アイフルホームについて

以前、担当者が頼りないという問題で皆様にご相談させていただいて結局担当者に補佐をつけてもらうかたちで解決し、現在契約に向けて進行中です。そこで皆様にまた質問なのですが、建築をするにあたり時期の良し悪しがあるのか聞きたいのですが。
例えば梅雨どきははずすとかなど。お願いいたします。

現在、契約に向けて値引き交渉中です。建てた方にお聞きしたいのですが実際の値引き率ってどれぐらいなのでしょうか？総費用約２１２０万で、希望は５％台。営業担当は２％が限界だというのですが........。ホントなんでしょうか？

俺んちはアイフル。
総費用はローン費用も込み？なにが入ってるか書かないとわかりまへん。
値引きは当たり前のことだけど建物工事費からしかできません。
ちなみに俺は建物工事費の総費用から約５％ゲットしたよ。
（他のＨＭと比べても無理。大手は元々見積が高すぎ。値引きにだまされるな）

＞建てたさん
ローン費用も込みの総費用です。私もがんばって５％ゲットしてみます。

今日いやもう先日か、見積りを出してもらった。最初に希望を話して（オール電化・キッチンなど）そのグレード
で細かく明細が書かれていたのが、気にいりました。窓やドアなども標準価格の差額で変更出来るし、価格が
安い分（ネームバリューも低いけど）よし。最初から色々付いて坪単価を高くしているHMより、必要な物にだけお金
をかけられるので〇かなと。今までは４番目候補でしたが１・２番に上がりました。
なんと言っても本体価格が安いのがポイント高！！

なんとか５％台の値引きをしてもらい、ほぼ希望通りの間取りと価格に落ち着いたので昨日契約書に捺印いたしました。
これからが忙しくなるらしいので気を引き締めていきます。皆様方のアドバイスには大変感謝しております。

最近新しいレスが、書き込まれませんね。
今、私が悩んでいるのは基礎工事についてなんですが、布基礎が標準なのですが
ベタ基礎に変更すると高い差額を請求せれる。
営業の話によると本部の設定で仕方が無いとの事。値引きで対応しますと言っていますが、
本体価格５％値引きは確定しているので、あとどのくらい値引きがあるのか？交渉しだいか！
それにしても、今時「布基礎」が標準とは・・・・・・。

アイフルさんは、断熱材が、薄いって聞いた事あるけど、どですか？

基礎の仕様は地盤調査の結果で決まりますので、予算は多めにとっておいたほうがよいですよ。
調査は別会社で行いますが地耐力に見合った基礎仕様が提案されます。
べた基礎だから安心、布基礎だから？？？ってあまりあてにはなりません。
要は施工の良し悪しですからね！
私の依頼先では基礎コンクリートの詳細まで報告書で頂きました。
勿論、施工もビデオや写真にとってありますがとても丁寧で、きちんと施工されていました。

>>58
断熱材の厚さを確認するといいよ。でも温熱等級３だから、極端に薄いことはありえない。
高気密高断熱が好きならＥＹＥＳではなくて「オールシーズン」にするといいよ。
温熱等級が４になるから、セキスイハイムクラスの断熱性能になるよ。
でも東北、北海道に住んでいない限り、これはオーバースペックだと思うよ。
冷暖房代が少なくなり地球に優しくても、建築費は高くなって財布には厳しくなるからさ。

57さん
大手は全部布基礎が標準です…

ベタ基礎は地盤に対して比較的安定してるという理由（あまり地盤が悪いと補強が必要なのは
言うまでもありません）と床下が乾燥し又、シロアリの進入を防ぐ意味もあります。
布基礎＋防湿コンクリートでは湿気は防げても薄いコンクリートと布基礎の継ぎ目から
シロアリが進入する恐れがあります。布基礎＋防湿フィルムなら更に悪い　すぐに敗れて
防湿の役目が果たせず、床下に潜って点検などを行うときは人が腹ばいでのる台車が使え
ず匍匐全身しないといけないので困難ですよ　

断熱材はロックウール５５ｍｍが標準で、漂準Ⅲで差額が５０万ほどでした。
標準仕様で７５ｍｍに変更で差額が８万！どちらを選ぶか？？（その他の変更もあるけど）
私は標準から７５ｍｍ、外壁用ボード、２階床遮音工事で５０万の追加にしょうかと考えていますけど。
基礎は考えてしまいますね。
単価は布もベタもほとんど変わらないのになぜ？？差額が１００万出るの！！不思議！！
そんなに高級な基礎なの？？？

