ウイザースホームについて下さい。

私は太陽光なしで外壁総タイル張り+小屋根裏収納で既に50万/坪超えてました。建坪が35程度ではなかなか・・・。

間取りで、気密性が、立地条件で保温性(断熱性)が変わると知りませんでした。

詳しく教えて下さい。

外観だけでなくメンテナンス性含め、総タイルに憧れています。

こちらは、タイルが凄く安いと聞きます。

こちらで建てられた方の感想を聞きたいです。

また一階のみタイルだとメンテナンス性はｻｲﾃﾞｨﾝｸﾞと変わらないでしょうか。

ﾒﾝﾃﾅﾝｽを考えるなら総ﾀｲﾙがいいです。
ｻｲﾃﾞｨﾝｸﾞは耐久性は有ってもつなぎ目のｺｰｷﾝｸﾞが10年ぐらいで駄目になってくるらしいです。
最近では確か20年だか30年だか持つｺｰｷﾝｸﾞも有るようですが。
外壁のﾒﾝﾃﾅﾝｽで費用が掛かるのは２階です。
要は足場を組んで作業をするためです。
ﾒﾝﾃﾅﾝｽ費用で気になるのであれば１階ではなく２階にﾀｲﾙを張った方がいいかもしれないですが、でもそれってﾃﾞｻﾞｲﾝ的にどうなの？って感じですよね。

間違えました。

ｺｰｷﾝｸﾞではなくシーリングです。
失礼しました。

窯業系サイディングボードは早めのメンテナンス【目地打ち替え・再塗装】が必要です。
サイディングメーカーでは一般塗装品の場合7〜8年経過でメンテナンスを奨めています。
※建物の立地、地域や環境条件等により劣化の速度は異なります。

色々ご教授ありがとうございます。

総タイルは憧れますが、価格と耐震性から一階のみが良いのか迷ってます。


二階部分のｻｲﾃﾞｨﾝｸﾞは、面積は少なくとも足場作業で高くなるんですね、メンテナンス性は一階タイルだけでは、意味無さそうですね。


でも、二階タイルは耐震性が心配ですね、重い瓦、タイルが上ですとバランスが悪そうな気がします。

ｻｲﾃﾞｨﾝｸﾞの、ｼｰﾘﾝｸﾞは経年劣化でのひび割れだけでなく色が黒ずんだり、汚れが強烈に付着したりして、新築でもｼｰﾘﾝｸﾞが目立つのに、古くなると更に、汚く目立つ家を見るので心配でした。

でも、ｼｰﾘﾝｸﾞ剤も進歩してるんですね、三十年もノーメンテナンスならｻｲﾃﾞｨﾝｸﾞも有りですね。ただ価格と、汚れへの耐性が気になりますが。後、ｻｲﾃﾞｨﾝｸﾞ自体もノーメンテナンスで三十年持つかどうか。


断熱材、ｼｰﾘﾝｸﾞ、屋根材など年々進歩してるみたいで、これから画期的なｻｲﾃﾞｨﾝｸﾞが出れば良いのですが。

皆さんの意見、大変参考になります。

総タイル張りと総サイディングで価格はどれくらい変わるのでしょうか？
ちなみに建築面積３５坪程度です。

あと、契約段階で最終的に値引きはどれくらいしてもらえるのでしょうか？

総タイルと総サイディングでは３５坪程度ならざっくり６０～７０万円程違って来ます。窓の大きさやバルコニーの大きさで必要なタイル量が変わるので一概に言えませんがざっくりその程度かと、値引きについては最初から期待は禁物です。ＨＭも結局トータルでの契約金額をある程度考えるので色々設備や仕様をアップして坪単価が高くなればそれなりに値引きはあるでしょうが、坪単価４５万円程の標準時仕様での値引きは殆どないと考えた方がよいかと思います。契約を取るための印象を良くするのに値引き額を入れてもどこかにしわ寄せが行くはずです。あとは契約のタイミングが決算期だと多少は違って来ると思いますがもともとローコストＨＭですので既に安い訳で、買いたたかれて利益が出ないのに売りはしません。３５坪程度なら坪単価５０万円程見ていればどうでしょうか？まずは入れたい仕様にて見積して契約寸前で値引き交渉した方がよいかと思いますよ。頑張って下さい。

