コスモスイニシアの戸建

＞それにしてもよくひばりが丘売れるよな〜。土壌汚染気にならないのかな？
価値観は人それぞれなんでしょうね、、、
気にならないとしても、ひばりの物件、微妙に上手い価格設定だと思いませんか？
あの物件を検討してる人は、どこと比較したりしてるんでしょうか？

つい最近まで戸建ての検討者の意識のほうがマンション検討者より高いと思っていましたが、
それもあてにならないなと感じました。

どこかのレスでマンションの土壌汚染について語ってましたが、それはもう大騒ぎ。
お金返して欲しいやら価格が安くても買わないなど。
そこにあえて住もうとは。。。

＞８２
戸建といえども最近建売とかだとMR見てぼーっとなって
ささっと買ってしまう、いわゆるマンションのような気軽な
買い方をする人が増えているのではないですかね。
それで買える予算があるならいいと思いますが・・・特に
大手の建売はどこも仕様が似たり寄ったり、あとはMRの
センス次第、といったところでしょうか。

注文を「建てる」人と建売を「買う」人ではまったく感覚が
違うと思います。ただ、マンションとは買い物の意味が
区分所有かどうかという点で大きく異なると思いますが。

＞８２、８３さん
「戸建派VSマンション派」は他の板にお任せするとして、、、、
（戸建事業部派VSマンション事業部派ってのも面白そうですが、、）

そんなにリクコスの戸建は、MHがセンスよいのでしょうか？
このスレのひばりが丘の営業の評判からすると、特に営業が素晴らしいとは思えんのですが
それと、デベロッパーが違えば、ゼネコンが同じでも微妙に建物が違うような気がするのは素人の悲しさでしょうか？
たとえば、私が見た物件は、
リクコス、、、、、、
ファインコート、、、
どちらも、西部建設か、東急建設がゼネコンだったような気がしますが、、、

勘違いや、思い過ごし等あるかもしれません、、誤りがあればご指摘ください。

トヨタＳＷ工法の気密断熱性能はどうなんでしょうか？おすまいの方いらっしゃいましたら情報提供して頂けませんでしょうか？

＞３５さま
＞４５さま
レス読む限り、ひばりの営業に関しては、あまり良い感じはしませんね。
それともリクコスどこに行ってもあのレベルなんでしょうか？
＞７９さん
反対に、この物件は、売れるって見込んでるんでしょうかね？

リクコスのアフターってどんな感じなんでしょうか？
戸建購入者の皆さん、レスお願いします。

リクコスSW工法の家に住んでます。気密性は高いと思います（ドアの開け閉めをすると、他の
ドアがバンといいますので）。床暖房をつけると、切ったあとこけっこう暖かさが持続しています。

断熱性は正直よく分かりません。外断熱なので悪くないはずですが、
前がマンションだったので、それよりは夜などは寒い感じがします。ただ、断熱は壁などよりも窓からの
ロスが大きいと聞きましたので、マンションより一戸建ての方が窓が多く大きいため、そのせいかも
しれません。建売のなかでは、いずれも相当高水準だと思いますよ。

アフターはいいですよ。前の方でもレスしましたが、一部を建築条件付で売り出したので、
入居後も工事や監理の方がいて、小さな不具合をちょこちょこ直してくれました。６か月
点検等もしっかりしていると思います。

87さん、情報有難うございます。何か他にトヨタSW工法のマイナス面で気になったことなどございませんでしょうか。マンションや戸建て注文等、色々と考えているのですが、リクコスの建売は結構気に入っています。お値段が高いのは承知しておりますが、注文の手間や分譲住宅街の環境面を考えると十分魅力的と考えております。　　

＞８７さん、

リクコスの建物、確かに見栄えもよさそうですし、使い勝手もよさそうですね。
一般省エネ住宅？として、とても興味もあります。

他の板で、結構指摘事項があったとの書き込みを見ましたが、内覧会等はいかがでしたか？、
入居後の小さな不具合って？
工事の関係者や、管理部の感じは良いのですね？

でも、営業に関して言えば、、、ここのレスを読む限り、不安がありますね。
８７さんのところの営業はどんなかんじですか？

＞小さな不具合をちょこちょこ直してくれました
そんなにちょこちょこ不具合が出るのでしょうか？

リクコスの物件に無事入居しました！
かなり快適です♪
日当たりもよく、リビングで外の景色を見ながら幸せ気分に浸っています。

前の方もおっしゃっていましたが、アフターサービスがかなり良くてびっくりです。
うちの場合、不具合といってもドアの建具？がボンド忘れで倒れた程度ですが。
あとは引越しで傷ついた床や子供が傷つけた床もすぐに直してくれました。
工事関係者が近辺をまだウロウロしてるので、見かけると「ちょっとすみませーん」と窓から声をかけて呼んだりして（笑）
すぐに対応してもらえるのってありがたいですよね。住んでみて初めて知りました。