63の方、大変参考になって嬉しいのですが、少し文体が読みにくいので確認させてください。
断熱材はロックウール。標準は５５ミリで、７５ミリに変更すると８万円値段が上がる。
断熱材の７５ミリ変更に加え、外壁用ボード、２階床遮音工事を合わせると５０万円値段が上がる。
以上で正しいでしょうか？
あと「漂準Ⅲで差額が５０万ほどでした。」の意味を教えてください。

すいません。標準Ⅲ仕様で５０万プラス。それより、５５から７５に変更、外壁用ボード、
遮音工事で５０万を選ぼうかと考えています。
それより、基礎工事が問題で布が１５０万！ベタ変更で差額が１００万は高いと思います。
地盤改良で杭が必要など言われたらトータル３５０〜４００万まで・・・・・・。
他のHMや工務店はベタで１５０万の見積もりが出てるのに。

先日、地盤調査、地盤改良等を終えコンクリートを打設してました。（雨降りの中）で、基礎の外枠も中一日ぐらいで外されていたのですが、基礎の上にたばこの吸殻は落ちているは、作業道具は出しっぱなしだし、挙句の果てには外枠を外した基礎の部分から防水シートの一部が見えているし、中の方までコンクリートが流し込まれていないような感じが見受けられている。
こんな状態で基礎検査済みのチェックが入っていましたが実際こんな感じで３階建ては大丈夫なんでしょうか？やり直しさせるべきなのでしょうか？ご意見ください。

>>大手は全部布基礎が標準です…
セキスイハイムがベタ基礎標準となったのは最近のことだよ。

我が家もアイフルホームの低コストに魅力を感じて、今週末モデルハウスを見に行く予定です。
そこで、大体の見積もりをしてもらう予定です。アイフルで建てた方の話によると、個人の工務店などで坪単価に含まれる
照明器具、カーテンレール（カーテン）などは含まれないとのことですが、見積もりを出してもらう際に、何かポイントはありますか？先輩方のご意見が聞きたいです。
あと、我が家の購入した土地は田を宅地に変更するために盛り土をしています。布基礎では、本などで調べていくと不安なのですが「悩める人」さんの見積もり金額、地盤改良などの金額をみてると不安になりました。。高いですね。。。

大○ハウスさんの基礎は布基礎で後から土間コンクリートを流していてなんちゃってベタ基礎でしたよ。

62でのその部分は、布基礎＋防湿フィルムなら・・・土間コンクリートが無い状態なので、人が腹ばいでのる台車が使え
ず匍匐全身しないといけない・・・ということであるように思いますがどうでしょうか。

照明やカーテンなどは自分で量販店等で購入したほうが安上がりだと思います。（我が家もその予定）
私は農地を宅地に変更して、地盤調査を行いその結果、鋼管杭で地盤補強をしました。
当初はべた基礎で見積もりをしてありましたが、杭工事をしたために布基礎+防湿コンクリートの基礎にしました。
総額は結構な金額になりましたけど、今のところ不具合はすぐに対応してもらっていますし、
不明な点はその都度メールなどで連絡し、回答をしてもらうようにしています。
契約してしまうとホントに必要以外は先方からの連絡はありませんからねぇ〜、、、

これから参考にするのであれば、見積もりもお見せしたいくらいです＾＾；
あと、こうすればよかったとか、クロスはこんなのがよかったとか、色々出てくるんですよ〜
何せ超高額なものですから、納得していい家を建ててほしいですしね＾＾

そういえば昨日の東京地方の地震すごかったですね〜、、、心配で今朝現場に行ってきました。

アイフル含めて相見積もりを取って検討する予定です。
うちの予定地は比較的近くにアイフルのチェーンが3店あったので、それぞれの工務店に直接行って
一番感触よさそうな工務店にプラン、見積もりをお願いしました。
フランチャイズは工務店による差もあるので、出来れば複数のチェーン店を覗いてみるのがいいかも。
近くにフランチャイズ店が複数ある場合だけですが。
フランチャイズ店は広告活動する縄張りが決められているようですが、実際に施行するエリアは決められて
いないんで気に入った工務店で頼めばいいと言ってました。
あんまり遠いのは考えものですが・・。

この掲示板って、メーカーや工務店、商品につごうが悪い事は書いてはいけないのか？単なる「宣伝広告の為の掲示板」なのでしょうか？
そうだとしたら最初の所に明記して下さい。

ＦＣの場合、担当営業と施工業者次第だと思います。
我家はアイフルホームで建てましたが、担当営業の方が非常に良い方でした。
棟梁も近くを通った時は「変わりない？」とよく声をかけていただきます。
アイフルの家の見栄えも悪いとは思いませんよ。
在来工法で間取りに自由度があるし、外壁もいろいろ選べます。
ようはセンス次第？