No.73さん、ありがとうございます。
とても参考になります。

確かに後のメンテや見栄えを考えたらタイル張りは魅力的ですが、60万も金額が変わるのなら諦めなければいけないかとも思います。

あと金額が大きく変わる部分はどういったところでしょうか？
最終的に坪50万位で契約を考えた場合、後にグレードアップしていく事を見込んでも初期の標準仕様での概算見積で坪45万くらいで試算しておけば大丈夫でしょうか？

また、ここで契約しようと最終的に決断したきっかけなどありましたら皆さんの意見をお聞かせ下さい。

選べるタイルが最低レベルの総タイル・瓦屋根だけど
３５坪で値引き後の坪単価が４８万くらいだったかな。
ほとんど標準で今考えればもっと贅沢しとけばよかったと後悔してます。
もう変更は無理みたいなんで、入居後に少しずつカスタマイズしていきます。

地盤改良費について教えてください。
土地からの購入の場合、地盤調査を行い、改良が必要な場合は、大きく見ても１００万円程度あれば大丈夫と言われました。
現在の候補地が改良必要な場所な気もするのですが、この工事は、HMが元請で行なうものなのでしょうか？その場合、価格の妥当性は何処で評価すればいいのでしょうか？直接業者に発注した場合、何か不都合なことがあるのでしょうか？

教えてください。。。

地盤改良費の妥当性確認は実際には難しいと思います

私も土地から購入しここのＨＭと契約しましたが、結局のとこ大半が土地を買う前に地盤調査出来ないのでその後契約したＨＭに地盤調査して貰う流れになります。
地盤調査の方法や基準はＨＭによって違います。
地盤調査専門の会社に個別で委託してもよいかもしれませんが、結果次第ではご契約のＨＭから拒否される可能性もあります。要は、ＨＭからすれば自分のところが建てる家の地盤は自分のとこで正しい見極めないと保証出来ないとなりますよね。

私の場合、契約時にある程度の地盤改良費も見込んで契約しましたが幸いにも地盤改良が不要でしたのでその分仕様アップに回しました。

地盤改良費はその地盤状態によりますが概ね１００万円程見ていれば十分かと思います。逆にそれ以上かかるような土地だとそれはそれで別の問題かなと思いますし、地盤改良費に１００万円以上かける羽目にあうと結構予算が狂うと思います。大手で建てる方にとっては微々たる金額かもしれませんが新昭和さんでは１００万円あれば結構いろんな事が出来ますから！

言い忘れました まずは新昭和さんに確認されてみてはどうでしょうか？新昭和さん以外で行った地盤調査結果(地盤改良)で建築可能かを。

ありがとうございました。

土地を購入しないと、地盤調査が出来ない。結果改良が必要ならば、大金をかけて改良工事を実施しないと家が建てられない・・・・賭けですね！

１００万を予算に含めておきます。余ればグレードアップに使います。

このタイルはケルヒャーの家庭用高圧洗浄機で掃除出来ますかね？どなたか試したことある方いらっしゃいませんか？

先日、こちらの要望を詰めてプランを出してもらった坪単価48万円で出てきました。しかもそれは、8％強の値引きが入っての単価です！
それでも他の一般的なHMと比べたら安いのでしょうか？
またこれ以上の値引きは望めないのでしょうか？

建坪とか仕様が記載されていないので安いか高いか判断しかねます、

ただ上記踏まえてもべらぼうに高い坪単価とは感じません。ど標準に何か一つ二つ仕様にこだわればすぐいってしまうと思います。

ローコストを全面に売りに出しているＨＭではないので坪単価が５０万円を超えるケースはざらだと思います。但しそれが安いか高いかは個人の感覚次第なので何とも言えませんが。

一般的なＨＭがどの会社を指すのかわかりませんがミサワやセキスイに比べると当然安いですが基本的仕様が違うので一概に比較は無理です。同じ坪単価レベルのＨＭの中では割としっかりした物を提供してると私は思います。

ご自分がその価格で安いと思えるなら買い、そうでなければ買わない、と言うだけの事です。お気持ちはわかりますが８%の値引きが既にあって更なる値引きを期待されるのはどうでしょう?坪単価がもっと上がれば値引きも期待出来ますが坪単価５０万円程度では既に立派に値引きされていると思います。あとは契約のタイミング次第ですかね～

