住友不動産のＪアーバンについて教えてください

住友不動産では通常取引のない業者の製品は使ってくれないのではないでしょうか。担当営業に、使える業者のタイル見本を、いろいろ取り寄せてもらったらいかがでしょうか。

ありがとうございました。
担当営業の方に聞いてみようと思います。

Ｊアーバンフリーについて情報提供下さい。今年の８月頃シリーズ最新作が出るとの事ですがどうなのでしょうか？
また、秋ごろから材料費の高騰により坪単価が上がるとの観測もささやかれています。如何でしょうか？

Ｊ−ＵＲＢＡＮフリー、横須賀の展示場に建ってましたよ。外観はやはりＪシリーズでしたね。マリオンは透明。女性のための設備をいろいろ入れてあるそうですが、オプションがほとんどでしたね。室内壁が漆喰でした。多分オプションなんでしょうね。横須賀営業所のモデルハウスみたいです。個人的にはコートのほうが好きでした。まだ商品化されてなかったんですか？　坪単価についてはわかりません。ごめんなさい！

J-URBANで基本的な間取りがほぼ決まり、現在、仕様と金額の調整をしているところです。
まず、概算で申し込みをして、細かな仕様と最終金額がでたら契約しようかと考えて
いるのですが、どのあたりの詰め具合で申し込みをしたらいいのでしょうか？
申し込み＝J-URBANで建てるという意思表示をする。と考えるとなるべくこの段階でも
細かく仕様をきめておいたほうがいいのかな、と考えてしまいます。
なんといっても、皆様がおっしゃっているみたいに、追加工事はなるべく避けたいのです。
すでに電気関係やサッシなど思いつくものはいってあるのですが・・、限度があるし。
申し込みや契約前にこれはやっておいたほうがいいというご意見があれば
教えてください。

Ｊアーバン１の中庭を造って凹型にしようかと思いましたが、敷地面積３８坪の６０％建蔽率で３階建の建物で東側が出入面になり、中庭を造っても１階まで直射日光が入らないため、南東側をくぼませたＬ字型にしようと思っています。中庭を作られた方、凹型やロ型でも充分中庭明るいですか？
　あと、動線（廊下など）が長くなって生活が面倒ではないでしょうか？冷静なご意見お待ちしています。
　他に、インテリアは三井ホームのような輸入住宅風に仕上げたいと思い、一番簡単な内装にし後から改装しようかと考えています。住友不動産のメリットは安く部材を供給できるところにあると思いますので、骨組みと風呂場設備等だけ仕上げてもらおうと考えています。賢明な考えでしょうか？

そんな事できるんですか？

このスレッドへの書き込み数が多くなったので、新しいスレッドをたてました。
どうぞご利用ください。　＾＾

新スレッド　→　【住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換】
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9541/

また、J・URBANシリーズの建築日記の検索には、こちらが便利です。
あわせてご活用ください。　＾＾

【J-Urban / Court 建築日記サイト集　〜けもやのおうち〜】
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000

はじめまして。

Ｊ−アーバンⅢの３階建ての購入を検討しております。
現在、間取りを思案中なのですが、
ルーフガーデン（屋上）も付けようか迷っております。
１０畳ぐらいのルーフガーデンをつけると
いくらぐらいかかるものなのでしょうか。
ご存知の方、教えてください。

この方の苦労ぶりを拝見してしまうと、とてもじゃないけど
住友不動産なんかやめて大成建設とか大和ハウスのEDDI's Houseとかを
選んだ方が幸せになれる気がする。

ttp://plaza.rakuten.co.jp/hotjurban/

このブログって住友不動産営業マンは見てほしくないんじゃないかなあ。

工事がうるさくて迷惑ですどうすればいいですか？

○○○○ハウスのほうが研究費用や実験回数は多いし、まともな作業員は多いし、いいかと思われます。
立証されるのは隣同士で建ててるとゴミなどの管理など細やかな面でもやはり大手と思います。
騒音なども○○○○ハウスのほうが静かで素早く耐震面でも優れている。
住居は一生の買物です。皆さんよくお考えください。

設計さんが外部の方だと聞きましたが本当ですか？
質はどうでしょうか？

契約前のプランニングの段階では社内の設計士(なのかどうかは微妙)がプランをしていますが、実施設計は外に出しているようです。その設計料としては100万円程度でした。(ウチの場合は60坪程度)

住友不動産は担当者の当たり外れが大きいようです。私が当たってしまった社内の設計士、つまりは契約前のプランニングをする方は恐ろしく酷かったです。素人目にもまるで設計の知識がない事がわかるような、実際に住めないような図面を平気で持ってきます。なので、安いのは安いなりと判断して、やめてしまいました。

ちなみに住友不動産は全て営業経由で事が進んで行きますので、設計士が同席してヒアリングするという過程はないそうです。坪数が60坪くらいになると、最初から設計士が同席して対応させて頂くとは言ってましたが、あんな図面を平気で提出できる設計士ならいらないと思ってしまいました。

ただ設備が値段のわりに良かったり、部材の選択肢が広かったりと、良い所もあります。
キャンペーンなどは本当にお得な感じがします。予算的にタイトな方は、いわゆるローコスト住宅メーカーを選ぶより、住友不動産ということで安心感もあるでしょうし。
プランニングに期待せず、予め間取りが決まっているような方にはいいのではないでしょうか？
もしくは、優秀な営業及びプランニングの設計士に当たるか。

あとは、カタログや施工例をずっと見てると、J-URBANのデザインに飽きてくるかもしれません。ある程度、オリジナリティを加えた外観にアレンジするのも、飽きがこないという点で大事なことかもしれません。

うーん確かに。最初はデザインで目を見張るが、実際に街中で見ているとどれもこれも同じ家に見えてきてしまうのがＪアーバンの特徴だね。
価格の割りに仕様グレードが高いのも事実。
間取りの提案力には期待できないのも大方事実。
でも住友ブランド力に期待してしまうのも事実。（へたなローコストより良いと思う）

検討最終段階までいったけど、今となっては契約せずに良かったかもしれないと思う。

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ローコストとよく聞きますが、それほどローコストじゃないですよ。
標準以外に何も付けなければ、確かにローコストだけど、
それじゃ建売と変わらない建物になってしまうし。
家本体で坪60↑考えてないと、Jアーバンぽい物は建てられません。
それでも、大手に比較したら安いですけどね。
ある程度の予算がないなら、本当のローコストメーカーでこれでもかというぐらい
OPつけまくって建てたほうがいいと思います。

間取りの提案力等は、営業がやってますんで、当たった営業しだいでしょうね。
設計の方は肩書き上は外部になってますが、設計士と営業の会話を聞いている限りでは
住友の社員と変わらないんじゃないかな。コーディネーターも。

アーバンコートで延床36坪で本体工事、オール電化、リビング床暖房、オプション工事に付帯工事（屋外排水工事、浄化槽設置工事）でキャンペーン価格にて税込み2100万の見積出ました。ちなみに中庭はなしです。
この金額は妥当でしょうか？！
ここから値引きは可能ですか？！

他に外構、造成、カーテン工事、諸費用で450万ほどかかります。

ご意見願います。

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