大津のマンション事情

>120さんこんばんは。１１９こと「謎」です。
丁重なご返答ありがとうございました。
大変参考になりました。
なるほど、、、確かにネバーの方が大人にとっては魅力。
で、１２０さんが契約した物件、なんとなくわかります。あれか、あれですね。
施主へのこだわりは解決できましたでしょうか？

契約しても契約金を放棄すればキャンセル可能と聞きました。
オプションを選択した場合は、工事の進捗状況によって別途キャンセル料が必要になることもあるそうです。
(標準設備に戻すための費用らしいです。オプション締切日前なら掛からないそうです)

ネバーの２２８０万キャンセル物件。今朝はまだ掲示されていたのに
先ほど見たら外されてて「キャンセル待ち受付中」に変わってました。

契約したら、契約金ぱぁか。。
それなら何年か住んで、ネバーの空きがでたら買い替えとかしかないですねえ。
案外住めば都で、気に入るかもしれないですし！

ネバーってキャンセル出ても即売れちゃうほど人気だったの？
キャンセル待ちしてる人が多いってことかな。

>>05さんへ、という分けではありませんが、大津出身者としてお役に立てればなぁ〜と思い、市内地域の評判や噂等書かせていただきます。
主観的意見も含まれてるので、あくまで参考程度にお願いします。

瀬田周辺⇒静かな住宅地。評判は悪くありません。ただ、夜間は駅周辺、多少ガラが悪くなってきているそうです。住むには静かで良いところだと思います。龍谷大学のキャンパスがあるので、学生も多いです。
石山周辺⇒新快速停車が最大のメリットですが、住むには避けたいところ。朝、駅周辺の道路が大変混雑しますし、飲み屋街となっていてガラも良くなく、ごみごみした街並み。閑静な住宅街に住むにはだいぶ駅から離れないといけません。石山中学は評判が良いですが、粟津中学は荒れていると聞きます。
膳所周辺⇒住環境は大津一だと思います。生活する上で必要な施設や店は一通り揃ってますし、琵琶湖を眺められる湖岸まで徒歩圏内。打出中学の評判も良いです。「良いところに住んでるね〜」と言われるようなところ。夜間の駅周辺も割りと静かです。ただし、新快速は停まりません。
大津駅周辺⇒駅前にはサラ金が沢山ありますが、夜間の治安は悪くありません。公園はあまりありませんが、京都や大阪まで通勤・通学するには新快速も停まるので、良いのでは。あまり活気のない街ですが、琵琶湖まで歩いてすぐです。
浜大津周辺⇒あまり住むようなところではなく、京阪沿線で不便です。近くにスーパーといっても西友くらいしかなく、地元民は住みたいとは思わない街ですね。
西大津周辺⇒最近、マンションラッシュで昔のような寂れたイメージは薄くなってきました。生活に必要な店は一通り揃ってますし、マンション住まいなら、なかなか良い街だと思います。ただし、皇子山中学は市内一荒れてるとの評判があります。住むには静かでなかなか良い街でしょうが、学区と湖西線というのが最大のネックです。近くには競艇・競輪場があり、パチンコ屋も多いです。


それから、地元民の目（膳所の山手の方に住んでおりますが）から見て、湖岸の近くには絶対に住みたいとは思いません。
風景なんてすぐ飽きますし、大津に住んでいたら少し歩けばどこからでも琵琶湖なんて見れます。
あの大量発生する琵琶湖虫（ユスリカ）、夏場の激臭、湿度の高さを考えると、とてもじゃないけど湖岸のマンションなんて恐ろしくて購入できません。
やはり、山手のマンションから遠くに琵琶湖を見る風景の方が良いと思いますよ。

127さんへ　山の手にはびっしり断層がはしっているのは知っていますか。　危ないですよ。　それとユスリカは激減してここ数年間はほとんど出ませんよ。　新聞の一面にも載ってたじゃないですか。　

１２７さん、有難うございました。他府県に住んでいるので
全然土地勘がないので助かります。
いま、瀬田で家探しを始めたので買い物・教育・病院など
暮らしやすいかについて知っておれれる事があれば教えてください。

127さま
浜大津って西友しかないんですか。。
ジャスコならチャリンコで10分ぐらいで行けますか？

130さん
いけますよ！西武百貨店もパルコもおなじくらいですよ！

１２７さんのように、忌憚なき地元民の意見を掲載していただけると
私のような他府県者にとっては大変助かります。

130です。
131さま、パルコって食料品売ってるのでしょうか？
ちなみに、西大津のジヤスコまではチャリで何分ぐらいですか？

１３１さんではありませんが、パルコには食料品はないです。西武百貨店にはありますよ。私も大津市民ですが、１２７さんの意見に大方賛成です。付け加えるなら、西大津は断層が通っていることと、ガラがかなり悪いというイメージ（今は大分よくなっているかもしれませんが）より住みたいとは絶対思いません。それから１２７さんは、におの浜付近をあまり良く思っていらっしゃいませんが、私はにおの浜は最高だと思います。地元の不動産に聞いても、におの浜人気は根強いそうです。もちろん埋め立て地という心配はありますが。
むしろ山の手の方は、一戸建てで本宮とかに住んでいたら、高級住宅街に住まれているなと思いますが、今建設中の山の手のマンションは、これといった魅力が無いような気がするのですが。

