（付いていない所も多々ありますけど）

換気扇使うよ

うちの東栄物件も1階トイレに換気扇ないっす。

ウチも換気扇ないよ。トイレの脱臭で充分。
マッチを擦ると臭いは消えるよ。ひゅうと立ち上る煙が消臭してくれる。
マッチと水を入れたジャムの空き瓶をトイレにセットすべし。
マッチを擦った後ジャムの空き瓶に捨てるべし。
手付け金ウチは土地５０建物５０だったよ。
銀行で融資の話がだめな場合は返してくれるけど
他の理由で契約が流れた場合は返ってこないという説明でしたよ。

換気扇は必ずつけさせたほうが良いですよ。
それくらいサービスでつけないなら買う必要無しですよ
一階も、二階も付いていましたよ

うちはトイレの換気扇は2階のみ。でも何故か2階にもウオシュレットが付いているのはサービス？
皆さんは2階にウオシュレット着いてました？追加注文とかでなく。

512さん　　　　　　　　　　　　　　　　　　
東村山青葉町の物件なのですが、見た目はいいけど使い勝手はいまいち。
物件の目の前に重度障害者施設もあるし。（全棟ではないけど）
営業マンの言ってることも嘘が多すぎて、東栄ってどうなの？って思っちゃいました。

512です

情報ありがとうございます。
ちなみに営業マンの嘘とは何でしょうか？
障害者施設は別に気にならないです。
最寄駅まで1キロ。今住んでいる所が３キロ以上あるので近く感じます（笑）。

自分も見学に行きましたが条件の良い物件は押さえられつつありました。

512さん
売買価格の事とか、言ってる事が曖昧でした。

駅は近くていいですけどね。
結構、壁紙とかの隙間とか傷が多いので
決める際には良く見たほうが良いですよ。

512です

販売価格ですか。今の時点だと広告を出す前なのでやや低い値段設定ですと言われました。
4月になると広告を打ち出すので値段がやや上昇しますと言われました。
でもwebとか無料の住宅情報誌に既に載っているしなぁ。その「広告」の意味がイマイチ不明ですが・・・。
購買欲を出させるための心理作戦なのかな？

担当の営業力で値引き率は変わるみたいです。ある程度ポジションの人・・・課長とかだと
自分の決済で値引きが効くとか・・本当？新人さんだといちいち「上司に相談してきます」
みたいで頼りないよね。それはどこのHMも同じか。