愛知県の岡崎住宅について

アキュラネット系の工務店ですね。
三河地区ですと直接的にはあすとも住宅、カネロク建設、間接的にタマホームあたりが競合対象になるかと。
以下のHPが参考になるかもしれません。

http://csx.jp/~jyutaku/

はじめまして。
私も岡崎住宅を検討していていろいろ見させていただきました。
でも、私はやめることにしました。
理由は、特に良い所がなかったからです。
特に安くもなかったし。
現場を見せていただきましたが断熱材が抜けている所がありました。
あと、私が担当になった営業の方はイマイチだったので。
でも、人それぞれ、会社それぞれにいい所はあって私には会わなかったけど意外といいかもしれません。　一度プランと見積もりを取ってはいかがですか？どうせタダなので。
それに話を聞いたり現場に見にいくと、気になったり、良いと思うことも出てくると思います。

断熱材が抜けるという事はないですよ
あとから入れる人もいます
みみさんは営業が合わなかったのでは？

はじめまして。私は岡崎住宅が気にいったので見積もりを出してもらい、契約直前まで話を進めたのですが、予算がオーバーしたので、少しの値引きの話を持ちかけたところ、今までやさしかった岡崎住宅の営業マンが顔色を変え、「お断りしてもいいんですよ」なんて強気で言われてしましまいました。結局、１円も安くならず、契約は断りましたが、その後の営業マンの対応は最悪でした。
特に値段は安くもなく、良いところは無いけど、悪くはない、といった感じです。建築現場に見学に行った時も、コーヒーの空カンやゴミが散乱しており、現場管理も悪いと思いました。

私も岡崎住宅さんに一度行きました。
営業さんの運転で現場を見せて頂きましたが、気になったことが・・・
運転＆助手席２人ともがシートベルトしてないんです！
お客さんを乗せているのに信じられなかったです。
話し方もタメ口で、会社の自慢話ばかり。こっちが質問しても分かりづらい答えばかり・・・
すごくいい場所に売り出しても買う気はありません。

私も岡崎住宅で購入を検討していますが、家のプランも決まらない状態で手付１００万円を要求されてます。どこもこうなのでしょうか？予算以上になるのではと不安です。

たまごさんへ
まだ払わないほうがいいですよ！！
もう少し、検討してみて下さい。
私は何社も見積もりやプランを何度も取っていますが、今までお金を請求されたことはありません。

ぴのさんへ
そうなんですか。後から入れたんでしょうかね。

岡崎住宅は建築中の建物をよくみます。
だから、私には会わなかったけど人気もあり、いい所もあると思います。
何社か見て回るといいと思いますよ。

実は元社印です。
いきなり手付100万円要求はしないはずですが？
建築条件付・仲介物件を押さえるには、申し込み金5万円預かり、２週間期限で、土地契約の有無を確認するとおもいますが？
その間に予算・返済計画をお聞きして、概算資金計画を提出してるとおもいますが？
概算見積もりは、”本体価格のみ”のインチキ見積もりではなく、おおよそかかるであろう諸経費がはいったものをだしてくれます。
もし、不安があるのなら、営業と、とことん話し合って、納得してから手付けをいれたほうが良いと思います。

おお、元社員さんですか？ありがたいですねぇ。
早速質問なんですが、岡崎住宅を他のアキュラ系工務店と比べたときのウリって何でしょう？
分譲が強いことは理解できるのですが、新築戸建を考えるときに岡崎住宅を選ぶ根拠が少ないと思うんです。

