一戸建て　低価格建売りの売主評判（飯田系）（価格スレ）

建物は別にして細分化された土地の評価額ってかなり下がってると思うんだけど
購入者や検討者は分かっているのかな。
こういう会社って隣近所の資産価値まで下げちゃうんだよな。
かなり割高な値段だよね。
数百万値下げされていてもまだ高いと感じる。

そうなのですよね、建売は敷地一杯一杯に建てて隣家との間は実寸４０もない。施工の職人さんも体を横にしてやっと通っている。もし、火事になったらそれら建売全部が燃えてしまうのではと思うくらいにピッタリくっ付けて建てている家が多いです。

近隣で１０棟以上の分譲地がありますが、地震で倒壊したら道路も通れなくなるだろうし、道路からも圧迫感があり通風も悪くなった感じ。古家も増えているのだから、何も小さく切り売りして三階建ての家を建てることもないのではと思う。

ペンシルハウス、ミニ戸建は立地すること自体が街壊しとして問題ありますし、
安いこと以外は何一ついいことがありません。

土地利用や景観住環境に配慮しないことは何してもよいサインであり、街の魅力やポテンシャル（可能性）も失います。

ポテンシャルのない街は空き家が増えたり街を良くしようとする
モラルやモチベーションも下がります。道路族問題も同様です。

庭がないので子持ちだと道路で子供を遊ばせるのはもちろん、保護者も加わって遊ぶこともあります。
道路族はボール遊びやプラカー、奇声を始め、夏場はプールを出したりBBQに加えて冬になると、
鍋パーティーまですることもあります。

道路族に問題があるとは言え、助長行為をしている業者も非難されるべきだと思います。

ミニ開発反対派の立場からして、ミニ戸建の道路遊びは周囲の状況からやむを得ないものと見なして
あえて容認されることだと思います。ミニ開発は開発許可ではなく、建築確認なので周囲に公園も
整備されず遊び場不足のままになるからです。

ミニ戸建購入者が道路族の被害を受けても街壊しに加担していること
に変わりなく大きな顏をすべきではないでしょう。

道路遊びに反対するなら、まず土地利用規制をしてからではないでしょうか。


道路族と別の問題としては空き家です。

敷地延長・旗竿地にミニ戸建が建つと住環境無視しているので使い捨て前提になり、
解体するにしても重機が入れず費用がかかることや狭小地のため
利用価値が低く資産にならないため空き家放置の原因に繋がりかねません。

先日、浦安市堀江の7棟現場だったかな？最終一棟を契約しようと事務所まで行って東栄の営業マンの態度の悪さに腹が立ちそのまま帰ってきました！偉そうな態度で上から目線。飯田グループはこの先無くなること間違いなし。仲介の方も飯田系は腐ってますと言ってました。ただ生活の為に売らないと行けないとだけつぶやいてましたよ…自分の後も契約キャンセルになって3回目の申込みで売れたみたいです。買った方は可愛いそう(T_T)自分は三栄さんの物件を購入しました。とても親切な対応で満足です

契約した直後に数百万を下がりました。
完全に騙されました。本当に腹が立ちます。東栄って、最低！

まあまあ、こちらの会社の建売を観察しています。売り出し数ヶ月で５００万円下がりました。それでも売れない。もう少し下がるかなと（笑）様子見しています。立地も建物も気に入っていますが、良い場所なので確かに強気で高額な設定。どこで手を打つかは施主さんの判断次第。１５５さんのように直後に隣の物件が数百万円下がるとかのリスクも確かにありますが、気に入った間取りや立地を先に選んで、売れない物件は検討者から見れば残り物なのですから、購入金額はもうあまり考えないほうが良いのかもと思います。

155さんあなたが買ったから他が下がったのです。隣の方はあなたのおかげで安く買えるんですよ。物件選びは我慢比べです。建売なんて原価850-900万前後、土地代調べてみたらどのくらい利益取ってるか分かります。ちなみに飯田グループは土地の仕入れを寡占して販売価格の上昇狙ってるので買わない方が良いですよ。ピタッ◯、リアル◯ビ、ハウス系の名前は値下げしないローン事務手数料を違反ギリギリ取ってるので裁判してみたら面白いですよ！

うちの南側に家を建てるのに挨拶回り無し。
距離が近すぎてリビング真っ暗。
何センチあいてるか聞いたら52センチだよってキレられた

＞１５８さん

北側の土地を購入した時点で、南側には法律ギリギリに建物が建てられると覚悟する
必要があったわけです。

南側の施主からしたら、日当たりの良い南側にはできるだけ広く庭とかを取りたい訳です。
最初から建物ありの建売の分譲であれば、ある程度の空きを取っていると思いますが、
土地だけの分譲の場合は、気をつけないとギリギリになる可能性は大です。

数十年後、いずれ南側の建物が建て直しになったとしてもやはりギリギリに
建てられる可能性はあります。それが嫌だったら、最初からご自分の家の南側には
ある程度の距離を取っておくこと。でなければ、南側の土地を購入するしかない。

法律違反している訳でもない人様の建物に、文句を言う筋合いも権利もないですね。

>>158 通りがかりさん
そりゃ境界から何センチなんて面と向かって聞かれたら
因縁付けられてるようにしか聞こえないから
相手も怒るだろうよ

挨拶来る来ない以前に、そんな事を直接聞くあんたの方が凄いと思うなw

リビング暗くなるとか気にするなら最初から南側買うべき
どうしても北側買うなら南側に5m以上の余地残して家建てる
土地100坪以上とかになるがね

>>157 通りがかりさん
飯田系建売の建物の原価は850万もしませんよ
物によって違いますが500～700万ぐらい
大手不動産の建売で800～900万ぐらい

飯田グループの新築一戸建を長年販売してきました、アーネストワンは売れ行きの悪い現場は完成後数か月で５００万円位下がります（それ以上になると不動産会社が買いあさるので突然完売になったりします）その他のグループ会社は粘って粘ってもダメな現場は最終価格に下がります。

建物は近隣の地元の新築販売会社に比べるとかなり安い販売価格なので内外装は賃貸住宅と変わらないレベルです、ただ建築中から現場でずっと見ていますが安くてもさすがに大手なので手抜き工事はしていないようです。
予算が伸びるお客様には建築条件付き新築をお勧めしています（ある程度自分達の希望に近いお家を建てる事ができるので）。

最終価格まで下がっていない物件は契約するまでは値引き交渉やオプションサービスに応じて貰えたりするので希望は署名捺印するまでに仲介業者の担当マンに伝えて下さい（売れ行きの良い現場は一切まけてくれません）。

売主の担当者が横柄な対応をする場合が多い気がします（嫌なら買うな精神が蔓延しているのでしょう）何でも上に報告しないといけないので面倒くさい事はとにかく嫌がります。何もなく普通に決済まで進むお客様には普通の対応なのでご安心ください。

寒いだろうな

室温何度くらいなんですか？

36度

そろそろ、ホールディングス主導で、グループ会社の再編をすればいいのに。さらなる発展の芽はそこにあるはず。このままだとグループ会社、皆でこぜりあって沈んでいくだけ。