最初はかなり売れていると聞いていましたが、実際には先日半分も売れていないことが分かりました。このマンションって彦根駅前といいながら、ちょっとずれていたりして、立地の面は地元の人からみてどうなのか?また、彦根初のタワー型マンションとのことですが、実際は超高層タワー型のしっかりした建築確認をとっていない普通のマンションであるとか。。。本当はどんなものなのでしょうか?
[スレ作成日時]2006-04-10 00:52:00
最初はかなり売れていると聞いていましたが、実際には先日半分も売れていないことが分かりました。このマンションって彦根駅前といいながら、ちょっとずれていたりして、立地の面は地元の人からみてどうなのか?また、彦根初のタワー型マンションとのことですが、実際は超高層タワー型のしっかりした建築確認をとっていない普通のマンションであるとか。。。本当はどんなものなのでしょうか?
[スレ作成日時]2006-04-10 00:52:00
全く売れてません。
この会社は金沢に竣工在庫で約100戸、完成間際で約100戸の在庫を持ってますし、
なんといっても、最近都島のディアステージ大阪を全く売れないから30件ぐらいの契約を
解約し、ファンドに転売する会社ですよ!
丸紅は関係ありませんが、そんな事をする会社がJV参画している物件が売れるはずないでしょ。
02さんは何の根拠があって言ってるのか分かりませんが
私は契約会に参加しましたがすごい人でしたよ
根拠も無く嫌がらせならやめてください
私は、気に入っていますし営業の人も信用しています
戸建てを買うかマンションを買うかで最近、悩んでいます。以前ならマンションは考えてなかったのですが広告を見てるとかなり良さそうで今度、モデルルームでも見に行こうかと思っています。その際、どこを見ればいいのか等アドバイスありませんか?後、マンションて上下階の騒音等、気になりますか?グランスイートはエレベーター式(?)の駐車場と書いてあったのですが不便ではないのでしょうか?グランスイートの北側にもマンション建ててますがそこはどうなのでしょう?広告がない様に思うのですが?
04さん
私も気になって知人のツテで聞いたのですが
そのマンションは6〜7月に動き出すみたいですよ。
事業主は大阪の大手らしいです。グランスイートも
見に行きましたが、この物件が出てくるまで
待ってみようと思います!
03さん。私は大和システムの内情にかなり詳しいです。
あなたの様に契約してしまった人はもういいじゃないですか。
私は竣工間際にファンドに転売してあとは知らんというディアステージ大阪の悲劇をこれ以上
味わってもらいたくないから書いているのです。嫌がらせではないです。
あなたは無事この物件を引き渡してもらえたらいいですね!
>06
なんと、まぁ!
売っておいて入居前に販売中止(返金)なんて事ってあるんですね。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/466/res/61-90
プラスアルファのお金が返ってきても、購入決定から入居に
至るまでの想いを無に返すひどい仕打ち・・・。
売れたのが、28/178戸って、どういう販売してたんでしょう。
仮にも需要豊富な大阪で。。。
ここは頑張って頂かないと。
昨日、モデルルーム見て来ました。すごく気に入ったのですが過去にファンドに転売とかあったと聞いてすごく悩んでいます。
でもモデルルーム見て7帖や6帖の部屋ありましたが実際より狭く見えるんですが・・・(T_T)
私だけでしょうか?
グランスイートで話をしてくれた人が北側のマンションも本格的に売り出して欲しいと言ってましたが競争相手が増えて嬉しいんでしょうか?????(殆ど売れてるのに)←やっぱり嘘なんでしょうか?
南彦根駅前(ビバ側)に大沢のマンション予定地がありますがそこももう動き出すらしいと聞きましたが・・・?土地はほったらかし・・・。着工するそぶりもありませんが建てるなら早く立てて欲しいですね。
わたしも「りょう」さん同様、待ってみようかなぁ・・・。
せっかくマンション契約したのに、本日売主の方から一方的に契約解除の通知(封書に入って書面で)がきました。理由はマンションの強度が不足しているみたいで、契約書の2の2条で手付金とそれと同額の金額を返して契約解除だそうです。11月18〜20日に契約センターにて説明会が行われるようです。思えば入居予定の07年3月末が、敷地内に井戸があったとかで施行が遅れる(07年6月末になるとか)ということでお詫びの5万円をもらう予定になり、今回「設計図どおりに施行されていない」「設計図どおりに施行した場合と同等の強度がない」という理由で契約解除です。なんかこのブランドのマンション、大阪とか金沢でも問題を起こしてるみたいで信用ないですね。契約の時には妻が「耐震は大丈夫か?」としつこく営業マンにかみついたのですが、「全く問題ない。ウチは姉歯とのかかわりはない。大和と丸紅のブランドは大丈夫。」との返事で安心していました。まあ支払った手付金の2倍の金額が返ってくるので良かったかな。どうでなら一番高額な部屋にしとけば良かったかなって思ってます。このマンション、手直し工事がなされて再度売りに出されるそうですが、買手はいるのでしょうか?最近彦根には新たにネバーランド、ギャラリーコート、ウィルステージと魅力あるマンションが建つ予定です。間取りも価格も信用もそっちのほうが良さそうです。
びっくりしました。
まだ、こんな事があるんですね!
