愛知県高浜市のハウスジャパンについて

私、今検討中です。
瓦屋跡地の分譲地で、土壌汚染のため土を入れ替えたと言ってました。
安いので魅力的ですが、正直心配です。

安いだけで飛びつくのは駄目でしょ。。

もし、購入した後にお子さんやお孫さんが売る時の（土地の）資産価値を考えるべきだと思う。
昔から住宅や宅地なら、安心だと思いますけど・・・・

あと、通勤や車のアクセス、学校や買い物などの便利さって土地の価値だと思ってます。
その価値があって、お値打ちと思われる土地なら、検討すべしです。

周辺の他の分譲地など参考にされたらどうですか？

No.24です。
№25さん、レスありがとうございます。

安さだけ、というのは書き足りなかったです。
資産価値は、もともと考えていません。
会社までの交通アクセスやお店、学校の近さなどを考えると
即決したいところです。

ただ、土壌汚染が気になっていて
役所に問い合わせたり、ネットで調べてるのですが
自分の中で決着がつかない状態です。
高浜は工場が多い地域なので、
どうせ選ぶなら土壌汚染対策に対してちゃんとやってるアピールしている会社のほうがいいのかな、
と思ったり。

結論を話せず申し訳ありません（;´へ｀）
自分以外にも悩んでる人がいるかな、と思って投稿しました。
アドバイスも大歓迎、嬉しかったです。

最近ｺｺのﾃﾞｻﾞｲﾝが気に入って検討中です。

【一部テキストを削除しました。管理人】

ここの標準設備について説明受けた方おられますか？
特に水周りの設備について知りたいです。

ぶっちゃけ標準の説明無しわかりづらい、質問をしてもまともな回答無し、全くあきれた。
地元不動産なのに地名等知らない。笑ってごまかす。


社長はさわやかで説明をわりとしっかりしてくれる。

決して安くない。融通が利かない。

高浜ではかなりイケイケだから、少し天狗になってる感あり。

５年前にこちらの会社で建てました。事実のみお伝えしたいと思います。
５年経っても呼ぶとすぐに来てくれます。
住んでる家はまったく問題なく快適です。
毎年バスをチャーターしてＯＢ客を岡崎の花火やスケートに無料で連れて行ってくれます。
私の友人も何人かこちらで建てました。
瓦屋跡地や粘土工場跡地の説明もしっかりしてもらって納得して建てました。
みんなとても満足しています。
つい最近、他の建築会社で契約している友人がこちらの内覧会へ行きました。
他で契約しているのを伝えたのに「いろいろ参考にしてくださいね」といって
２時間説明してくれたそうです。

ﾃﾞｻﾞｲﾝ等かなり気にいっているのですが、
予算ぎりぎりで初回見積もりを出して頂きました。建築請負契約後の追加はどれぐらい必要でしょうか？
人それぞれっていうのは解るのですが、初回見積もりのままいけるか知りたいです。
先人様教えてください。

私の場合、先に建てた友人が契約後に、引き込み費用とか歩道の工事などで１００万円程かかったと聞いていたので、契約前に確認しました。最後に追加でかかった費用は最初に聞いていた通りでした。
具体的には
コンセントや照明器具追加 約１０万円
風呂の仕様変更 約３万円
棚の追加 約３万円
カーテン 約４０万円
外構工事 約１５０万円
以上です。コーディネーターの方が感じよくてお値打ちな照明とか探してくれました。

私は長い間、この会社さんの下請けをしていますが「踏み倒し」など誰からも一度も聞いたことがありませんが・・・。

20年以上前、まだ吉浜不動産の頃に建てました。
特に問題無いと思いますが、今の社長さんになってからはあまり付き合いは無いので…
当時は、社長と社員1人でしたが熱い誠意がありました。それが受け継がれていれば良いのですが。

昔はどうか知りませんが、今はサッパリな会社に成り果てました。

良さそうな感じを受けましたが、直前の匿名さんの「サッパリ」が気になります・・・。
比較の判断材料にしたいのですが、お答えいただけませんか？

この会社の方達はホントに良心的です。私の周りも（35区画の分譲地です）悪いことを言う人は誰もいませんよ。ここは商売敵の方が多いのでは。
ご自分の目を信じたら、いかがでしょう。

ハウスジャパンは値引きをしない、みたいですが、値引きをされた、人はいますか、また、いくら、値引きしてもらいましたか？

値引きは原則してくれません。
キャンペーン中なら、オプションに使用できるポイントを割増でもらえます。

ハウスジャパン名古屋支店新設と求人でてました。

実質的な会社情報、特にOB,現役の方等ご意見ください。

それは岡山か埼玉の別の会社では？

夜勤帰りの夜中にお店の前を通ったら、車が停まっててお店の電気が灯ってました。こんな時間までお仕事されてるんだって思いました。
その分の人件費が価格に上乗せされてるかも？って思っちゃいました。

