ユーカリが丘の山万ってどうですか？

ピンキリですよ。
施主さんがセンス良ければ、素敵な家が建ちますし、お任せなら建て売り以下のデザインの建物だと思います。
建て売りを見て、参考にすれば良いとおもいます。

喫茶店とかクリーニングのサービスはないですね。浴場はいらないでしょう。

所詮は不動産屋

マンションはやめたほうがいい。
鴨がネギ背負って「山万の猟場」に出かけるようなものだ。
御用管理組合役員という名の猟師が虎視眈々である・・と聞く。
具体的には言えぬが・・闇にまぎれておまわりさんの気に入らないことも隠秘に？だそうだ。

18 ：名無し野電車区：2010/02/28(日) 05:46:34 ID:itep9Smk0
「志津が原」の東部をブルで切り拓き、コアラ号なる芋虫モノレールを走らせ、京成線に自社製ブランドの駅を開設？その名は「ユーカリが丘」である。
歴史文化の片鱗すらない無国籍分譲地「ユーカリが丘」が「志津が原」にでっち上げられたのである。
一デベロッパーの恣意性で地名がでっちあげられても山万の勝手であるが、地名の裏に商業ブランド志向の営業戦略がちらついている。
ユーカリが丘に進出して30年余、分譲地を小出しに販売して居座っているが、宅地の小出し販売をすれば、居座っていることの違和感はない。その間に、マンション乱開発を手がけ「ユーカリが丘」利権を我が物にしてきた。
宅地分譲？はマンション建設を確保するための隠れ蓑なのだろう。さらには、ユーカリ営業の本意はマンション分譲にはなく、「マンション管理ビジネス」が目的なのであろう。
「ユーカリが丘」が山万マンションが聳える城下町といわれる所以であろう。
区分所有の住民は・・その実、管理組合ゴロの手のひらの上の店子であることに気付くには手遅れになっている。



19 ：名無し野電車区：2010/03/01(月) 00:50:24 ID:UcAPrDyz0
西から来た・・外資？
デベロッパーが変じて・・地区（吸血）ビジネス。
【貸しビル・モノレール・老人ホーム・植木植栽・ゴミ収集・有線テレビ・警備会社・マンション管理・霊園墓地】


20 ：名無し野電車区：2010/03/01(月) 01:14:20 ID:UcAPrDyz0
まだ在った。
【パチンコ・サウナ・映画館・焼肉屋・貸し駐車場・マンション賃貸】
分譲から墓場まで・・まさに吸血ビジネスの宝箱や～ネギをしょったカモの猟場や～


21 ：名無し野電車区：2010/03/04(木) 22:05:23 ID:IHvLu1XR0
復活捕手


22 ：名無し野電車区：2010/03/05(金) 08:40:12 ID:26jKTRVt0
>>20
まだまだある＝駅前ホテルを入れて、計１６ビジネス。
独占禁止法に抵触はいかに？
ところで、有線テレビの女子アナ？鏡を見てカメラの前に立ちましょうｎ


23 ：名無し野電車区：2010/03/08(月) 16:27:29 ID:4z7MavTNO
初めて乗りましたが、わざわざ階段を上がったりする事を考えると、路面電車か高架バスがよさげです。(必要な所ﾀﾞｹ高架)


24 ：名無し野電車区：2010/03/09(火) 09:04:12 ID:XliFPgP70
東急田園調布の都市開発には公益性があったが
山万ユーカリはただの「郊外囲い込み吸血ビジネス」？
昔駅前に抗議の立て看板を立てていた一坪地主がいたが、
今もポッカリ無言の空地をさらしている。


25 ：名無し野電車区：2010/03/09(火) 09:12:59 ID:xPz49EvY0
ユーカリは特急がとまらないから不便


26 ：名無し野電車区：2010/03/12(金) 09:52:03 ID:MP+Bm/4z0
民間デべロパーが、ユーカリ駅を勝手に半ば強制的にでっち上げておいて、
「特急を止めろ」とは山万ナショナリズムでしょね。
後から越してきたお隣さんが「便所の位置を変えてくれ」と騒ぎ立てるのと似てないか？
今流行の自己中・ＫＹだ。ワルもやるらしい。


