近鉄八尾のユニハイム八尾はどうですか？

私は久宝寺と比較をした上で、ユニハイムに決めました。
久宝寺の隣のパチンコ店は既に有る物なのでどうしようも無いけど、
近くに空いてる“商業用地”ココには何が出来るか分からないそうです。
その上、正面の通りが八尾から大阪市内へのメインになるとの事。
交通量が増えるにあたり、排気ガスや騒音等もかなりの物になりそうです。

八尾って他にマンションの予定はないのでしょうか？
ユニハイムもよくチラシが入ってましたが、通勤に不便になるので却下しました。
久宝寺駅チカのレスタージュは気が付けば完売してました(笑)
商業用地はスーパーは決まってるみたいですが、どの程度の規模かが不明のようですよ。
八尾に住んでいれば駅チカにパチンコ屋は避けられない運命！？
ローレルコート前の道路はそういうことになってるんですかぁ。
交通の便がイイ所だし、仕方ないんでしょうか？今の市内へのメインと分散されていいのでは？
ちなみにユニハイム前の道路はどうですか？混みません？

八尾はユニハイムと久宝寺の物件で一先ず終了です。もしあるとすれば志紀の方ですかねぇ・・・
ユニハイムの前の道は平日昼間は混みます。夜は交通量は少ないです。
竣工が１ヶ月早くなったので予定変更しないと・・・

久宝寺の商業用地には、現在スーパーに出店要請が出ております。
しかし、土地値がかなり高いので出店には二の足を踏んでいる状況だそうです。
今からかなり人工が増え、商業店舗も多く建設されると思われます。
その状況を歓迎できる人には魅力だと思いますが、いま現在のイメージが好きな方には
どうでしょう・・・といった感じです。

↑人工ではなく人口ですね。ちなみにもう１棟、分譲マンション計画もあったと思います。
５０００坪のうちの・・・２０００坪がマンション・３０００坪がスーパーだったかな・・・
逆かも知れませんが。

ユニハイムは、前の道路が休日や平日昼間は混みますが、
他の時間は大丈夫でしょう。
近くで買物済ませられますし
19年にはコクヨ跡地がイトーヨーカドー？になるんですよね。
映画館などもできるようですし、八尾から出ずとも生活ができそう！
移動も自転車だけで済ませられる。

などを理由にユニハイムに決めました。
値段も良かったし。
他に八尾でマンション建つ気配も無かったので
（近鉄沿線orJR沿線で）
来月には内覧会もあるし大忙しになりそうですねぇ。
今の賃貸も早く退去の連絡しなきゃ！

八尾だと近鉄沿線とＪＲ沿線、どちらを利用するかで分かれますね。
みなさんは、ぶっちゃけ、八尾に出来る３つのマンション、どれが欲しかったですか？
私はＪＲなのでレスタージュかな。あ、高層階ならローレルコートかな。

ＪＲ久宝寺は通勤で利用しているので、例の商業施設にはそれなりの規模のものが欲しい。
レスタージュとローレルコートで600世帯以上増えるんだし。人口は2000人以上増！？

そして、もうひとつの分譲マンション計画が気になる・・・・・。

私は、ローレルコートはすごく気になってたけど、そんなにも待てない…。
だって、来年の11月とかでしょ？今、すぐにでも欲しいのに、そんなに待ってられなかったです。

あと、やっぱり人口が増えるとトラブルや騒音は大きくなる一方で、出来る商業施設によっても
付近の道路が混んだりしたら嫌です！
夜にユニハイムの近くを歩いたことのある人はいますか？
かなり静かだと思います。青山通りとも近いけど、でも面しているわけじゃないし、
住居環境を重視するんだったらユニハイムを選んで良かったと思えると思います。あと、値段とね（笑）

ところで、施工が1ヶ月も早くなったって、本当ですか？そんなの聞いてないんですが！！
ローンも申し込みに行こうと思っても、用紙が不足しているみたいで申し込めなくって…なんかほっと一息つけません。
施工の話が本当だったら、入居も早くなるんでしょうか？あと、引越し業者はユニハイムの方で決まっている
とのことですが、団体割引じゃないけど、安くしてくれるのかなぁ？

