住友不動産のＪアーバンについて教えてください

Ｊアーバン
述床５０坪で基本工事２７００万円（税抜・オプション無）という見積もりに・・・
＋諸費用とオプション７００万でえげつない価格になりました。

坪単価定価制を導入しているにも関らずこの価格は非常に高い

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本日近所でＪ−ＵＲＢＡＮⅢの展示会がありお宅拝見して来ました。
外観のカーテンウォールがとても素敵なお家でした。実際よく広告、ＨＰで観るＪ−ＵＲＢＡＮⅢとそれほど、外観に違いはありませんでした。８０坪程のお宅です。ちょーお金もちな人なんでしょうね。このサイトではＪ−ＵＲＢＡＮⅢについてはあまり書き込みされていないので、Ｊ−ＵＲＢＡＮ３で建てられた方、また情報を知ってらっしゃる方、Ｊ−ＵＲＢＡＮとの相違点等（仕様・価格）等を教えていただけないでしょうか？

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おひさしぶりです。
まもなく足場はずれる感じです。
ところでみなさん外構ってどんな感じにされました？
うちは土地面積50坪弱なんですが、業者によって金額違いますよね？
一応住友からの紹介業者さんで決めてはいたんですが、連絡はないし、決めること決めてないし、
勝手にするのか？状態なので心配です。
なんか、参考になるようなシンプル外構のサイトとかないですか？
また、みなさんのプランなんかを是非聞かせてくださいね。

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通りすがりさん
その物件はビルトインガレージでしたよね？
4500万円だそうです。

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そうです。ビルトインガレージの素敵なお宅でした。
でも値段が４５００万円ですか〜　∑（‾□‾）！　。。。。。
NO746さんも見学会にいかれたのですか？

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通りすがりさん
行きたかったのですが、行けませんでした。
営業さんに、素敵なおうちだと聞いていたので、
行けなくて残念でした。
また近くを通りかかったら、外観だけでも
見てみたいです。

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通りすがりさん、僕も近所です。　今日まででしたね。　見に行けませんでした。　今は、外観、間取り等の打ち合わせをしています。　まだ住友に決めたわけではないですが、外観のセンスや、キッチン等の設備はすばらしいですね。

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現在Jアーバンで３階建て延べ床４５坪程度で検討中です。1階リビングのみ、天井高２７００のハイスタッドにしたいのですが、坪当たりどれくらいの費用になりますか？どなたか教えてください。

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＞あきさん
我が家も只今外観・間取りの打ち合わせです
間取りにはすごく頭を悩ませますね。
お互い良い家作りをしましょうね。

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＞あきさん 通りすがりさん

NO746です。お二人ともJアーバンを検討中なのでしょうか？
この辺りではまだまだ珍しいですが、うちも間取り仕様の
打ち合わせ中です。ちなみにうちはJアーバンコートですが。

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Ｊアーバンコートですかぁ（＾＿＾）
うちも最初ＪアーバンにするかＪアーバンコートにするのかとても迷いました。
Ｊアーバンコートのモダン和風な外観が素敵ですよね。Ｎ西の展示場を見に行きとても気に入りました。　結局Ｊアーバンでお願いすることになったんですが（笑）

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＞通りすがりさん
NO746です。
Ｊアーバン素敵ですよね。すごく迷います。
しかしうちは相方が、屋根があるのがいいらしのです
Ｎ西見に行きました。とても素敵でした。外観に一目ぼれです
やはりあの外観にするには、マリオンたくさんとりいれないと。
良い家ができるといいですね。

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通りすがりさん、Ｎｏ７４６さん、こんばんは。
Ｊアーバンで考えていたのですが、なんと、土地が契約できなくなってしまいました。
売主さんのわがままが・・・。
またはじめから出直しです。
間取りまできまっていたんですが。
がんばります。

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＞あきさん
NO746です。また良い土地みつけて
Ｊアーバンで建ててください。きっといまより
良い所みつかりますよ。がんばりましょう。

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いろいろ迷いましたが、Ｊアーバンで契約し話が進んでいます。
オプションでどんどんと金額が増え、かなり悩んでおります。
トイレ、手洗い器をイナックス、ＴＯＴＯにかえたら差額、8万円…。
ネットで安いものを探して、施主支給でとりつけだけ住不に頼もうかと思ったりしてますが、いかがなものでしょうか。
エコキュートも施主支給を考えてますが、取り付け代高くて結局あまり変わらなかったりするのでしょうか？
手間を考えたら、割に合わないとか。

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>トイレ、手洗い器をイナックス、ＴＯＴＯにかえたら差額、8万円…。
というのはどう変更したのでしょうか？どちらも標準でえらべますが・・・・・、ちなみにうちは２FをINAXで１FをTOTOにしました