匿名さんへ
アキュラ系はどこも似たようなもので大差ないと思いますが1つ2つあげると、
フリープラン＞住設３点セット（キッチン・バス・洗面化粧台）メーカー５社から選べるのと、ちょっとグレードが良いかな？
企画プラン＞主要構造等はフリーとほぼ同等ながら、標準設備はフリーよりグレードＵＰ！100プラン、東西南北の反転で400プラン対応。狭小間口・変形敷地への対応がいまひとつなのが残念ですが、コストパフォーマンスに優れています。
(辞めた会社の宣伝してるのは、ちょっと変な気がしますね）
私自身、すべての会社を比較した訳ではないので、必ずしも正しい比較ではないかもしれませんので、あくまで参考程度とお考えください。
選ぶ根拠が少ないとは、逆にどのあたりを根拠に会社選びにされているのかを教えてもらえると、とても参考になるのですが？
価格を比較する場合、見積もりは各社さまざま。実際に安いのか、安く見せてるだけなのか、正直わかりません。以外かもしれませんが、お互い他社の事はよく知らないのですよ。
ここで書き込まれている皆様の意見は、大変参考になります。

〔アキュラ系はどこも似たようなもので大差ない〕
ないことはないですよ。実際にどこかの土地で、参考プランと見積もりをだしてもらうといいですよ。
絶対に高いですから。
あと、屋外のガス工事を見積もりに入れずに諸経費に入れてたのにはびっくりしました。
水道引き込み工事を諸経費にはどこの会社もいれてはいましたが、ガス工事を諸経費にいれてる会社は岡崎住宅だけでした。
あと、フリープランの商品と、企画プランの商品で、付帯工事費用が違うのも詐欺行為に近いと感じました。坪単価表記をむりやり安く設定する為だと思いますが、あまりにもひどいです。
企画プランだと、土地を有効に使えないのも痛いです。反転プランで、４００プランといいますが、南北の反転なんて誰もしないですよね？

・・・なるほど、非常に参考になる話、ありがとうございました。
実はアキュラ系だと橋本工務店、あすとも、バウハウスあたりを視野に入れていたんですが、企画プランで気に入ったものがあったら岡崎住宅もあり、と解釈いたします。

（アキュラ系はどこも似たようなもので大差ない）
私の勉強不足なのかもしれませんが、以前勤めてた会社（坪60万位）でお客様からローコスト系の会社数社の見積もりを見せてもらいました。（アキュラ系も含む）
標準本体価格は安いのに、内容のわからない諸経費やオプション追加の多いのに驚きました。
その時見たものより岡崎住宅の請負金額が安かったので、どこも似たようなものと書きました。

私が概算見積もりに使用していた金額の場合、実際に請負った金額を参考にしてました。
後から追加が想定される様な見積もりは出してませんでした。
理由は資金計画と返済比率が大幅に狂うのを防ぐためでした。後から追加費用が発生してトラブルに発展したくないからです。

付帯工事費の違いについて担当者に問い合わせた所、企画プランは受注ＵＰ・営業スピードＵＰを前提にあえて共通諸経費にしたと返答をうけました。なんとなく納得のいかない回答でしたが、会社がそういう考えである以上それに従うしかないのでそのままやってました。

試しに企画プランをフリーで見積もりしたら総額で160万以上割高になり驚きました。

ここまで正直に書きましたが、あまり書き込むと身元がバレますのでこのへんで失礼します。
後は皆様の冷静な判断でお決めください。

私自身は安くもなく、高くもなくと思います。決定的なものもなく平凡に感じました。
岡崎住宅は価格よりも、対応する営業マンの人柄と、分譲地の環境を重視されたほうが良い結果が得られるのではないでしようか？
異業職からの転職者も多く、接客マナー・商品知識不足がみうけられますが、正直な方が多かったです。
長文になりましたが、このへんで失礼します。

そうですか〜、やっぱり岡崎住宅は高いですか。
数ヶ月前、岡崎住宅で検討してみたけれど皆さんの感想と同じで
特に良いとこもなくどちらかというと若干劣る感じの割りに
値段だけは結果坪45万超え位だったので難色を示したら
それ以降はパッタリ営業さんからの連絡もなくなりました。
最近よさげな土地を見つけたのでもう一度考えてみようかなって思いましたが
たぶん同じ結果で駄目でしょうね・・・。

