狭山不動産　アップルホームについて

追加で、お金を出せば、長期優良住宅に出来るって言ってましたよ！

今日狭山不動産で契約するんだけど、なんか注意することあります？

ローンが通って来週着工楽しみ

楽しみですね。
ウチは建築中に、何度も見に行きました。

こないだ行ってみたら糸が張ってありましたなんかすごい小さく感じたんですが建ってみるとどうですか？納得できるものが出来上がりましたか？

基礎の段階では、小さくみえましたが、建ってみたら普通でしたよ。
大体、イメージ通りにできあがりましたよ！

そうなんですか楽しみです最後の施主検査まで検査に立ち会うことはないんですか？中間検査があるみたいなんですが写真とか書類に残すんですかね？

中間検査…？うーん、うちは、全然聞いて無かったです。

最後の施主検査は、ありました。「設備の使い方の説明」で、終わるような感じでした。

そうなんですか検査という感じではないんですねじゃあ建ってるとき途中のことは日曜日に自分でマメにチェックするしかないですねちなみに外工事は塀みたいなのは標準ですかね？なにか外の打ち合わせであとから追加したものってあります？

隣の家との境以外、特別、塀はありませんよ。
外溝のオプションは、駐車場を広げたのと、立ち水道をつけたくらいです！

駐車場って標準で一台ですよね？もう一台分コンクリート増やしたら20万くらいいくってまじですか？聞いたら設計に言われましたじゃあインターホンは地面に埋め込みの柱みたいなやつですか？

駐車場は、一台が標準でした。コンクリート増やすと、結構掛かるみたいですよ。
インターフォンは、柱です！

そうなんですかいろいろとありがとうございます

入間店の営業はどうですか誰がおすすめでしょうか

購入検討してますが入間店の営業はどうですか誰がおすすめでしょうか？

建売りにしょうか、建設条件付にしようか悩んでます。建売の値引き交渉をしたところ50万円と言われたのですが、他社だと100～200万円くらい引いてくれるのですが、狭山不動産では厳しいんでしょうか？

狭山不動産でも物件によるんじゃないですか？売れる物件は値引きしなくても売れますから。

狭山不動産の建売は、結構お買い得だと思いますよ。

建築条件付きで建てると、オプションになるものも付けて、つくってあるので。

間取りが気に入ったら、良いと思いますよ。

ｱｯﾌﾟﾙさんの無垢素材で購入した方にお聞きしたいですお高くなってしまうんでしょうか？？

狭山不動産で建築条件付の土地購入をしました。建物の金額もでた最終段階での値引交渉はやはり難しいでしょうか？

最終段階での値引きは厳しいかな？…って思います。

オプションとか、高くて困っちゃいますよね！

小さな変更もすぐオプション（標準仕様との差額）となり・・・オプション代かなり高額になりそうです＾＾；

でも間取りや色々好きに選べるし、外溝も含まれてるし、値段相応かと思います。オプションは差額で済むからたいした金額じゃないし。安くてオプションやらなんでも設備がついてるとこがいいなら間取りの選べない建築中も見れない建売になるでしょう。

とっくに売れてる物件とかを平気で載せて、エサをまいてるところだと分かったので信用してません

オプション代を最初から見込んでおかないと後で苦しくなります。
仕様設備は大手ＨＭでは最新の物を取り入れていますが、アップルホームはかなりランクの低いものが標準仕様です。
それで１４００万なので、まぁ妥当だと思います。

うちはオプション価格を見込んで、土地建物を購入しました。
それに、土地も広めだし、間取りが自由に作れ、外観デザイン・内装も全て自分で選べるのは、やはり魅力です。

こういうのを踏まえた上で、アップルホームを選べば満足のいく家が建てられるのではないでしょうか？

ちなみに、アップルホームは、同じ区画内では、使用する外壁素材が同じにならないよう考慮してくれます。
通常、建売だと同じ家が何件も並ぶ・・・ということがありますが、アップルではそういうことがないようです。