入居は1ヶ月早くなって9月半ばらしいですよ
来月始めには、金消やるので住宅ローンの本審査に通過しておかないと
急がないと！！！
あそこのモデルハウスの方々は若干のんびりされておられるんでねぇ

ローレルコートは昨日DM見ました。
あと数戸空いてました。値段もそれなりでした

引越し業者は、ペリカンの会社が仕切るらしいですが、
一応選択は自由だそうです。
入居日から三連休が2回あるのでそこにみんなの引越しが集中するのかなと心配。
でも80戸だから6日で割ったら1日13戸　・・・多いなぁ・・・orz
やっぱ平日引越しが良いかな、料金も抑えられるし！

でも楽しみですね！！あと2ヶ月で新住居！
週末には家具でも見に行こーっと。

入居日の件は、当初の予定より早くなっても大丈夫かどうかを聞かれましたよ。
○月でないと・・・
ていう方もいらっしゃるので希望日を確認して振り分けるとの事でした。

９月半ばですかぁ。ツレに薦めた物件でもあるので気になります。
あっと言う間に成約したし・・・(；・∀・)
ＪＲ久宝寺のマンション計画は市民病院の西方面に3000坪の規模だということ。
市が管理している土地が5000坪ありまして、3000坪を・・・あれ？デベ何処だっけ？？
忘れましたが分譲マンション用地にするようです。
ただ、商業振興地域なのでマンションだけではマズイであろう、とスーパーの誘致を
計画している模様。90万/坪にてスーパーに販売・・・高ッ！
将来性を見越した土台のしっかりしたスーパーが出るであろう、と思われます。
近鉄八尾はとりあえず分譲ラッシュは落ち着きましたかね。
あ、前に書いたイタリアンのお店は、ユニハイムから青山通りを南に下った左手の
『ク（グ？）スタヴィーニ』でした。『chao』のピッツァも捨て難いが・・・

昨日、マンション横を通ったら幕が取り払われていましたねぇ
まだ、1階部分などはほとんど未着手？？状態でしたが
やっと実物が見られてうれしい限りです！

今週末には金消も待ってますし、これから忙しくなりますねぇ
引越しも日〇〇運で２０％OFFらしいんですが
引越し業界は元の値段があってないようなものなので
それが高いのか安いのか判りませんよねえ
府内の引越しなんで出来る限り安く抑えたいんですが
お薦め業者ありますか？

引越し等等、色々出費が重なりますよね。
私は引越し業者を使わずに自分で（友達にも手伝ってもらって）運ぼうと思います。
家具家電は、購入先の店舗で搬入の段取りを組んで貰えるし、私の場合は運ぶ荷物が
少ないので。その分購入しないといけない物がたくさん有るんですけどね・・・

はじめまして！
購入予定者の一人です、今日入居説明会に行ってきました‥
どうやら引越しは17日に集中してるみたいですね、私はゆっくり平日にしようかと思っています。
とりあえず日通さんに見積もり依頼してもらう予定です、値段交渉してみますね〜。
モデルルームの家具オークションでこの間照明と子供部屋のデスクチェアを引き取りに
行ったら小物も安くゲットしました。（絵と間接照明）
まだ、花瓶や小物がありましたよ！

はじめまして。同じく購入者の一人です。入居説明会行ってきましたー
私はそんなに荷物ないので、自分と嫁さんの車で３連休使ってちょこちょこやろうと考えてます。
でもエレベーターが一基しかないので取り合いになりかねないですね。
それを想定して管理人さんの方で順番決めたり整理券だしたりするとか。

説明会で電話が新規でかなり安く牽けるのが魅力でした。IP電話かと思ったら普通の電話だそうで。
何か裏があるのかなぁと半信半疑なのですがどうでしょう？

私もモデルルームにオークションの品取りにいきましたがみなさん取りに行った後みたいで
部屋がすごく広くなってました（笑）小物欲しいのあったので交渉してみます〜

昨日マンション見にいったら、囲いが取れていてほぼ全貌が見れたのでドキドキしましたね。
思わずデジカメで撮りまくって、望遠で「たぶんおれんちこのへん」とかいいながら（笑）