ちなみに、これまでの私が頑張ってきた成果は、
一番安そうなのはセンチュリー、しかし企画住宅であり注文にすると急に値段が跳ね上がる。
タマと三昭堂は同じくらい、細かい比較をすれば三昭堂に軍配。
土地さえあれば是非三昭堂で建てたい。
次はアイフル、三昭堂よりちょっと高そうであるが、その代わりセンスがある気がした。
次にあすとも・イシン、ともにそれなりに魅力的。特にイシンの三蔵は個人的にかなり好き。
上記のようにローコストグループでも値段により魅力は上がっていくと感じた。
その中で岡崎住宅は上記のどこよりも値段が高く、どこよりも魅力に欠けると感じた。

ちょっと、協力業者とは思えないほどの方が入り込んでいるようでして、
私も言わせてもらいます。
私は岡崎住宅、日本住建、カネロク、あすとも、など商品扱っている関係の企業ですが、
商品はどこも全く同じ商品を扱っていて、違いは全くありませんよ。
そればかりか、ある商品は岡崎住宅が一番ランクの良い品を使っています。
他の建設会社が使っているそれより下のランクの商品は使っていません。
それに最近は需要が多いので、おそらく一番の安値で卸しています。
電気、ガス、水道屋も、西三河の業者、大工は色々な建設会社に重複しているところが多いですので、腕はあまり変わらないと思います。
ですので、自分が一番気に入ったデザインの家を快く引き受けて建ててくれる業者、
気に入った土地が出ている業者が一番だと思います。

上の方、ちょっと何も商品の内容も知らないのに、言っているなと思って意見させていただきました。

☆岡崎住宅の家は悪くなく、本当にいいと思いますよ。ただ、営業はどこもそうですが、給料が歩合制なので、急いでいる節があるので、あまり釣られないで自分の気をしっかり持って対応して下さい。思ったような家はじっくり大工や監督やコーディネーターと相談すればいいと思います。
☆結局在来工法なら、西三河どこの建設会社も同じ業者、大工がするので同じ出来だと思います。
自分の意見をどんどん言える会社を選びましょう。

じじー殿　こんにちは。
＞おそらく一番の安値で卸しています。
という事は、安く仕入れて高く売っている（粗利が高い）
ということでしょうか？　まあ、会社としてはあたりまえのこと
ですが、消費者の方もよく見てますので。
ところで、三昭堂さんは取引があるのでしょうか？
評判を教えてください。　スレ違い失礼しました。

それだけ損して投資しているんだから、利益が少なくて当たり前でしょうが。
業者にもそれだけお金払っているってことですよ。確かに他の会社より率が良い。
他に不動産業もしているようですし。
他のところなんて全部自社の儲けになってるよ。

それに人件費といったら積水などなんてもっと酷いのでは？（タマホーム、アイフルもしかり）
工場で安い同じような製品を大量生産して、高値で売っている。
元は取れるはずだよ。でも、アイフルとかも特別な卸価格の物が結構あるんだこれが。

あー30がいい加減なこと言っているので腹が立ってきた。
誰か粘着してる人が居ますねー。
客さんは好きなところで建てればいいよ。正直岡崎住宅の家、悪くないとおもいますよ。
他も同じかも知れないが・・・
自分の気に入った会社が一番だよ。自分の目でしっかり見て確かめて！

マジレスすれば、家の出来は板金屋さん、壁紙や、大工さんの腕に左右されますので、
どこの建設会社で建ててもそれは運です。（重複している場合が多いですから）
当たり外れ大きいです。もしも上等の家を建てたいのなら、そこの建設会社の社員（特に業社の腕、評判を把握している監督さんかな？）が建てている場合、自分が逆指名して一番腕のいい業者に建ててもらっていると思うので、それを聞き出してその家に携わった業者に建ててもらうのが一番ですよ。
一番間違いありません。
ある建設会社が悪かった＝外れの業者でした。
　　　　　　　良かった＝当たりの業者でした。
そんなものです。

