コスモスイニシアの戸建

世帯数が将来全国的に減少することは間違いないでしょう。
今後の家探しに大きな影響を与えそうです。
需要が減れば供給がダブついて地価が下がる？

津田沼、夜ですが雰囲気を見てきました。
悪くはないかもしれませんが、隣がお墓だったのでびっくりしました。
夜に行ったから余計だったかも知れませんが・・・
他は住宅街なので特にマイナスイメージはなかったです。
リクコスはマンションにはさまれてたり、高圧線の下だったり、意外と癖がある土地が多いように感じてたので
お墓を見て、やっぱり・・・と思ってしまった。
ちょっと離れた区画なら大丈夫でしょうけどね。

お墓の近くもよくあるパターンですが・・・
これについては我慢できるかできないかで問題ないでしょうね。
土壌汚染等よりは良いかなと思います。
個人的には高圧線下の方がずっとイヤかも。

土壌汚染も高圧線下もヤダなぁ。
土壌汚染って「風の谷のナウシカ」を思い出してしまった．．．

千葉県に新しく「コスモアベニュー松戸東」が加わりましたね。
何の跡地なのでしょう。そのうち見に行ってみたいです。
ここもお墓が近いですが、といっても八柱霊園という大きな公園型墓地で、気にはなりませんが。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

「コスモアベニュー松戸東」の近くの八柱霊園は「心霊スポット」として有名です。
地元で知らない人はいないですね。
霊感の強い人は本気で避けた方良いかもしれません。
気にならない人にとっては良い所かもしれないですが・・・

ガーデンイースト等の埋め立て地または、
海抜０メートル地帯に戸建てを購入した方にお聞きしたいのですが、
大地震が起きた場合でも問題ないと判断されたのでしょうか？
今後の参考にお聞かせくだされば幸いです。

問題あるでしょうｗ

東急田園都市線　宮前平駅からの徒歩圏にある、
ＮＥＣ研修施設跡地にリクコスが２００区画超の開発中だそうです。
他スレの情報ですが。

付近住民の反対運動が起こっているそうですが、
この反対運動の内容をご存じの方いらっしゃいますか？
一戸建てなのに何故？　興味あります。

その他スレとはどこですか？
宮前平在住で購入を考えている者です、よろしくお願いします。

住民運動に関してですが、裏側の公道沿いの塀が高すぎる・・・
ということで反対しているようです。のろしが上がっております＾＾；
NECの時は生垣になっていたのですが、それを5メートル以上の壁にしてしまうようで
それで反対のような。。。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14155/
です。

それにしても５メートルの壁とは凄いですね。
完全に付近の環境から独立させるということなのでしょうか。

緩やかに北斜面になるところを盛り土して、壁というよりよう壁じゃないかな？と想像しちゃうんだけど。
もしそうなら、その上に乗っかる家屋入れて都合10m以上の建造物ができるのか。
いくら6m以上の道路を挟んでも、それはイヤだなぁ。

住民の立場からすると何となく威圧感を感じると思う。
マンションと違って戸建ては付近住戸との調和も考えないと軋轢を残しそうだな。

購入する方としては埋め立て地にわざわざ戸建てを建てるよりは安心かなと思います。
付近の住民にはかなり配慮しないと住みづらくなりそうですね。

ひばりヶ丘と同じ様に土壌汚染対策にはビニールシートを被せるとか、
土の入れ替えを大々的にやるのでしょうか？

リクコスの大型分譲建売住宅は、
できるだけ安い土地を手に入れて多額の利益出している。
安くて広い土地っていえば当然ワケありの所しかありえないよ。

津田沼は、リクコスにしては敷地も広いほう、配置計画や統一感、道路幅などにより狭苦しさを感じさせないと思った。
南側の眺望も良い。
総武線津田沼以西では、駅から徒歩圏で台地の上、踏み切りなしの住宅地は希少価値がある。地名で誤解してはいけない。

