コスモスイニシアの戸建

もうみなさん入居完了されているようですね。＞１０３さん
コミュニケーションもうまくとってらっしゃるんでしょうか？
とにかく、いいな〜の一言です。
うちは検討したものの、駅からの距離がネックであきらめました。
ほんと、それも人それぞれ感覚がちがうと思います。
別に戸建で駅から数分によい場所を見つけ、再度検討中です。
しかしちょっと予算オーバー気味。。。
家探しは楽しいけれど、難しいですね。
私もがんばりま〜す。

隣接してコープの大型店舗があり、とても便利がよさそうです。

↑ひばりの物件です。

９７さん
土壌汚染は工場の中で何の作業をしていたエリアかで状況が違う模様。
公園付近や一部の南側エリアは土壌入れ替えだけでは基準値を満たせず、２年間建築せず
観察となった区画もあるそうです。質問すればきちんと回答してくれた姿勢には好感が
持てました。（リクコス）
ダイワは建物が得意の鉄骨だと値段は高めになると思われますが、行ってみないとわかり
ません。

納得できる情報公開がしっかりされていればOKです。
重要な部分の隠蔽が一番罪だと思いますので
ＨＰで全く触れられていないので心配してしまいましたが、
買う買わないにかかわらず情報公開はゼネコンの義務だと思いますから。

確かに広告見て疑問持たず契約までいってしまったとか、
重要事項説明受けるまで知らなかったとか、
あり得るねボーッとしていると。
ＨＰやチラシにはやはり表示すべきかな。

ダイワハウスの方はキッチリと情報を広告等に表記しているのでしょうか？
その辺で企業姿勢が判断できるかもしれないね。
モデルルームに行かないと判らないではダメですね。
情報知った上でテトラクロロ？ありでも良い人は沢山いるから。

もう購入なさった方にお聞きしたいのですが、
定期点検等の対応はどんな感じですか？
トラブル等あればお聞かせ下さい。

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/kouhou/fuukei/top.html

これってガーデンイーストのあたりですよね。
リクコスの分譲地ってなんかこう色々あるな。
土地が安く手に入るのだと思いますが。

↑土壌汚染のところです。

建物は建売レベルでは良いほうだと思うが、ファインコートと違って問題ある土地が多いね。

高圧電線の下とか、高層マンション隣接とかですね。
確かに建物はそう悪くない。
利益は土地からのタイプでしょうか？

立地条件の悪いのはある程度まとまった土地なんて、
工場跡か問題有か不人気だった所しか売りが出ないからでしょ。
それにそういう所は総額は高いけれど、坪単価は信じられない位安く叩けますからね〜
結局土建屋の大きな利益ですわ

土壌汚染とか問題がある場合はマンションの方がまだいいかな。
埋め立て地や海抜０の所はやはり地震が怖いし何が埋まっているかわからない。
インターロッキングで「臭いもの」にフタですか。
ガーデンイーストは検討していましたがパスします。

コスモアベニュー柏に興味がありますが、
南柏駅の近辺の情報をお持ちの方アドバイス下さい。
もちろん現地には直接行きますが。

コスモアベニュー津田沼はどうでしょう？

津田沼はＨＰだけ拝見しましたが良さそうですね。

今後、人口が減ると世帯数も減るわけですから、
わざわざ汚染された埋め立て地や工場跡地に住む必要はなくなると思います。

世帯数が将来全国的に減少することは間違いないでしょう。
今後の家探しに大きな影響を与えそうです。
需要が減れば供給がダブついて地価が下がる？

津田沼、夜ですが雰囲気を見てきました。
悪くはないかもしれませんが、隣がお墓だったのでびっくりしました。
夜に行ったから余計だったかも知れませんが・・・
他は住宅街なので特にマイナスイメージはなかったです。
リクコスはマンションにはさまれてたり、高圧線の下だったり、意外と癖がある土地が多いように感じてたので
お墓を見て、やっぱり・・・と思ってしまった。
ちょっと離れた区画なら大丈夫でしょうけどね。

お墓の近くもよくあるパターンですが・・・
これについては我慢できるかできないかで問題ないでしょうね。
土壌汚染等よりは良いかなと思います。
個人的には高圧線下の方がずっとイヤかも。

土壌汚染も高圧線下もヤダなぁ。
土壌汚染って「風の谷のナウシカ」を思い出してしまった．．．

千葉県に新しく「コスモアベニュー松戸東」が加わりましたね。
何の跡地なのでしょう。そのうち見に行ってみたいです。
ここもお墓が近いですが、といっても八柱霊園という大きな公園型墓地で、気にはなりませんが。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

「コスモアベニュー松戸東」の近くの八柱霊園は「心霊スポット」として有名です。
地元で知らない人はいないですね。
霊感の強い人は本気で避けた方良いかもしれません。
気にならない人にとっては良い所かもしれないですが・・・

ガーデンイースト等の埋め立て地または、
海抜０メートル地帯に戸建てを購入した方にお聞きしたいのですが、
大地震が起きた場合でも問題ないと判断されたのでしょうか？
今後の参考にお聞かせくだされば幸いです。

問題あるでしょうｗ

東急田園都市線　宮前平駅からの徒歩圏にある、
ＮＥＣ研修施設跡地にリクコスが２００区画超の開発中だそうです。
他スレの情報ですが。

付近住民の反対運動が起こっているそうですが、
この反対運動の内容をご存じの方いらっしゃいますか？
一戸建てなのに何故？　興味あります。

その他スレとはどこですか？
宮前平在住で購入を考えている者です、よろしくお願いします。

住民運動に関してですが、裏側の公道沿いの塀が高すぎる・・・
ということで反対しているようです。のろしが上がっております＾＾；
NECの時は生垣になっていたのですが、それを5メートル以上の壁にしてしまうようで
それで反対のような。。。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14155/
です。