となりのマンションもちょっとずつ形になってきてますね。なんでもユニよか階数多いとか・・・

次の内覧会が楽しみで楽しみでしかたないです^^

78さん
私もJcomの電話ひこうかと思ってます、ケーブルだそうで、IPや光とは違うみたいです。
本当は光電話がひきたかったのですが、どうやら無理みたいですね。
内覧会、ドキドキですよね。
うちは助っ人の工務店社長の友達引き連れていこうかと思ってます。

79さん
うぉ工務店のしゃちょーさんは強い味方でいいですねぇ〜
私には建築関係の知人がいないので残念す。まぁ信じてはいるのですが・・・
電話も聞いている話では普通の電話みたいですし番号もちゃんと0729からだから問題ないかなと。
やっぱお得なのは光電話がいいのかな？
内覧会は明日でもやってくれ！って感じです（笑）

>78,79さん
J-comの電話は、惹かれますね。下4桁は選べるときいてますし。

火災保険は、引受先が、びみょー（中堅で人気薄）だなと感じました。
違うトコで見積もりとってみます。

これから来月いっぱいまで大忙しですね！

ユニハイム回りは、やっぱり原付が一番動きやすいですねぇ
でも、原付置場の抽選にもれたらどないしよう・・・

確かに、火災保険は微妙ですよね…。
引越し会社もまだ決めてないし、決めてない事だらけです！！
そろそろ焦ってきました！！
みなさんはもう決められたのでしょうか…？

電話の下４桁なににしようかずーっと悩んでます（笑）
原付駐輪所も１台ほしかったのですが、説明会の時点でいっぱいと聞いて諦めました。
バイク関係には結構厳しい倍率になってますね。

保険はとりあえず火災だけでもと・・・地震は後々に。家財はどうしようと検討中。
結構いい金額してますね。団体割引ってので結構お得？と思ってましたが・・・

とりあえず今、家具屋巡りしまくってます。なかなか決めれなくて悩みまくりです。
気持ちは焦ってますが、全然進んでない状況でさらに焦って悪循環（笑）

ほんとに焦りますよね〜
決めなくてはいけないことが多すぎて！！

引越し業者は、やっぱり幹事のＯ通さんにお願いしたほうがスムーズにいくのでしょうか？
マンションの一斉入居はトラックの駐車場所とエレベーターの取り合いになる訳だし、
我が家の引越し第一希望日は割と件数多かったし・・
説明会の時、正直に「Ｏ通さん以外にも見積もりしてもらうつもりです」
と言ったら急に「結構件数多いので午後便でもいいですか？」と言われました。
なんだか値段だけで決めていいものか悩んでしまいます・・

＞８３さまへ

私は火災保険の建物のみにしました。家具もあまり無いので・・・
あと、家具屋さんですが、“やおもく”さんが今大売出しをしていますよ。
ベッドも¥６８，０００位のセミダブルをマットをランクアップして貰って
送料・組み立て費込みで¥４０，０００にしてくれました。（＾・＾）／
しかも、引越しの日まで店舗倉庫で預かってくれるんです。あと１ヶ月もあるのに！
ダイニングテーブルも３点セットで¥１５，０００位。（悩み中）
改装弊店前の大売出しだそうです。

夏の間はセール中との事。まだ大丈夫みたいですよ。

ここは何の跡地ですか？

引越しの日程っていつ決まるのでしょうか…？
まだ連絡きてないですよね？

86さん
以前は団地でしたよ、市か府営やったかな？

家具って本当に悩みますよね。とりあえず内覧会でスケールもって計りまくり
だと思います...汗だくになるかな。

＞８７さん

説明会の時に日通さんのブースで、決定した日程聞きましたよ。
９，１０月の引越し予定の日程カレンダーも見せてもらいましたが、
多い日で５，６件、以外に平日が多かったですよ。

内覧会、楽しみですね〜
説明会では３０分くらいで終了するように、との事でしたが、
気にせずじっくりチェックしようと思ってます。
なんてったって高い買い物ですから・・