購入者の方々。いろいろとアドバイスしていただき、どうもありがとうございました。

＞91さん
確かにアフターは良いですよ。
でもね、不具合なくお客様に物件を渡すのが仕事でしょ？
何か論点が違うような気がしますね。

>スレ主さま
以前、このスレでリクコスの物件について質問させていただきました。
快適と言う事でよかったですね。羨ましいぃ〜。
私もアレから色々見て回っていますが、なかなか良い物件に巡り会えません。
まだリクコスのモデルハウスの良さから抜け出せず、
他のリクコスの物件も検討中なんです。
スレ主さんのその後の感想をお聞きしたかったので、良かったです。

>92さん

厳しいご意見ですね。
確かに、不具合無くお渡しするのが一番でしょうが、
やっぱり、人のする仕事に少しは何かあったりするのではないでしょうか？
もちろんその不具合程度にも寄るんでしょうが...。
すれ主さんは、許せる範囲だったと言う事で、良いではないですか。

＞９２さん
確かにそうですよね。私も以前はそう思っていました。
うちは内覧会同行業者にチェックをしてもらい、ちょっとした不具合（床の傷・壁紙の汚れ等)はいくつか見つかりましたが、トータル的には「良」というお墨付きをもらったので大変満足しています。
「不具合なくお客様に物件を渡すのが仕事」なのはもちろんですが、その後の対応の良さも大事なのだなぁと最近わかった次第です。

＞みどりさん
覚えていますよ〜。もしかしたらご近所さんだったかもしれないですよね（＾＾）
今も家探しの真っ最中なんですか。
ある意味それもまた羨ましいですね。
入居して満足ですが、探している時も楽しかったな〜と。
良い物件に出会えるといいですね。

＞93，94さん
もちろんアフターが良いことは歓迎です。
リクコスの建物も素敵です。
アフターが良いことと、きちんと竣工検査をして物件をお渡しすることは別の次元のお話かと考えたのです。
＞トータル的には「良」というお墨付きをもらったので大変満足しています。
私もトータルでは、グッドです。
ある意味、家つくりに参加したって言う感じがしました。
毎週現場に足を運び、青図を眺め、施工をチェックしました。
私の評価は、とてもエクセレントとは言いがたいですが、まあまあグッドって言う評価です。
デベロッパーは、物件管理をしっかりして、不具合なく物件を引き渡す責任があります、、、。
厳しい言い方ですが、期待の表れと受け取ってください。

リクコスひばりヶ丘に行きましたが凄く異様な光景でした。
大きなマンションに囲まれて夏はきっと暑いですね。
土壌汚染の情報もキャッチして住みたくない気分になりました。
みなさんはどう思いますか？

ひばりヶ丘のプライベートプレイスは、大和ハウスも建て始めてますね？
HPを見る限りでは、周辺環境やセキュリティは、同じ西東京の東京ウエストよりも魅力的かとは思います。
工場跡地の関係は、、、どうなんでしょうね？？？？
気になる人は買わないし、気にならない人は買うと思います。
現実には、１期も２期も、即日完売らしいです。
ちなみにリクコスと大和ハウスではどちらがグレードが高いんでしょう？
私は、大和ハウス興味があります。

東京都のＨＰにひばりヶ丘周辺の汚染状況が出てます。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2004/01/60e1l100.htm

テトラクロロエチレンは猛毒ですね。
ビニールシートで隠すだけで大丈夫なのでしょうか？
ちょっと不安です。
家そのものはいい感じですけど、
子供が土いじりとかしたらドキドキしますね。

＞98さん
汚染された土壌については、その後土壌の入替えが実施されています。
（現地販売センターに行けば詳しく教えてくれます）

個人的には調査され土壌改良されていることがわかっている方が
前歴のわからない土地よりもいいとおもいます。
ただこの辺はそれぞれ考え方があるでしょうから
気になるようだったら買わないというのが正解だと思います。

９９さん情報ありがとうございます。
土壌の入れ替えが実施されていれば少し安心ですね。
そこが一番気になっていましたから。

でも、ひばりヶ丘のプライベートプレイスは南北の大型マンションの圧迫感で息苦しいです。
物件が羊の群に見えて大きな恐怖（大型マンションから丸見え）におののいている様な。。。
今まで色々見てきましたがあまりにも異様で気になります。
まあ、気にならない人が購入している訳ですが。
風水に詳しい両親がみたら絶句していました。

＞101さん
気にならない人は買う。
気になる人は買わない。
ものの価値観は人それぞれです。
いろいろな感じ方があってよいと思います。

大きな買い物です、がんばって理想の物件を探してください。

＞９８さん
西東京市の行政にも聞いてみたらどうでしょう？

今後、ダイワハウスの参入で、リクコスとの比較が楽しみです。
選択肢が増えましたね？MHいつ開くんだろう？

＞気にならない人は買う。
＞気になる人は買わない。
＞ものの価値観は人それぞれです。
＞いろいろな感じ方があってよいと思います。

１０２さんのおっしゃるとおりだと思います。

我が家もＫ県のリクコスの物件でマンションに囲まれていますが、それがかえって独立性を増し、その当たり一体が別の空間のようでとても落ち着けます。
車がほとんど通らないので（居住者のみ）、子供達が道路で遊んでいても危なくないのがいいですね。