わたしは最近モデルに行って販売中止と言われてビックリした人間です。
理由は言ってもらえませんでしたが、購入予定者から、構造的な欠陥があったので、このままでは引渡しすらできないとのことで、そのような事態になったと知りました。
関西では、姉歯問題以降、新築中のマンションで、構造的な問題で、販売取りやめとなった初の事例ですか?
市役所にも聞きましたけど、詳しくは知らないけど情報が何件か入っているとのことで、ビックリしていました。
大手だからと言って安心できませんね。たしか大和ハウス・システムは、耐震性の高いマンションを売っているデベロッパーだと思いましたが、どうやら勘違いですかね。
南彦根のマンションが滋賀県で初めて耐震2級をとったという広告を見たので、今度そちらに行ってきます。
6さんの言う通りになりましたね。
朝日新聞に記事があります。設計図の読み違えで鉄筋が計画通りに入っていないため、2〜10階の床部分が強度不足だそうです。丸紅などはすでに解約を求めているようです(78戸)。なお、施工主は鉄建。鉄建は、強度を保てるよう鉄筋を補うので、できれば現在の契約者に改めて契約をしてほしいと言っています。私なら、絶対に買いませんね。
今日、前からきになっていたグランスイート彦根をネット検索してびっくり!!こんなことってあるんですね。丸紅という看板を信頼していただけに何を信頼したらよいのやら...
ギャラリーコートのモデルルームに行かれた方おられましたら率直な感想おしえてください。
今日解約してきました。丸紅は終始逃げまくりで、事業を行う資格がない会社だなと思いました。今日の説明では、丸紅って、建設中の建物の監理は何もしていないんですね。あの席で普通「寝耳に水」なんて言わないですよね。怒っている人もいましたよ。丸紅はまるで被害者、当事者意識は感じなかったです。大和は来もしなかった。がっかりしたのは確かですが、やったことは全くもってアンポンタンな鉄建が、建物に20年の保証(通常は10年)を付ける予定と聞いて、正直迷っています。考えようによっては、転売しないなら資産価値の低下も気にならないので、販売価格如何では、勝手もいいかな?とも考えています。しかし鉄建、今時こんなに”お馬鹿正直”な会社も珍しいですね。↑:×契約金○手付金の倍返しは、民法に規定されていますよね。
×”勝手もいいかな”→○”買っても良いかな”
失礼しました!<(_ _)>
ミスをミスとして認めること。
こういうときの対応で会社の質が分かるんじゃないですか?2の話ではどうかと思いましたが。
(他のデベでは隠蔽しまくってるだけと思ってるので・・・アパの話とか酷いですよほんと)
聞いてる限りでは良さそうな気がしますけど(物件価格据置だったらの話)。
瑕疵担保20年って普通じゃありえないですよ。
上がらないことを期待しています!
上げられないでしょ、さすがに。
紅とDSは撤退するんでしょ?
DSはマンション以外でも酷すぎ。テナントビルとか店舗で焼畑農業やってる。
施工ミス→契約解除→ベニ撤退→鉄拳事業継承
全くワカランな、なぜベニは撤退するの?
ただ単に逃げたの?責任とったことになるの?
逃げたベニは誠実なの?本当に?