7 KB [ ２ちゃんねる

築30年のマンションの理事を引き受けたが、修繕積立金の使途がどうだったのか？
足らなくなったら消費税みたいに値上げすれば良いというものでもあるまい。
修繕積立金の談合？の闇は深い。
今年初めて役員立候補の告示をしたらしいのだが？
外見でマンションをを買うべきではない。腰かけなら別だが・・・・・

山万の造園業者が過剰剪定で管理費を食い物のしている？マンションの樹を丸刈りしています。
闇夜の事師＝マンションマフィア。逆らえない管理組合理事。無知な住民。
そんな城下町ですか？

《ゴールドマンサックス》が４億ドル余り出資し運用していました不動産ファンドは１８億ドルありました資産が３０００万ドルにまで激減したと発表しており、世界の金融を牛耳ってきましたゴールドマンサックス、モルガンスタンレー両社ですら莫大な損失を計上する事態に追い込まれてきています。
日本では外資が不動産を買っている＝不動産は儲かると錯覚をしていますが、外資系でも損をするのが不動産なのです。今後不動産価格は更に下落していきます。世界中の不動産価格の暴落が迫ってきています。

出来立てのホヤホヤの頃、
ユーカリが丘の５丁目マンションの住み込み管理人に★★という男がいたという。
投書の内容を確かめもせずに鵜呑みにして、気に入らない住人だと有る事ないことをふれて回り、
管理人が言うことだからと、白い眼で見られたりした人がいたようだった。
ある時などは、深夜勤帰宅のためか車上荒らしの疑いをかけられた人もいたらしい。
子供さんが「怖いおじさん（管理人）がマンション公園にいるので・・」と怯えて外に出なかったと言う。
奥さんが｢ゴミ袋に名前を書けと強要され・・」市役所に問い合わせたりしたらしい。
市役所の者が腹を抱えて笑い転げたという。｢何という管理会社ですか？」と電話番号を控えたという。
斯く斯く、とんでも管理人と管理会社の行状記だったらしい。
さらに駄目押しは、隣接する墓地の立ち木を無断で斬り、地主に訴えられたりしたという。
そんなこんなでマンションに居られなくなり、駅前の高層マンションに配置換えになったらしいが定かでない。

消えゆく新興不動産
【ダヴィンチ】が上場廃止になり取引が『消え』ましたが、【総和地所】が上場廃止になり、これで２社が消えることになります。

今後更に数社が『消える』ことになるでしょうが、新興不動産会社の株式を保有している株主は消える会社なのか、上場維持出来る会社なのか、見極める必要があります。

含み益があるという理由で買われている不動産株もありますが、借金比率等をしっかり分析しませんと足下をすくわれることもあり得ます。

一時、高株価を謳歌した新興不動産株ですが、いまや上場維持するだけに汲々しているところもあり、時代の変遷は恐ろしいものがあります

ベランダでバカでかい音を立てて布団を叩くの止めろ
山万マンションの賃貸の馬鹿女、貧乏人丸出しの民度だ
犬がほえるし、赤子が泣きわめくし、埃が入ってくるし
そもそもこのマンションには賃貸入居はないはずなのに
どうなってるの山万／ＹＭメンテナンスよ・・・
隠れ営業をやるなら借家人管理をチャンとやれよ

山万か・・まだやってるの？
マンションを買いたいと電話したら営業が飛んできた。
開口一番。｢住み替えですか、権利書を見せてください、何だ抵当権がついてるのか」
出前のザル蕎麦をすすりながらの、まったく非礼で高慢な営業であった。

