コスモスイニシアの戸建

ずいぶんお返事が遅くなって申し訳ありません。
最近は近隣のリクコス以外の物件をいろいろ見て回っていたので・・・
飯田さんやその他地元の工務店さんの建てたものを見ましたが、やはり望むものはありませんでした（涙）
確かに全然値が違いますけどね。
ますますリクコスに魅かれてしまいます。。。
＞１３さん
マンションの圧迫感。
南側のマンションからは少し離れた所を買いたいと思っていますが、そうすると北側のマンションのすぐ目の前と言う事になります。
北側なのでもちろん日照には影響はないです。
でもかなり密接しているので、マンションのベランダから見下ろされているようなそんな感覚に陥りそうな気がします。
なにしろ購入してからマンションが建つのでそのあたりの見通しがつかないんですよね。

ちなみに南側のマンションの棟内見学をしてきました（笑）
売れ残っているので、値を下げて必死で売っているようです。（北マンションがもうすぐ売り出されるので）
１００平米南東角部屋４４００万→３３００万！！
思わず衝動買いしそうになりました（＾＾；）

>思わず衝動買いしそうになりました（＾＾；）

え？どうして、そんなお買い得に手を出さなかったのですか？
何か制約が有るのでしょうかね。
ひと思いに３０００万ちょうど！とか言ってみると、案外通るかも
しれませんよ。売り切りたい時は不動産もバナナも一緒です（ｗ

北側になにが立っていようが、気にならないものですよ。窓も小さい曇りガラスのもの
がついているだけではないですか？南側は相当遠くにあっても結構視界に入ってくると
思います。

私は１８ですが不具合に対するお答えは２０さんのいうとおりです。不安もおあると思いますが、
職人さんの手作りなので、ドアのきしみや手すりがぐらつくといったちょっとした不具合は
つきものですよ。

マンションも最後はかなり値引くと思いますが、やっぱり一戸建てはいいものです。

＞１３さん
やはりお買い得だと思います？
うーん。。。でも駅から遠いし、ディスポーザーも床暖房もついていないマンションだったので・・・
リクコスの戸建のほうが設備仕様が良かったのです。
でもその安さは魅かれますよね〜

＞１８さん
南側の方がやはり気になるんですね！
でもリクコスの家って結構大屋根で、外があまり見えない感じがするのですが。
いかがでしょうか？
不具合について。
ドアのきしみくらいでも直してもらえるんですね。
確かに近くにその大工さんがいてくれたら頼みやすいですよね。
でもうちの場合、その建築条件付土地の方の購入も考えているのですが・・・

>24
最近はローン審査が通らないとかで、え、これがキャンセル？とかいった
お買い得物件は、チラホラありますね。
でも、リクコスで考えている方ですから、仕様面とかで気に入らないと、
いくらお得でもダメなような。
ただ、マンションは蓄熱効果で戸建てよりも暖かい(夏は暑い)ので、床暖房は
いらないかなとは思います。

＞１３さん
お買い得物件は探せばあるんですね〜
広告とかで出るんですか？でもすでに購入した方からクレームがつきそうですよね。
マンションの場合、床暖房は私もいらないと思います。
ただそこが気に入らなかった一番の理由は、やはりマンションなのに駅近ではなかった事。
戸建なら駅から徒歩２０分でもいいですが、マンションなら徒歩１０分以内がいいですねー。
一応リクコスを検討しながらもマンションも見ています。
でもランニングコストを考えると、どうしても「戸建」という気持ちになってしまいます。

>26
キャンセル物件有りとかは、最近ならWebサイトに出ますし、一度でも名前を
登録した人には、電話が入りますね。
でも、Webサイトや広告には値段を下げる旨は、大手分譲やマンションなら
出さないでしょう。
個別に、実は大変お得なんです・・と来るパターンですね。
また、大手ですと、値引き販売した旨についての守秘義務契約を結ばされる
かもしれません。

確かに建物のグレードは良いですね。また街つくりにこだわっているムードもあります。私はひばりが丘南口の２００戸を越える一戸建て分譲を検討しているものですが、評判とかどうなんでしょう？もと住友重工の跡地ですからやはり土壌汚染が気になります。なにかご存知の方おしえて頂けませんでしょうか？

＞１３さん
例のお買い得物件、まだ売れてないそうです（笑）前田建設でしたが広告でも大々的に値下げを宣伝していました。
大手でも値下げするんですか？三井や野村は絶対しなさそうに見えますが。

＞２８さん
ひばりが丘については何の情報も持っていません。ごめんなさい。
化学工場跡地はやはり気になりますよね。
私の見ている物件もじつは工場跡地なんですが、土壌汚染は心配ないそうです。
（リクコス以外のところでも情報を仕入れました）
２００戸というととても素敵な町並みになりそうですね。

