狭山不動産　アップルホームについて

>>316さん
非常にわかりやすいHPですね!
ありがとうございます。

ゼネコンにいる友人に相談したら、余程建築が大変な山の中や僻地でない限り、多少の差はあっても値段はそんなに変わらないと思って良いと思うよ、との事でした。

勉強になりました!ありがとうございます。

調べてみたら、R+ハウスって、ハイアス・アンド・カンパニーという会社が
運営しているようです↓

https://view.hyas.co.jp/service/r-plus-house.html

ということは、販売している会社はフランチャイズなんですね。
本部から材料は提供されるだろうから、価格はほぼ全国同じなんじゃないですかね。
（北海道と鹿児島では断熱仕様が違うから同じじゃないでしょうけど）
関東～関西くらいは断熱同じだから、よほどのこだわりをしない限り316さんのHP見ると4意外と安い感じがしましたよ！

坪60?65万ですかね。
30坪で税込2000万位なのかな？

FCって基本的に値段おなじ。
セブンイレブンやほっともっと等。

結構安いので興味が湧きました。

ムコってことは社長の娘の旦那？

男社会のイジメは酷いからね。

自分より優秀な人間は邪魔なので追い出してるのかね。

>>296 評判気になるさん ２か月も前の古い投稿に違和感たっぷりに随分とからみますね。営業時間に店が閉まっていた理由って、興味がある人いると思いますよ。もしかして社員の方の悔しがりですか？

>>324さん

大赤字って本当ですか?
近所の居酒屋でそんな話って_(._.)_

手広くやったつけでしょうか。
ブリエ日本語学校、どうなっている。
狭山で日本語学校。

アップルホームは日本語学校も始めたみたいです！

https://nihongokyoshi-job.com/info.php?type=cUser&id=C0000182

寮とかも斡旋してるみたいですが、ホンダが狭山撤退するから空室アパートに住まわせるつもりですかね。
ホンダの社員並みに生徒集まるのだろうか？

10月の入学式、4人しかいないみたいだが・・・。
狭山に外国人は少ないし、経営が成り立つのか物凄く不思議。
池袋とか都心のコンビニ・マックの従業員は外国人しかいない。
都心で展開するなら需要はありそうだが、なぜ狭山で？

https://twitter.com/sb_jls

不動産屋が運営する日本語学校、なぜ学校運営なのか不思議でたまらん。
駿台や河合塾がやるならわかるんだが・・・。

この日本語学校が気になり、調べてみました。
公式HPによると従業員は11名、ブログの生徒写真は5-6名。
生徒の授業料は年間約80万、6人でも約500万円の売上です。

従業員が11名いるとなると、年間最低5000万円～は必要です。
（給料、厚生年金などのみ。店舗維持費は除く）
差額4500万円はどうするのでしょうか？

これが＞＞324さんの言う失敗で赤字の原因でしょうか？

大丈夫？狭山不動産

ホンダの2021年撤退は、狭山に大打撃。後1年。

狭山不動産は、賃貸物件沢山扱ってますよね。
おそらく、家賃保証してる物件も多いはず。
例えば家賃10万なら家賃保証は8万です。
入居者から狭山不動産に10万振込まれ、8万をオーナーに
振込む。
毎月2万儲かる訳です。1件ですよ、100件あれば200万の丸儲け。

しかし、空室時には毎月8万をオーナーに支払わないといけません。
100件あれば毎月800万の流失ですね。
完全に逆ザヤで全てリスクとなります。

ホンダばかりではないでしょうが、そもそも狭山に住みたい人が少ないから、厳しいでしょうね。

だから、住宅も値上げしたのかな?

326さん
住宅1棟で400万も利益あるんですか？

アップルホームってボロ儲けしてますね。

>>336さん

婿がバカ呼ばわりされてるとか、検討者には関係ないのでは？

そもそも、バカ婿って誰ですか？

>>338さん
「せいぜい400万円ぐらい」と書いてあるので、全ての住宅で400万円の粗利を出しているのではなく、最大でも400万円という意味でしょう。
粗利は、売上から大工さんなど支払うの外注費を引いたものだと思います。
営業さん、設計士さん、現場監督さんの人件費や事務所費、間接部門の人件費や広告宣伝費などを考慮すると概ね妥当じゃないのかな。