★まだある。ローン契約が済んでからしばらくして、
会社の総務課から｢なぜ年金融資を受けないのですか」｢不動産屋さんは何も云いませんでしたか」と聞かれた。山万営業に問い合わせると｢何だバレたか。山万ローンと利率は大して変わりません」と開き直っていた。
★まだまだある。
販売図面ではマンションの私道であったものを、契約時のどさくさにまぎれて、
住民に説明もなくメクラ判を押させて、私道を佐倉市の公道に売却したり・・。

こんな具合で「騙されるのが悪いのです」と開き直るのが社訓のようであった。
20年前の話だが･･今もどう～なの。

>>13 で、泣き寝入り？まさかね～。訴えたんだろ？

特急停車の運動どうなった？
自治会に送り込まれた山万ダミーの住民運動だったようだが。
勝田台の飲み屋で酔っ払いのお笑い種になっておった・・
そもそもがダイヤ運行の生態系の機微を知らない、不動産屋の独りよがりであったようだ。
ユーカリに特急を止めたら、京成線の運行生態系が根幹から崩れてしまいかねまい。
それでも自治会ナショナリズムを煽りつづける、この不動産屋の脳みそには、
ユーカリナショナリズムという縄張り意識が張り付いたままのようだ。
東京に出るにも、成田に出るにも、中途半端な印旛沼西岸に張り付いて呻吟しておるようだ。
せいぜいが、ユーカリの箱物ランドで食いつなぐのが落ちのようだ。
食いつながれるマンション住民はたまったものではあるまいｎ

特急って、下りは佐倉から各駅になっちゃったよね。特急なんてどーでもよくなったんじゃないの？

分譲区画のなかに未区画の露地が取り残されてある。
現在は隠れ駐車の溜まりのようだ。
事情に詳しい古老によると・・山万買収の折、地主が臍を曲げたらしい。
｢俺が生きているうちは山万には売らない」
｢そうですか。ユーカリにうちの会社が居るかぎり、永久に買い手はありませんよ。」
｢出口通路は山万私道として登記しますよ」
････こんな具合であったようだ。因みに。
山万営業のデータには、買収に応じていない地主の生年月日が克明にメモされているらしい。
遺産相続キャッチ・・蜘蛛の糸を紡いでいるやに聞いた。
どうやら周辺先住民の土地をしゃぶりつくすらしい・・・・

↑どこどこ？隠れパーキング。

兎角、新参住民はともかく
怨嗟の声の絶えないマンション管理の不動産やさんのようだ。
でも、そうでもしなければユーカリ（分譲）だけでは食ってはいけまい。
分譲は売ってしまえばそれっきりだし。狙いは箱物管理のテラ銭でしょう。
【分譲＝ローン破綻＝値切り買取＝賃貸化＝管理組合権介入＝管理組合御用化＝マンション管理･日銭営業】
てな具合で、氷山の一角が定説のようだ。

マンション自治会と管理組合が対立していたマンションがあった。（今はどうなのか？）
これって、自治会＝管理組合の図式の分譲マンションなのに変でしょ。
聞くところによると、管理組合とトラブルと必ず闇夜に仕掛けられるそうだ。
管理組合内部に必ず御用スパイが送り込まれていて、反山万的住民に眼を光らせているそうだ。
管理人に賃貸状況を尋ねたら血相を変えて否定をした。
それを見て、追われる思いで引っ越した。(とんでもマンションである）
おそらく、かなりの戸数で隠れ営業しているのだろう。あるいは社員住宅に供しているのだろう。
どうやら、自分の作ったマンションなんで、分譲しても、
ユーカリに営業拠点を置くかぎり、山万持ち家の物件のつもりなのだろう。
要するに、建前分譲の賃貸マンションってわけ。クワバラクワバラ。

>>18
山万さんの狼狽ぶりが透けて観えるｎ

私道の話しだけど私道となる部分も含めて開発地だったのでは？そうすると道路造って、いきなり公道ってありえないから申請して許可が出るまで私道扱いになるんだよ。だから、いずれ公道になるかどうか確認しとけば良かったのに。こういうトラブルって、新規開発地だと結構あるよね。

