コスモスイニシアの戸建

ガーデンイーストが最終期に入った様ですね。
もう人も大分越してきた様ですが住み心地はいかがでしょうか？
とても興味あります。場所が場所なので。。。

どういう意味ですか？場所が場所って？？

リクコスの外断熱、TSW工法に住んでます。夏の2階はとても暑いです。期待した分失望感も大きかったです。施工業者によると、全体的にはコスト高の良いものを使っているらしいのですが、使い勝手という点では決して二重丸ではないところもあります。

223さん貴重な感想ありがとうございます。

＞夏の2階はとても暑いです。

とありますが、
外断熱、TSW工法の断熱性能が思った程ではなかったということでしょうか？
知人がリクコスを長い間検討しているものですから、
参考までにお聞かせ願えればと思います。

＞224
そう思いました。1階と2階の温度差がかなり大きく感じます。
ただ、最近の夏の異常な猛暑のせいだといえばそれまででしょうが。

224さんありがとうございます。

使い勝手が良くないという主旨の発言もありましたが、
収納とか間取りとかその様なところでしょうか？
よろしければ具体的にお願いできればと思いますが、
失礼お許し下さい。

＞226
リクコス関係の方ですか？それでしたら客として直接お話しさせてもらいますが。。。

226ですが、リクコスの関係者ではありません。
他のメーカーは比較的住人情報が多いのですが、
リクコスにお住まいの方はもしかすると比較的不満も少ないのかなと。

８月にリクコス津田沼に入居しました！日当たり・風通し・間取り・概観・内装等、ほぼ満足で快適ですよ〜
お墓に近いと気にされている方もいたみたいですが、一番角の一軒だけが近いというだけで日々の生活には
全く影響なし、視界に入ることもありません。それどころか古いお墓ということもあり、これ以上はないという位
強固な地盤で安心感もバッチリです。内装も以前住んでいたＭ井不動産のかなりグレードの高いマンションに
引けをとらないと思います。

工法がちょっとねぇ。。。

229さんは本当によかったですね。
地盤が良いのはポイント高いし内装もセンスが良さそう。

リクコスも値段高くないですか。
近隣の建売より700万くらい高いのでは？

高いですねえ。でも満足しています。

>230さん
確かにこの工法はベストとは言えないと、プロの方が言っていました。基礎と建物との間あたりから水が入り込んだりすることがあるとのことでした。
内装や設備などはマンション・ディヴェロッパーとしてのノウハウが活かされていてそれなりにうまく作られていると思います。奥様方とかはすぐに気に入る人が多そうです。

TSW工法のことですね。
外断熱も最近全く聞かなくなりましたね。
そう言えば

今は次世代基準とかって言うんですよね。

新基準が単純に断熱材の厚さとか、密閉度を上げるとか、
なら問題ないけれど構造まで（外断熱とか）変えるとなると、
まだちょっと心配ですね。

TSWは次世代省エネ基準に適していないはず

やっぱりそうなんですね。
次世代信者が増えてる様なのですが、
気をつけた方がよさそうですね。

信じて買って満足すればいいジャン。価格と満足レベルの折り合いをつけないと、いくら払っても足りないんじゃない？

価格と性能の折り合いなら工務店じゃねー。

あと4戸。

あと4戸？何がですか？

ガーデンイーストのことかな？
結局売れますねぇ。

>>244
この前地震特集やってたがとてもじゃないが
あれをみると埋立地は買えないな。

巨大地震時が起こった場合、
液状化で家が地中深くに眠る汚染物質や昔のゴミとミキサーになるという、、、

ほんまになるんかなぁ。
意外と江東区は雨ふらんみたいですよ。

巨大地震特集で埋立地を想定したカチカチになっている土の
入った箱を人の手で振ると246みたいになった。

あと４戸ってガーデンイーストのことです。

埋立地はちょっと腰引けるかな。マンションと違って上に置いてあるだけの戸建なんて、大地震で転んでもおかしくない。

埋立地はマンションが基本でしょう。
土台の作りが全然違うし。

あげ

リクコスの戸建てを購入したものです。
今度、内覧会があるのですが、リクコスの戸建てを購入された方で
内覧業者を利用された方はいらっしゃいますでしょうか？
尚、利用された場合、どこの業者さんを利用されたのでしょうか？
建物はしっかりしているようなので必要ないのかとも思いましたが
なんせ素人ですので、やはり業者をいれておいたほうがいいのかなと
思いまして。。。
皆様のご意見、宜しくお願い致しますm(__)m