それにしても５メートルの壁とは凄いですね。
完全に付近の環境から独立させるということなのでしょうか。

緩やかに北斜面になるところを盛り土して、壁というよりよう壁じゃないかな？と想像しちゃうんだけど。
もしそうなら、その上に乗っかる家屋入れて都合10m以上の建造物ができるのか。
いくら6m以上の道路を挟んでも、それはイヤだなぁ。

住民の立場からすると何となく威圧感を感じると思う。
マンションと違って戸建ては付近住戸との調和も考えないと軋轢を残しそうだな。

購入する方としては埋め立て地にわざわざ戸建てを建てるよりは安心かなと思います。
付近の住民にはかなり配慮しないと住みづらくなりそうですね。

ひばりヶ丘と同じ様に土壌汚染対策にはビニールシートを被せるとか、
土の入れ替えを大々的にやるのでしょうか？

リクコスの大型分譲建売住宅は、
できるだけ安い土地を手に入れて多額の利益出している。
安くて広い土地っていえば当然ワケありの所しかありえないよ。

津田沼は、リクコスにしては敷地も広いほう、配置計画や統一感、道路幅などにより狭苦しさを感じさせないと思った。
南側の眺望も良い。
総武線津田沼以西では、駅から徒歩圏で台地の上、踏み切りなしの住宅地は希少価値がある。地名で誤解してはいけない。

１３８さん。
津田沼リクコスは評価して良いということでしょうか？
そうであれば結構興味ありますが。

ひばりヶ丘
久しぶりにHPみたら、
＞第3期1次即日完売御礼。
だってさ。

完売しようと土壌汚染は変わらないよ

↑物件ＨＰの間取りをクリックすると表示される「モニタリング区画」が汚染が基準値を超えていて何年か
（確か２年？）様子を見て再度検査しないと家を建てられない区画だそうです。

↑恐ろしい話です。
どうしてその様な所にわざわざ・・・。

↑基準値を超えた場所はすべて土壌改良したが、今モニタリング区画になっているところは、それでも地下水から
有害物質が出てしまい、元々の工場を所有していた会社が買い戻したそうです。
リクコス戸建ては特に大規模な物件は工場跡地が多いですが、小中規模（２０数戸程度）の物件は社宅跡地など
もあり、そういう物件は安心かもしれません。

１４４さんに同意します。
リクコスは小規模物件の方が安心感が高いと思います。
不安な要素を抱えつつ無理矢理、工場跡や埋立て地物件を購入する必要はないので、
（他にいっぱい物件ありますから）
検討中の方は契約前によく考えた方が良いと思います。

埋め立て地は絶対マンションの方が安心！

モニタリング区画以外は、すべて戸建で売り出すって事ですな。
今まで、すべて「即日完売」、、、確かにリクコス売れてるね。
＞144，145さん
一般論として、土地については、前歴のみじゃ判断できないよ、、、履歴も調べないと(笑）
社宅とか、戸建であっても、、、その前がなんだったんだろうとか、、、

１４２、１４４さん。私が営業さんから聞いた話だと、「モニタリング区画」はすでに土を入れ替えしたけど、法律（？）によって２年間は地下水を調査する必要があり転売できないので元々の所有会社が買い取ったそうです。。ちゃんと調査して対策もしているみたいだし、営業の方も資料できちんと説明してくれたし。今、具体的に検討してます。これだけ「即日完売」するってことは「問題ない」って証拠？単純すぎますか？

単純すぎます。。

ひばりヶ丘は、マンション的な良さ（周りに大勢同じ条件の新しい世帯がいる、セキュリティなど）と戸建ての
良さ（庭がある、土地は自分のもの、音などの気兼ねが少ない）を兼ね備えていること、さらに東京都で急行
停車の便利な駅から現実的な徒歩圏など、商品力はあるのでしょう。それが各発売期の完売に表れているので
しょう。土壌汚染の問題は自分がどこまで気にするかなのですかね。でもよく知った上で判断したいですね。
私は、全然別の人によっては、つまらないことかもしれませんが、ブロードバンドはＴＥＰＣＯ光、テレビは
ＣＡＴＶ、と決められてしまうことも結構気になりました。逆に警備会社は隣の住友重機の敷地内から５分
で駆けつけてくれそうだったり、メインコントローラーがリモコンタイプだったりと魅力的でした。

他の国でも土壌汚染地域や埋立地を（目をつぶって）買う国ってあるのかな。
それとも日本だけの現象？

＞１４８さん
現地に行って営業の方に説明受けて疑問も全て解消し、
本人が納得なら誰も文句はつけられませんね。
十分納得の上なら。。。


結局は何も知らないで買ってしまう人に、
注意を促すことが大事なだけですからね。

納得の仕方にも二種類あって、

１土壌汚染対策は完全に施されていて、
もう汚染物質が存在しないので安心して住めると判断する場合。

２多少汚染物質残っていても心配ないねと判断する場合。

どちらも最終的には購入する人の判断だとは思いますが。。。
まあ問題アリ物件の方がサービスが良いという話もありますしね

１４７さん
＞一般論として、土地については、前歴のみじゃ判断できないよ、、、
＞履歴も調べないと(笑）社宅とか、戸建であっても、、、その前がなんだったんだろうとか、、、

そのとおりだと思います。