逆に言えば、我が家は気に入った外壁を近所の家が既に使用しているので、諦めましたが・・・。

カーテンレールとかサービスで取り付けとかやってくれますかね？あと外溝の打ち合わせは家がどのくらいできてからですかね？

カーテンレールは有料で頼むか、自分で付けるような感じですよ！

有料って高かったですか！？

カーテンレール、カーテンレールの取り付け、カーテンのすべてをあわせると、
どこに頼んでも、結構高くなってしまうようですよ！

表札は取り付けタダでやってくれます。

表札タダで取り付けやってくれます？

狭山市祇園の物件、エコポイント標準仕様で建物価格1200万円みたいですね。

前はエコポイントつかなくて、１４００万でしたよね！

どの不動産屋でも営業は取引主任者に限ります。

外溝ってどの程度変更いけますかね？仮の計画図面見たら全然家の雰囲気とあわなくて困ってます。

設計の人と、打ち合わせて進める感じなので、希望を伝えてみてはいかがですか？

家の雰囲気とあわせたいですよね～

あさって打ち合わせ予定です！近所の方と合わせなきゃいけなそうなんで、あんまりかえられそうもないです。サティの横の住協の現場はポストまわりがかっこよかった

あ！住協の現場は私も見に行きました！良さそうで、なかなかお買い得な値段ですよね。

土地が低いから安いのかなぁ？って思いました。

土地の低さ気になりますよね川近いし家はかっこよくていいんだけど。。建て売りだし。狭山不動産もあんな玄関ポーチだったらいいのに。

狭山不動産は玄関ポーチとか普通な感じ？ですよね。ポストや表札も普通ですね。

良い家が建つと良いですね！

ダメでした！やはりその分譲地で玄関まわりは統一してるみたいで、大きな変更は引き渡してからみたいです。

そうなのですね。周りと統一感があるのを「売り」にしている分譲地なのですね。でしたら、その通りにするのも素敵かもしてませんね。

引渡し後なら、「ＴＯＥＸ」「トステム」等にお願いして、外溝を考えるのもいいかもですね。（スーパービバホームもトステム系でした。）

大きなカーポート等も素敵ですし、最近は太陽光発電も流行ってる？ので、検討してみても良いかも知れませんね。

なんか駐車場のコンクリートがザラザラ配管廻りは雑でボコボコだし花壇の部分は打ち合わせと形違うし今更コンクリート打設し直しとかできるんですかね？もしくは極端に値引きしてもらえないと納得できません。

営業の方に言ってみてはどうでしょう？

みなさん、購入を悩んでいるみたいですが、
安い分だけどこかでコストダウンしていますからね。
ここが掲示板だけに、あまり詳しくは書けませんが。。。

106さん　値引き交渉術を教えてあげたいのですが、掲示板では勘弁してください
100-102さん　市で発行していると思われる洪水ハザードマップを確認されたほうが良いと思います。
　　　　　　　私は別の物件で、同じように悩みました。その後、市役所に行き、マップによる
　　　　　　　危険地域だと分かったので、その物件は止めた経験があります。
　　　　　　　ただ、何を基準に危険か？（床下、床上、腰高さ）と役所の方に聞いたら、困ってましたけどね。
　　　　　　　いずれにしろ、周りも含めて鳥瞰した際に、低い土地でしたら、水捌けが悪いのでは？と疑った
　　　　　　　方が良い様に思います。つまり、木の大敵である湿気っぽいということです。
　　　　　　　あとは、周りの住民に聞いてみるのが最も効果的です。

それでは、みなさん
買って良かった！！　と思える土地・建物にめぐり合えることを期待しています。

狭山不動産は全てが普通です。
デザイン・企画力は住協の方がレベル高いように思います。
工法がツーバーフォーであることを考えると、狭山不動産は値段は高いように感じます。
家は欲しいけど…色々悩んでいます。