滋賀県ではありませんが山手に住んでいるものです。山手は静かですし、朝は
とても気持ちがいいです。でも山手の難点は坂が多い。道が細い。
自転車は限界があるので結局車になってしまう・・・私はもともと下町育ちで
徒歩圏内で買い物もできることに慣れていたので結局引っ越すことに決めました。
このスレとはあまり関係ないかもしれませんが、要するに物件選びは慎重にしたほうが
いいということです。

大津の場合、山の手は国道１号線が近くて、静かじゃないのでよけい嫌です。シャリエの掲示板は、みんなシャリエを褒めすぎであやしすぎです。
結局のところ、人気の物件は値段も高いわけだし、どこで妥協するかですよね。

130さんへ　浜大津にはスーパーは3つあります。　西友・フレスコ・＊＊＊　があります。　どれも駅からは歩いて７分ぐらいかな。　商店街のなかにすべてあります。

西友大津店は古ぼけた感じが否めませんね。商店街の一角といった感じで・・・。
品揃えが悪いためか、いつ行ってもお客さんが少ないような気がします。

以前、オーパの一階が食料品売り場でしたが今後どうなるのでしょうか。
空きっぱなしだと勿体無いですよね。
ここに再びスーパーが入れば浜大津は一押しだと思います。

129さんへ
住んではいませんが、瀬田で長年働いています。
ここ数年、マンションラッシュで若い世帯の人口がとても増えている様です。
小学校はもうパンク状態で、大津市は学区外の別の小学校を選択できるようになりましたが
瀬田学区だけは他学区からの通学に制限が掛けられているほどです。
買い物はアルプラザやヒカリ屋があるので事欠かないと思います。
クリニックは沢山ありますし、総合病院だとちょっと離れていますが大学病院があります。

＞１２７さん
当方、琵琶湖に面した所に住んでいます。大津市内です。
湖岸には住みたくないとおっしゃっていますが、実際に湖岸に住んだことは
おありですか？
夏場の激臭とおっしゃっていますが、別にそれほどでもないです。ほぼ無臭です。
琵琶湖に面しているといっても実際には１０ｍ以上は離れていますし
１ｍくらいなら臭いかも。
びわこ虫ですが、最近は発生しなくなりました。ほぼゼロです。
湿度の高さ？
それは付け足しですね。

あとそれぞれの地域の事をお書きですが、すべて伝聞のようですね。
実際にすべてのその地で暮らして感じられました？
住む街がどうというよりも住むピンポイントでの周囲が重要なのでは
ないでしょうか？
たとえ湖岸でも、山手のいいところでも、隣に変な施設やろくでもない住民が
いる事のほうが、住む街の評価よりも重要。
学区も確かに目安にはなりますが、ウチは打出に通っているから大丈夫という
楽観的な人よりも、いかに親が手と目をかけてやれるかの方が重要なのでは？！

１４０です。
この時間に疲れて帰宅してきても、パノラマで広がる琵琶湖と大津の夜景を見下ろすと、
すべてふっとびます。
お隣が壁の窮屈なところにはもう戻れないです。

嫌悪施設の話題ついでにランキングいってみましょう。
個人的には、、、
ソープ＞ピンサロ＞暴力団関連施設＞ラブホ＞葬儀場＞競艇場＞競輪場＞病院＞踏切＞線路＞パチンコ屋
てな指向です。病院は歓迎施設的なところもありますが、大病院の場合、
救急車がひっきりなしに来てうるさくて大変だという事で。みなさんは？
おっと、そうなると歓迎施設ランキングいってみましょう。
個人的には
ＪＲ駅＞スーパー＞公園＞小学校＞中学校＞コンビニ＞京阪駅
、、、すべての条件を満たすマンションはどこだ！？

137さま。130です。
あと1つのスーパー＊＊＊とは何ですか？
1年後、他府県より浜大津に住みますので、ぜひ教えてください。

134,140さん。におの浜はやっぱり良いのでしょうか？虫が嫌いなのでビワコ虫で悩んでいました。
リーデンス残り少ないらしいので今日あたり心を決めて行きたいと思います。