>>7
5番町ハイツ？ここ本当に分譲マンションなの？
長期修繕工事アドバイザー＝汎建設事務所＝正体不明=ＹＭのトンネル？
住民の知らぬ間に「汎建設事務所」なるものが修繕工事アドバイザーに介入していて、
修繕積立金の2倍値上げを理事会に具申したりして、【修繕積立金の談合？】の闇の感は否めまい。

>>23
>「いずれ公道になるかどうか確認しとけば良かったのに」？？？？？？？？
購入者に確認義務をつらつら言う前に、山万の情報開示義務がありゃ～せんかい？
この不動産屋は確信犯？

ある意味、確信犯かも！
情報開示義務って言ってもレベルがあって全て開示する義務があるわけじゃないから不動産屋も必要以上に不利になる事をまともに情報開示しないでしょう。
私の場合、山万とは関係ありませんが不動産屋の仲介で土地を購入しようと思い、契約する当日になって「実は・・・」と、今回のケースような今まで聞いていなかったことを言い出しました。
「なんで、そんな大事なこと今まで教えてくれなかったの？」と文句を言ったら「これはお客さんにお知らせする義務のある話ではありません。別にお話ししなくてもよかったんですよ。私は親切で教えてるんですよ、逆に感謝してもらいたいです。文句言われる筋合いはありません。」と言われました。
今まで信用していた不動産屋だったのに一挙に信用をなくしました。
とりあえず、その日の契約はやめて不動産屋の言ったことに納得がいかなかったので消費者センターや無料の弁護士相談みたいのに話を聞いたところ「今回のケースでは不動産屋に落ち度はないので、訴えるとか何とかって言うのは無理でしょう」と言われ、歯がゆい思いをしました。
結局、色々考えた挙げ句、今まで決まっていた契約金額から１００万円、値引きさせて購入しました。
要はこちらが聞かないと「教えない」「わからないこと」っていっぱいあるから気をつけないといけないって事！

SXLいいよ

京成勝田台駅から宮ノ台(ユーカリ）行きの東洋バスの乗客が増えて居るそうだ。
ユーカリ・モノレール線の各駅周辺にマンションを建てて、乗降客を目論んだ山万だが、当てが外れたようだ。
自転車を持たない徒歩の住民にとっては、京成勝田台駅～宮ノ台(ユーカリ）バスは天恵の水のようだ。
金を払って、モノレールで大回りして、京成に乗り継いで、時間を食って・・・当然の帰結だ。
東洋バスがユーカリ中心部まで延伸したらモノレール線は廃線？
なぜか、自治会幹部の御用住人たちが猛反対したそうだが・・・ユーカリという街はそんな所だそうです。

だいたい駅までバスやモノレールを使わないと行けないなんて・・・・。
駅近に住めばいいのに～

↑わざわざそういう地の利便にマンション建てて
ユーカリ土建屋線＝モノレールの客寄せパンダ・マンション建てて
街ぐるみ収奪の経営戦略、コアラ号を走らせているデベロパッアー
見透かされていまいか？

↑別に良いじゃん

ほんとに別にいいじゃん

土地ですが、買いました。
といっても、融資申し込み中の段階ですが。

担当してくれた山万の営業さん、非常に感じよいです。
ここまでは、とても気持ちよく来れてますね。

家建てるのは、こちらの都合で2年ほど先ですが、
上物も山万にするかどうか考え中。

山万で家建てたって方がいらっしゃったら、
是非ご意見伺いたいです。

>>33

山万の敷地は、どれも80坪以上なので、希望通りの家が建ちますね。
広～い庭に大きな家、隣家との距離も程よく取れそうです。
憧れます。

南ユーカリエリアなら、土地は殆ど９０坪以上だよね？
凄いね～

>>34

ユーカリの最低販売単位は、５０坪程度からですよ。
８０坪クラスは手が出ませんでした・・・
下限に近いクラスとお考えください(´Д⊂ｸﾞｽﾝ
それでも十分満足してます！

