狭山不動産　アップルホームについて

最終段階での値引きは厳しいかな？…って思います。

オプションとか、高くて困っちゃいますよね！

小さな変更もすぐオプション（標準仕様との差額）となり・・・オプション代かなり高額になりそうです＾＾；

でも間取りや色々好きに選べるし、外溝も含まれてるし、値段相応かと思います。オプションは差額で済むからたいした金額じゃないし。安くてオプションやらなんでも設備がついてるとこがいいなら間取りの選べない建築中も見れない建売になるでしょう。

とっくに売れてる物件とかを平気で載せて、エサをまいてるところだと分かったので信用してません

オプション代を最初から見込んでおかないと後で苦しくなります。
仕様設備は大手ＨＭでは最新の物を取り入れていますが、アップルホームはかなりランクの低いものが標準仕様です。
それで１４００万なので、まぁ妥当だと思います。

うちはオプション価格を見込んで、土地建物を購入しました。
それに、土地も広めだし、間取りが自由に作れ、外観デザイン・内装も全て自分で選べるのは、やはり魅力です。

こういうのを踏まえた上で、アップルホームを選べば満足のいく家が建てられるのではないでしょうか？

ちなみに、アップルホームは、同じ区画内では、使用する外壁素材が同じにならないよう考慮してくれます。
通常、建売だと同じ家が何件も並ぶ・・・ということがありますが、アップルではそういうことがないようです。

逆に言えば、我が家は気に入った外壁を近所の家が既に使用しているので、諦めましたが・・・。

カーテンレールとかサービスで取り付けとかやってくれますかね？あと外溝の打ち合わせは家がどのくらいできてからですかね？

カーテンレールは有料で頼むか、自分で付けるような感じですよ！

有料って高かったですか！？

カーテンレール、カーテンレールの取り付け、カーテンのすべてをあわせると、
どこに頼んでも、結構高くなってしまうようですよ！

表札は取り付けタダでやってくれます。

表札タダで取り付けやってくれます？

狭山市祇園の物件、エコポイント標準仕様で建物価格1200万円みたいですね。

前はエコポイントつかなくて、１４００万でしたよね！

どの不動産屋でも営業は取引主任者に限ります。

外溝ってどの程度変更いけますかね？仮の計画図面見たら全然家の雰囲気とあわなくて困ってます。

設計の人と、打ち合わせて進める感じなので、希望を伝えてみてはいかがですか？

家の雰囲気とあわせたいですよね～

あさって打ち合わせ予定です！近所の方と合わせなきゃいけなそうなんで、あんまりかえられそうもないです。サティの横の住協の現場はポストまわりがかっこよかった

あ！住協の現場は私も見に行きました！良さそうで、なかなかお買い得な値段ですよね。

土地が低いから安いのかなぁ？って思いました。

土地の低さ気になりますよね川近いし家はかっこよくていいんだけど。。建て売りだし。狭山不動産もあんな玄関ポーチだったらいいのに。

狭山不動産は玄関ポーチとか普通な感じ？ですよね。ポストや表札も普通ですね。

良い家が建つと良いですね！

ダメでした！やはりその分譲地で玄関まわりは統一してるみたいで、大きな変更は引き渡してからみたいです。

そうなのですね。周りと統一感があるのを「売り」にしている分譲地なのですね。でしたら、その通りにするのも素敵かもしてませんね。

引渡し後なら、「ＴＯＥＸ」「トステム」等にお願いして、外溝を考えるのもいいかもですね。（スーパービバホームもトステム系でした。）

大きなカーポート等も素敵ですし、最近は太陽光発電も流行ってる？ので、検討してみても良いかも知れませんね。

なんか駐車場のコンクリートがザラザラ配管廻りは雑でボコボコだし花壇の部分は打ち合わせと形違うし今更コンクリート打設し直しとかできるんですかね？もしくは極端に値引きしてもらえないと納得できません。