特に内覧業者など利用しませんでしたが、現在のところ問題なしです。

内覧会業者を利用しました。
トータルでは合格点だと言われましたが、その場で細かい不具合をいくつか見つけてもらいました。
でもはっきり言ってあれくらいなら素人でも見つけられるし、業者を頼んだのは無駄だったかも。と今では思います。
住んでからも細々と不具合は出るし、その度にアフターで直してもらっているから、特に内覧会だからと気負わなくてもいいのではないでしょうか？
基礎や構造部分で不安があるのかもしれませんが、すでに建ってしまっている状態ではいくら業者でも期待するほどは確認してもらえないようです。
実際、我が家は床下部分と屋根裏部分をちらりと覗いてもらっただけ。
そんな程度でわかるのか？？？高いお金払ってるのに！！！！という感じでした。
まぁでも安心感を得たからそれで良し、としました。
もしお時間があるようでしたら、ご自分で内覧会でのチェック方法を調べて臨まれるほうがよろしいかと思います。

皆様、ご親切なご回答ありがとうございました。
私もリクコスの物件は他の建売に比べ、しっかり作っているように思えるので
業者をいれようかどうしようか悩んでおりました。
金額も結構大きな額になりますので、皆様のご意見を参考にして主人と相談して
決めようかと思います。
ちなみに２５５さんは、どちらの業者さんを利用されましたか？
差し支えなければ教えてください。
尚、再内覧会は行いましたか？営業さんに簡単に直せる不具合については再内覧会
をせずに引渡しになると言われたので・・・。
ご質問ばかりで申し訳ありません。
宜しくお願い致しますm(__)m

255さんではありませんが、内覧業者利用しました。さくら事務所です。私のときは
７万円でしたが、その後値上げしたようです。
細かなところをいくつか指摘してもらいましたが、大きなものはなかったですね。
できはいいというコメントをいただきました。リクコスのチェックはパワービルダーと
比べても厳しいと思われるので、特に内覧業者いれなくてもよかったな〜というのが、
我が家の感想です。

255です。
うちもさくら事務所さんにお願いしました。
人気があるらしいですね。あそこは。
インターネットで調べて決めました。

２５６です。
皆様、ご回答どうもありがとうございます。
実は我が家も頼むのであれば、さくら事務所と住まいの調査団で悩んでおります。
ただ、やはり気になるのは、作りがしっかりしていそうなので特に業者を入れなくても
よいかなぁと思うところなんですよね。
これは主人と相談して決めたいと思います。
いろんなご意見をお聞かせいただき本当にありがとうございました。
いろいろと参考にさせていただきます。
またご質問することがあるかもしれませんが、その際は宜しくお願い致しますm(__)m

ウチも確かさくら事務所。圧縮工法には問題ありと声を大にしておりました。頼まなくてもよかったというご意見が大勢のようですが、ウチはトイレの取り付けが悪かったり、後ろに柱がないところにハンガーがついていたり、さらには小窓の網戸の枠がちゃんと入っていなかったり、その他いろいろ発見してくれたので助かった気がします。自分でも気付いたかもしれませんが、素早くチェックポイントを挙げてくれ、さらに業者に交渉めいたことまでしてくれるので、自信が無い人には非常に心強いと思います。再内覧会は内覧会で挙げたチェック項目がしっかりと直っているかどうかに終始しましたが、しっかりとやりましたよ。そうでなければ不安でしたし。

o

無事、内覧会が終わりました。
早速ローンや火災保険の手続きに入ることになりました。
皆様のおすすめの火災保険や地震保険がありましたらお教えください。

新座駅10分のコスモアベニュー志木シーズンタウンはどんな感じですか？
価格5000万以内では敷地が35坪しかないのは仕方なしですか？東上線と武
蔵野線使え便利そうで、スーパーやホームセンターも近くにあり、R254に
多くの店があり便利そうですが。志木バス圏新座徒歩圏で40坪5000万で新
築は無理な注文、それともリクコスが高過ぎですか？千葉県北西部居住で状況
が分らないので、どなたか地盤、教育等居住環境全般を教えてくれれば有
難いです。

青葉台の物件はどうでしょうか？
やっぱりお値段は高いのでしょうかねー？

⇒264　6000万円くらいからみたいですね。
新百合ヶ丘はどうなんですかね？

＞２６６
新百合ヶ丘を今日見てきましたが、人いなくて入りづらく
結局外だけ見てきて帰ってきました。
建物自体はそんなに悪くないですが、周りの住宅から浮き上がって
しまっている感じです。
正直、世間一般の新百合のイメージじゃぁなかったです。

新百合ヶ丘は抽選で締め切ったんじゃなかったっけ？
第二期ってあるの？

＞２６８
新百合第2期あるよ。非分譲が1区画あるけどどういう意味？

非分譲ってよくわかりませんね。。。
新百合ヶ丘の第二期っていつなんでしょうね。ここって人気あるのかな？この間見に行ったときはかなり人がいたけど。