１３８さん。
津田沼リクコスは評価して良いということでしょうか？
そうであれば結構興味ありますが。

ひばりヶ丘
久しぶりにHPみたら、
＞第3期1次即日完売御礼。
だってさ。

完売しようと土壌汚染は変わらないよ

↑物件ＨＰの間取りをクリックすると表示される「モニタリング区画」が汚染が基準値を超えていて何年か
（確か２年？）様子を見て再度検査しないと家を建てられない区画だそうです。

↑恐ろしい話です。
どうしてその様な所にわざわざ・・・。

↑基準値を超えた場所はすべて土壌改良したが、今モニタリング区画になっているところは、それでも地下水から
有害物質が出てしまい、元々の工場を所有していた会社が買い戻したそうです。
リクコス戸建ては特に大規模な物件は工場跡地が多いですが、小中規模（２０数戸程度）の物件は社宅跡地など
もあり、そういう物件は安心かもしれません。

１４４さんに同意します。
リクコスは小規模物件の方が安心感が高いと思います。
不安な要素を抱えつつ無理矢理、工場跡や埋立て地物件を購入する必要はないので、
（他にいっぱい物件ありますから）
検討中の方は契約前によく考えた方が良いと思います。

埋め立て地は絶対マンションの方が安心！

モニタリング区画以外は、すべて戸建で売り出すって事ですな。
今まで、すべて「即日完売」、、、確かにリクコス売れてるね。
＞144，145さん
一般論として、土地については、前歴のみじゃ判断できないよ、、、履歴も調べないと(笑）
社宅とか、戸建であっても、、、その前がなんだったんだろうとか、、、

１４２、１４４さん。私が営業さんから聞いた話だと、「モニタリング区画」はすでに土を入れ替えしたけど、法律（？）によって２年間は地下水を調査する必要があり転売できないので元々の所有会社が買い取ったそうです。。ちゃんと調査して対策もしているみたいだし、営業の方も資料できちんと説明してくれたし。今、具体的に検討してます。これだけ「即日完売」するってことは「問題ない」って証拠？単純すぎますか？

単純すぎます。。

ひばりヶ丘は、マンション的な良さ（周りに大勢同じ条件の新しい世帯がいる、セキュリティなど）と戸建ての
良さ（庭がある、土地は自分のもの、音などの気兼ねが少ない）を兼ね備えていること、さらに東京都で急行
停車の便利な駅から現実的な徒歩圏など、商品力はあるのでしょう。それが各発売期の完売に表れているので
しょう。土壌汚染の問題は自分がどこまで気にするかなのですかね。でもよく知った上で判断したいですね。
私は、全然別の人によっては、つまらないことかもしれませんが、ブロードバンドはＴＥＰＣＯ光、テレビは
ＣＡＴＶ、と決められてしまうことも結構気になりました。逆に警備会社は隣の住友重機の敷地内から５分
で駆けつけてくれそうだったり、メインコントローラーがリモコンタイプだったりと魅力的でした。

他の国でも土壌汚染地域や埋立地を（目をつぶって）買う国ってあるのかな。
それとも日本だけの現象？

＞１４８さん
現地に行って営業の方に説明受けて疑問も全て解消し、
本人が納得なら誰も文句はつけられませんね。
十分納得の上なら。。。


結局は何も知らないで買ってしまう人に、
注意を促すことが大事なだけですからね。

納得の仕方にも二種類あって、

１土壌汚染対策は完全に施されていて、
もう汚染物質が存在しないので安心して住めると判断する場合。

２多少汚染物質残っていても心配ないねと判断する場合。

どちらも最終的には購入する人の判断だとは思いますが。。。
まあ問題アリ物件の方がサービスが良いという話もありますしね

１４７さん
＞一般論として、土地については、前歴のみじゃ判断できないよ、、、
＞履歴も調べないと(笑）社宅とか、戸建であっても、、、その前がなんだったんだろうとか、、、

