コスモスイニシアの戸建

＞１８さん
どうもありがとうございます！！！！気にしてくださって有難いです。
快適に過ごされていらっしゃるんですね（＾＾）
我が家もそうなりますように・・・

＞みどりさん
ズバリ！その通りです（笑）
私もあまり知識はありませんが、在来工法より２×４の方が耐震性は勝っているとよく聞きますよね？
その上Ｔホームは鉄骨だから更に強いと聞きました。
ただ・・・Ｔホームについては他のスレでいろいろ言われていますよね？
正直言ってどうなのかは私もよくわかりません。ごめんなさい。
この物件の決め手はやはりここで皆さんに教えてもらった通り、仕様設備のグレードの高さですね。
家探しを始めて約４年。たくさん見て回りましたが、一番建物に高級感があったように思います。
もちろん私たちの手の届く金額内で・・・と言う事ですが（＾＾；）
立地の面では正直不安な所もあります。（これからできるマンションなど）
でもいいかえれば、あの一帯が新しい入居者ばかりで活気があっていいんじゃないかな〜と。

あまり参考になるようなお話ができなくてスミマセン。
よくお考えになって良い結論が出るといいですね！

スレ主様へ
失礼なことを聞いてしまったのではと心配しておりましたが、
レスをいただけてとても感謝しております。
我が家は家探しを始めたばかりなので、気に入ったものの、
Tホームについて不安なのと、主人がTホームで納得できないようなので、
たぶん、登録はしないと思います。
と言っても、登録しても抽選で当たるか？って問題も大きいですけど^_^;。
でも、本当にモデルハウスはとてもよかったですよね(*^_^*)。
あそこに住めることを羨ましいなぁ〜って思っています。
うわさですが、藤沢の村岡（物件のすぐ隣のエリア）では武田薬品の
工場跡地を利用して、新しい駅を作ろうという運動もあると聞きました。
そうしたら、もう少し交通の便がよくなりそうですよね。
でも、あくまでも噂なので、微妙ですが^_^;。
とにかく、スレ主さん、本当にレスをありがとうございました。
また、素敵なマイホーム生活を送られることを祈っております。
では。

＞＞35さん
「ひばりが丘」の戸建
私は、実際に現地に行きましたが、同じ感想を持ちました。
あまり良い営業ではありませんでした。残念です。

＞＞37さん
「ひばりが丘」の戸建
現地工場跡地なので、土壌汚染が気になり、質問してみました。
「土壌汚染はあったけど、対策済みで問題なし」と、言うだけでちょっと心配になりました。
いろいろ見てみると、別のスレ↓↓↓で、
■住友重機跡地の土壌汚染のこと
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14801/
■隣接マンションのスレで、
「ひばりが丘」の現地で異臭騒ぎがあったとありました。

心配しすぎると何も買えなくなるんでしょうけど、もっと現地で
安心できる説明がほしかったです。

マンションと戸建ては違うでしょうが・・・↓こんなのもある。
http://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/

リクコスの戸建て（江東区のガーデンイースト）を見てきましたが、
あまりに販売員の態度が悪すぎたのにビックリ！！！
今まで戸建て・マンションを色々見てきたがリクコスが悪いのか、ここの販売員
が悪いのか。
男も女も知識・経験不足はあきらかに見て取れるが、その上態度がすごく悪い。
リクコスのマンションは見たことないが、ここの戸建て購入するつもりだったのに
とてもじゃないけどこんな人たちからじゃ買えないよ。

かなり不快な気分になった。。。

田園都市線　宮崎台徒歩１５分圏内に、２５０個の大規模分譲が計画されていて
既に、工事が始まって平成１８年６月竣工とか。研究所跡地みたいなので、土壌汚染が
心配だけど。。

>>45
わたしも見てきましたが、態度悪かったですね。
お客さんをお金を持ってくる人としか見てないのでしょう。
こんな調子だとアフターケアもいいかげんそう。
欠陥マンションの例もありますしね。

>>47
具体的にどういうところが？

出来るだけお金のありそうな客に付こうというのがミエミエで
わたしの隣で若い人が一生懸命質問していたのですが、
その隣の年配の方が気になるらしく早めに質問を切り上げて
年配の方に行きました。

そのときお客様第一じゃないな、売ったら終わりという感じを受けました。
当然、アフターケアも期待できないなと思いました。

>>45
ガーデンイーストではありませんが、リクコス戸建のＭＲに何度かいきました。
確かに知識・経験不足は感じましたが、２、３日後には電話かＦＡＸで
きちんと回答してくれました。個人的には、適当にはぐらかさえるよりは
好感が持てました。
リクコスも、せっかく一流のブランド力がついてきた戸建事業の評判を
下げるようなことはしないでしょう。そうでないと、マンションの二流イメージと
同じことになってしまいますから。

