【千葉】東海住宅ってどうですか？

最近、建売仕様でない、個々のニーズに合わせた住宅を作ろうと、会社のスタンスが変わってきたらしく、期待できる業者とおもいますよ。

ちょっと頭の薄い設計さんは良かったですけど、退職されちゃったみたいです。

入居後の感想をお願いします

八千代市大和田新田の物件で東海住宅と協和不動産が向かいあわせで分譲しているのですが、それぞれの会社の評判等がわかればお願いします。

東海住宅は、建築の際に挨拶まわりをしていたが協和不動産は来ない。マナーある会社を選択すべしです。

注文通りにつくらないとは、具体的にどんなことが有ったのですか？
東海住宅で悪いウワサは余り無いので興味あります。

うちも注文住宅です。後悔してます。不具合がありすぎる。

>>8
>>10

うまくいかなかったのはわかるけど、
「ひどい。後悔してる。」とか言ってるだけの人って
打合せの議事録とか契約書とか申請用の図面とかちゃんと確認してるのかなって思う。
他のHMで建てても同じ結果になるんじゃないの？

というか釣られてるのかな？

建てて５年ですけど、システムキッチン　壁クロス、浴室、床フローリング、屋根、窓枠、ドア・・・数えたらきりが無い位不具合出てます。今だ床鳴り箇所は多いです。メンテナンスの人も専門の人ではないようで、結局わからないんですよね。一戸建てに住んでる知人に話すとほんとびっくりされます。　

>>12
目に見えるとこほとんど全てじゃないですか・・・。ある意味すごい。
施工レベルに問題有りということか。

上記、多分すべてその通りだと思います。監督は酒臭いし・・・・・
メンテもどうなのかなぁ・・・・・と言う感じです。
コスト削減しすぎてビックリです。小言をたくさん聞いてます。
建てた人と何人か友達で、八方美人で蓋をあけると都合の悪い事は知らんぷり・・・・
不動産の営業さんは素晴らしい人多いのに・・・・とのこと。

土地仲介と抱合せ販売の会社って不満が多いようだけど
注文住宅と言いながら建売レベルって事なの？
Ｊ建設は外部の設計士が熱心にプランを作ってくれたけど
会社自体に不安があります。
ここはどのような設計をしてくれるのでしょうか？
また経営状態はどうなのかな。

>>15

東海住宅で建てました。結論から言うと大変満足しています。

注文住宅といっても建売に毛がはえた程度のものなので、
事前に良く施工実績を確認されたほうが良いかと思います。

設計は・・・普通です。良い意味でも悪い意味でも。
図面は最初から建築士の方が書き、直接話し合いながら詰めていきます。
何回でも変更できましたし余計な費用はかかりませんでした。
ただしおしゃれ、かっこいい、センスあるとかそういうのは期待できません。
実際の使いやすさを説明してくれたので舞い上がっている私たちには
かえってありがたかったです。
「普通がいちばんですよ。」そういう感じの設計です。

以下の人には向いていると思います。
・建売には希望の間取りが無い。
・いくつかの設備や仕様だけいいものにしたい。
・デザイナーの「作品」は建てたくない（笑）。

向いていない人。
・こだわりのデザイン。
・センスあふれるインテリア。
・一見して注文とわかる豪華さ
・薪ストーブ（＾＾；

普通の工務店なら当たり前かもしれませんが
毎回の打合せはきちんと議事録をくれるし
大工さんも当りでした。

担当者によりあたりはずれがあるのは中小の宿命だと思います。
総じての印象は「丁寧な会社だな」というかんじです。

参考になれば。

ちなみにちょっとだけ値段上がりますがエコ仕様を選ばれたほうがいいと思います。
アクアフォームなど諸々仕様があがります。

↑
夢も希望もない建物ですな
また
高い金を払ってハズレを引いた人はたまりませんな・・・

一般に抱合せ販売は不動産屋の手法で
そのような不動産屋は営業会社と呼ばれ
何事も営業主導進められ、家づくりも例外ではありません。
ローンが通るかどうかが最重要課題であり
住み心地は二の次です。
そこで働いている技術職の力量は推して知るべし。

本来ならば彼らの人件費にお金をかけるのも大事なことだと思います。
自分だって相当の給料をもらわないと、よりよい仕事をしようとは思わなくなります。
安い給料でよい仕事なんてあり得ないです。
たとえ同じ材料でも
給料の高い人たちの仕事と安い人たちの仕事には
モチベーションによって大きな違いが生じます。
基本的な部分に安心を求めるなら人件費はケチる部分ではないでしょ。
よい躯体はよい材料とよい施工から造りだされるものですから
職人に金をかけるのもいいと思います。

ここは基本的に中古住宅販売がメインの仲介屋です。
自社開発の土地もありません。
ですから工事も地場工務店並の年間数棟ですよ。

以前に東海住宅で注文住宅を建てました。

東海住宅の設計や監督など建築部のみなさんは、
ほとんど素人に毛が生えたような程度です。
上司も資格は持っているが、名ばかりの同レベル！？

問題が起きても、全く対応しようとしない、問題児ばかり…

こちらが、しっかりしれないと大変ですよ～！

あまりオススメできません

ＮＯ.２０です。

申し訳ありません、一部誤字がありました。
訂正いたします。

　→　こちらが、しっかりしないと大変ですよ～！
　　　（しっかりしないと大変というのは、事実です）

良い立地の土地がないので
中古住宅を案内されたけど
付近の新築より高い。
リフォームしてキレイにしてるって言うけど
新築より高い中古って有り？