たぶん部屋の中は地獄の様な暑さですから、
首にタオルを巻いて、うちわと飲み物は必需品ですね！

内覧会は時間を気にしたらダメですね、うちはチェック項目をプリントアウトした
やつを工務店社長に持ってもらって徹底的にチェック！！！
半端な額の買い物じゃないですからね〜。
がんばりましょう！

＞８９さん
え〜、ホントですか!!　説明会の時は、まだ引越し希望日のアンケートを提出していない人が
多かったため、今日は日程が決めれないということでした…。
マンションギャラリーの人をはじめ、なんかのんびりしてるというか、いい加減というか
どうせ購入するならちゃんとしたところから購入したかったです。
値段の安さに引かれてしまいましたが…。

＞８７さん

私は説明会が最終日だったからでしょうか・・？？
それにしても鍵の引渡しまで１ヶ月切りましたし、
引越し業者の見積もり等、日程が決まらないと動きようがないですから
今だに連絡がないなんて引越し幹事の日通さんは怠慢ですね。
ただでさえ忙しいのに・・ひどいです。
腹立たしいですが、８７さんから連絡されてみてはどうでしょう。

私はあいみつとって幹事以外の業者にお願いしたのですが、その業者が言うには
引越し幹事は一斉入居の混雑を解消する為に予定日を調整するだけであって
引越し日を指定する権限はないので、ご自分で決めていいのですよ、とのことでした。

もちろん混雑日はなるべく避けたいですから、いくつかの希望日に何件くらいの予定が入っているか聞いて、
この日に引っ越します！！と言ってやればいいと思いますよ。

＞９０さん

工務店社長さんの同行は心強いですね！
私は残念ながら建築関係の知り合いがいないので、人海戦術でいこうと思っています。
父母兄弟はもちろん、７５才の祖母にもお願いしました！！
ただ、暑さに耐えれるかどうか・・

とにかく皆さん　がんばりましょうね！！

>91さん
基本的にHMの方々は対応が遅めですよねぇ
私も価格に惹かれて買いました！
でも中身や設備の普通さも気に入ってます。

内覧会で業者さんを同行されない方へ
見られたことがあるかもしれませんが・・・参考になればと思います。
下記にあるテンプレートを印刷して持っていけばチェックしやすいかも？？
でも、現地でも同様のシートを配布されたりするかもしれません。

[参考URL]
http://www.6members.com/contents232.html

＞てつさんへ

ありがとうございます。
内覧会に業者の方に同行してもらう以前に、
私は全て一人でしないといけないので、とりあえず間取り図の拡大コピーと
ビー玉をもって行こうと思ってたんです。
大きな歪みが無いかどうかと、クロスの貼り方・後は採寸位かと・・・
どの様なチェックをすれば良いのか、あまり解らなかったのでとても参考になりました。

＞てつさん

テンプレ大変参考になりました。
さっそくプリントアウトしていまから内覧会に行ってきます！
ありがとうございましたー

本日、内覧会行って参りました。友人の工務店が仕事で無理になったので、夫婦で行ってまいりました。
いろいろ指摘はしました。壁と床の間にある化粧板の取り付け具合があまく隙間があったので、やり直す。
窓が汚れていたので入居までには綺麗にする。全体的に埃があったのでこれも綺麗にする。などです。
ま〜ま〜心よく引き受けてくれました（当たり前ですが）
全体の感想としては、いいと思います。マンションに住むのは初めてで第一印象は狭いな〜って思いましたが
よく考えてみると、契約から内覧会までの間に想像しすぎた感があるので、冷静なって考えると「いいんじゃない」
って感じです。あと音とかも少し気になりました。

ただ少し気になって聞くのを忘れてんですが、リビングとバルコニーの窓ですが、なぜかひとつしか開閉
ができないのです。あれば構造上の問題でしょうか？そんなことを以前営業が言っていたように思いますが・・・
同階の方、気になりませんでした？

私は３階ではないのですが
リビングの窓ははめ殺しのＦＩＸ窓＋開閉できる窓です。
通常の開閉できる窓にすれば２枚分ほどが一枚ガラスなので
端の１枚だけが開閉できます。
サッシがない分見た目が美しく、窓が大きく見えるので
私は気に入りましたが、もし割ったときは恐ろしい金額みたいですね〜