>45,47

きっと当たりが悪かったのですね。そういう場合は買わないと思います。

私はこれまで何十件と巡った中で、一番対応がよく感じたのがリクコスでした。
だからというわけではないですが、何よりも魅力的な物件だったので購入しました。
（ちなみに嫌な感じだったのは野○と三○。頼りなかったのは日本○合地所。口がうまくて買わされそうになったのは○イス）

嫌な感じの営業マンだったら変わってもらったらどうですか？
物件自体を気に入っているのならその方が賢明かと。
アフターケアははっきり言ってどこも同じですよ。
「売ったら終わり」は当然。営業なんですから。
でもモノがいいのは確かだと思います。

４５です。
５０・５１は営業の方でしょうか？
わたしは元々マンションを検討していたのですが、戸建てにしょうと思って
MHに行きました。最初にアンケートに記入してくれと言われ記入。
記入し終えても呼ぶまでいっこうに来ませんでした。
MHを見た後にフロントに声をかけてくれと言われて声をかけると資料を
渡されありがとうございましたと言われました。

？説明を聞きたいのですけどというと「アンケート記入してない方はダメなんですよ」と。
アンケート出しましたけど？といえば探し出すまで２分くらい。
そうしているうちに商談席が埋まってきて男の営業が
「いっぱいだからまた来てください」だと。

お前ら頭おかしんじゃないのと思いました。
営業を変えたらという人がいるが、１人、２人の対応じゃない。
若かったんで舐めた対応をしたのでしょう。
マンションでもここまでひどいのにはお目にかかったことがない。

いえいえ、私は単なる主婦です（笑）
４５さん。それはかなり腹が立ちますね。
私も野○で似たような対応を受けた事があります。
こんなところから絶対買ってやるもんか！！と憤慨しました。
まぁ、リクコス全体がそういう会社なのかはわかりませんが、少なくとも江東区のガーデンイーストは良くないということですね。
こうやってお客を逃すのはもったいないですよ！リクルートコスモスさん！！

>>51さん
すみませんでした。
場所によって大分違うものですね。
勉強になりました。あまりにもひどかったので今回は頭にきましたが。

私も同じような経験ありますよ。私もマンションと一戸建ての両方をみていて、
板橋区の住〇不動産の大規模マンションを妻の病院帰りに寄ってみたのですが、
「妻が具合が悪いので今日は資料だけ渡してくれ、アンケート書くから」といっても
それではダメですの一点張り・・・。具合の悪い妻を車のなかにおいてシアタールーム
なんていけるわけないだろ！と思いました。

その後、いろいろ見て、結局今のリクコス一戸建てに落ち着きましたが・・・あんな
物件買わなくて良かったと思ってます。いまだ売れ残ってるみたいだし。
不動産って縁が大事ってのもあるので、いいセールスに会えなかったら、
きっぱりあきらめた方がいいかもしれませんね。
よっぽど気に入ったのなら別ですが、後で「あの時やめていれば・・・」とか
後悔したくないですしね。

>>52

私も先日ガーデンイーストに行ってきました。
52さんと同じ対応。事前に説明をするために完全予約制ですと
言っておきながら、資料を渡され、ご自由に見学してください、
担当がいないのでアンケート書いて終わり、でした。

リクコスの仕様、内装が気に入ってマンションを検討中で、
実家も近くガーデンイースト、相当前向き検討で見学に行ったのに
かなりがっくりです。

>>５６さん

とてもびっくりしました。
私も予約取って行ったのですが、同じ目にあわれた方がいたとは。
私はてっきり若いからそういう態度取られたと思っていたのですが、
会社（販売所）の体質だったのですね。

ここの建売は、次世代省エネ仕様ではないようですが、
冬の朝とかは、寒くないですか？
見た目の設備は、まあ良いのですがそのあたりが気になりました。

お住まいの方、いらっしゃいましたらご教授願います。

ガーデンイースト、本日価格発表。
南砂町にしては、高いですね。。。

>>59
南砂って２ｃｈでいろいろ言われてますね。
駅が対して近いわけでもなく、次世代省エネ使用でもない建売にあの価格。
売れ残りは必死でしょう。
注文住宅が建ちますよ。