マッチポンプかいな?TKMIHN
紅もDSもヒドイ会社だな。
こんなデベをこのまま社会に放置しておいて良いものか。
しかも、責任転化の言い訳が
ほとんど小学生以下のお粗末もん。
そろそろマスコミのメスが入っても良い頃だな。
このマンション誰が買うの鉄建さん・・・内装工事が終わっていないのなら、解体を決断すべし
ファンドは買わないよ出口を考えているからね
買うのは、個人投資家か自己利用の個人。
天井高を250下げて鉄筋補強。
売却予想:1100万から1500万・ロット30以上の買い700万〜
建築基準法は満たしているのは当たり前、そうでなければ工事は即ストップです。
黙っていても外部検査ですぐばれると判断し、報告した。
建築指導課が指導していくとの事ですがシロトですよ。(移動が多い役所ですよ)
20年補償鉄建は市場に残っていません。
もともとフラフラの会社です。
1000万以内なら購入するよ。
鉄建:公共工事主体→入札期間停止 大型マンション建設→仕事は以来なし
個人マンション建設値段次第→赤字増加(材料費高騰)
今期赤字会社
彦根市内のマンション:新築・中古マンション値崩れが生じるでしょうね。
昨日(18日)事情説明会に行って来ました。今回のことで事業主等が契約者から質問を受け付けるということでしたが、いくつかの質問に対して事前に用意してきた資料(工事の間違い箇所の説明と手直し工事後の強度の説明)を説明するだけのもので、マヌケでズルいと思いました。途中、質問されてないことまでしゃべりだした鉄建の人を、丸紅だかダイワの誰かが注意する始末。後味悪かったです。そして大勢との説明会が終わると今度は個室(モデルルームの各部屋が相談個室ルームにリフォーム済み)での個人的な説明会です。丸紅、ダイワ、鉄建の代表者3人が説明してくれました。丸紅の人は今回のことに関して謝罪の気持ちと誠意を示してくれて、まあ・・・良かったです。ダイワの人も困った顔つきでとりあえず謝罪の気持ちは伝わりました。問題なのは鉄建の人で、手直し工事後の床の強度を精一杯説明するばかり(再契約を迫るとしか言いようがない。また、話してるときの態度もこっちの質問に対し、半ばケンカ腰でごう慢な口調)で残念でした。なんでも事件が発覚したのは、担当者が人事異動で変わり、新しい工事担当者が検査をしたときにバレちゃったということらしいです。でもなんで前の工事担当者は分からなかったのでしょうね?その辺にレベルの低さが見えますよね。丸紅、ダイワが手を引かざるを得ないということは仕方のないことだと思います。床のコンクリートを砕いて鉄筋を入れ直し、手直し工事がなされた部屋(一部の部屋は最初の契約者によって間取りがメニュープラン他に変更されてたりする、というマニアックな状態の物件!)は・・・今度は鉄建さんによって・・・なんと「価格据え置き!!!(┛)"0"(┗ オーマイゴーッド!!)で年明け(契約解除がすべて終わってから)にも販売開始されるようです。恐いですね。しかも事件前に契約がなされた部屋は価格据え置きなのに、今だ未契約の部屋(53部屋?)の価格については値下げすることも考えるというなんとも言えない不可解さ。しっかり元は取ろうということですかね?そういえばこのマンションの機械式駐車場は、17階建てだったような気がする。そっちの床は大丈夫かな?
そういえば今日の朝、お隣のネバーランドさんのモデルルームには開店前から5人くらいの人が行列を作っていたそうです。もちろん全員グランスイート彦根の契約者。そのうちの何人かはその日の内にネバーランドの仮契約をされたそうです。世の中は厳しいですね。まあ、私も手直し修理後の新しいグランスイートが価格が半分くらいになって売り出されるのなら再契約をしてもいいと考えていたのですが、価格据え置きという意地っ張りには腰を抜かしてひっくり返りました。終わっちゃいましたね。誰が手直し工事がなされた無名で信用できないマンションをこの価格で買うのでしょうか?高いお金出して買っても、一部の人たちから「あの・・・途中で手直しになっちゃったマンション?に住んでるの?死なないでね、可愛そうに・・・」って言われながらローンを払って生きていくのは嫌です。
値段据え置きだなんて説明は聞いてませんでした。やっぱり都合の悪いことは訊かない限り言わないんですね。このままじゃ入居者減少でがらすきマンションになりますよね。何も知らない人や、今さらどうしようも出来ない人は購入するでしょうが・・・契約のときの担当者の、漢字の読み間違いの多さにもあきれましたけど、丸紅って上から下まで社員の質がひどい。信用したこっちがばかでした。
丸紅>ダイワ>鉄建 の順で力関係だと思いますが、本当に鉄建のミスですか。
だとしたらあまりにも初歩的すぎるミスでは?
最近、鉄建の名前をマンションでよく聞くので心配です。全国でもかなりの
マンションを建てていると思いますが。
説明会に行ってきて、分かったことです。
1.手付金の倍返しは事実だが、手付金相当額(倍返しの方)
は鉄建が支払うという事(このことは、個別の席で鉄建の
人間が言ったけど、丸紅の人間は否定しなかった)
2.今回間違えたのは床の一部(私の所は、40センチ位×
2.5メートル位が2カ所)だが、鉄建が事業継承した
ときは、建物全体の構造に20年保証(通常の倍とのこと)
をつける事(腐ったミカンに保証をつけられても...。)
3.現在の契約が全て解除できなければ、鉄建は事業を継承
できない事。
4.鉄建が2階から10階まで(9フロアも!!!!!)床の
鉄筋を間違えた上に、第三者機関の検査も通ってしまった事
(目をつむって検査した!?)。
5.丸紅は鉄建に任せっきりで、検査はしていなかったこと。
正直、丸紅のブランド(金メッキだったんだけど)を信じて
購入を決めた自分に、冷や水をかけてくれました。世の中に、
信じられることなんて無いんだとこれで分かった。
丸紅は、説明会で契約したときのものを引き渡せないから
事業撤退と言ったけど、補修で直って期日に間に合うなら、
丸紅が事業を継続してくれた方がどれだけ嬉しいか。しかも
「手付け倍返しで、契約を解除したい」と言いながら、我が
とこの負担は預かったお金分で、残りは鉄建の負担とは、
あきれてものが言えない状況です。
鉄建のミスの内容については、「幼稚園の園児が、いっしょう
けんめい作ったけど、まちがえました。現場には100人いました
が、誰もそのことに全く気付きませんでいた」と言われた気になり、
熱が出そうになった。
本当に図面の読み違いなのでしょうか???