住宅検査の検査員ですがアイフルホームは一般の工務店なんかよりも基礎・躯体・防水・断熱等々の工事も全然しっかりしてますよ！私は、廻りの人にはアイフルホームで家を建てたほうがイイと言ってますが…ローコストですしネ。

基礎は地盤によってふさわしい基礎があります。
アイフルだけでなく、ダイワハウスなど大手でも布基礎標準はありますが、地盤調査によって必要な基礎を提案するのですから問題は無いと思います。

[・ アイフルホームの新商品ＦＬＵＲ（フルーア）について]のスレ、見てみぃ。やっちった人いるから。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11913/

俺のアイフルホーム営業は、契約した途端、営業の対応が変わった。
話も変わった。（ウッドホーム）
一例

契約前　　　　　　　　　　　　　　　　契約後
敷地の草刈は私（営業）がやります　　　　　→　草刈はシルバー派遣しますので費用かかります。
キッチンの高さ調整は自由に出来ます　　　　→　キッチンの高さ調整は出来ません。
階段下倉庫には天井ボードを貼ってください　→　別途見積です。
ローンが通らなければ契約解除できます　　　→　契約解除までの掛かった費用は支払って下さい。
収納の奥行きは３０ｃｍ確保できます　　　　→　奥行きは２６ｃｍで、３０ｃｍは確保できません。

みなさま。
打ち合わせ議事録を書き、営業にサインをもらっておきましょう。
この人なら大丈夫と信用すると裏切られます。

>>80
そういうもんです。

ローコストのトラブル

★仕事が欲しいので少々オーバーに説明する。

★次の仕事の受注のために（暇でも）、忙しいと言って工事中、ほとんど現場に行かない。

★建築の専門知識が浅いので（特に構造に弱い）設計上のトラブルが多い。

★工事が始まったら、工事担当者と引き継ぎ、お客様の思いが現場に伝わらない。

★「言った」「言わない」のトラブルは、日常茶飯時

ローコストメーカーのタマやアエラがベタ基礎標準なのだから、それに比べると布基礎標準のアイフルは遅れているかもしれない。しかし、ダイワハウスなど、大手ですら布基礎標準のメーカーは存在している。セキスイも最近までそうだった。しかし、それが悪いと一概には言えないと思う。
地盤調査で布基礎で充分とわかればベタ基礎はオーバースペックであるのだし、施主がベタ基礎を望めばオプションで対応もしている。
問題は、93の言うように軟弱地盤でも布基礎で大丈夫とウソをつくケース。家の土台であるだけにやり直しはきかないので慎重にしたい。またアイフルの布基礎は（パンフレットを見る限り）防湿コンクリートを使用していない。床下点検の便を良くするためにも防湿コンクリートを使用することを勧めたい。

アイフルホームで去年家を建てました。そしてそろそろ一年点検・・・そんなあるひ　なんと施工会社が倒産（アイフルホーム立川店）・・・そして　その知らせが・・・　しかも同意書・・・　同意しないとアイフルの保障が受けれないとのこと・・・内容も倒産した施工会社と自分が交わした契約なため　一部の補償しかうけられないとのこと・・・　施工会社の経営状況などよく調べないといけない・・・アイフルホームってこんなやりかたしかできないのか・・・・はっきり言って　この先非常に不安です・・・　救いは既に建物を引き渡されていたこと・・・・？？？　でもそのあとのメンテナンス　非常に不安です・・・・

そうなんです。60年保障は出来ないそうです。アイフルホームを選んでいる人で施工会社が潰れたら保障内容が変わることを知れば・・・・　アイフルホームの家を買ったつもりが施工会社が潰れたら保障内容が変わる・・・　はっきり言って詐欺にあったような気分です！！！
だから今検討中の人は、絶対にやめておいた方が得です！！！　その理由はまだまだ沢山あるのでいろいろ情報を開示していきたいと思っています。　ところでその同意書をtiffファイルで読みとってあるので公開したいのですが・・・どのようにしたら良いのかパソコンに詳しい人お手数ですが教えてください！！！お願いします！！！

一つ言い忘れたのですが・・・一番びっくりしたのが　同意書をもし期限内に送らなかったらまったく保障無しになるそうです。そんな重要な書類を郵送だけでやりとりしないといけない・・・アイフルってそんなひどい対応しかできない会社みたいです！！！

展示場行ったら、床がミシミシいってたのでやめました。