離職率は社員じゃないからわかりませんが、ブログやフェイスブックもほとんど更新されてないし、活気が無いのは明らかですね。
完成見学会も無いし、売れてない気がします。
日本語学校のマイナスを住宅販売で取り戻すつもりなら、それはナンセンスです。
自己の失敗をお客に擦り付ける事になる。
テクノストラクチャーやＲ+ハウスは所沢や川越にも他社があるから、健康住宅でどうしても建てたい人は深刻ですね。

リフォームも同じLIXILのビバホームよりも全然高いよ。
ビバホームはLIXIL本体だからかな。
合見積は絶対に取るべきですよ。

北斗の拳みたいな状況ですか？

331さんの情報が引っ掛かる。
生徒さんは6ヶ月は寮と言う名の4人の相部屋？
月2万も家賃取ってそれは無いだろ?
まさか6帖に4人？
不動産屋なら条件の良い所貸してあげれば？
本当に教育産業で地域に貢献する気あるのかな？

日本語学校での赤字って、住宅12件売ってトントン？

企業が存続するには、更に年間30件位は必要じゃないかと思います。

年間40件売ってる会社、狭山にありますかね。
海老蔵さんがcmしてる飯田グループの一建設やアーネストワンでもそこまでないですよ。

考え方は人それぞれでしょう。

世の中グローバル化が進み、ビジネスの体型も日々変化しています。

先を読む目も必要じゃないかと思いますね。

存続厳しい会社を何とかしたい社長と、

跡目を狙う人がいるのか。

この人達、話してるのですか。

今まで私が引っ張って来た!みたいな責任者連中は皆排除されるのでしょう。

ネガコメント、誰が書いてるのですか。
赤字の原因は何ですか?

検討中の者としては、いらぬ話題が増えたように感じます。
一つ言えることは、様々な失敗で失った金を住宅購入者に負担させないでください。

2008年に狭山不動産から住宅を購入しました。
引き渡し直後から親身になってアフターサービスやメンテナンスをしてくださった方が退職されました。
とても残念に思います。
リフォームについても相談したかったのですが、どこへ相談したらよいでしょうか。

自分も以前狭山不動産で戸建て購入しました。
色々小さなアフターをしてもらった人が361さんと同じ方だと思いますが退職されました。
リフォーム部門も人がどんどん辞めていると聞きました。

親身になってリフォームの相談乗ってくれる会社ではなくなってしまったのでしょうか？
まだまだ長く住む家なのに、、、

好きな間取りの家を建てたくて、口コミを覗いてみました。営業さんや技術系の方々をまとめられない中間管理職が全く機能しない会社なんでしょうか。グチャグチャのようですね。単純に不安を覚えました。口コミで社員？か分かりませんが、辞めさせた人と辞めた人が、公のサイトで言いあっている様子、ここ大丈夫ですか？

年末年始って展示場やってるのでしょうか。

HP見るとリフォーム川越は休みと書かれてました。

記載がないってことは、正月も休まず営業するのでしょうか。
であれば有り難いですが(゜゜)

うちも狭山不動産から家を購入しました。
Ｆさんにリフォームを担当してもらいましたが、きちんとした方でしたよ。
次もＦさんにお願いするつもりです。

展示場やってるか確認したくて注文住宅のフリーダイヤル電話したけど、誰も出ませんでした。
試しにリフォームのフリーダイヤルに電話したら、25日から休みとアナウンスが流れました。
この会社は部署によって全く対応が違うんですか？
注文住宅は全くやる気ないんですね。
ブログも全く更新されてないし、やる気ないなら辞めればって思いました。
だからリストラされてるんですかね。
年末年始のお知らせすらHPにアップできない営業ってどうよ!
営業じゃなくて事務方がしてるなら、何故リフォームだけ留守電設定してる？

いや、担当社員が辞めたなら、上司が引継ぐでしょう。
辞めた人は関係ありません。

どんな企業でも顧客がいれば告知するでしょうね。
告知しない、電話も鳴りっぱなし？とは、告知する顧客がいないと考えるべきではないかと。
誰も関心がないと思ってるから、告知しないんだと思いますけど。

当たり前の事では？
無知を知らしめるだけですよ。

>>376:匿名さん

皆さん、ありがとうございます。
消費者にとって有益な情報は大歓迎です。

>>372：評判気になるさん
もしＦさんでなくてもアップルホームにお願いしますか？

悪く言うつもりはありませんが、対応が良いのは当たり前！
値段が安くないと。
リフォームも会社によって全然違いますよ。
複数見積り取るとわかりますよ!
同じ物でも3割違うの当たり前な業界。
住宅業界はそういう業界です。
値段についてここで情報をシェアできれば、有意義ですね!

