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大手の注文住宅は、いわゆる一時取得者の中で、一般庶民としては田舎
（土地が安いところ）でしか建てられないの？
[スレ作成日時]2008-12-29 00:37:00
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大手ハウスメーカーで建てる人って・・・
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251 匿名
駐車場経営は甘くないですよ。 いつも全台うまるとは限らないことを覚悟したほうがいいです。
税金も高いです。 上記の金額に駐車場をコンクリートに変えるお金が必要です。 なかなかいいお値段がします。 この金額は駐車場の部分も含めてのお値段なのでしょうか？
そうでないのなら一度駐車場部分の見積もりを取ることをおすすめします。
うちは都心に割りと近いほうですが、相当ラッキーな年でないと駐車場が全部うまることはないです。
実家は砂利ですが、草むしりが大変なようです。 やはり実家の駐車場も全部うまることはないですよ。
最近の不況で特にそうです。
その点もよく考えてみてくださいね。 -
252 匿名
６０数坪のそこまで広くない土地に貸し出し駐車場と家を作ろうとしているのはなぜですか？
戸建てのみなら６０坪あれば十分だけど、そこに貸し駐車場もとなると余裕がなくなるしちょっと無理やりすぎるような・・・。 -
253 購入検討中さん
>>251
ありがとうございます。
>駐車場経営は甘くないですよ。 いつも全台うまるとは限らないことを覚悟したほうがいいです。
たぶん埋まると楽観しています。
近隣の月極がなくなってきて、コインパーキングになっています。
>税金も高いです。
近所で駐車場を取りすぎて固定資産税が高くなったところがあります。
駐車場部分の敷地に閉める割合は、大手HMが全体の55%くらい、地場は45％くらいです。
>この金額は駐車場の部分も含めてのお値段なのでしょうか？
値段は駐車場部分を含んだ値段です。
>一度駐車場部分の見積もりを取ることをおすすめします。
この場合、駐車場の整備費（外構費）を駐車場の収入から、経費として引くことができるのでしょうか？
-
254 匿名
２５１です。 固定資産税、節税対策などについては、詳しい状況が分かりませんので、お付き合いのある税理士さんなどにお尋ねになったほうが、良いかと思われます。
おそらく経費で落ちるかと思われますが。
我が家の近辺でもコインパークはありますが、あまり入っていない様子です。
立地などによっても駐車場の空き状況は変わってきますが、高齢者が多い地域は徐々に車を手放す方が増えています、それに加えて若者がマイカーを持たないようにもなっていますので。
一時期はめったに空きが出ないほど、需要があったんですが。 -
255 匿名さん
うちの周りもコインパーキングだらけ。地主の節税対策なんでしょうかね。小さいところは止め辛いみたい。
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256 購入検討中さん
これを見て感想を述べてみてよ。
販売棟数 戸建ランキング
http://www.housemaker.jp/ranking/detached.html
新設住宅着工戸数の推移
http://www.jiji.com/jc/v?p=ve_eco_house-start
戸建が急激に減っています。低価格路線で、一棟当りの利益率も下がっているはずです。
今年は多少持ち直すだろうけど、２番底になって財政縮小で住宅の補助金制度が切れたら、
一気に逝きますよ。それに消費税増がきたら目もあてられません。
ついでに、ちょっと探してみたら面白いソースを見つけました。
＞＞ハウスメーカーのランキング（経営危険度）
＞＞http://www.towntv.co.jp/2009/11/post-25.php
＞建築途中の倒産ははっきり言って悲劇です。お金を支払っているにもかかわらず、
＞工事がストップしてしまえば、どうやって家を完成させるのでしょうか。
＞ハウスメーカーは独自の工法を採用しているところが多く、どこか違う工務店に頼むにしても、
＞2割増しぐらいの値段で無ければ引き受けてくれません。
＞また、引き渡し後であっても、同様です。多くのハウスメーカーでは長い期間の保証を付けて、
＞長期にわたる安心感を売りにしていますが、倒産してしまえば、保証なんて無いも同然です。
＞メンテナンスするにしても、ハウスメーカー独自の部材が多いため、通常よりも金額を上乗せ
＞しなければ引き受けてくれません。
経済雑誌でＨＭの危険度について取り上げられてたみたい。2009年6月の雑誌だから、現在はもっと状況は悪いだろうね。 -
257 匿名さん
「世界で最も持続可能な１００社」（Global100）に関連企業が入るようなメーカーだったら安心だろ
【一部テキストを削除しました。管理人】 -
258 購入検討中さん
>>252
土地の固定資産税が高い（50万／年）ので、駐車場収入からその分を回収できればと思っています。
容積率８００％なので、上にはかなり積めますが、
オフィスビルは客が入らないし、賃貸マンションでも、周りにありすぎます。
建てても借り入れが返せなくなる危険性が大きいのでやめています。
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259 匿名
長期優良住宅を検討されてはいかがですか？ ずっとではありませんが、 税金が少なくなります。 住宅性能評価をとるの25万くらいかかりますが。
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260 購入検討中さん
「世界で最も持続可能な１００社」に入る関連企業のある会社・・・
Toyota Motor Corp.
これかｗトヨタ自動車が100%を出資する子会社トヨタホームのことね。
赤字を続けたら不採算部門は容赦なく切られるかもよん。
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261 匿名
パナソニック、積水化学工業もだね
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