>>35

南ユーカリは高くて手がでませんでした・・・

南ユーカリが丘って、高いんですか？あんな場所で…。

>>37

高い安いの価値観は人それぞれだとは思いますが、
少なくとも私にとって手が出る価格ではありませんでした。

あそこに一区画買って家を建てると、一億くらいかかりますか？

南ユーカリの100坪クラスの土地買って、積水あたりで
容積率目一杯の家建てれば、そんくらいするんじゃない？

それなら３区画位買えば良いのに。
容積率目一杯なんて、なんか逆に無理してる感満載なんだけど～

３区画なら土地代だけで一億かなあ？そしたら、都内に建てるか～？

1億出せる人は、ユーカリ検討せんわｗ

＞＞４２
検討してます。
勤務先が近いから。転勤もないし。

>>43

うらやましい という言葉しか出てきません

犬を飼っている人は多いですか？

女子医、日医、東邦医の医師が多く住んでいる？

はい
医者率 高いっす

山万は、宮ノ台からバスに乗って勝田台駅→都内へ　なんてうたってるけど・・・
自分ところでモノレール引いてるからバスをユーカリに入れさせなかった癖に、そのバス乗って勝田台駅へ行けだぁ？
わけわからん・・・

てめえの所で引いたモノレールに乗せて、ユーカリが丘駅使わせればいいじゃん！

特急止まらないもんだから、勝田台駅使わせるためにバス乗れなんてバカじゃねーの？

住んでる人いわく、あのマンションのせいで電波障害もあるらしいし、山万から買った人意外のあそこら辺の住人にとっては迷惑な会社じゃね？

そんな事ないです。
昔は志津駅まで歩いて行きましたが、ユーカリが丘駅ができて大変助かりました。
私は上座に住んでいますが、ユーカリが丘駅まで徒歩５分。志津駅まで歩いていた頃は、遠出するのが億劫でした。

上座ならユーカリが丘駅は助かりますね

けど

＞山万は、宮ノ台からバスに乗って勝田台駅→都内へ　なんてうたってるけど・・・
自分ところでモノレール引いてるからバスをユーカリに入れさせなかった癖に、そのバス乗って勝田台駅へ行けだぁ？
わけわからん・・・

確かに↑も一理あると思います
あそこら辺の分譲地の広告に書いてあった

矛盾してるなぁ・・・

元々走っていた勝田台行きのバスなんだから仕方ないんじゃないの？
モノレール→ユーカリが丘より、バス→勝田台駅の方が、便利だし。

ユーカリが丘や南ユーカリが丘に、豪邸エリアってあるの？

無理矢理、豪邸風にしてる所はあるかも。ユーカリなんて糞田舎、不便なだけだよ。使えるのって、ユーキッズぐらいなもんでは？

無理やり豪邸風って？
建て売りですか？

某分譲地エリアは、只今豪邸建築ラッシュですね。

最果ての地、ユーカリに何の夢もないでしょう

＞＞５６

何かあったのですか？お辛いでしょう・・・・・・
お察しします・・・・・

南ユーカリが丘の水道道路　and　ユーカリ西地区のバイパス道路が全線開通したら、
16号～296号の車がなだれ込んでくるだろう。
何れは、幹線国道沿いなみの環境劣化地区になる。
山万にしたら、客は落ちない、住民は騒音、永い眼で見たら永住の地ではなさそうだ。

宮ノ台の池がある公園（マックスバリュそば）に隣接してる、避暑地風の家並みのところで、２～３件くらい空き家っぽいけど・・・結構でかいんだけど・・・何か重苦しい雰囲気なんだけど・・・

南ユーカリが丘は影響ないんでは？

山万は偉い。見直した。
東北関東震災で品切れ状態の「お米」をマンション住民に配っておる。
ありがたく思います・・