土地から購入の方で、地盤改良工事を実施した方、どれくらいの規模でどれくらいの費用がかかりましたか？また、失敗談や注意点とかあれば教えてください。

皆さんは契約後の打合せ等でどれ位追加金額が発生しましたか？
予算をどれ位見ておけばいいでしょうか？

契約の時点でどれだけ希望の仕様を盛り込んだ金額で契約したかによって皆さん異なるかと思います。
私の場合、外壁タイルや床暖房、屋根裏収納等の価格の多いものを含め契約しましたが、契約後の仕様打合せで窓の大きさや仕様を変えたり、細かな仕様を重ねて200万円程追加金額が発生しました。
但し、これはかなりやりすぎだと自分では思います、電気についても全室LED照明にしてますし（それだけで50万プラス）その他諸々・・・。
普通はなるべく±0になるよう、どこかで足が出たらどこかを我慢する、というようになされるでしょうが、お金が許すなら後からやるよりは、せっかくだし、という思いから私はそうなりました。

お財布次第です、抑えようと思えば抑えれますし贅沢しようと思えばそうできます。なので結局のとこ、どこかで妥協せざるを得ないときが来ます。それは人によって異なると思いますよ。

つまり、欲を出さずに標準で納得すれば追加はないということでしょうか？

あとで実はあれは見積に入ってなかった！だけどないと生活に支障が出てしまうから追加せざるを得ない。なんてことはないですよね？

気づかないところで、当然あるだろうと思ってたことが後から出てきた。という心配はいらないですかね。

欲を出さずに標準で納得…まあ、そうせざるを得ないかどうかは人それぞれだから分かりませが誰しもお金が許せば色々追加するのではないでしょうか?予算がないなら納得しなくてもそれ以上はないですよね…､


一応ちゃんとしたＨＭが建てる家なので住むに不自由が出てくる物が着いていないと言うことはありません…

因みにどういう物を言われてるのでしょうか?

通常、標準で着いてなくてあれば便利なものというのは沢山あります。でも当然費用もかかります。なのでどなたか言われましたが、お財布との相談で納得するしかないだけです。
限られた予算の中で限りなく希望に近づけたら納得出来るはずで、それでも納得出来ないとなると無理なワガママで終わってしまいます。

頑張って下さい～

建物の価格に経費やカーテン、エアコン、外工工事、銀行経費をすべて含めたら、坪単価60万になりました。
建物だけなら40万代後半ですが、その他がこんなにかかるのかとビックリです！建坪36坪でこんなもんなのかなぁ？

そんなもんでしょ。外構はやり方次第、銀行諸経費は融資金額次第で変わるから坪単価にに入れても何の比較にもなりませんが…

そこまで入れたら引越代も土地代もみんな入れて何だか分からない金額にしてください。

そりゃいいや！

ここ、諸経費は良心的だよ。

大手は建物本体安く見せて、諸経費、手数料トータルで儲けてる感じがする。

>>93
うちも同じような大きさだけど、諸経費外構に消費税まで含めたら
坪単価は70万近くなりましたよ。
総タイルと瓦以外は何も贅沢してないのに・・・・・・
まぁ諸経費は土地の条件やら何やらで大きく差が出るでしょうけどね。
うちも税抜きでの本体価格なら坪48万か49万くらいだったかな。

ちなみにここに決めた理由はなんですか？
当初のプランから追加したりして跳ね上がった金額はいくらでしたか？
細かい打合せで追加が増えていくことは避けたいです。

>>99さん
このＨＭの良いところは細かいところまで自分の希望に合せた仕様にしてもらえるところです。何方かも言っておられましたが当然追加費用も発生します。ですので、当初のプランから変更をしなければ金額は上がりません。
ただ、私もそうでしたが、細かい仕様の打合せの度に誘惑が訪れます・・・。

因みに私は床暖房、太陽光、外壁総タイル、屋根裏収納、バルコニー拡張、エコキュート（オール電化）を着けたプラン（契約）から、その後、アイランドキッチンへ変更し換気扇を吊り下げタイプへ変更、玄関ホールに温水洗面（エコカラット付き）追加、リビング窓サイズ変更（2枚⇒3枚）、その他窓の変更、全ての部屋、トイレ、洗面所のクロス（壁+天井）をＯＰ品へ変更、造作家具（カウンターデスク複数、本棚複数、その他各所へ収納棚）追加、各種金物（室内外の物干し、洗面所＆トイレのタオルかけ、各部屋＆玄関ホールのフック）追加、最後に全室ＬＥＤダウンライト（調光タイプ）に変更、しめて追加分２００万を少し超えた程度です。ＬＥＤにしてもそうですが、大概のものが契約時の標準仕様からの追加変更代（アップ分）になりますが、それでも、これだけやって２００万アップならむしろ安いと思います。※外構は別