　

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家は施主支給は責任の追求場所がはっきりしなくなるからと断られました。
例え同じメーカーの同じものでも購入先を通さないといけなくなるとトラブルの元になるからということです。

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>758さん

うちの場合は、トイレの手洗い器を施主支給にしました。
あんまり良い顔はされませんでしたが、やってくれました。
地域（支店など）ごとでやるやらないなど対応が違う部分らしいですね。

安くすむと思ったんですが、取り付け料が高かったです。
758さんがおっしゃっている差額と近い取り付け料でした。びっくりです。
施主支給したら取り付け料はいくらになるのか、営業さんに聞いてみると良いと
思いますよ。

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>７５８さん
トイレはＩＮＡＸのサティス、手洗い器をＴＯＴＯの定価41000のものです。
エコキューとは差額が５万くらいやすくなるみたいでした。標準の日立のものが。
結局共稼ぎの我が家は手間を考えるとかなり大変そうなので、あきらめました。
営業の方にもあまりいい顔はされなかったです！
ＴＯＴＯの手洗器ネットでも７０００円くらい物自体は安くはなるみたいですが、
結局あまり変わらないようです。

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はじめまして。Ｊ・アーバンを建てている人ってけっこういるのですね。展示場で初めて見て、いろいろな所をドライブしましたが一軒も建っているのを見られなかったものですから、びっくりしました。私も先月にＪ・アーバンを契約して現在基礎工事が終わり床工事に入っています。本体価格は安いですが、オプションってけっこうかかりますよね。我が家もオプションで悩まされて欲しい物を削ってます。

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742さん>我が家はＪアーバンコートですが、パティオの差額としてかなり追加料金を取られました。
>こんなのアリ？

>No.742 by 匿名さん 2006/10/18(水) 09:48
>No.740さん
>パティオの広さはどれぐらいですか？
>差額とは、タイルにされたのですか？

パティオは小さめですよ。3坪ぐらい。
差額の内容は「四辺の家を作るより辺の数（長さ）が増えるから」でした。
タイルにするとか何にも決めてません。
これって営業さんの適当な料金調整でしょうか？
パティオで差額とってたらこのスレ住人のほとんどが取られてることになりますよね？
ボラれてる?!

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我が家のパティオは7坪で300角のINAXタイル張りで追加工事費303000円です。

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すぐにはエアコンをつけないが将来つけるのを想定してあらかじめ穴（スリーブ?!）だけ
開けといてくれ、と頼んだら「それはウチではできない」と即断られた！

どなたか住友不動産でやってもらった方いますか？

後からエアコン設置業者に穴開けさせると断熱材とかぐりぐりほじくっちゃいますよね？
なんかあれが嫌なんですよね。。。

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住友不動産で立てた人のサイトいけば、わかるけどやってもらえますよ

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私も同じです。エアコン用の穴を開けてくださいとお願いしたら断られました！隠蔽配管で差額を払えばやると言われました。やはり、後から穴を開けて断熱材がよじれて傷つくのは嫌ですね。
でも差額が1台あたり5万円だったのであきらめました。

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私もエアコンスリーブ断られました。（断られたとは言えない微妙なところですが）
やってもらっている方ももちろんいらっしゃいます。

上棟確認の時に、現場監督さんと営業さんにその話しをしました。
強めに言ったら“じゃあ、、、（やりますか）”みたいな感じになったのですが、その場にいた電気屋さんがおもむろに口を開き、「あらかじめ開けておくと、メーカーによってエアコンのサイズが違うので、物によってはスリーブのところまで見苦しい（カバーとかしても）配管が露出する事になりますけどいいですか？」というような事を言われました。
それよりも、後から開けてもらう事にして、工事の時に「ツーバイフォーの建築です」と言ってから施工（穴開け）してもらった方がよっぽど見た目もすっきりするし良いと思いますよ、という話しだったのでやめました。

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エアコンは隠蔽配管で住友不動産に新品で全てお任せするのがベストでしょ。
うちも施主支給で古いのを二台つけてもらったんですけど結局後悔してます。

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バルコニー工事、1.5坪で工事費50万は
妥当でしょうか？

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私はバルコニーを9坪にしたのですが、バルコニー工事費は55万円でした。最初の見積もりは60万円でしたが、もう少しと値切ったら55万円にしてくれました。営業担当の人で違うのでしょうが、営業の人もこれはギリギリですよーと嘆いていました・・・でも安いとは実感がなかったのですが、お得だったのですかね？
家は今パネル工事中ですが、先ほど見に行って来たら驚きました。サッシを変更したところが8箇所あったのですが、変更前のサッシの形にパネルが切り取られていました！
これってどういう補修をするのですかね？まさか、パネル無しで断熱材に防水シート張ってごまかすのかな？どなたかこのような事になった方はいらっしゃいますか？
もしいらっしゃいましたら、どうやり直したのか教えてください。
とりあえず、明日は営業マンに電話してみます。