>>378

Ｔ担当の方ですね。解りました。

展示場は休みでしょうか？電話しても誰も出ませんね・・。

求人が凄いですね。
https://jp.indeed.com/%E6%B1%82%E4%BA%BA?q=%E6%A0%AA%E5%BC%8F%E4%BC%9A...

退職者が後を絶たないとは、あながち嘘情報ではないのかも？

求人が多いのは2つの理由じゃないの？

・事業拡大中で人が足りない
・辞めた社員の補填

リストラで辞めさせたなら、補充は必要ないはず。
儲かっているから人が足りないのか？

求人しまくりですね。
人を首にし、新たに募集する意図はなんでしょう。
どんな人材を求めてるのでしょうか。

学歴不問ってどうなんでしょうか。
誰でもいいってね。
大卒とかいない会社なんだろうな。
アホ臭くていられないだろうし。

ホームページ見る限り事業拡大はないかと

慢性的に募集をしてる理由って単純ではないと思いますが、・・・

退職者が続出して補填が追い付かない
近隣の他社と比べて賃金や福利厚生などが劣っているので応募が来ない
応募は来るけど理想と合わずほとんど落とされる
内定出しても断られる
入社してもすぐに辞める

学歴が全てではないと思うけど、やっぱりあると思う。
こっちは意識してなくても、既存の社員（高卒・専門卒など）は大卒が
来ると強烈に意識するものですよ・・・。

結果、中途入社しても必要なことを教えてもらえなかったりで辞めちゃうんだよな。
意地悪して辞めさせてるという方が正しいか。
無視するとかね。

そういう腐った輩が多い会社は、コスト垂れ流し。でも意地悪してる社員には
その金は関係ない。
採用活動にもお金かかるし。インディードってリクルートだから高いでしょ？
自分で払ってるのではないからね。
現場社員は中途が入ってきて欲しくないのに、募集しているという矛盾悪循環。
社長がきちんと判断しないと。無能な右腕に任せるととんでもない事になる。

そういうコスト意識も誰も持ってないんだろうな。
1件売れれば、500万円の儲け！みたいなドンぶり勘定。
いつでも取り戻せると思っているんだろう。

逆に、数百万円の利益を与えていると顧客は認識するべき。
その対価を支払うに値するのか？各社見積比較を絶対にするべき。

>>392 匿名さん

なるほど。
ちなみに匿名さんは最終的にどこのメーカーを選ばれましたか？

私も10年以上前にアップルで購入したものですが、ほんとにアフター？リフォーム？をやられてた方辞めてしまったんですね。残念でなりません。アップルはアフターがしっかりしてると聞いて購入したし、紹介もしたのに大丈夫ですかね。一年間で10人位退社されたと聞きました。しかも今度のアフター？リフォーム？の責任者は経験が浅く、資格もない人みたいです。ほんとに大丈夫？！

>>392さん
私も同じような接客を受けましたよ。
色々と展示場を周りましたが、大手は予算が合わず苦悩していた所、
パナソニックのテクストを知りました。
リーズナブルに感じワクワクして行きましたが、営業マンの横柄さに不愉快で早々に引き上げました。

ただテクストの構造は気に入り安心感もあるので、他のテクスト代理店にて年末に納得して契約しました。

やっぱり、企業って人だと思います。
嫌な人からは買いたくないものですよね。

単純にアフターサービスは儲からないからではないでしょうか?

すぐに飛んで行って無料で帰ってこられては会社としては困るのでしょう。

アフター？の責任者の方が辞めてしまうんですね。とても親切で丁寧に対応して下さっていたのに、本当に残念です。
後任の方は未経験者なのでしょうか。
とても心配です...。

退職理由なんてシンプルなものでしょう。

本人が辞めたいから退職する。

他に理由ありますか。

名残惜しんでも本人が辞めたいから仕方ないでしょう。

今までオーナー向けのイベントがあったのに、去年は誘われなかったです。
もう止めたんですかね。
うちだけ誘いがなかったのかな。

アフターサービスやらリフォーム担当が辞めて残念との書き込みが非常に目立ちます。
アフターサービスやリフォームって、そんなにしょっちゅう頼みます？？
5年や10年にあるかないかじゃないの?
書き込みみてると、常連で通ってた行きつけの店が閉店したかの雰囲気。
アップルってそんなにアフターサービス必要なの？?
他にも社員はいるでしょ？
その人しか直せない伝説の工事マンだったんですか？
不思議な事だらけです。

>>396さんの書込だと、小さな事でも直ぐに来てくれたとあります!