ひばりが丘がどういう雰囲気かはわからないのですが、参考までに。

もうみなさん入居完了されているようですね。＞１０３さん
コミュニケーションもうまくとってらっしゃるんでしょうか？
とにかく、いいな〜の一言です。
うちは検討したものの、駅からの距離がネックであきらめました。
ほんと、それも人それぞれ感覚がちがうと思います。
別に戸建で駅から数分によい場所を見つけ、再度検討中です。
しかしちょっと予算オーバー気味。。。
家探しは楽しいけれど、難しいですね。
私もがんばりま〜す。

隣接してコープの大型店舗があり、とても便利がよさそうです。

↑ひばりの物件です。

９７さん
土壌汚染は工場の中で何の作業をしていたエリアかで状況が違う模様。
公園付近や一部の南側エリアは土壌入れ替えだけでは基準値を満たせず、２年間建築せず
観察となった区画もあるそうです。質問すればきちんと回答してくれた姿勢には好感が
持てました。（リクコス）
ダイワは建物が得意の鉄骨だと値段は高めになると思われますが、行ってみないとわかり
ません。

納得できる情報公開がしっかりされていればOKです。
重要な部分の隠蔽が一番罪だと思いますので
ＨＰで全く触れられていないので心配してしまいましたが、
買う買わないにかかわらず情報公開はゼネコンの義務だと思いますから。

確かに広告見て疑問持たず契約までいってしまったとか、
重要事項説明受けるまで知らなかったとか、
あり得るねボーッとしていると。
ＨＰやチラシにはやはり表示すべきかな。

ダイワハウスの方はキッチリと情報を広告等に表記しているのでしょうか？
その辺で企業姿勢が判断できるかもしれないね。
モデルルームに行かないと判らないではダメですね。
情報知った上でテトラクロロ？ありでも良い人は沢山いるから。

もう購入なさった方にお聞きしたいのですが、
定期点検等の対応はどんな感じですか？
トラブル等あればお聞かせ下さい。

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/kouhou/fuukei/top.html

これってガーデンイーストのあたりですよね。
リクコスの分譲地ってなんかこう色々あるな。
土地が安く手に入るのだと思いますが。

↑土壌汚染のところです。

建物は建売レベルでは良いほうだと思うが、ファインコートと違って問題ある土地が多いね。

高圧電線の下とか、高層マンション隣接とかですね。
確かに建物はそう悪くない。
利益は土地からのタイプでしょうか？

立地条件の悪いのはある程度まとまった土地なんて、
工場跡か問題有か不人気だった所しか売りが出ないからでしょ。
それにそういう所は総額は高いけれど、坪単価は信じられない位安く叩けますからね〜
結局土建屋の大きな利益ですわ

土壌汚染とか問題がある場合はマンションの方がまだいいかな。
埋め立て地や海抜０の所はやはり地震が怖いし何が埋まっているかわからない。
インターロッキングで「臭いもの」にフタですか。
ガーデンイーストは検討していましたがパスします。

コスモアベニュー柏に興味がありますが、
南柏駅の近辺の情報をお持ちの方アドバイス下さい。
もちろん現地には直接行きますが。

コスモアベニュー津田沼はどうでしょう？

津田沼はＨＰだけ拝見しましたが良さそうですね。

今後、人口が減ると世帯数も減るわけですから、
わざわざ汚染された埋め立て地や工場跡地に住む必要はなくなると思います。

世帯数が将来全国的に減少することは間違いないでしょう。
今後の家探しに大きな影響を与えそうです。
需要が減れば供給がダブついて地価が下がる？

津田沼、夜ですが雰囲気を見てきました。
悪くはないかもしれませんが、隣がお墓だったのでびっくりしました。
夜に行ったから余計だったかも知れませんが・・・
他は住宅街なので特にマイナスイメージはなかったです。
リクコスはマンションにはさまれてたり、高圧線の下だったり、意外と癖がある土地が多いように感じてたので
お墓を見て、やっぱり・・・と思ってしまった。
ちょっと離れた区画なら大丈夫でしょうけどね。

お墓の近くもよくあるパターンですが・・・
これについては我慢できるかできないかで問題ないでしょうね。
土壌汚染等よりは良いかなと思います。
個人的には高圧線下の方がずっとイヤかも。

土壌汚染も高圧線下もヤダなぁ。
土壌汚染って「風の谷のナウシカ」を思い出してしまった．．．

千葉県に新しく「コスモアベニュー松戸東」が加わりましたね。
何の跡地なのでしょう。そのうち見に行ってみたいです。
ここもお墓が近いですが、といっても八柱霊園という大きな公園型墓地で、気にはなりませんが。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

「コスモアベニュー松戸東」の近くの八柱霊園は「心霊スポット」として有名です。
地元で知らない人はいないですね。
霊感の強い人は本気で避けた方良いかもしれません。
気にならない人にとっては良い所かもしれないですが・・・

ガーデンイースト等の埋め立て地または、
海抜０メートル地帯に戸建てを購入した方にお聞きしたいのですが、
大地震が起きた場合でも問題ないと判断されたのでしょうか？
今後の参考にお聞かせくだされば幸いです。

問題あるでしょうｗ