そのとおりだと思います。

今回、ひばりで問題になっている「テトラクロロエチレン」は発ガン性物質ですが、
汚染地域で人体実験的（住居者）にモニタリングして同時多発的にガンが発生したとしても、
うやむやにされてしまう可能性が高いと思います。何しろ実証するのが困難ですから。
疑わしきは近寄らずが大事だと思いますけどね。
万が一、何かあったらもうどうすることもできない。

「テトラクロロエチレン」は残留性が高いので、もし残ってしまった場合、
長期間にわたり残留し環境にじんわりと影響を与え続けます。
土壌を入れ替えても地下は土と水で繋がっていますから、
モニタリングの区画よりすでに他区画に流れている可能性もあるのです。
参考までに。

ガーデンイーストはその後どうなのだろう？
埋め立て0メートル地帯の分譲戸建の行方に興味あります。

↑都内でも数少ない海近物件ですからね。確かに

電柱地中化で空が広いとＨＰにありますが、
実際行くと大きなマンションもあってさっぱり開放感がないし、
イメージと全然違った。
土壌汚染地域が至近なのでできればこの辺はマンションの方が良いかな？

コスモアベニュー我孫子けやきの丘はまた広告を出しましたね。売れていないのかな？
少し興味がありますが、どうなのでしょう。

我孫子けやきの丘は、私も興味ありますが、
この辺に詳しい方はいらっしゃいませんか？

>>157
そうですね。この辺は土壌汚染の問題もあり、マンションのが無難ですね。
わたしもHPを見て現地に行ったのですが、違う場所に来たのかなと
感じるくらい開放感がなかったです。
やはりパンフの絵は美化されてるのだなぁと。

160さん

ＨＰやパンフの美化という点では、
ひばりのプライベートプレイスもちょっと行き過ぎですね。
あれ見て、見学に行ったらがっかりしましたからね。

このスレでリクコスの建売にすでに住まわれている方や購入検討者の声が聞けないのが残念ですね。
ブランド建売としては結構有名な方なのに他社のスレに比べると盛りあがらないですね。
土壌汚染や埋め立て0メートルなど分譲戸建ての気になる情報がかなりあるのにもかかわらず。
大型分譲につきものな問題が盛りだくさんなのに！
不満だけでなく、満足談も聞けないなんてもしかすると更に深刻な問題がある？
そう勘ぐってしまいますよね。おかしいなぁ〜

ひばりヶ丘プライベートプレイスのHP見たけど誇大広告ですね。
ジャロだよこれは。
恐ろしく空が広く緑なＣＧです。
マンションに囲まれて窮屈な感じなのに実際は。

ひばりが丘の物件見てきました
どこの大手でもレベルは同じかなという感じです、どうして建売はキッチン、バス、トイレなど設備のグレードが
低いのでしょうか、期待するものの裏切られます
それでも売れるのだから建売は変らないでしょうね
利益を少し削って各設備のグレードアップを図りリクコスの戸建がうらやましいものにしてもらいたいものです
建売は所詮建売といわれない会社に変わりましょう

ということは、リクコスの建売は土地より上物の評価が高かったのに、
上物も実はそんなに見るべき所はないということでしょうか？

ひばりが丘プライベートプレイスはトヨタの工法を取り入れてるね。

設備のグレードが低いという指摘がありましたが、
地元工務店やパワービルダーの建売よりはかなり良かった様に思いましたが。

設備のグレードは建売買うときの目安だよ。
中堅の建売ってホント酷いよ。
残り物を安く手に入れてデザインに関係なく設置する。

あくまで「設備」のコーディネイトとグレードの問題ですが。

現在、リクコスの物件を検討中なのですが、割引は無理だと思うの
ですが何かサービスってつけてもらえないのでしょうか？
たとえば食器洗浄機をサービスなど。。。
前に他のモデルルーム（同じリクコス）の営業からはサービスしますと
言われたのですが、今の営業から何も言ってこない場合は言っても無駄で
しょうか？
既に購入された方など、よろしかったらアドバイスをお願い致します。