正直な話ビワコ虫がネックなら、掲示板の情報よりモデルルーム近くを歩いている地元住民の方に聞いてみられたらどうですか？ちょっと前にリーデンスのスレで、Ｃタイプの１２階、Bタイプの２階、Eタイプの13階が空いているという書き込みを見つけましたが、もう売れているのかな。

ビワコ虫はいなくなったんじゃない　　気温と水温でここ数年出てないだけ　　きついよ〜

>>133
パルコにはありませんが、西武の横にあるマックスバリュが２４時間営業ですよ。
わりと品揃いも良いので、重宝しています。

142 へ　暴力団関連がそりゃ一番嫌でしょ・・・・・

144さん　リーデンス契約しましたか？
私も学区と環境が決め手となって、少々大津の他のマンションに比べると高いですが購入しました。
あと何戸残っていましたか？早く完売するといいですね。

148さんへ。
いやあ、やっぱり風俗でしょう。特に子供の居る家庭の場合。
説明のしようがないですよ。
暴力団関連は、ぱっと見わからない事も多いので。
子供がおられない家庭の場合はまた順位が変わってくるでしょう。

初めてこの板みましたが１２７は業者か
膳所に住んでる人のマスターベション？
役に立てればとかの前置きあるが、役に
立つ訳ない、見ないほうが良い。
有難うとか書いた他府県の方、お気の毒。
他府県だと厳しいとは思いますが、出来る限り、
知り合いネットワークでの、情報収集及び
自分で足を運び雰囲気を確認する事をお勧めします。

どこの板も、ほとんどが業者でしょう。

１５１さんの仰るとおり、自分で足を運び雰囲気を確認するのが一番です。

環境の良いマンションはどこですか？　希少価値のあるマンションはどこ？　

パデです。

ネバーです。　パテは西大津はまだまでマンション建つみたいですよ。

ネバーは最高だが完売では？
やっぱりブランズでしょう。ビワコ沿いっていうのが自然に溢れていて最高だと思います。

ルナコート膳所を真剣に検討しているんですが、誰か情報交換してくださいな。　　私的には希少価値があり、周辺にほとんどの施設があるので・・　設備もなんか良かったです。　治安は良いのかな？

私は、ブランズがいいと思ったのですが価格が高い気がします。みなさんは、どうお考えですか？しかも未だに価格未発表の部分があるってのもちょっと不可解です。また、南西の棟は隣のパチンコ屋のところに将来何か建ったら琵琶湖の眺望は望めなくなるでしょう。ん〜みなさん、どう思いますか？

ブランズの後ろにある、露天風呂から琵琶湖見えなくなるのでは？

ルナコート膳所は場所的にも良いのではないでしょうかね。
城跡の公園が近くにありGOOD。道の混雑とアウトラインの紫色が気になりますが・・・。

うちも、ルナコートは一度検討しました。が、

①駅から遠い事、
②公園の木などで下の方は琵琶湖の眺望が良くない
　（＝上のほうの階になり、価格が上る）
③総住戸数が少なく、やや管理費等高め

等の理由でやめました。
確かに、設備等は今までで一番よかったですが…
最大のネック、駅から遠い事が気にならないのなら、よいのでは？

私は先月末、キャンセルが出てネバー買いました！！
完売ですが、本当に欲しい方は、キャンセル待ちした方がいいよ〜
工期が3ヶ月延びたので、先月からキャンセルしてる人いっぱいいるよ〜
今はどうなってるかわからないけど

ルナコートは案外穴場な感じでノーチェックでした。
下の階の価格安めなところは、まだ空いているでしょうか？

先週末、ルナコート膳所を衝動買いしました。　散々大津のマンション見たけど、一番しっくりきました。　少ない世帯でゆっくりと生まれてくる赤ちゃんと３人で過したいと思いここに決めました。
スーパーもすぐ横で銀行・役所・コンビ二とか思っていたより沢山の施設がありました。　　
164さんへ　私が行った時には下の階はあと2つぐらいだったと思います。　よく検討してくださいね。

浜大津は工期が３か月延びるのは、鉄筋を組み直しているとの業界のもっぱらの評判　　石が出てきたくらいで３か月は延びないでしょう？　　付け焼き刃的な補強をするとあとあと色んな処に支障が出てきます。　　ネバーとすると白紙解約だけで損害賠償なしなら御の字でしょうネ

えっ、大きな石が出たってのは嘘なの？

つまり166は業界人だね．

大きな石が出たってのは本当のようですよ。
ネバーの住民用のサイトに、証拠写真を見た！という人がいます。

ネバーはキャンセル続出してるのですか？キャンセルした部屋を購入する場合、割引はないですよね？

割引などしなくても売れるので，割引はないでしょう．
割引をねらうならレアールでしょう．