わたしも内覧会行ってきました！
>3階購入者さん、97さん
入居後はよろしくおねがいします。

土曜は晴れていたのでホール1Fはムシムシしてました。
部屋に行くと結構風が吹いていて良かったです。

内覧時の指摘箇所は15箇所程度でした。
>もし割ったときは恐ろしい金額みたいですね〜
の窓に若干傷が入っていました（中心付近に引っかき傷）
交換希望しておきました。（向こうの方は凹んでました）

>あと音とかも少し気になりました。
とありますが、3階購入者さんはどんな音感じました？
わたし内覧してるときとか採寸している時に
外側の音（廊下側、バルコニー側）全く気になりませんでした。
単に鈍感なだけなのか？・・・orz

立体駐車場は めんどくせ と感じました。

引越は引越王日○を蹴りました。他社にしました

今日から時間のあるときは家具屋めぐり、カーテン探し
部屋の配置決めに没頭です！！

わたしも内覧会行ってきました！

入居すればどうせつくから、と微細な傷や汚れは無視したのですが
サッシの大きな凹みや建具の割れなど、素人目にも明らかな不具合箇所がいくつかあり
正直へこみました。
どうやって補修されるのかなんだか不安ですが、
いやな顔せず誠実な対応をしてもらえたのでその点は良かったです。

プロとはいえ、所詮人のすること・・きちんと直してもらえればそれでＯＫ！ですよね〜

内覧会は時間がかかりすぎて採寸できなかったので、
再内覧会ではしっかり採寸しまくろうと思ってます！

＞てつさん
お勧めのカーテンのお店、また紹介してくださいね！

オーダーカーテン

私はコーナン東大阪フレスポ稲田店でオーダーしました。
内覧会の時に採寸に来て頂きました。

採寸に来て頂いて、加工して頂いて、納品〜取り付けまで含めて
３万ちょっとです。勿論レースとの２枚仕立て。
何軒か見た中で、一番安かった。

高価なブランド物まで沢山ありましたよ。

>てつさん
引越王日○を蹴って他社にされたみたいですが、
見積もりの結果、蹴ったのでしょうか？
うちは見積もりはまだなのですが、他社でもまだ見積もり取っていないし
どうしようか迷っています。。。

みなさん内覧会のときは結構見てらっしゃいますね。私ももっと丁寧に見ればよかったと後悔しています。
再内覧会のときも指摘できますよね。がんばろ〜と

>てつさん
こちらこそよろしくお願いします。

＞てつさん
音の件ですが、閉め切った状態で「気にすれば気になる」程度です。車など。
私は音には敏感なので気になっただけなのと、家具やカーテンがないのでそうだったのかも
しれませんね。

引越し業者ですが、日○できめちゃいました。交渉して値引きしてもらったので。
皆さんも交渉してみればいかがでしょうか？案外いけますよすんなり。

入居後は皆さんで何か良いコミュニケーションとれればいいですね。SNSとかね。
私も妻もネット系の仕事なので他に詳しい人がいれば、共に構築しても面白いですね。
（＾−＾）にっこり

95です。
さっそく見に行ってきました〜
私の部屋（３階）で１３箇所もツッコミどころがありました。
クロスの破れや、ドアの凹み・・・接着剤がはみ出てたりと、汚れが多かったです。
ガラスも若干キズが・・・・

まったくもって凹みました。ほんまにどうやって補修するのだか・・・

おまけに見に行く前に「若干変更が・・・」とか言われるし。

駐車場も見ましたが、私は下段です。自分の車出すだけでものすごい時間かかりますね。
最初は上段だったんですが、営業に下段に変えてほしい・・・と言われあっさり変えたのですが
あまりの使い辛さに・・・・

引越しも最初は自分でやろうと思っていたのですが、盆初めに急遽入院してしまい
重いものが持てなくなってしまったので泣く泣く頼む事にしました＞○通

そうそう。驚いたのが、某不祥事多発国営放送局。内覧会のブース順番に回ってたら
いてるぢゃないですか・・・・まぁオートロックなんで入居後だと入れませんしねぇ・・・
あれにはやられました。でも払う気が出ないのは私だけ？