大手ＨＭでやったらこんなもんじゃ済まないと思います、というかここまでやってくれない気もします。。

１００のものです、

因みに私の家は建坪30程度で、上記した仕様にて坪単価65万程です。（建物本体価格で、外構や諸経費は別で）
これが安いと思えるか高いと思えるかは、人それぞれですが、所詮本人の自己満足でしかありません。

満足出来る家になればいいですね！

ここは設備、仕様に標準とか有りません。

完全注文住宅ですから。


ですやので何も希望を言わなければ、標準的な仕様を提案されます。

それで良ければそのままの価格です。

また設備、仕様により価格は違いますから坪単価は人それぞれで、意味ありますせん。

最初の提案のままなら最終の支払いもほぼ見積りどうりでしょう。


ただ土地、地域の特殊性から、地盤改良や申請方法などの変更により、価格は高くも安くもなります。

>ですので何も希望を言わなければ、標準的な仕様を提案されます。

それを「標準品」と言うのではないのかい？

おれもそう思った(笑)

ここは、商品シリーズでの標準は有ります。

クララなら倉(ﾀﾞｼﾞｬﾚ?ﾊﾟｸﾘ?)、ソライエなら太陽光とか。

また家の性能に関する基準、標準はありますが、設備に標準はありません。

屋根、床、キッチン、外壁、床などに標準はありませんよ。

ここで建てれば屋根はスレートが標準とか瓦が標準とか、床は無垢材、外壁のｻｲﾃﾞｨﾝｸﾞは親水コーティングとか、そんなの無いです。

標準的とは、人気や価格から無難と言う意味です。


希望しなくても屋根は瓦、欲しくなくても無垢フローリング、要らなくても床暖房、欲しくないのにアイランドキッチンとかも無いですし、設備の価格、グレードの標準は無いです。


完全注文住宅ですから。

なんでツーバイなのにクレバリーより高くなるんだ？おかしいぞ

性能は定説で良いって事になってるから、高くしても売れるからかな。

材料は安いし、工賃安いし利益率良いね。

契約後から着工までに決めることって具体的にどんなこと？

打合せの頻度は？

契約後は､外装の色、キッチン､洗面台等設備関係の仕様や色、サッシや窓枠の色、壁紙、床や手すりの色､その後コンセントの種類や位置､照明の電気関係の打ち合わせ。最後にカーテンや外構ってとこです。

我が家は契約後ほぼ毎週２～３時間の頻度で３ヶ月間で電気関係まで打ち合わせしました。

それでも営業さんには進むのは早い方だと言われました。時間のかかる方は壁紙だけで数週間かかったりする方も少なくないとか…

時間がかかっても営業さんは全く嫌な顔せずお付き合いしてくれました！

>>109

っていうか契約時に営業から説明なかったの??
契約時に今後のスケジュールが出てきて詳細説明が普通あるよね…無かったとしたらその営業ヤバいな…

あなたもここで聞くより担当の営業に聞けばいいのでは…?

>>107
クレバリー＝フランチャイズ、地元工務店
ウイザース＝直営、ツーバイ

だから割高なんじゃないですか？　基本的に値段は在来＜ツーバイですし、ウイザースは
ツーバイの割に工期長いので高くなるんじゃないですかね。足場代とか人件費とか。

ところで皆さん「ういざーす」と発音してますか？あくまで表記上で、言いやすく「うぃ」で
さりげなく言ってますが恥かいてるのかなw

シューズインクロークはどれくらいの広さがあると便利ですか？
どんな作りにしてますか？

>>113
シューズインクロークはどれくらいの広さがあると便利ですか？

広いに越したことはないんじゃないですか？？
人によって持ってる靴の量で違うから・・・

どんな作りにしてますか？

そんなに色々作りがあるかね？？
靴を並べる棚、以外にどういう作りがあるのか逆に興味がある。。。