土地探しからお願いしました。
すべての予算を計算しながら土地を提案してくれたので、予算をはみ出すことなく家造りができました。
建築条件付のところは家がイマイチのとこ多いけど、ここはセンスが良い。
土地から探して、家にも多少こだわりたい人にはお奨めだと思いますよ。
現場の人たちもサイコーでしたね。

予算は多くの家庭にとって優先上位、だからこれをきちんと意識してくれるHMは良いほうだと思います。46さん、土地も購入なさったのですか?、全部が自分のものという感じで羨ましい限り。どんなデザインの家を建ててくれるのかは存じないですが、やはりオシャレに越したことはないと思いますので、きっとデザインされる方のセンスが光っているのでしょうね。

実家の隣に建てた。
近隣にも配慮してくれ、親もとても喜んでる。
大手ハウスメーカーと３社ほど比べたが、この仕様でこの価格は安いと思った。
金額的には大手の７～８割ほど。
間取り、外観、内装、照明、カーテン、外構、アフターすべてに満足してる。
間違いもちょっとあったけど、みんな良い人だった。

ハウスジャパンの春日町の分譲中の土地は皆様から見てどうでしょうか？
ハウスジャパンで最近建てた方、いらっしゃいますか？

土地購入契約の手続き・価格交渉等全てさせて上で、明確な説明もせずに契約を飛ばす非常識な会社。弊社の取引禁止業者第１号。他にも同じような話を多々聞きます。

　近隣への配慮がきちんとしているのは施主としてはほっとすることの１つ。
施主がいくら頻繁に見に行くと言っても毎日は難しいですし…。
きちんとするのは当たり前ですが、
ただでさえ周りに車や音などでご迷惑をおかけしているのですから、
気遣いがきちんとしているところはとても評価ができるのではないかしら。

そういえば愛知はリニアの駅の場所になる予定じゃありませんでした？

厳密には名古屋だったと思いますけど東京とかとの行き来が本当に短時間になるから今から住むことを考えてる人も少なくなんじゃないかな、、

と考えるとここのハウスジャパンへの注文も増えているかもしれない？
もちろん愛知全体の業者にいえることだけど。

以前モデルハウスの見学に行きました。
今後の支払いのシミュレーションをしていただいたのですが、なぜか自分達が伝えていた金額の+1000万で計算されていたり、こちらの回答を待たずに話を被せてきたりと、話をちゃんと聞いてくれてない感じがしてしまいました。
たまたまそういう方に当たってしまっただけだとは思いますが、今後のことを考えると話を聞いてもらえないのはのちのち問題になってくると思うので、候補から外してしまいました。
+1000万で計算していたのも、意外と無理なく払っていけるんだよっていうのをアピールしたかったのでしょうか？

>54さん
+1000万円はさすがに予算の大幅オーバーで断念せざるを得ませんが、
どのような了見だったのでしょうね？
以前リフォームで某メーカーさんから見積もりを出していただいた際は、
こちらの希望を伝えてその場で試算、後日正確な見積もりが出て、
予算オーバーが出た分細かいパーツを削って何とか収める形でした。

>55さん
特に見積もりを後日もらったというわけではなく、簡単な希望を伝えてその場で大体の支払いのシミュレーションしてみましょうか〜という感じで計算してもらいました。
その方がメモの隅に私達の希望金額を書いてらっしゃって、希望金額から諸経費を引いた金額で建てるということですね〜という話も数十分前にしていたのにも関わらず、なぜ+1000万？と思いました。

掲示板を遡ると予算をはみ出さずに家を建てられたという方もいらっしゃるので
たまたまそのような担当者に当たってしまったのかもしれません。
方針として、まず最初に家づくりに必要なお金を計算して明確にする、お客の
理想を聞いて最適な予算を算出するそうなので希望の予算を間違えてしまった
のだと思います。

>54さん
私はこちらで家を建てて、もう10年ほどお世話になっています。
この会社の方たちは、絶対にお客さんに無理させて高い家を買わせるような方たちではないですよ。
おそらくあなたの勘違いだと思います。それかよっぽど低い予算額をいったか。
あなたが一回訪れて、勝手に勘違いして書いた口コミで、何千万円もの損害がこの会社に出たかもしれませんよね。
あなたはこの会社から、そんな損害を受けたのですか？
無責任な発言はやめてください。
すぐにフォローするような意見が入るのは、この会社をよく知る人が私みたいに我慢できずに書き込んだと思いますよ。

>>48
いいですね。同じ施工でも、どのくらいでやってもらえるかは会社によっても違うといいます。
友人はトイレやバスなどユニットを定価の80％（2割引き）でやってもらえたと言っていました。

定価は個人が購入する価格、会社だと割安で仕入れ？ができるようで、それにプラスしても80％ということのよう。

少しでも安く抑えられていたり、サービスがあったりすると、客側も嬉しいですよね。いい会社なのだと思います。

公式サイトでアフターメンテナンスの詳細を読みました。
10年間の無償定期点検の後、5年毎に有償点検で最長35年保証、
有償点検の費用は30000円（税抜）だそうで明瞭会計に
なっていますが、5年で30000円でその間に発生した修繕費用も
含まれるのでしょうか。