暇な人だから出来る対応ですね。

名医は予約1年取れません。

伝説のはずがないと思います。

パッキンの交換とか、誰でも出来る工事ではないでしょうかね。

横から失礼します。

そんなにパワハラ、セクハラが酷いのなら、労働基準監督署に通報するのが有効です。
自分も以前相談し、実行した事ありますから。(アップルではありません)

こういう事が行われています!と相談すると、労基はその会社に実態調査に入ります。
貴方の名前を出して良いですか?と聞かれますが、匿名の方が良いと思います。
実名出すと直ぐに調査に入ってくれ、匿名だと順番待ちです。が、いずれにせよ、調査に入ってくれます。

自分は日本橋の会社でしたから、匿名で依頼して4ヶ月かかりましたが、狭山ならそんなにかからないでしょう。

パワハラの内容は必ずicレコーダーに録音する事。スマホアプリでもありますが、きれいに録音できません。通販で5千円前後で購入して下さい。それを証拠として労基に突きつけるのです。

私は退職後、そのようにした結果、パワハラ野郎は風の噂ですが退職したそうです。

ご参考まで。

パワハラ、モラハラって、具体的にどんな事されるんですか。

>>393様

他社でテクノストラクチャーを建築しましたよ。
営業さんや設計さんも親切だし、センスも良かったです(^o^)
私は入間で建てましたが、同じテクノストラクチャーでもいろんな施工会社があるので、比較しやすいと思います。
393様も色々見学されることをお勧めします。

リフォームって建て替えからすると一桁違う価格と思いながら、皆様真剣に検討されてると拝見しました。
色々な会社で見積りを取り、比較検討しましょう。
この場で語り合いたいです。
宜しくお願い致します。

新春キャンペーンとか無いの？
3連休なのに。

川越の住宅勉強会に参加しました。住宅における断熱性、気密性の説明を永遠とされて他者業者はここまでやってないという話で終わりました。勉強会終了と共に営業マンがのこのこ現れて参加者に名刺を渡してました。その営業マンに乗っかりその後何回か話を聞きに行きましたが都度、高機密、高断熱の住宅は素晴らしいという洗脳をすり込ませつつ購入へと誘導してる感じでした。ある時、予算がかなり乖離してる旨を伝えた所、突然営業マンT氏が『〇〇さんそんな金額で注文住宅なんか買えるか??』とお客である私にブチ切れました。その瞬間この営業マンは信用らないとそれっきり話を頓挫しました。結論としてそれでよかったと思えます。確かにいい住宅なんでしょうけど人生の買い物はそれだけじゃないですからね?。消費者さんに返済無理な金額のローンは組ませないとか調子の良いことを言ってましたが所詮お金を回収してしまえばその後のローン返済なんか知ったことじゃないでしょうからね?

413さん

Ｒ＋ハウスの価格なら、>>316さんのバナーで実例集が見れますよ!
坪60万?みたいですよ。

注文住宅ではそれ位はすると思います。
あまり安い予算を伝えるのも、相手に失礼かと(・_・;)

営業がブチ切れる予算って（笑）
建物600万とかですか。
アイダ設計に行け、みたいな。
注文なら30坪で税込2300万位はすると思います。
でも、何度も会っていきなりキレるのはどうなんだろ。
商談の仕方がまだ分からない新人さんなのか。
予算って最初にお互い共有するべき事柄だと思うのですが。

何回かの打ち合わせにて、住宅に当てられる頭金やら現在の貯金額などちょっとした個人情報のアンケートを出したのが間違いの始まりでした。それをみて〇〇さんの貯蓄額ならこのぐらいの予算の住宅が建てられると勝手に盛り上がり住宅の見積書を提出されました。そもそもこちらは注文住宅を建てたいなど一言も言っておりません。そろそろ住宅でもと考えてた時に『賢く住宅を建てる際の勉強会』なるチラシが入っていたので勉強がてらに来ただけですよというぐらいしか伝えておりません。勘違いされてもお互いよくないと思いこのぐらいの予算でしか考えてませんと言った所以下のブチ切れたことを言われた次第です。他業者の住宅を犬小屋扱いみたいことも言ってたような?
ちなみにその営業マンは40代以上の係長クラス?だった気がします。

40歳以上の営業でもそんな打合せですか。
しかも係長？

他社の住宅は犬小屋?根拠は。

何故、こういう営業管理職がリストラ対象にならないのでしょうか。