大津のマンション事情

西大津はどうなってしまうんだ・・・。
もう少しJR大津駅周辺にマンション立たないかなぁ。

西大津って、何だか急いで買ったもん負けみたいになってますねぇ。

結局、どれを買えば勝ち組なの？？？

マリーの中古売り出し額と売れ行きを見れば大体わかるでしょ

マリーの最上階？？？

おじゃまします。
ふぅー全レス拝読疲れたー。
古いですが２３１さん・・・無断で木を伐採したのは、けしからんことですが、同じやるなら、全部伐採してくれた方がよかった。夕方、スズメ？がうるさいのよ。
２７５さん・・・球場ビューですが、南方の公園まで眺めたいのなら１０Ｆ以上やね。球場、改装したらスタンド大きくなるので。

あと、大津のマンション事情、買いはやはり西大津地区。
工場がない。駅前に店が少ない（たまり場が少ない。。。といっても一部プチ暴走くんがいて、
たまに爆音響かせているが、まもなく検挙されるでしょう。）
石山、膳所は工場あるし、飲食店多いしね。
東海道本線と湖西線（ローカル）の差はあるが、膳所駅（普通のみ停車）となら、西大津駅も遜色なし。

湖西線（西大津駅）は、大阪直通も何本かあるし、終電遅れても、本線で大津駅下車、タクシーで
「１０００円」そこそこで帰れるのだ。
ギャンブル・・・ボート、チャリンコがあるが、ほとんど直通バスで送迎だから、出くわす事低いよ。
石山、膳所の夜と比べりゃ、おとなしいもんよ。まして、京阪地区の賑やかさと比べたら、西大津は、ええとこだと思う。
徒歩圏内に、皇子が丘公園。・・・春は、桜。夏は、市民プール。年中公園で遊べるし、グラウンド、テニスコートもあるから、アウトドア派、万歳！

浦島太郎か？おっさんは？

皇子山中学・・・確かに、荒れているようですが、校舎の老朽が激しい。
嫌なら、京阪電車、ＪＲもあるので、私学へ行きましょう。

以上　おっさんの「西大津通信でした」

おっさんは、おっさんです。
追伸：おっさんのススメル西大津エリアとは、北は柳川、東はジャスコ横の道路
西は湖西バイパス、南は三井寺まで。へんこですみません。

結局、どれを買えば勝ち組なの？？？

勝ち組を聞いている時点で＊＊＊であると気づけ

勝ち組・・・そんなんあらへん。住めば都や、と思わんと。
設備がよくて、もろもろ、言い出したらきりないやん。嫌な隣人が出来たら、それでパーやん。
あえていうなれば、新中古物件でマンション住民組織、自治会管理組合がしっかりしているところかな。
西大津地区に知り合いいたら聞いてみよし。
ほんまの勝ち組に成りたければ、新中古マンション物件をあたるべし！
マリー、シャリエ、パークハイツ、（西大津地区）

わたしゃネバーの最上階を買ったよ！

３１１さん、おめでとうございます。リゾート気分も味わえていいですね。
南側の「あたか飯店」利用してあげてくださいね。
そこそこおいしいです。
明日都さんとは、仲良くね。

売る際の値下がりっぷりさえ目をつぶれば、
色々揃ってる西大津界隈は住むのにはええ場所やと思う。

長く住む人向きですね。

これまら金利上がるし、変動１％でローン組でて、ローン払えなくて手放す人
が大量発生すると思う。
３年後ぐらいに今、大量供給されている物件の中古を狙うのが、勝組になれると思う。

中古とか考えたことがなかったんですが、たとえば↓の
価格から、かなり値引き交渉とかできるんでしょうか？

http://www.homewith.net/bktable/anyfile.jsp

現在の西大津は１０年前とは、激変したしこれからも発展していくでしょう。
人口が減って当たり前の時代に、人が増えてるって事は、いい証拠です。

316さん
＞売る際の値下がりっぷりさえ目をつぶれば
買うには、新中古がえぇ。ということですわな。住民環境も把握できるし。
西大津はこれからも発展するよ。駅名も「大津京」に変更なるし、ね。
駅前好立地の物件・・・マリー、シャリエ、パークハイツ、サーパス（既存）
レアール、パデシオン（建設中）

西大津のO中学ガラ悪すぎ。
教室にバイクが乗り込んで来たんだってね。
なんか一昔前の不良がするようなことやってるんだね。

どうも、西大津地区のＯ中学をやり玉にあげたい人が、あちこちで
書き込んでいるようですね。
書き込みの文面からして、どうやら特定の人のようですね。
実際に近くに住んでいますが、そういう書き込みを見ると気分が悪いです。
中学校は普通ですよ。行ってみればわかります。
言うなれば、特定の地域に対する名誉毀損なので、
あまり行き過ぎると、調査を依頼したいと思います。