３５年保証ってそこまでくるとどれが保証範囲になるんだろう？
というのも、普通経年劣化したものって保証の対象外になるらしいのですが、さすがにそこまでくるとどれも経年劣化しちゃうんじゃないかしらと思いまして。
ただ、そこまでお付き合いする覚悟がありますよ、きちんとずっと面倒見ていきますよ、というのは伝わってくるのは安心

新人の営業さんが数字を間違えた可能性もあるのに、口コミした人に対してフルボッコですね・・・。
10年前とは売り方が変わっているのに、掲示板に書かれている情報だけでシミュレーションの内容を理解されたのですか？それはすごいですね。
普通は55さんのように何の数字なんだろうって疑問を持つものだと思います。

54さんの状況が分からないので自分の経験を踏まえた憶測でしかないですが、
「現在の住居費×（数字）～」とかいう計算で、希望額+1000万が無理なく支払える範囲という計算だったのではないでしょうか。

+1000万のまま話が進んでしまったのは、その営業さんが希望額とお客さんの心境を置いてきぼりにして、一人で暴走してしまったんだと思います。

54です。

62さんのおっしゃってたように、私達夫婦の間でも、希望額+1000万が無理なく支払える範囲ということが言いたかったのかな？という意見で一致しました。
希望額も周辺の相場の額を伝えたつもりでしたが、もしかしたらそれは勘違いで低予算だったのかもしれません。
遠回しにふんわりとこの希望額じゃハウスジャパンでは建てられませんよと言われたのかな？と思ってしまったので、こちらでお願いするのを見送りました。

お話をしていてもお互いの温度差というか違和感を感じてしまい、たまたま私達とは合わない営業さんだったんだと思います。

>>52
多少はあるかとは思いますが、三河で戸建てとなると元々地縁があったり
職場が近くだったりのパターンが多いと思います…。

皆さんのレスを読むと価格帯的にはお高めの方の工務店さんなのかしら。
坪単価いくらくらいのラインがスタンダードなんでしょう？
デザインは凝ったものが多いですね。高浜市K様邸はお店かと思ってしまいました。
拘りの家が建てたくて、予算もきちんと確保できるという方向きっぽく感じました。

今、春日町の分譲地を検討中なのですが、
なぜここは中々売れていないのでしょうか？

土地探しからお手伝い、ということですが、
希望の土地とか都合よく見つかったりするものなのかなぁ。
大型分譲地のものもあるということなので
住宅街が良いというのも希望にあればかなえられるとは思います。

なかなか売れない分譲地の場合は
値段が相場に比べて高すぎるというのがあるのではないでしょうか。
結局は値段じゃないかなぁと思うのです。

こちらの商品のそらどまの家は太陽の輻射熱で採暖採涼するシステムみたいですが、
暖房機器を使わなくても暖かい家なんですか？
説明によれば冬でも裸足で暮らせるとの事、輻射冷暖房では室内の気温は
何度になるのでしょう。

ここで珍しいのはそらどまの家というやつでしょうか。
屋根のところから湿気の調整などが出来るのですか？写真に描かれている様子だとそのように感じられました。
湿度や余分な熱が見逃げていくみたいな感じではあるのでしょうが
外から雨が吹き込んだり、水がしみてきたりということはないのですか？
構造がどうなっているのかっていうのは詳しく聞いてみないとなんともです。

そらどまの専用サイトでスマートハウス・ZEH・そらどまの家の違いを解説していますが、
これまで違いがよくわかっていなかったもので勉強になりました。
自分は機能的にもZEHが最も優れていると思い込んでいましたが、調湿の対策がないそうでどれほど省エネに優れたシステムでも一長一短があるのだと感じます。

ZEHは調湿対策がされていないんですか！？
断熱性能の高い家は乾燥しやすいという事なんでしょうか。
某メーカーサイトにZEHに調湿作用のある天然無垢材を採用する事で
冷暖房の使用を抑えられると書いてありますが、
そういう工夫で対策しているのかな？

全館空調だと乾燥しやすいと言うのは聞いたことがある。
ゼッチだから云々、というよりも空調や換気のシステムでどうなっているのかというのを見ていく必要があるのではないかなと感じました。

湿度の調整ができる仕組みの家ならば
それは体感きちんとして判断できるといいですね。例えば真冬にモデルハウスで、とか。
暖房つけているとどうしても乾燥してしまいますから。

ZEHは万能ハウスかと思いましたが一長一短の部分もあるのですね。

ただメーカーにより熱交換換気システムの導入で湿度の調節も

可能な家もあるようなので、目星をつけたモデルハウスに

湿度計を持ち込んでチェックしてみるとか？

説明だけでなく実際に自分が体感して確認する事が重要ではないかと思います。