>29
おお、それは大胆な(笑)先に買った人の神経逆なでかもしれませんね。
三井や野村なら、値下げ広告は出さないでしょう。

日照が悪いとか、間取りがみょうに不便とか、何か難のある物件なのでしょうか？
まあ、何故か売れ残ってしまう物件というのも、有る話です。

グレードも値段もちょい高めですが、建物自体のことでクレームは少ないので安心ですね。肝心のアフターサービスとかはどうなんでしょう？

アフターサービス！気になるところです。どうなんでしょうか？
でもアフターがいい所ってあまり聞きませんが・・・苦笑

先日申し込みをしてきました。
一般よりも先の優先申し込みだったのですが、希望者が多く、今月下旬まで結果待ちです。
やっと気に入ったモノなので当たってほしいなぁ。。。
みなさん、いろいろ情報ありがとうございました！！

＞１３さん
レスが抜けていました。ごめんなさい。
例のマンション。特に難があるとは思いませんでした。
ただ北側に出来るマンションが大規模でとても価格が安いので、それにお客をとられているのかもしれません。

抽選に当たりました！来週契約です。
高い買い物なのでドキドキします。

皆さん、どうもありがとうございました。

ひばりが丘南口の２００戸を越える一戸建て分譲についてですが
魅力的な物件なので資料請求をし、更に詳しく知りたいと思い、
現地へ問い合わせの電話をしてみたのですが、
電話の対応に出た女性がとてもえばった態度で
人を小馬鹿にした感じで、不愉快な気持になりました・・・。
良い物件だっただけに、とても残念に思いました。

>>35
分譲地は南側の大規模マンション（住友不動産系）と北側の大規模マンション（リクルート）に
挟まれております。マンションから完全に見下ろされている感があります。

> 36さん
物件環境について参考ご意見ありがとうございました。
現地にまだ足を運んでおらず、資料だけ見ていたので勉強になりました。
ひばりが丘の戸建て物件は、周囲がマンションなのですね。
物件概要を見ますと、地目は宅地ですが、
地域地区が 工業地域、準防火地域、第2種高度地区となっていたので
周辺環境が気になっていたところでした。

>35
あ〜、現地販売事務所の女性に不愉快な印象を持つことは有りますね。
某Ｍ井販売も、複数箇所でちょっと不満でした。
何故か、どこも男性の営業の方は非常に対応良かったのですけどね。

スレ主さんおめでとうございます！
１８です。その後書き込みがなかったので、どうしたのかな〜と
思っていました。
静かに潜行していたのですね（笑）アドバイスした甲斐がありました。
よい物件でありますように祈ってます。
我が家はその後も快適に過ごしていますよ。

スレ主様
突然で、すみません。
わたしもリクコスの物件を見て、とても気に入ったものです。
今、とても気になっている物件があります。
その物件が、スレ主さんの物件と同じではと思っています。
東南にマンション、92戸、それって神奈川の物件ですか？？
私はこの物件の気になる点は、家が車メーカーグループだと言う事です。
このHMさんのことを詳しくはわからないのですが、2×4って
耐震性とかいかがなのでしょうか？？
お決めになって、このようなことをお聞きして、お気を悪くされたら
申し訳ございません。
今週末に登録があるので、とても迷っていてお聞きしました。
建物に付いて、どのような点が決め手になったかもお教え頂ければ
幸いです。
宜しくお願いいたします。

＞１８さん
どうもありがとうございます！！！！気にしてくださって有難いです。
快適に過ごされていらっしゃるんですね（＾＾）
我が家もそうなりますように・・・

＞みどりさん
ズバリ！その通りです（笑）
私もあまり知識はありませんが、在来工法より２×４の方が耐震性は勝っているとよく聞きますよね？
その上Ｔホームは鉄骨だから更に強いと聞きました。
ただ・・・Ｔホームについては他のスレでいろいろ言われていますよね？
正直言ってどうなのかは私もよくわかりません。ごめんなさい。
この物件の決め手はやはりここで皆さんに教えてもらった通り、仕様設備のグレードの高さですね。
家探しを始めて約４年。たくさん見て回りましたが、一番建物に高級感があったように思います。
もちろん私たちの手の届く金額内で・・・と言う事ですが（＾＾；）
立地の面では正直不安な所もあります。（これからできるマンションなど）
でもいいかえれば、あの一帯が新しい入居者ばかりで活気があっていいんじゃないかな〜と。

