タイコウハウスはどうですか？豊橋浜松

うちは
土地1500万弱
建物(外構込み込み)2500万弱(延べ床37弱)
建つまでに何度か現金払ったのが全部で200万弱

全棟2020年ZEH基準の断熱性能（高気密・高耐熱・高耐震）だそうですが
気密、断熱性能はいまひとつのようですか？
一応断熱材はフォームライトと言うウレタンフォーム、
サッシは商品名こそ出ていませんが、遮熱校断熱の二重サッシが採用されているようです。

自分は諸事情で、人生二度目マイホームを検討中。
前回は、注文住宅で二世帯の家を建てました。
なので、ざっと費用的な事は把握出来る感じです。


最近、通りがかりでタイコウハウスさんのモデルハウスがあったから説明を受けた。
とある場所の建て売りの説明を受けた。
自分は過去に、そのとある場所近辺で中古住宅を坪30万程で売却した事がある。【土地の形や場所にもよりますがおおよそ相場は買うときも売るときも30万程でした】
今回の建て売りの土地坪単価は
37万程でした。45坪でしたから１ブロック315万。
4ブロック程の建て売りでしたから1200万以上です。

説明では、水道下水の引き込み。
土地の整地？それに、買うときより売るときの方が高くなるとか。言ってました。
場所的に、過去に家が建ってたとか
駐車場みたいな感じやったけど。
水道分担金もそんなに取るか？？
土地も、地盤調査とかしてボーリングして
セメントでもやってるのか？

普通土地の事で
基本的な土地の評価を【相場をわかってる】のに
売るときより高く得りますとか。営業で言うか？
って思ったから。
どれだけ盛ってるのかと不安になり
地元の工務店と期待して行きましたが
此処では頼みたくないとハッキリ思いました。

３年前に注文住宅で建てました。
たまたま行った見学会で、営業の方と意気投合したことが決め手となったため、そのままその方に担当していただきました。
断熱については、標準の硬質ウレタンボードと複層ガラスに加え、ヘーベルパワーボードを外壁に採用しました。
冬は全然寒くありませんし、今のところ結露もありません。
キッチン、風呂、トイレ等はリクシルの標準タイプのものにしましたが、特に問題はなく、安くできたかと思います。
壁紙の隙間が開いてきたり、床の無垢材に多少のキズがあったりはしましたが、定期的な訪問時に補修してもらったり、営業の方に連絡すれば、すぐに来て対応してくれるので、売ったら放置しっぱなしということはありません。

価格は高くなってしまいますが、標準設備からの変更も融通がききますし、設計時にしっかり時間をかけて打ち合わせをしたため、引き渡し後に思ったのと違ったということもなく、自分たちの要望を反映できた良い家になったと思います。たまたまかもしれませんが、良いスタッフさんに恵まれたことも、満足度が高くなった要因かと思います。

８５さんは、ダブル断熱みたいな感じになっているのですね。
そもそもの断熱仕様もきっちりしていると思いますが、
更に外側も、ということになっているので…

アフターも面倒がらず、きっちり細かいところも対応してくれるのは
本当に良いと思います。
定期点検の時まで直してもらえないとかじゃなくて。

アフターなんですが、受付窓口って会社ですか？
それとも、建てたときの担当者がそのまま入る形になるんですか？
後者の工務店を見たことがあったのですが、
担当者が退職すると、誰に引き継がれたのかわからなくなってしまいそうな…。
会社側に窓口が一元的にあるといいのだが、ここだとどうなのだろうか？

アフターは会社によって大きく異なるらしいので、そこは契約前に確認しておきたい所。あと、定期点検はあるのか、とか無料点検がはあるのかとか、アフターに関してだけも確認しておいたほうがいいことって結構あるように感じます。