びわこと、西大津を愛する「おっさん」としては、
欧中学は元気あふれるえぇ学校に見えます。
荒れている、という表現は適切ではなかったです。反省。
欧中学の話題はさておき、パークワイツは最終分譲中とはびっくり！

>321　平成15年2月竣工なのに、まだ最終分譲好評受付中！！

↑西大津の行く末を暗示・・・

パークワイツの最終分譲受付中は、何かの間違いでしょう。

そかい？

http://www.park-wights.com/index.htm

ちなみにレアールのHPから５月期の工事の写真が消えているんだけど、
なぜだか分かる？？

よっぽどまずい物が写っていたのかねぇ！！？

レアール北側空きスペースは、１５Ｆマンションに。8月より着工だそうです。
パデシオン大津京は、まだ空きあるのかな？

>パデシオン大津京は、まだ空きあるのかな？

パデシオン西大津だな。朝刊にチラシが入っていたから、まだ、空きが
あるんだろうな。

それよりもレアールの釈明を聞きたいものだな。いつもなら、しゃしゃり
出てくるのに、今回は音無の構えだな。

レアールの釈明ってなぁに？

>>330

327を読んでね

パークワイツの最終分譲のページ、てっきり更新していないだけだと思っていました。
でも良く見ると、写真にレアールの看板があるので・・・更新も結構最近のものだと思えますね。

レアールの裏に１５階建てマンション？竣工は？広告や先行案内はいつでしょう？
レアールの時は、去年の７月から先行案内だったのですが・・・。
てっきり、商業用ビルってきいていたので、大○の会社用のビルだと思っていました。
詳しい情報求む！！

商業用複合施設で、店舗、スポーツ施設等で何階かより少ないですが、マンションが
建つそうです。

>>330

大覚のHPを見ると「ロータリーマンション大津京レアール工事進捗報告書を
更新しました。(2006.05.22) 」と書いてあるでしょ．

http://www.daikaku.co.jp/

実際，５月の進捗状況が載っていたんだけれど，今見るとなくなっているでしょ？

http://www.otsukyo.com/index2.htm

それはなぜなの〜〜〜ということです．よっぽどまずいものが写っていたの？！

なるほど、そういうことですか。
なぜ、なくなったのでしょうね。
332さん、１５Ｆの分譲マンション、１００戸未満。一部、スポーツ施設と聞いております。
空き土地からみて、パークワイツの南棟規模でしょうね。（東西、細長）

＞333さん、335さん
ありがとうございます。
えらく細長い建物ですね。しかも、公道にまったく面していないなんて・・・。車はどうするのでしょう・・・。やっぱりレアールの横を通るようになるのかな？しかし南側はレアールと面していて圧迫感がありそう。だからといって北側にベランダでもサーパスがあるし・・・。
レアールの北側ベランダ付の部屋の人も災難ですね・・・。入居してからしばらくは工事の騒音に悩まないといけないし・・・。（レアールも土曜日きっちり作業しているので）建ったら建ったらで、ベランダ丸見えだし・・・。
でもあんな狭い土地だし、ぎりぎりに立てるとしたら現在のパークワイツの皇子山駅の道は足場になるのかな？だんだん、パ−クワイツの住人ってないがしろですね・・・。

しかし、ここの会社さんは、駅から遠いところや豚小屋の側から建て始めて最後は駅前にマンションを建てるって「なんだかな〜」って思います。

大津京シリーズも、これで打ち止めかなぁ？

>336さん

西大津って養豚場があるんですか？

３３８さん
養豚場っというほど、大きなものでないですが、ジャスコの前の道を競輪場へ向かっていけば、競輪場手前に小汚い小屋があります。以前、そこの近くの賃貸に住んでいたので風向きによっては・・・獣臭がしていましたから・・・。その上、ものすごいゴミの山が・・・。地上げ失敗したのかな？と思ってしまいました。

大津駅で検討中なのですが、今はシャリエしか出ていません。
決めようかどうか迷っています。
滋賀でシャリエの評判はいかがなものでしょうか。
当方他府県のもので土地勘がありません。

シャリエは可も無く不可も無くでしょうか？
これと言った長所がある訳でもなく
かと言って騒ぐ程の欠点がある訳でもなく．．．

340さん
悪い評判は聞きません。
長所は、最寄駅が大津駅。
西大津にもシャリエがありますが、はやい段階で完売した記憶があります。

大津のシャリエ。可もなく不可もなくです。
・駅からやや遠い（徒歩１０分以上。坂あり）。
・仕様は普通。
・値段はやや高め（こんなもんやという方もいるでしょう）
・スーパーは徒歩圏なら駅前（逆側ですが）にあり。　　
・最寄り駅が琵琶湖線で新快速停車駅は利点
・眺望は北側が琵琶湖側で悪くはなさそう。
　南側は坂に面した住宅地（低層階は真っ正面）。西・東は既存のマンション有。
・大津ICに近くて○。１号線に出るのは時間帯（朝とか）によっては難。