あまり参考になるようなお話ができなくてスミマセン。
よくお考えになって良い結論が出るといいですね！

スレ主様へ
失礼なことを聞いてしまったのではと心配しておりましたが、
レスをいただけてとても感謝しております。
我が家は家探しを始めたばかりなので、気に入ったものの、
Tホームについて不安なのと、主人がTホームで納得できないようなので、
たぶん、登録はしないと思います。
と言っても、登録しても抽選で当たるか？って問題も大きいですけど^_^;。
でも、本当にモデルハウスはとてもよかったですよね(*^_^*)。
あそこに住めることを羨ましいなぁ〜って思っています。
うわさですが、藤沢の村岡（物件のすぐ隣のエリア）では武田薬品の
工場跡地を利用して、新しい駅を作ろうという運動もあると聞きました。
そうしたら、もう少し交通の便がよくなりそうですよね。
でも、あくまでも噂なので、微妙ですが^_^;。
とにかく、スレ主さん、本当にレスをありがとうございました。
また、素敵なマイホーム生活を送られることを祈っております。
では。

＞＞35さん
「ひばりが丘」の戸建
私は、実際に現地に行きましたが、同じ感想を持ちました。
あまり良い営業ではありませんでした。残念です。

＞＞37さん
「ひばりが丘」の戸建
現地工場跡地なので、土壌汚染が気になり、質問してみました。
「土壌汚染はあったけど、対策済みで問題なし」と、言うだけでちょっと心配になりました。
いろいろ見てみると、別のスレ↓↓↓で、
■住友重機跡地の土壌汚染のこと
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14801/
■隣接マンションのスレで、
「ひばりが丘」の現地で異臭騒ぎがあったとありました。

心配しすぎると何も買えなくなるんでしょうけど、もっと現地で
安心できる説明がほしかったです。

マンションと戸建ては違うでしょうが・・・↓こんなのもある。
http://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/

リクコスの戸建て（江東区のガーデンイースト）を見てきましたが、
あまりに販売員の態度が悪すぎたのにビックリ！！！
今まで戸建て・マンションを色々見てきたがリクコスが悪いのか、ここの販売員
が悪いのか。
男も女も知識・経験不足はあきらかに見て取れるが、その上態度がすごく悪い。
リクコスのマンションは見たことないが、ここの戸建て購入するつもりだったのに
とてもじゃないけどこんな人たちからじゃ買えないよ。

かなり不快な気分になった。。。

田園都市線　宮崎台徒歩１５分圏内に、２５０個の大規模分譲が計画されていて
既に、工事が始まって平成１８年６月竣工とか。研究所跡地みたいなので、土壌汚染が
心配だけど。。

>>45
わたしも見てきましたが、態度悪かったですね。
お客さんをお金を持ってくる人としか見てないのでしょう。
こんな調子だとアフターケアもいいかげんそう。
欠陥マンションの例もありますしね。

>>47
具体的にどういうところが？

出来るだけお金のありそうな客に付こうというのがミエミエで
わたしの隣で若い人が一生懸命質問していたのですが、
その隣の年配の方が気になるらしく早めに質問を切り上げて
年配の方に行きました。

そのときお客様第一じゃないな、売ったら終わりという感じを受けました。
当然、アフターケアも期待できないなと思いました。

>>45
ガーデンイーストではありませんが、リクコス戸建のＭＲに何度かいきました。
確かに知識・経験不足は感じましたが、２、３日後には電話かＦＡＸで
きちんと回答してくれました。個人的には、適当にはぐらかさえるよりは
好感が持てました。
リクコスも、せっかく一流のブランド力がついてきた戸建事業の評判を
下げるようなことはしないでしょう。そうでないと、マンションの二流イメージと
同じことになってしまいますから。

>45,47

きっと当たりが悪かったのですね。そういう場合は買わないと思います。

私はこれまで何十件と巡った中で、一番対応がよく感じたのがリクコスでした。
だからというわけではないですが、何よりも魅力的な物件だったので購入しました。
（ちなみに嫌な感じだったのは野○と三○。頼りなかったのは日本○合地所。口がうまくて買わされそうになったのは○イス）

嫌な感じの営業マンだったら変わってもらったらどうですか？
物件自体を気に入っているのならその方が賢明かと。
アフターケアははっきり言ってどこも同じですよ。
「売ったら終わり」は当然。営業なんですから。
でもモノがいいのは確かだと思います。

４５です。
５０・５１は営業の方でしょうか？
わたしは元々マンションを検討していたのですが、戸建てにしょうと思って
MHに行きました。最初にアンケートに記入してくれと言われ記入。
記入し終えても呼ぶまでいっこうに来ませんでした。
MHを見た後にフロントに声をかけてくれと言われて声をかけると資料を
渡されありがとうございましたと言われました。

？説明を聞きたいのですけどというと「アンケート記入してない方はダメなんですよ」と。
アンケート出しましたけど？といえば探し出すまで２分くらい。
そうしているうちに商談席が埋まってきて男の営業が
「いっぱいだからまた来てください」だと。