どうやって図面集を縦横読み違えるのでしょう?傾けて読んでいたのでしょうか?
力関係で丸紅が鉄建にミスを押し付けて、ブランドと構造設計等の誤りにミスがあったことをうやむやにする為に、現場担当の個人ミスとしたのでは??
説明会で話の腰を折られていた鉄建建設の人は何か言うつもりだったのでは??
まだまだ隠しているような感じがします。丸紅の担当者も極めてうそ臭い対応!
結果、自分はさわやかに責任を取らず、鉄建に押し付けて撤退!
消費者を馬鹿にしないで欲しい。
気になって丸紅について調べたらこんなに色々問題を抱えていたんですね。
皆さんも気をつけて見てください。
マンションの第三者の機関の検査は「基礎」「9階」「16階」の3段階だったらしいので、9階の検査の時に通ってしまったということですね。
鉄建内部で床の強度不足を周知したのが・・・9月20日
丸紅がそのことを知らされたのが・・・・・10月 2日
契約者にそのことを知らせたのが・・・・・11月15日
丸紅に知らせるまでの約2週間、鉄建さんの間ではいろいろな葛藤があったんですね?
また丸紅も契約者に知らせるまでの1ヶ月半の間、大変だったと思います。
事件が予想通りメディアで大きく取り上げられるようになってしまい、私もいろいろと葛藤があります。
少なくとも今は誰にも「あそこのマンションと契約してた」とは言えないですね。ホントは丸紅ブランド20階建てマンションに住んで自慢したかったんだけどね。
で、みなさんはこれ以外の彦根の新築マンション「ギャラリーコート」「ウィルライフ」「ネバーランド」のどこに移動します?長浜の駅前の「サーパス」も空いてるらしいけど・・・それともマンションにはもう懲り懲りかな?
>>30
建設中の分譲マンション、解約へ 図面見誤り強度不足
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47525/
滋賀県彦根市に建設中の「グランスイート彦根DSタワー(20階建、131戸)」で床部分の強度が計画より不足していたことが判明した。施工した大手建設会社の鉄建の大阪支店は「設計図を読み違えた現場の単純なミス」としている。2〜10階の床部分の鉄筋が計画より広い間隔で組まれ、本数が少ない部分があったという。分譲した丸紅などはすでに契約が成立した78戸分について、手付金と手付金と同額の違約金を支払って解約を求めている。丸紅などは事業撤退を決定。鉄建は今後、鉄筋を補うなどして単独で販売する予定。「できれば現在の契約者に、改めて契約をお願いしたい」としている。
↑
札幌で無資格者構造計算が問題になっている
>>35
手付け倍返しといいながら、実際には鉄建の負担!?
ヤク○みたいな会社だわな。
お馬鹿な鉄建だけど、確認の検済が獲れれば、倒れることは絶対に無い。
それよか、今から協議して、それから補強やって間に合うの?
ケミ○ル工事さんって、アンカー屋さんではないの?
設計事務所の監理担当者は何をしとったんじゃい。
まさかそれまで一回も配筋検査してないのか?
なによりそれが一番怖いなあ
>>41
http://blog.goo.ne.jp/c2020z/d/20061118
検査するまで『縦と横を読み違え』ている事に気が付かないんでしょうか?
工事関係者は他にもいる筈ですよね?
そういう人達は設計図や現場を見て、鉄筋の間隔に何か違和感とか感じなかったのだろうか?
いやぁ、なんか疑問ばかりが出てくるニュースだなぁ・・・・。
このような場合、監理建築士に処罰はないのでしょうか?
行政(彦根市建築指導課?)は、放置しておくの?
解約した元購入者です。
解約の時の説明では、審査機関との補強方法の協議を終えてから、補強工事を行う
ということでした。もし本当に補強工事を先行しているならば、フライングというか、
嘘ついているよなぁ。
誰かヘルに作業着で見に行ってこんか?先週見た限り、入り口に門番はいなかったよ。