営業の方に言ってみてはどうでしょう？

みなさん、購入を悩んでいるみたいですが、
安い分だけどこかでコストダウンしていますからね。
ここが掲示板だけに、あまり詳しくは書けませんが。。。

106さん　値引き交渉術を教えてあげたいのですが、掲示板では勘弁してください
100-102さん　市で発行していると思われる洪水ハザードマップを確認されたほうが良いと思います。
　　　　　　　私は別の物件で、同じように悩みました。その後、市役所に行き、マップによる
　　　　　　　危険地域だと分かったので、その物件は止めた経験があります。
　　　　　　　ただ、何を基準に危険か？（床下、床上、腰高さ）と役所の方に聞いたら、困ってましたけどね。
　　　　　　　いずれにしろ、周りも含めて鳥瞰した際に、低い土地でしたら、水捌けが悪いのでは？と疑った
　　　　　　　方が良い様に思います。つまり、木の大敵である湿気っぽいということです。
　　　　　　　あとは、周りの住民に聞いてみるのが最も効果的です。

それでは、みなさん
買って良かった！！　と思える土地・建物にめぐり合えることを期待しています。

狭山不動産は全てが普通です。
デザイン・企画力は住協の方がレベル高いように思います。
工法がツーバーフォーであることを考えると、狭山不動産は値段は高いように感じます。
家は欲しいけど…色々悩んでいます。

住協の方が、全てにおいて上のような気がします。
狭山不動産は、普通と言うより普通以下の気が・・・。

住協も良いと思いますよ！

狭山不動産は、安くは無いですよね！

建築条件付きは、特に…オプションつけないと、困っちゃいます。

家は悩みますよね～！！

106さん、その後駐車場のコンクリートの件はどうなりましたか？
値引きor打ち直ししてくれましたか？

建物の値段が下がりましたね。なぜでしょう？

とても良くしてもらいました。住●さんとここしか行かなかったのですが狭山不動産さんのほうが親切でした
建物も頑丈だし実際にトラブルも何もありませんでした。住●さんは、担当営業の人の他に上司の人とかでてきて無理やり説得して買わせる、他社のマイナスばかり言うみたいな感じで×　私は大満足です。

地震後、皆さんの家は大丈夫でしたか？
我が家は築一年なんですが、基礎の部分にひび割れを発見してしまいました。

地鎮祭をしたのですが狭山やアップルに払う金額が同じ区画なのに営業によって金額が違うんだよねまぁ、気持ちだから、そこでゴネる気はないけど・・・
なんかね

狭山台にあるモデルハウスに行ってきました。
営業さんの対応、説明もゆっくり丁寧で私たち家族には好印象でした。

お手伝いをさせて下さい。の言葉にウソはない感じです。

まだ、家探しを始めたばかりなので、他の展示場やモデルハウスを見て、検討したいと思っています。

検討中というよりは、検討して他社に決めたものです。はっきりいってアップルホームで建てたかったです。

残念ながら事情で他社を選ばなくてはならなかったのですが、もし悩んでいる方がいらっしゃったら、

絶対にお勧めの会社だと私は思っています。社員の研修もすごいです。お客様への思いがあります。

そこらの住宅会社とは違います。建売もやっていますが、そちらではなくぜひ優楽木の家でしたっけ、自然のもので建てるこの家を選んでほしいとアピールします。

他社へ決まってからも結局いろいろ相談に乗っていただいたりで、会社の方々の誠実さを見ることができました。もう買わないというお客？に親身になってもらえるなんて信じられませんでした。

次に誰か家を建てるなら必ず紹介しようと思っていますし、自分がもう一度たてるなら迷いません。
詳しい事情が書けなくてすみません。

今設計との間取りの打合せがなんとなく決まり、コーディネートの打合せに移行するところです。
皆さんが言うように、何でもオプションとなります。（無くした物は引かないくせに）
ところで屋根についてですが、寄棟が標準で、切妻にするとオプションと言われましたがどうですか？
28.5坪の家に寄棟だとよけいに小さく見えそうだし、切妻の方がカッコいいと個人的に思うんですが。
一般的に寄棟の方がコストがかかると言われていますが強気で交渉してみるつもりです。
高い買い物だし、後悔したくないですしね。