お前ら頭おかしんじゃないのと思いました。
営業を変えたらという人がいるが、１人、２人の対応じゃない。
若かったんで舐めた対応をしたのでしょう。
マンションでもここまでひどいのにはお目にかかったことがない。

いえいえ、私は単なる主婦です（笑）
４５さん。それはかなり腹が立ちますね。
私も野○で似たような対応を受けた事があります。
こんなところから絶対買ってやるもんか！！と憤慨しました。
まぁ、リクコス全体がそういう会社なのかはわかりませんが、少なくとも江東区のガーデンイーストは良くないということですね。
こうやってお客を逃すのはもったいないですよ！リクルートコスモスさん！！

>>51さん
すみませんでした。
場所によって大分違うものですね。
勉強になりました。あまりにもひどかったので今回は頭にきましたが。

私も同じような経験ありますよ。私もマンションと一戸建ての両方をみていて、
板橋区の住〇不動産の大規模マンションを妻の病院帰りに寄ってみたのですが、
「妻が具合が悪いので今日は資料だけ渡してくれ、アンケート書くから」といっても
それではダメですの一点張り・・・。具合の悪い妻を車のなかにおいてシアタールーム
なんていけるわけないだろ！と思いました。

その後、いろいろ見て、結局今のリクコス一戸建てに落ち着きましたが・・・あんな
物件買わなくて良かったと思ってます。いまだ売れ残ってるみたいだし。
不動産って縁が大事ってのもあるので、いいセールスに会えなかったら、
きっぱりあきらめた方がいいかもしれませんね。
よっぽど気に入ったのなら別ですが、後で「あの時やめていれば・・・」とか
後悔したくないですしね。

>>52

私も先日ガーデンイーストに行ってきました。
52さんと同じ対応。事前に説明をするために完全予約制ですと
言っておきながら、資料を渡され、ご自由に見学してください、
担当がいないのでアンケート書いて終わり、でした。

リクコスの仕様、内装が気に入ってマンションを検討中で、
実家も近くガーデンイースト、相当前向き検討で見学に行ったのに
かなりがっくりです。

>>５６さん

とてもびっくりしました。
私も予約取って行ったのですが、同じ目にあわれた方がいたとは。
私はてっきり若いからそういう態度取られたと思っていたのですが、
会社（販売所）の体質だったのですね。

ここの建売は、次世代省エネ仕様ではないようですが、
冬の朝とかは、寒くないですか？
見た目の設備は、まあ良いのですがそのあたりが気になりました。

お住まいの方、いらっしゃいましたらご教授願います。

ガーデンイースト、本日価格発表。
南砂町にしては、高いですね。。。

>>59
南砂って２ｃｈでいろいろ言われてますね。
駅が対して近いわけでもなく、次世代省エネ使用でもない建売にあの価格。
売れ残りは必死でしょう。
注文住宅が建ちますよ。

リクコスさんの一戸建（ガーデンイースト）を見学しに行きました。
とても混雑していて説明は充分に聞けませんでしたが、すごく良い立地でした。
モデルハウスも◎です。
私は城東地区に住んで３０年近くになりますが、この地域であれほど大きな一戸建の分譲地は
見たことがありません。整然としてきれいな街（電線・電柱がない）になりそうな事もわかりました。
ずっとこの地域で一戸建を探していますが、主流は２０坪程度の一戸建（３階建）で
「これは！」と食指の動くものがありませんでした。
千葉県や東京市部など２３区外にも足を伸ばしてリクコス・三井・野村の分譲地も見ましたが、
やはり住み慣れて便利なこの地域から動けません。
前の方たちの書き込みはそれとして、私は何とかお金の都合をつけて
検討したいと思っています。説明を聞かなくても資料はもらえる訳ですから、
まずは自分で判断できるのではないか？と思います。
しかしさすがに混んでいたので、次に行く時は早い時間か遅い時間に行って
詳しい話を聞こうと思っています。

６１さんは営業か余程のお金持ちでしょう。
注文住宅が買えるような値段に気前良くお金を払うとは。。
この値段でしたら１ランク上の場所に住むかこの近辺で注文住宅を建てます。

実際どれくらいの金額なんですか？

55xx〜71xx。

うへ〜〜〜〜！絶対手が届かない・・・（；＿；）

松戸胡録台の物件はどうでしょうか？

保谷の物件を期待して雪の中わざわざ見にいったのに、送電線の真横でした。がっかり・・・。

＞５８さん
えー？そうなんですか？
もしかして三井ファインコートとか野村プラウドシーズンも次世代じゃないの？？

次世代省エネ仕様ってどういうことですか？
教えてください。

>67
保谷の物件って、兼○パークタウンのことですか？リクコスじゃないけど。。