住協の方が、全てにおいて上のような気がします。
狭山不動産は、普通と言うより普通以下の気が・・・。

住協も良いと思いますよ！

狭山不動産は、安くは無いですよね！

建築条件付きは、特に…オプションつけないと、困っちゃいます。

家は悩みますよね～！！

106さん、その後駐車場のコンクリートの件はどうなりましたか？
値引きor打ち直ししてくれましたか？

建物の値段が下がりましたね。なぜでしょう？

とても良くしてもらいました。住●さんとここしか行かなかったのですが狭山不動産さんのほうが親切でした
建物も頑丈だし実際にトラブルも何もありませんでした。住●さんは、担当営業の人の他に上司の人とかでてきて無理やり説得して買わせる、他社のマイナスばかり言うみたいな感じで×　私は大満足です。

地震後、皆さんの家は大丈夫でしたか？
我が家は築一年なんですが、基礎の部分にひび割れを発見してしまいました。

地鎮祭をしたのですが狭山やアップルに払う金額が同じ区画なのに営業によって金額が違うんだよねまぁ、気持ちだから、そこでゴネる気はないけど・・・
なんかね

狭山台にあるモデルハウスに行ってきました。
営業さんの対応、説明もゆっくり丁寧で私たち家族には好印象でした。

お手伝いをさせて下さい。の言葉にウソはない感じです。

まだ、家探しを始めたばかりなので、他の展示場やモデルハウスを見て、検討したいと思っています。

検討中というよりは、検討して他社に決めたものです。はっきりいってアップルホームで建てたかったです。

残念ながら事情で他社を選ばなくてはならなかったのですが、もし悩んでいる方がいらっしゃったら、

絶対にお勧めの会社だと私は思っています。社員の研修もすごいです。お客様への思いがあります。

そこらの住宅会社とは違います。建売もやっていますが、そちらではなくぜひ優楽木の家でしたっけ、自然のもので建てるこの家を選んでほしいとアピールします。

他社へ決まってからも結局いろいろ相談に乗っていただいたりで、会社の方々の誠実さを見ることができました。もう買わないというお客？に親身になってもらえるなんて信じられませんでした。

次に誰か家を建てるなら必ず紹介しようと思っていますし、自分がもう一度たてるなら迷いません。
詳しい事情が書けなくてすみません。

今設計との間取りの打合せがなんとなく決まり、コーディネートの打合せに移行するところです。
皆さんが言うように、何でもオプションとなります。（無くした物は引かないくせに）
ところで屋根についてですが、寄棟が標準で、切妻にするとオプションと言われましたがどうですか？
28.5坪の家に寄棟だとよけいに小さく見えそうだし、切妻の方がカッコいいと個人的に思うんですが。
一般的に寄棟の方がコストがかかると言われていますが強気で交渉してみるつもりです。
高い買い物だし、後悔したくないですしね。

強気の交渉が、ベストだと、思いますよ！

狭山不動産はなかなか、手ごわいと思いますので、「やっぱり買うのを止める！」ってぐらいの気持ちで行かないと交渉出来ないと思いますよ～！

うちも、(屋根じゃないけど)交渉しました。結果は、無理でしたよ～。結局買って住んでますが。


「良い家を造ろう」って気持ちより、「うちの基準は、ここまでだから、後はオプションでいくら出せるの？」的な感じを受けましたね～！


どうでしょうか～？

オプションの件は、どこの建築会社でも似たようなことを言っているようです。
ただ某建売会社は、すぐに値引きに応じてくれるのですが、広告とかみてると
何百万円とか値引きしているようで、逆に不信感を覚えました。

狭山不動産さんの場合は、基準仕様の価格帯をつくって、私たちがわかりやすく
自分達の予算に合わせた家を建てることが出来るようにしてくれているわけだから
オプションは仕方ないのでは？しかも自分が基準以外のものを希望しているわけだし。