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私のとこはバルコニーは延べ床に含むのでオプションではありませんでした、ただバルコニー手すりは７６０００円でOPでした　ちなみに５．５坪です
　さすがに上記な悪質なごまかしはないと思いますよ、我が家は給気口のつく周りに補強材が入ってないとかでクロスを貼る直前にそのまわり３０センチ×３０の大きさで石膏ボードがくりぬかれてたのにはさすがにびっくりしました、そこはそのまま戻されパテされてクロスするみたいです、気密シートがやぶかれるのはもちろん、戻したあとにみたらシートがなかったとこもあるので心配です
　大丈夫かな？詳しいかたいませんか？

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今日は営業マンにサッシ用のパネルのくり貫き補修について聞いてみました。営業マンが言うには構造計算上は問題がないのでそのまま壁を施工して大丈夫ですよ。ですって！そんなの嫌です。不安ですし、断熱材も入らないってことかな？絶対嫌です。毎日のように現場に行って見張ってなくてはって感じです！！

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話は変わりますがＪ−ＵＲＢＡＮのガラスマリオンと良くにた商品が積水ハイムで発売されましたよ
商品名はｂｊＰＬＵＳでＹＫＫ−ＡＰのリレーリアを使用しています
なんか最近ガラス貼りのお家が多いですね。

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バルコニー工事はおそらく１間20万で計算するはずです。
図面でいうとひとつの正方形あたり10万。

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こんばんは。はじめまして。
Ｊ−ＵＲＢＡＮ良いですよね〜。私も家を建てるなら絶対Ｊ−ＵＲＢＡＮにしたいです！
今は、まだ土地を探している最中ですが。でも旦那は南欧風が良いと。意見が合わず困っています。
１階を店舗にして、２・３階を住居スペースにする予定です。
商売をするのに、南欧風の優しい感じが良いって言う旦那の意見も分からなくはないのですが・・・。Ｊ−ＵＲＢＡＮのシンプルで、スタイリッシュで、お洒落な感じがが、私は大好きです。
何としても説得しなければ！

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りんさん、はじめまして。
私も自宅で仕事をと思いまして店舗つき住宅というか2世帯住宅にしました。J-アーバンのデザインにも惚れましたし、実は値段にも惚れたんですよ。気になったハウスメーカー3社に見積もりをお願いしたらビックリするような見積もりで、悩んだ末にローコスト住宅にしようとデザインはさて置き坪単価の安い工務店などまで見積もりをお願いしたのですが、結果は住友不動産さんが私の願いを聞いてくれました。ちなみに、延床は65坪でバルコニーとパティオの面積を入れると81坪になりますが大手ハウスメーカーよりも1000万円安かったです。
南欧風でもJ-アーバンでも住友不動産さんならきっとよい家を建ててくれると思いますよ！

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kanさん、はじめまして。
うちは、延床60坪を予定しています。まだ見積もりなど頼んでいないので、変更するかもしれません。坪単価は55万と言われました。住友のHPを見たら39.7万〜ってありました。〜ってのが微妙ですが、店舗併用だから高いのでしょうか？店舗は換気扇や排水溝・簡単な水周り（キッチン+シャワー室）が必要になります。

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初めまして、私も延床40坪を検討して見積もりを頼んだら35坪で3坪のパティオをつけてオプション無しで２１４０万円でした。話で聞いていたのと全然違うので愕然としました。。。地域別で値段の違いがあるのでしょうか？ちなみに場所は栃木県です。誰か知恵を授けてください。お願いします。

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りんさん、是非見積もりを取ってみてください。他社と比べるとよいですよ。施工はしっかりやってますよ。りんさんの希望する間取りがツーバイフォーでできると良いですね。
うちは設備で言うとキッチンが２つ、トイレが３つ、洗面も３つ、風呂は２つです。そして全館冷暖房24時間計画換気システム空気浄化プラズマクラスター付きを導入しました。これは結構オプションでかかりました。が、全て込みで3700万円でした。勿論税込みで、色々な諸経費・手数料を含んでの値段なので得したなーと思っています。サッシも86個使ったのでこれだけでも費用がかかると思います。営業マンが絶対他社には負けません！と自信を持ってましたよ。

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家も６０万超えてたと思います、先に予算言ってしまったからだとおもいます、予算ぴったりでした。ですから予算を少なめにいえば安くなるとおもいます。