断熱はどうなんでしょう？隙間風はないですが冬は寒いと思います。

建売住宅もやってますが、営業さんのやり方が古典的でいやらしい。
例えば、ここはもう売れそうな客がいる。とか、
今日の夕方に一度見た人がまた来るとか言う感じ。
まぁ私は買いませんでしたが。
他所のビルダーやハウスメーカーの事はかなり悪く言っていましたね、、ここも残念ポイント
あとは3年売れてない物件も紹介してきましたね。新築なのに。
とにかく値下げやサービスがない感じでした
地域密着といいつつ地元に支持されてないんでしょう。

豊橋でオープンハウスやってますよ
見た感じ高いかな、、という感じですが。
飯田グループと遜色ないと思います。

気に入った場所に物件、土地がある場合のみ検討すれば良いと思う
それ以外なら検討する必要なし

注文住宅はフリー設計ってかんじなんですね。
一からの設計になるのでかなり金額がかかりそうなかんじ…
高くなってしまうかどうかっていうのは
何をするかどうかにもよって異なってくるのではないかと感じました。
全体的に、素敵な感じのお宅が多いので高そうではあるかも汗

断熱ペラペラ、飯田グループと同レベルでお値段高い

現在住んでますが、オススメは出来ません。
立地が良かったので買いましたがそれのみ。
建売なのである程度は仕方ないとは思いますが、家の作りが相当昔からの設計を使い回してます。
動線や利便性を全く考えていない。
住めればいいって人はいいかもしれませんがそれならマンションなり賃貸の方がいいですよ。
あと断熱をかなり強気にアピールしてますが全然です。CMなんかせずにもっと改善しろよと。
笑っちゃうよ、タイコウハウスさん。
全くオススメできません！！！

>>87 匿名さん
何年点検か忘れたけど、それが過ぎるとリフォーム部門みたいなところが窓口になります。
昔少し棚を変えたいなと思って窓口に連絡したら、建てた時の担当さんから電話が来て、そっちからだと高くなるから自分がやりますって。

タイコウハウスで注文住宅を建てます。

きっかけは近くの建売住宅を見に行ったことでした。
いま住んでいるアパートからその建売住宅の方角の運気が悪くて、結局その建売住宅は購入しませんでしたが、見に行って思ったのは、思っていたよりもしっかりしているなという印象でした。大手ホームメーカーや、建売住宅の会社よりも細かいところまで気を配っている感じがありました。
私は建築の現場監督しており、注文住宅も分譲住宅も担当したことはあるので、一般の方が見ないようなところを主に見たのですが大手ハウスメーカーよりも納まりもキレイでした。
(デザインや間取り、動線、仕様などは人それぞれ感じ方は違うと思いますので、それ以外の納まり、細かい部分の仕上げなどを見ています。)

そういった面でも安心だなと思い、土地を用意してタイコウハウスさんで建てることに決めました。
尚、仕事ではタイコウハウスさんとの関係は全くないです。

構造的にも、ベタ基礎一体打ちなのも良いと思いましたし、許容応力度計算もしているようなので安心だと思っています。
(一体打ちは、浮き型枠で施工的に手間もかかるのでやっているところは少ないです。）


まだプラン段階で着工もしていませんが、完成が楽しみです。

今更ですが、96さんは契約前に、住んでからのイメージができないまま建売を購入したので、96さんが悪いと思います。
まだ出来上がってないならまだしも、出来上がっているものを見たうえで購入して、いざ住んでみたら、動線がとか言い出すなんて狂気ですよ。

立地だけで購入したのは自己責任ですね。
完全に自分に合った動線を希望するなら注文住宅じゃなければ難しいと思います。

はっきり言うと分譲は古い賃貸の2階建てってかんじ。
なんかスタイリッシュな感じが好きな人には向いてないな、利便性がいい土地にあれば妥協案にはなるかも。今の若い20代とかは買わないだろうね
40代のなにも気にしない人が買うんじゃない？そしてまあまあ高いよタイコウちゃん
建築士さんが多分高齢者なんだろうな～

昔はそれなりにデザインもよかった記憶がありますが、最近はローコスト？？？みたいな感じで残念です。
分譲住宅が売れなくて残っているのもよく見ます。
会社大丈夫なんでしょうかね。