東京の防火地域に親が住んでいて、二世帯に建替えを
しようと思い、鉄骨造にＡＬＣ板の工務店に聞いたら、
”概算坪85万です”と言われました・・・
その他、ハウスメーカー（積水、へーベル等）に聞いても
ほぼ同等の価格・・・
どこか、ローコストメーカーを知りませんか？
延床45坪ぐらいで、総予算3800万ぐらい想定してるのですが、
解体、仮住まい等考えると厳しいです。
特に耐火構造であれば、ＲＣ、鉄骨、２×４はといません。
今は、建替えを諦めかけています・・・
宜しくお願いします。
[スレ作成日時]2008-02-13 11:28:00
＞耐火光三様
スレ主名で仰るように、防火地域の場合
100㎡以上又は3階建て以上の建物は、耐火建築物
にしなければいけない建築基準法の規定があります。
そこで、考えられるのは、コンクリート造、鉄骨造にて
建築ずることが一般的です。
しかし、一部木造での（どこのメーカーかは？）
耐火性能の試験をやっているところもありましたが
その後は、わかりません。
耐火建築物で建築する場合、昨今の資材高騰の
煽りを受け、85万円／坪（坪換算はあいまいですが）
も妥当かな？とも思います。
但し、耐火建築物の考え方としては、主要構造部
、構造上主要な部分を耐火性能をもたすという規定
でありますので、その他、木造などでもいいという
ことです。
考えて見るに、耐火仕様は行い後は、内部間仕切
壁などは、木造で建築し、坪いくらという出し方
ではなく、しっかり設計を行い、見積書を出して
もらう。一式計上や坪計上ではなくです。
それには、しっかりした、設計図書なども
必要となりますので、設計事務所に設計・監理を
お願いするのも一つの手ではないでしょうか？
そうすると、思ったより予算を減らすことができる
可能性もありますよ。
そこには、自分自身の要望も場合によっては、
削る必要もありますが・・
耐火建築いろいろと検討中です。
HMは、高いねー 坪85だって!!
04さんとほぼ同意見です。構造の選択からでしたら、設計事務所で予算と希望から、木造がいいのか、鉄骨系又はRC系がよいかまで考えてくれます。HMで建てるのは難しくなるかもしれませんが、設計費用（約10％）をかけてもHMより安く良いものが得られる可能性が高いと思います。
融資はご自身で動かないといけなくなりますが。
木造耐火建築物 検討中です。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