リクコスさんの一戸建（ガーデンイースト）を見学しに行きました。
とても混雑していて説明は充分に聞けませんでしたが、すごく良い立地でした。
モデルハウスも◎です。
私は城東地区に住んで３０年近くになりますが、この地域であれほど大きな一戸建の分譲地は
見たことがありません。整然としてきれいな街（電線・電柱がない）になりそうな事もわかりました。
ずっとこの地域で一戸建を探していますが、主流は２０坪程度の一戸建（３階建）で
「これは！」と食指の動くものがありませんでした。
千葉県や東京市部など２３区外にも足を伸ばしてリクコス・三井・野村の分譲地も見ましたが、
やはり住み慣れて便利なこの地域から動けません。
前の方たちの書き込みはそれとして、私は何とかお金の都合をつけて
検討したいと思っています。説明を聞かなくても資料はもらえる訳ですから、
まずは自分で判断できるのではないか？と思います。
しかしさすがに混んでいたので、次に行く時は早い時間か遅い時間に行って
詳しい話を聞こうと思っています。

６１さんは営業か余程のお金持ちでしょう。
注文住宅が買えるような値段に気前良くお金を払うとは。。
この値段でしたら１ランク上の場所に住むかこの近辺で注文住宅を建てます。

実際どれくらいの金額なんですか？

55xx〜71xx。

うへ〜〜〜〜！絶対手が届かない・・・（；＿；）

松戸胡録台の物件はどうでしょうか？

保谷の物件を期待して雪の中わざわざ見にいったのに、送電線の真横でした。がっかり・・・。

＞５８さん
えー？そうなんですか？
もしかして三井ファインコートとか野村プラウドシーズンも次世代じゃないの？？

次世代省エネ仕様ってどういうことですか？
教えてください。

>67
保谷の物件って、兼○パークタウンのことですか？リクコスじゃないけど。。

三井もリクコスも野村も建売は基本的に新省エネ。
次世代は、注文住宅じゃないとあまりないと思うよ・

リクコスで保谷駅徒歩8分なのに、練馬区南大泉物件として売り出すよ。

*64さんへ
どうして、販売価格がわかるんですか？？
この物件、とっても気になって、色んなところで見ていますが、
まだ価格が発表されていないような気がするのですが...。
リクコスさんのほかの物件を見ました。
その時は、分譲を見るのが2件目だったので、よく分からなかったけれど、
色々見ていくうちに見た目的にはリクコスさんより良い物件に会っことありません。
でも、見えないところは分からないけれど^_^;。（←これが一番怖いけれどね。）
だから、とっても価格が気になるのです。
早く正式に発表してもらいたいなぁ〜。
そしたら、始動するか諦める事が出来るのに...。

http://homepage2.nifty.com/ORIGAMI/3f/zero-No1/no1.htm
あの当たりは、海抜マイナスですよ。。。

ひばりが丘の物件のその後は？？
即日完売だそうですが、、、

>>73
販売価格発表あったでしょうが。本当に検討してるの？

以前、リクコスの建売見に行ったとき現場の人から「〜分行ったらもっと安くていいとこあるよ」
といわれてビックリした。
建売としては良いほうなんだろうけど、やはりここらへんの意識が建売の限界と感じたよ。。

南砂町83区画の販売予定価格はズバリ6,098万円でつ。

*76さんへ
　え〜、どこで価格発表があったんですか？
　色々と見直してみたけれど、見当たらないんです〜。

　それにしても、リクコスさんの建物は見た目は良い感じだったんですが、
　土地があまり評判良くないんですね。
　74さんの情報からすると、記録的な大雨とかふると、浸水する？ってこと？？
　ひばりが丘も土壌汚染の噂があるみたいだあし、大船の物件も
　マンションに挟まれている上に、川の向こうは工場があって、武田薬品の跡地も
　何になるかわからないし...。
　大船の物件を見たとき、担当さんから
　「このお値段は、ナスの配送センタや武田薬品工業跡地に
　何ができるかわからないという分安くさせてもらっている。」と言っていました。
　土地の広さ、設備の良さからすると、割安感があるのは
　土地のせいなのかなぁ？？

　リクコスの物件にお住みの方の感想を是非か聞かせて欲しいです。

土地に問題があるところは購入しないほうがいいですよ。
リクコスは建売といえど高いのでどうしても土地に問題があるところは
割安にみえるのでしょうが、一生の問題ですので。