家の出来がLow-Eやサイディングの厚さに左右されるという理屈がそもそも意味不明。
肯定派は職人が同じだから出来も変わらないと言ってるし、否定派は住設が劣ってると言ってる。
論点整理してくれよ。
それから「会社としては火の車状態」というのは完全に風説の流布。
本当に火の車なら証拠を示しておかないと営業妨害になるよ。

34へ・・・
どこだってガラスなんて施主が金を節約したいなら単板だし、
あればペア、樹脂、でしょう？場所によってもガラスの種類は違うよ。
三協、ＹＫｋ、トステム、などメーカーだって施主が選んでいるじゃない。
どんな家だって、すべて施主の要望どおりじゃない。
それをさあ、何言っているの？
やっぱりここには岡崎住宅のライバル社か、業者かが紛れ込んでいる気がする。
それにもう荒らさない方がいいよ。全部裏取られるよ。ネットカフェでさえも。
それに営業妨害だよ。まじめにここで建てようと思っている人にもかわいそうだよ。

あすともの大工だって岡崎住宅の家建ててるし、
板金屋だって他の和光地所・フジケンとだって両方に仕事貰っている人も多いよ。
手伝いだってあるわけだし。有名な目に所で外人が仕事している業者だって見たことあるよ。
あと、商品のランクなど、施主がどれだけお金出すか出さないかで違ってくるんだよ。
それはどこで建てても一緒。
だから、自分の感覚やセンスにあった業者で建てるのが一番何じゃないかと思うんだよ。
あとさ、保障なんてどこの会社も見てくれないよ。１０年あるところなんて聞いたこと無い。
ＨＭなら、家の価格に保障が含まれているので（大量生産なのに高いでしょ）見てくれるところもあるかもしれんが、在来はまず無いな。
工場できっちり作っている自動車だって、そんな保障など無いでしょう？壊れたりしても車検でもお金取られるわけ。家なんて人間が手作りで作っているわけだから、もっとやわくて当たり前でしょう？それをここが調子悪いからタダで直してなんて、ある程度の年数が経ったら出来ないと思うよ。

ここのところ愛知県の中小ビルダースレが大賑わいなのは36の功績だが、根拠のない荒らしはやめた方がいい。
IPなんかすぐ抜かれるんだし、ログだって記録されてるんだよ。
岡崎住宅の家の出来が悪いなら【具体的】な証拠を示してくれよ。
設備のグレードがしょぼいのは、住設のコストパフォーマンスが低いだけで、家が悪いわけじゃないんだよ。

それにさローコストの新しく出た商品も、
同じ物を大量に使うので仕入れメーカーも値段を格安にしているよ。
これからデフレでTOTOやINAXなど商品はどこでも値上がりしているので、
これからの価格はわからないが・・・
とにかく大量仕入れは格安。

間違えたこれからはインフレでしたね

実際には１０年も無いところがザラじゃないかな。
これは保障にはいりませんとか、ごめんなさい保障については各建設会社まちまちなので、
（言っても駄目な事もあるから）基準が分かりません。
直す専門の人も居るしさあ、修理は奔走しているようですよ。
あと標準でペアなんてどこもしていません。周りを見てみろ！新しい家全部ペアかよ？

（あすともの大工だって岡崎住宅の家建ててるし）
じゃあ使用している材料・設備のグレードが良くて安い建築屋の方がいいだろ。
となると岡崎住宅はなしだわな。

・・・んーだから自分の好みでないセンスの無い建設会社で建ててもねえ、自分の意見が通るところが一番。個人大工任せだと全くセンスも無い人も居るわけだし。
特にここが特別とも思わないけど良い方だとおもいますが。

44は明らかにおかしいです。他よりもいい商品を入れている所があるにも拘わらず、
ここまで一つの会社を攻撃するとはおかしすぎます。

誰かがやきもちやいてるんだね・・