強気の交渉が、ベストだと、思いますよ！

狭山不動産はなかなか、手ごわいと思いますので、「やっぱり買うのを止める！」ってぐらいの気持ちで行かないと交渉出来ないと思いますよ～！

うちも、(屋根じゃないけど)交渉しました。結果は、無理でしたよ～。結局買って住んでますが。


「良い家を造ろう」って気持ちより、「うちの基準は、ここまでだから、後はオプションでいくら出せるの？」的な感じを受けましたね～！


どうでしょうか～？

オプションの件は、どこの建築会社でも似たようなことを言っているようです。
ただ某建売会社は、すぐに値引きに応じてくれるのですが、広告とかみてると
何百万円とか値引きしているようで、逆に不信感を覚えました。

狭山不動産さんの場合は、基準仕様の価格帯をつくって、私たちがわかりやすく
自分達の予算に合わせた家を建てることが出来るようにしてくれているわけだから
オプションは仕方ないのでは？しかも自分が基準以外のものを希望しているわけだし。

ハウスメーカーでは予算が合わない人やそれでも自由設計で家が建てたい人に
対応してくれているんだから、私はいいと思いますけど。


強気で交渉？とかやめるから値引けって、倫理的にどうなんでしょう？（笑）

理由もなく値引けとは言いませんよ。
自分の希望で追加した項目は認めるし（私も建築関係の仕事をしてますが、一般的にありえない金額を提示してきた場合は除く）、標準から無くした項目についての値引き又はサービスが無いことについては交渉します。これって当たり前のことじゃないでしょうか？
あと、設計や使用材料、色等の話がまとまるころになって、「これはオプションです」って言われるのはどうかと思いますけど・・・（もちろん悪意があった訳じゃないと思いますが）
営業や設計、コーディネーターの方にはいろいろ言いたいことは言いましたが、ホントにみなさん良い方ばかりです。私が無理を承知で交渉していることは、会社（狭山不動産）の方針なんでしょうからなかなか難しいですよね。他社と比較したことはありませんが、なんだかんだいって狭山不動産にして後悔はしてませんよ。
今、打合せも最終段階です。後はいい家を造ってくださいね～。

いま狭山市で新築一戸建てを探しています。
狭山不動産は親が狭山市に住んでいるので、話はよく聞いていました。

狭山不動産も狭山市でも知名度が高く親からも聞きましたが評判が良いようです。
一生に一度の大きな買い物なので、慎重に探したいと思ってます

１１年前に購入しました。今のSANシリーズ仕様がどんどん良くなっていて羨ましいです。

実は最近建物の不具合が生じ、その時に担当していただいた営業マンの方に
電話してみたら、声だけで私の名前を覚えてくれてました。
偶然でしょうが個人的にすごく嬉しかったです。

当時その営業マンの方は、クレームが全くない会社は無いんですと。
でもそのクレームにどう対処していき不安を解消するのかが
営業マンの一番大切なことなんですとおしゃってたことを、よく覚えてます。

今は狭山の方で活躍されているようですね。ブログを見ました。頑張ってください。

すべてとは言いませんが、狭山不動産っていい会社だと思いますよ。
今も不具合が生じたら、その時の営業マンがすぐに来てくれます。

アップルホームで検討中の者です。
完成内覧会で一度見せてもらいましたが、コンセプト（全館空調、高気密高断熱）と
木を活かした造りには魅力を感じるものの、細かい部分の施工の荒さが気になります。
（クロスの張り方の荒さ、基礎コンクリのひびなど・・）

実際住んでる方のご意見頂けると幸いです。

私は現在アップルホームで建築中です。
工事は確かに雑の様な気がします。
指摘しても営業さんは伝えておきますの回答のみ。
少し後悔してます。

先日狭山中央展示場に行き、健康住宅を見てきました。
坪単価50万ということなので、検討してるのですが、
全熱交換換気システムを入れた場合、メンテナンス等いくらくらいかかるのでしょうか。
本当に光熱費諸々含め、入れたほうが安くなるのでしょうか？

坪単価５０万は最低であり、注文住宅ですから希望を取り入れたら＋１０～２０万は軽く行きます。

狭山不動産で土地まで買ったのに、結局は営業マンに騙され当初の予定より大幅な予算オーバーで交渉決裂
仲介手数料返して欲しい！
社長の誠意も全く感じないし最悪

131さん
詳細教えてください。
オプションなどが明確じゃなかったってことですか？？