ハウスメーカーでは予算が合わない人やそれでも自由設計で家が建てたい人に
対応してくれているんだから、私はいいと思いますけど。


強気で交渉？とかやめるから値引けって、倫理的にどうなんでしょう？（笑）

理由もなく値引けとは言いませんよ。
自分の希望で追加した項目は認めるし（私も建築関係の仕事をしてますが、一般的にありえない金額を提示してきた場合は除く）、標準から無くした項目についての値引き又はサービスが無いことについては交渉します。これって当たり前のことじゃないでしょうか？
あと、設計や使用材料、色等の話がまとまるころになって、「これはオプションです」って言われるのはどうかと思いますけど・・・（もちろん悪意があった訳じゃないと思いますが）
営業や設計、コーディネーターの方にはいろいろ言いたいことは言いましたが、ホントにみなさん良い方ばかりです。私が無理を承知で交渉していることは、会社（狭山不動産）の方針なんでしょうからなかなか難しいですよね。他社と比較したことはありませんが、なんだかんだいって狭山不動産にして後悔はしてませんよ。
今、打合せも最終段階です。後はいい家を造ってくださいね～。

いま狭山市で新築一戸建てを探しています。
狭山不動産は親が狭山市に住んでいるので、話はよく聞いていました。

狭山不動産も狭山市でも知名度が高く親からも聞きましたが評判が良いようです。
一生に一度の大きな買い物なので、慎重に探したいと思ってます

１１年前に購入しました。今のSANシリーズ仕様がどんどん良くなっていて羨ましいです。

実は最近建物の不具合が生じ、その時に担当していただいた営業マンの方に
電話してみたら、声だけで私の名前を覚えてくれてました。
偶然でしょうが個人的にすごく嬉しかったです。

当時その営業マンの方は、クレームが全くない会社は無いんですと。
でもそのクレームにどう対処していき不安を解消するのかが
営業マンの一番大切なことなんですとおしゃってたことを、よく覚えてます。

今は狭山の方で活躍されているようですね。ブログを見ました。頑張ってください。

すべてとは言いませんが、狭山不動産っていい会社だと思いますよ。
今も不具合が生じたら、その時の営業マンがすぐに来てくれます。

アップルホームで検討中の者です。
完成内覧会で一度見せてもらいましたが、コンセプト（全館空調、高気密高断熱）と
木を活かした造りには魅力を感じるものの、細かい部分の施工の荒さが気になります。
（クロスの張り方の荒さ、基礎コンクリのひびなど・・）

実際住んでる方のご意見頂けると幸いです。

私は現在アップルホームで建築中です。
工事は確かに雑の様な気がします。
指摘しても営業さんは伝えておきますの回答のみ。
少し後悔してます。

先日狭山中央展示場に行き、健康住宅を見てきました。
坪単価50万ということなので、検討してるのですが、
全熱交換換気システムを入れた場合、メンテナンス等いくらくらいかかるのでしょうか。
本当に光熱費諸々含め、入れたほうが安くなるのでしょうか？

坪単価５０万は最低であり、注文住宅ですから希望を取り入れたら＋１０～２０万は軽く行きます。

狭山不動産で土地まで買ったのに、結局は営業マンに騙され当初の予定より大幅な予算オーバーで交渉決裂
仲介手数料返して欲しい！
社長の誠意も全く感じないし最悪

131さん
詳細教えてください。
オプションなどが明確じゃなかったってことですか？？

こんにちは。
現在狭山不動産アップルホームのテクノストラクチャーで建てるか、
住協の建売にするかで悩んでいます。
どちらにせよ、予算は3000万なのですが、
実際に家を建てた方や建築に詳しい方、どちらがオススメでしょうか？
よろしくおねがいします。