なるほど〜ありがとうございます。
目立つ不可がないということが気に入ってはいるんです。
価格的には満足していますし、設備仕様も普通によさそうですし。
ただ、逢坂小学校があまりにも古すぎるということで気になっています。
滋賀は地震もいつか大きいの来そうですし。
マンションは壊れそうにないですが、
小学校が震度７には耐えられないのでは？と心配しています。
地元情報で、建て替えが決まっているとかいう
確かな情報はありますでしょうか？
膳所の平野小学校を選ぶことは可能なようですが
少し遠いし、何より、マンションの子供達と一緒に
通う事は子供にとって重要だと思いますので、
逢坂小学校のことはすごく気になっております。

>344さん
ホントに地震を心配されるなら、西大津・大津は考え直した方が良いでしょう。
今、日本でもっとも地震発生確率が高いと予想される断層の１つ、
琵琶湖西岸断層が走ってます。
地震が起きたら、震度６強〜７クラスと言われてます。

坂を登ることも健康の秘訣☆

削除されてましたがやまとの湯に日曜いってみてください

湖西線のダイヤ改正って本数増えるの？情報求む　

>>352
営業さんじゃありませんよ。
購入者です＾＾
自分の買ったマンションですもの、愛してやみません(^o^)
それくらいの気持ちがないと買えませんもの♪

なるほど。気に入った住まいが見つかってよかったですね。
どこも一長一短でなかなかいい物件が見つかりません。膳所にあれば即購入しますが

シャリエは膳所にありますよ。

におの浜でした

リーデンスはあかんの？

リーデンス完売

におの浜に新築マンションの計画もうでないかな？

まだ未発表で看板を見かけた計画は僕の知ってる限りではこれぐらいあります。
マックスバリユの横、確かサンクタス大津におの浜だった13階建てって書いてた
後は石山商店街の中央付近にもルネ石山15階
浜大津駅京阪ビル横にも共同住宅建設工事の看板
ロイヤルオークの湖岸道路の琵琶湖漕艇所にも建設予定の看板
瀬田の唐橋東にも15階

マックスバリユの横にマンションできるんですか？
いつから販売？
情報お願いします。

堅田駅前近鉄不動産のマンションも予定

マックスバリューの横に、マンションが立つ敷地があったかな。
南はSHOP、西は西部の駐車場、東はマンション、北は資生堂？があったような。。。

日当たりはいいのかな？やっぱり悪そう？

>>362
サンクタス大津におの浜であってました
大津駅付近に建設中のマンションと同名ですね
場所はマックスバリユーの横に最近出来た大津アクアエールの横（南）、湖岸道路側です。
今は何かの工場が建ってます。びっくりドンキー付近のゲート正面に建築法の看板がありました
販売開始とかは分かりませんがググッたら9月初旬に着工って出てましたのでまもなくですね
あの付近は県内外から人気ですぐ売れるみたいですね

マンションレポート
草津いってきました。大都会でびっくり南草津もマンション多いね。瀬田は学生の町で店も多く暮らしやすそうでした。近く西日本最大のイオンができるとか。転校生が多い町らしい。西大津は競艇のおじさんが恐かったです。ただ琵琶湖に近いのとアクセスのよさにひかれたけど、日当たりがよいマンションはありませんでした。（マンション乱立で）。38階のマンションにびっくりでした。大津はビルが多いね。以外に買い物するとこがないね。快速とまるのがいいけど。石山は工場が多かったです。１番気に入ったのは膳所。やっぱり落ち着きます。湖畔も近いし買い物もできるし。ただ物件がなかったです。堅田はショッピングができるとこが多くて琵琶湖が近いということでここに住むことに決めました。多少の電車の不便や雪は我慢できる範囲と判断。マンションを買ったので年末に引越します。

堅田は買い物が本当に便利ですよ！
瀬田や膳所の事はあまりわかりませんが・・
西大津は、ジャスコくらいしかありませんし、ゴチャゴチャした感じ
で落ち着きません。車で堅田まで帰って来ると、ホッとします。

堅田ってJR通勤以外は住環境、設備仕様、景観どれをとっても遜色ないか、
むしろ優れているところが多かったです。
で、あの値段設定でしょ、元々500万くらい上乗せして売ろうとしてた物件だけに
この先あんなコストパフォーマンスのよいマンションは出ないと思われます。
後発の堅田駅前マンションも値段相応のものしか作れないでしょう。