マンションでも土地を気にする人が最近多いのに戸建てならなおさらです。
それにしてもよくひばりが丘売れるよな〜。土壌汚染気にならないのかな？

そうなんですよ・・
私も以前見てたリクコス、建物は気にいってたんですが
立地がどうもいまいちで・・・駅から遠いのはいいとして、
坂下になっていて、ほんとに土地の価値としては安い
ところでした。でも値段はそうとう・・・こんなところにいくら
立派な家を建ててもなぁ・・・という感じでした。

＞それにしてもよくひばりが丘売れるよな〜。土壌汚染気にならないのかな？
価値観は人それぞれなんでしょうね、、、
気にならないとしても、ひばりの物件、微妙に上手い価格設定だと思いませんか？
あの物件を検討してる人は、どこと比較したりしてるんでしょうか？

つい最近まで戸建ての検討者の意識のほうがマンション検討者より高いと思っていましたが、
それもあてにならないなと感じました。

どこかのレスでマンションの土壌汚染について語ってましたが、それはもう大騒ぎ。
お金返して欲しいやら価格が安くても買わないなど。
そこにあえて住もうとは。。。

＞８２
戸建といえども最近建売とかだとMR見てぼーっとなって
ささっと買ってしまう、いわゆるマンションのような気軽な
買い方をする人が増えているのではないですかね。
それで買える予算があるならいいと思いますが・・・特に
大手の建売はどこも仕様が似たり寄ったり、あとはMRの
センス次第、といったところでしょうか。

注文を「建てる」人と建売を「買う」人ではまったく感覚が
違うと思います。ただ、マンションとは買い物の意味が
区分所有かどうかという点で大きく異なると思いますが。

＞８２、８３さん
「戸建派VSマンション派」は他の板にお任せするとして、、、、
（戸建事業部派VSマンション事業部派ってのも面白そうですが、、）

そんなにリクコスの戸建は、MHがセンスよいのでしょうか？
このスレのひばりが丘の営業の評判からすると、特に営業が素晴らしいとは思えんのですが
それと、デベロッパーが違えば、ゼネコンが同じでも微妙に建物が違うような気がするのは素人の悲しさでしょうか？
たとえば、私が見た物件は、
リクコス、、、、、、
ファインコート、、、
どちらも、西部建設か、東急建設がゼネコンだったような気がしますが、、、

勘違いや、思い過ごし等あるかもしれません、、誤りがあればご指摘ください。

トヨタＳＷ工法の気密断熱性能はどうなんでしょうか？おすまいの方いらっしゃいましたら情報提供して頂けませんでしょうか？

＞３５さま
＞４５さま
レス読む限り、ひばりの営業に関しては、あまり良い感じはしませんね。
それともリクコスどこに行ってもあのレベルなんでしょうか？
＞７９さん
反対に、この物件は、売れるって見込んでるんでしょうかね？

リクコスのアフターってどんな感じなんでしょうか？
戸建購入者の皆さん、レスお願いします。

リクコスSW工法の家に住んでます。気密性は高いと思います（ドアの開け閉めをすると、他の
ドアがバンといいますので）。床暖房をつけると、切ったあとこけっこう暖かさが持続しています。

断熱性は正直よく分かりません。外断熱なので悪くないはずですが、
前がマンションだったので、それよりは夜などは寒い感じがします。ただ、断熱は壁などよりも窓からの
ロスが大きいと聞きましたので、マンションより一戸建ての方が窓が多く大きいため、そのせいかも
しれません。建売のなかでは、いずれも相当高水準だと思いますよ。

アフターはいいですよ。前の方でもレスしましたが、一部を建築条件付で売り出したので、
入居後も工事や監理の方がいて、小さな不具合をちょこちょこ直してくれました。６か月
点検等もしっかりしていると思います。

87さん、情報有難うございます。何か他にトヨタSW工法のマイナス面で気になったことなどございませんでしょうか。マンションや戸建て注文等、色々と考えているのですが、リクコスの建売は結構気に入っています。お値段が高いのは承知しておりますが、注文の手間や分譲住宅街の環境面を考えると十分魅力的と考えております。　　

＞８７さん、

リクコスの建物、確かに見栄えもよさそうですし、使い勝手もよさそうですね。
一般省エネ住宅？として、とても興味もあります。

他の板で、結構指摘事項があったとの書き込みを見ましたが、内覧会等はいかがでしたか？、
入居後の小さな不具合って？
工事の関係者や、管理部の感じは良いのですね？

でも、営業に関して言えば、、、ここのレスを読む限り、不安がありますね。
８７さんのところの営業はどんなかんじですか？

＞小さな不具合をちょこちょこ直してくれました
そんなにちょこちょこ不具合が出るのでしょうか？