私はテクノで家建てましたよ。
あくまで個人的な意見ですが、建売よりは注文住宅のテクノストラクチャーで満足してますよ。

ただ、（家の大きさは解りませんが、）土地を含めて３０００万ではテクノストラクチャーは無理だと思いますよ。
外構だって１００～２００万位か掛かると考えておいた方が良いですよ。

狭山不動産、なかなかだと思いますよ。
住んで8年くらいたちますが、いまだに何かありＴＥＬすると、すぐ来てくれます。
確かに家の普通感は否めませんが・・・・・
大手の不動産業者には無いものあると思いますよ。
今でも建てて良かったと思います。
気にいらないなら文句を言わずに、買わなければいい。
この家を買う前の業者には私はそうしました。

対応いいですよ。
価格も良心的だと思いますし、気になることがあれば直ぐに対処してくれます。
マンション、戸建に関わらず色々と回りましたが、帰らせてくれない、脅しかけてくる、いきなり自宅訪問など、嫌な営業もたくさんいました。
狭山不動産は強引な営業もなく、見栄を張った感じもなく、アットホームな雰囲気です。
施工に関しては下請け業者によって変わってくるので何とも言えないと思いますが、現場監督さんの対応は良いと思います。
「狭山不動産 売り建て ブログ」で検索すると、狭山不動産のサンシリーズ？で建てられた方のブログが見れますよ。
仕様はブログ当時よりも、選択肢がかなり広がっています。

対応良かったですよ。営業さんは・・・・

コーディネータと施工は、んーーって感じです。（客は選べませんので当たるハズレ有りますね。）
見積もりは相当抜けが有り細かくチェックしておいた方が良いですよ。

後悔はしてませんが、んーーーーという感じです。

価格は良心的、事務所の雰囲気は良いのだけれど、仲の良い友達などに相談された時は「他を探した方がいい」と言ってます。
知人や会社の先輩が建てたＨＭをオススメしてます＾＾；
話を聞いて不満などなかったので。

ちょいちょいミスと、購入決定前と後での対応の差、、等々不満があり、疲れてました。
家づくりに疲れたというより、ミスをしないか大丈夫かと、やる気がなさそうな方にお願いしないといけないう気疲れです。

Ｎｏ135さんの「上から目線、気を遣う」に少し同感しました。ゴミとまでは思いませんけれど＾＾；
よっぽどな態度の変化とかだったのかな？

購入決定後はアップルホームにまるなげで放置気味になります＾＾；
コーディネーターは事務的な動きだけでした。提案はほとんどありませんでした。
資格は必要ないのでは？と思いました。
ミスが多いです。
コーディネーターさんだけでなく、他の方もちょいちょいミスをします。
確認印が押されてても要チェックです。
抜けがすごいです＾＾；
連絡待ちが約束日をはるかに超えます。忘れられてる事がありました。
こちらから連絡すればすぐに返事がもらえたりしますけど。
とにかく気を使いました（；；）

友達や会社の方には同じような思い（気疲れ）をしてほしくないのでオススメ出来ないのです。
後悔はしてませんが、いいよーとは言えません。

一生に1度か2度の買い物ですので慎重に検討しました。
他にもいくつか狭山市の不動産会社に行き検討しましたが、結局狭山不動産に戻った感じです（笑）

どの会社も一長一短があり悩んだのですが、狭山不動産は売主の物件所有数が多くまず土地を選べたのと、
建物は自分の予算に応じて建てられる事が決め手となりました。
あと営業の方が親切で安心しました（笑）ローンのこととかもホントに親身に提案してくれました。
ちなみに狭山不動産とアップルホームは同じ社長さんが経営されているので、まるなげではなさそうですよ。
あと質問した時に誰に（どの部署に）質問することが一番適切かを営業の方が見極めて、提案してくれます。