入居後もこうやってみなさんとお話できたらいいなと思ってます。

>3階購入者さん
>入居後は皆さんで何か良いコミュニケーションとれればいいですね。SNSとかね。
多分ありますよ。NTTのDoCanvasにはマンション毎の会員制コミュニティサイトが！
誰が管理するのかは知りませんが・・・。

>104(95)さんへ
某不祥事多発国営放送局は新たな戦略ですねぇ
内覧後に疲れて何も考えずに回っているとすんなり契約書に
署名させられそうですよね。私はゴネましたが。

昨日早くも転出転入を行って八尾市民になっちゃいました！！
これからも末永くよろしくお願いします！

>てつさん、３階購入者さん
引越し情報ありがとうございました。とても参考になります。
冷蔵庫とか洗濯機とか、重い物だけ業者にお願いして、あとは自分達で!!と企んでいます。
そうすれば大分安くなるかなぁ？と思いまして。
一応、全部運んでもらった場合の見積もりも出してもらって、見比べてみるつもりですが。
もちろん値引き交渉も頑張ります!!

某不祥事多発国営放送局には、私も驚きました。
もちろん、ゴネてその場では記入なんてしませんでしたよ。
後で郵送ということで封筒をもらいましたが、支払い率０％です。

内覧会は、11箇所ほど指摘しました。
だんだんキリがなくなってきて、最後の方は「これくらいいいか」ってなってしまいました。
私も再内覧会の時、もう一度ちゃんと見ようと思います。

引越し業者の件ですが。

○通で決めました。

私は希望日のみを伝えて、時間指定をしなかったんです。「何時でも大丈夫です。」って。
４０％引きになりましたよ。２〜３日前に時間の連絡を貰えるそうです。

入居後もよろしくお願いします。

＞皆さんへ

某放送局への支払いってしなくても良かったんですか？
・・・もしかして・・・

サインしちゃいました。

>初マンションさん
40％引きですか！！すごいですね。
うちも時間はいつでもいいので、そう言ってみようかな！
でもうちの引越し日の件数は４〜５件と少な目だったのであんまり効果ないかもですね…。

某放送局の受付の女の人は、どうしてでも加入させようという口ぶりだったので、
絶対入ってやるもんか！とこちらもエキサイトしてしましました…。あとで反省しましたが(汗)
初マンションさんも本当は支払いたくなかったのですか？
だとしたら、何とか出来ないものですかね…？あの戦略は無理やりすぎます！！

>初マンションさん
某放送局の受信料関連のお話
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2152/
http://multisyn.hp.infoseek.co.jp/

>40%引き
わたしは33%引きでした。日○ではないですけど。
元々の予定がクーラー取り外しこみで5万以内だったので
5万切った時点でOKでした。

カーテン、ベッド、家電などなどこれから
出費が嵩みます。なんか安いの見つけたら教えてください！

この前、やおもくと平田家具アウトレットXに行きました。
ベッドとダイニングボード（レンジ台）を中心に見ました。
やおもくのほうが全く同じベッドで2万以上安かったです。
マットレスは良い物にしようと決めたので、10万前後はやむをえない状況です。
しかし、やおもくは金利手数料0円で３，６，１０回払いが出来るようです。
あと数件は見て回りますが・・・IDE大塚家具とか。

この機会に！と思い出したら止まらないです。
物欲ってこわいですね。

＞101様

私の引越し希望日も４〜５件みたいです。もしかしたら同じ日かもしれませんね。
一度業者の方に相談してみてはいかがでしょう？

＞てつさんへ

サイトを見てみました。
某局に限らず、国営と名の付くところは民間企業に比べて“安定”いている分
ある意味気楽に見えるところがある様に思えます。
今、論点となるところの多い郵政にしても。
ちなみに私は民営化大賛成！
“国に守られている”という余裕とある種の甘えを外し、スタッフの力で動く事を
経験して貰うと、色んな所が変わってくるのではないでしょうか？