なんていうマンションですか？
「堅田」興味あるー。

↑アイエじゃないですか？

大津市で大量の野生猿が暴れてるってニュースでやってましたが
どこの地域かわかりますかぁ〜？

坂本地区ではないですか？比叡山のふもとあたり？

＞３７２さん
よく出るのは比叡平とききますが、皇子山や近江神宮でもよくでます。
ちなみにこの春に４チャンネルの報道特集で撮影されていた保育園は、皇子が丘保育園です。（ちょうど撮影している時にお迎えに行ったので・・・遊戯室の屋根から威嚇されてしばらく帰れなくなりました。）別に今年が特別というわけではなく、毎年出ています。結構、極悪非道に畑を荒らしたり、家の軒先においているみかんをうばっていったりとやりたい放題。大津には猿の群れがいくつかあるそうですが、特にたちの悪いグループだそうです。

375さんへ（他、サル事情を知らない方々）
番組報道はじめ、サルが「悪い」イメージが先行していますが、原因は人間様なのです。
むやみに爆竹、空気銃を放つなど、サルを必要以上に威嚇したのが原因で、サルが抵抗しはじめたのです。
毎年、厳冬期、山の餌が不足すると人里に下りてきます。
「共存共栄」の意識をお持ちください。

アイエ安いけどいいよ　琵琶湖見えるし

堅田のアイエ大津の花火大会見れるみたい（６階以上）価格も他より８００万やすい

全国マンション供給実績
１位大京ライオンズ、２位穴吹サーパス、３位大和ハウス・・・アイエ悪くないんじゃない

なんか価格改定してからアイエ大絶賛だな。
そりゃ儲け考えずに販売したら売れるわな・・・。

ただ、６階で大津花火大会は厳しいんじゃない？

屋上庭園があるから見れるのでは？
儲け考えず？・・・消費者にはうれしいが

マンションの販売価格の内訳ってご存知ですか？
土地代、建設費部材（施工業者）、人件費（営業）、宣伝広告費（MR含む）、消費税
これらを差し引いて初めてデベの利益になります。
一般に販売価格の２割と言われています。アイエは平均５００万ほど下げました。
最初の値付けが高かったのか？赤字覚悟で売り切る戦略なのか？ダイワの経営陣しか
本当のところはわかりません。
でも、これは企業体力のあるダイワだからできること戦略で、他のデベだったら
同様の値下げを強いられたらすぐ潰れてしまうでしょう。

だから・・アイエからでは、琵琶湖花火大会は、なんかちっちゃいのが
見えるかな〜？ってくらいだってば！！
もちろん、マンションはいいよ！

シャリエ大津は湖から離れてるわりにはよく見えるみたいですね。
今年の大会の様子が、マンションのHPに載ってました。
http://www.110-2.jp/

アイエからだと雄琴の花火大会は見えますよね。
あとは守山の・・・。琵琶湖は結構花火大会が多いです。

アイエの屋上からだと、守山の花火大会は綺麗に見えると思いますよ。
方向的にバルコニーからは無理かもしれませんね。
今年もイズミヤの屋上から充分綺麗に見えましたよ。
雄琴のは、バルコニーから少し見えるかな？

結構花火大会多いですね。マンションを買うのに花火を気にするのも滋賀ならでは

アイエは確かにいい物件だけど、アイエスレッドでやってくれないか。

アイエ９月中旬最終販売開始

この分じゃ致命的な売れ残りはなさそうですね。
あとはいい人たちが集まってくれるのを祈るだけです。

アイエ堅田ラスト３２

アイエ堅田第４期始まるね。３ＬＤＫ１６８０万〜、４ＬＤＫ１９００万〜

↑アイエ スレッドにもおんなじ事書いとるね。業者か？
売れ残り多数やから必死やね。

逆効果だからやめといたほうがいいのにね

パデシオン西大津駐車場違法で、訴訟のニュース詳細知ってる？

↑　つまり周辺住民は西大津のマンションならば
いつでも訴訟を起こそうと虎視眈々とねらっている
ということだね？

パデシオンだけではないだろう。

違法はだめでしょ

具体的には何が違法で、住民は何を要求しているんですか？

滋賀県大津市内のマンションが建築基準法や市条例に違反する広さの駐車場を設けているなどとして、隣接地の住民が１日、市などに、建設業者へ是正措置命令を出すように求める訴えを大津地裁に起こした。

　訴状によると、市建築基準条例は、マンションなどの駐車場として使用する建築物の床面積が５００平方メートルを超える場合、出入り口に面する道路の幅員は６メートル以上と定めている。建築基準法は、自治体の条例などに違反することを禁じている。

　業者は、駐車場の床面積を５００平方メートル未満と申告し、建築確認を受けた。しかし、実際の駐車場は約１２６０平方メートルあり、出入り口に面する道路の幅は６メートルに満たないなどとしている。

　大津市建築指導課は「駐車場面積の算定に問題はなかったと認識している」としている。