こちらの建物は社員の方たちも自社で建てているそうですよ（笑）

私ども家族は少なくとも狭山不動産に1票です。これからもがんばってほしいです！

狭山不動産にて所沢の土地を購入し、現在プランニング中です。

狭山不動産は値引き交渉しましたが値引きは有りませんでした。営業に聞くと値引かない代わりに元値が安いのでと言われ気分悪い感じがしましたが、確かに住協などと比べると安いです。初めから値引き交渉有りきの為に初めから高い金額との噂ですが・・・確かに住協と話したら数百万値引きますと言ってました。
高いと思われる方は同じ条件（坪数・駅からの距離）で比べると分かります。

狭山不動産に決めたのは気に入る土地が狭山不動産だったって事でしたが、狭山不動産で購入すると同じ会社のアップルホームにて打合せに入ります。現在プランニング中で基本パターンでは希望条件に合わないので殆どオプションですが、基本パターン金額からの差額になるのでオプション全てが上乗せでは有りません。

アップルホームの設計担当者は凄く良い人達で出せる金額も話しているので、こっちの方が安くても良いのが有ると親身に相談に乗ってくれるので、建てれば良いとのボッタクリでは無いので安心して打合せ出来ます。

毎回の打合せが楽しいです。

まだ、建ててませんが立てたら再度、感想を投稿します。

最終契約書に印押す状況でも一円も値引きしてくれなかった…手強いぜ…

建て方が始まり壁で塞ぐ前に内覧確認でコンセントの位置や照明の位置など現場監督に確認で呼ばれました。断熱材もシッカリと入れられてて釘の打ち方や種類も場所によって色分けして間違えないようにしてるし場所によっては鉄骨軽量も入れて補強してあるなど、壁で塞いでしまうと分からなくなってしまう場所も丁寧に説明し手抜きが無く施工に自信あるんだな～っと凄く安心しました。
又、投稿します

それと建て方が始まり2×4は最後に屋根が付く工法なので途中で雨が降ると最悪と聞いていたので雨が降った日に確認に行くと、シートで屋根全体を覆っていたので安心出来ました。

引き渡しも終わり結局１円も値引き無かったが、建て方が始まった後の１０万円程の追加工事は無料で施工して貰えた。現場監督も職人も対応が良かったので気分は悪くないです。
でも気になったのが色々と細かく打合せしたのに現場に反映されて無く施工直しを指示した事。壁クロスが違うとか家具の色が違うとか色々と仕上げに関する事が多かった。
ま、他の施工会社も同じだと思うけど時間が有れば施工会社任せで無く自分の目で確認しに行く事をお勧め。

割と気に入った土地が条件付き出ていたのでこの会社のSANと言うコンセプトの住宅でとても良いと思いましたが注文建築の健康住宅（アップルホーム同系列の建築会社）に変更もできると聞き変更をお願いしようとしたところプラス外溝等に＋1000万円がかかりますよと夢を砕かれるような回答でした坪50万円＋αと差額でどうにかなると思いましたがそんなにかかるものなんでしょうか？

サンシリーズても、坪増しすると、55万円くらいアップ。割高。29坪で問題ない人にはお勧め。

金額的なサービスを期待する人にとっては手強いと仰ってるようで。逆に自信の表れでもあるのかなと個人的に想像してます。まあ、値引きしなくても売れるぐらいの良いレベルなんでしょう。

条件付きは外してもらえないのですかね？

条件付土地にかいてある建物価格が1350万円というのは付帯工事込みの価格なのでしょうか。

在庫だらけみたいなこと言ってましたよ。社長の馬鹿息子がｗ

母体が池田さんの宗教団体ですんでアチラの方には都合良く建ちますよ。

建設現場、夜間は人が入れないようにバリケードしますが、この会社の現場は全くしていません。

この様な管理しか出来ない会社って、どうなんでしょうか？

＞157

池田さんって創価学会ですか。

宗教法人？？？

１５７さん

都合よく建つとはどのような事ですか。
割引とかもあるのでしょうか！

ここ、何でこんなに高いのですか？
川越の増田建設もパナソニックですが、
値段が全然違います！
何が違うのでしょうか。