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今日住友不動産から連絡がありました、最近はどうしても結露が起きるらしくそれに対応した壁にしたらしく壁に通気層というなるものを(デュポン社のタイベックハウスラップ)つけてるらしいです。他にも壁の素材を変えたとかあるみたいなのですが土曜にはもう一度話してくるのでそのときの話をまた書きます。

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＞３５年ローン検討マンさん
３５坪と３坪のパティオ＝２１４０万円の見積もりに対して高いとご判断されたのですか？
２１４０万円とは本体価格ですか？それとも総費用ですか？
本体価格であれば高いですが、総費用であれば妥当（安い）ですよ。
場所は栃木県ですよね。今宇都宮で３０坪１６８０のキャンペーンを実施してますよね
参考ですが（３５坪と３坪のパティオ）３８坪ですとオプション無しの本体価格１８００万円
（税込）坪単価４７万円が妥当でしょうか。
当然本体価格以外に付帯工事費用＋諸費用が必要です。
住友不動産の場合は大体ですが、付帯工事費は本体価格の２割　諸費用が本体価格の１割です
よって、付帯工事費（３６０万）と諸費用（１８０万）で本体以外に５４０万円が必要です
結果２３４０万円が妥当ですね。そこからキャンペーン等「栃木だとオール電化キャンペーンを
やっているので７０万円相当＋α」で１３０万円前後の値引きで２２１０万円が妥当でしょう
３５年ローン検討マンさんの場合、とてもお得な価格ではないでしょうか。
参考ですが、オプション無しとの事でしたが、実際はある程度本体価格の中にオプションが含ま
れていませんか？住友だとよくありますよ。一式ということでオプションを本体に含んでます。
Ｊ−アーバンだと陸屋根及びガル＊＊ウムを屋根を選択するとオプション仕様ですよ
営業さんによっては本体価格に含んで見積もりを出してくる方もいます。
標準仕様にするとＪ−アーバンコートのような片流屋根のカラーベストなどが標準ですよ
写真やモデルハウスのような屋根をイメージされておられるのであれば、それはオプションですよ

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坪単価３９．７万円とはモデルハウス等の１００坪の場合の坪単価みたいっすよ〜
と営業が言ってたよ

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ありがとうございます、本体価格のみでただサイディングだけはつけてるみたいです。それでもやはり高いのでしょうか？

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本体価格で２１４０万円は少し高いですね。
サイディングは３５年ローン検討マンさんの希望ですか？
希望でしたら一度２１４０万円の内訳（サイディング代）を出してもらったらどうでしょうか？
確かに標準以外のサイディングを使用すると高いかも（笑）標準「モルタルの上から噴きつけＯＲ標準のサイディングにされたらぐんと安くなると思いますが。。。

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うちはサイディング代の追加　１８５万でした　マイクロガードで汚れが雨で綺麗におちるらしいです　

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標準のサイディングとは初耳なのですが何が違うのでしょうか？？？

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Ｊアーバン
標準仕様　→　防火サイディング仕上げ（モエンＭ１２木目調　同等品　銅製薬物使用）
オプション→　ジョリパット仕上げ
　　　　　　　グレートアップサイディング
　　　　　　　タイル仕上げ

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住友不動産仕様のサイディングがあります。住友不動産で専用のカタログを見せてもらってください。色々なメーカーが記載されていますが、その中でも各メーカーと商品の契約があるそうで専用カタログに記載されているものは定価の半額で入荷されるそうです。同じメーカーの商品でも住友の専用カタログに記載されていないものは割引があまりできないそうです。それが「標準」と言うことだと思いますよ。

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ありがとうございます、明日の予定の打ち合わせをついさっき都合上の関係でやってきました。
サイディングに関してはカタログ見ることは無かったですがたぶん標準仕様なのですかね。。。
新しい提案と割引で提示してきました。延べ床面積37坪、内訳にインナーバルコニーが三坪にパティオが４坪付いて本体価格が２２１７万でオプションでエントランスからパティオまで続く床を大理石仕様で４２３０００円、コーナーガラスマリオン１１枚で１５４万円に全開口サッシが２６万５千円、畳コーナーで八万円の合計２４５０万円でした。そこから本体価格は１０パーセント引きしてくれるみたいで２２０万ひいてくれたのとエアコン＋設置費一台分１０万円とカーテン、照明器具代６０万円つけてくれるみたいです。とりあえぜうはこれで話をしたんですけど今回は支店長も出てきてもう一がんばりしてくれるみたいなので待ってみようかと思います。もう少し安くしてくれたらさすがに特になりますか？

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はっきりいって、安すぎますよ！！
質問ですがコーナーマリオン１１枚とですが寸法はどれぐらいですか？
何メートルですか？
あと、少し疑問なのですが、全開工サッシはオプションですか？
我が家は標準でしたよ（Ｊアーバンであれば標準仕様なのでは？）

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