昭和住宅（加古川）って？

>>205 評判気になるさん
普通の家をソコソコのお値段で手に入れたければ、昭和住宅はいいんじゃないでしょうか。播磨地域であれば、条件付き土地の立地は悪くありません。

昭和住宅って、分譲住宅販売においては、ライバル会社の関住・勝美住宅などと競合していると昭和の営業に言えば簡単に１００万円以上値引きしてくれるよ。

そういえば上記で記載されていた去年の昭和住宅の４０件以上の違法建築が発覚して特定行政庁から問題点を指摘されていた件はどうなったのでしょうか？昭和住宅側の営業などのスタンスはうやむやにして人の噂も七十五日といいますし問題点が風化するのを狙っていたと思いますが。

現在、昭和住宅の物件を購入するかしないか迷っている者です。
来週の三連休に契約しようかと考えてましたが踏ん切りがつかず、フラッとここの掲示板を覗かせてもらいました。
皆さんの書き込みを見て決める事ができ感謝します。答えは『絶対、買いません』
理由はわからないんですが、何か引っかかってたんですよね。
自分にとっては、非常に参考になりました。
有難うございます＾＾

私は、昭和住宅さんで契約しました。
噂等と書かれていますが、良い口コミしかない業者は存在しないという点、また値段相応で自分には手が出しやすい上に、しっかりしている点、同業者からはあまり悪い噂は聞かないことですね。
高級ハウスメーカーと比べると、500?1000万ほど変わってくるので考え方次第ですね。
最大の決め手は、営業マンですね。
どこのハウスメーカーでもそうですが、営業マンがしっかりしてなければ良い家建てても、すっきりしないですよ。

私の知人が昭和住宅に出入りしている職人さんですが、昭和住宅は夜の１０時１１時まで残業するブラック企業で社員が大勢辞めていきますよ。

これの事ですかね？違法建築
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001306694.pdf

明石の大久保の団地雰囲気めっちゃ良いなあと感じて検討しようと思ってますが、建物の噂が、これは本当だったという事ですか？

大久保の団地は、茜でしょうか？
茜でしたら環境が良さそうなのが理由で購入しました。業務停止命令となっていますが、大阪の昭和住宅の社員1名がって事ですよね？　詳しくわかりませんが、工事を外部に委託していたが、確認作業等を怠ったんではないでしょうか？
その方の免許が期間的に停止なだけであって、昭和住宅自体は何も変わらないと思います。もちろん、その方は減給等の処分があると思いますが。
悪い噂ばかり書く人は、わざわざ暇で書き込んでいるのか、もしくは他のハウスメーカーなのか。
他社で建てた方が、わざわざこちらまで書きにこないと思います。正直、購入者側からしたらいい気分ではないですよね。
逆にこの手の中級メーカーで、悪い噂がないところを教えてほしいぐらいです。大手メーカーですら、色々ありますからね。欠陥やカビなど。

親戚がこちらで建てましたが、しっかりした営業マンと良い家だと思いました。私達も検討していましたが、強引さが目立ち夜遅くに来たり私達の気持ちも離れていき他社に決めました。建物自体は悪くないですが、やはり1番は信頼関係になるので、それが築けなかったので良いイメージがなくなりました。

ローコスト住宅ではないので、安くなるかはオーナーさんの注文内容によるかな。社歴長い人も多いので、どこを削ったらオーナーさんの希望に合いやすいか教えてくれると思います。

同じようなビルダーである、勝美や三建なんかに比べると住宅性能に関する取り組みはよくなさそうです。高気密高断熱とホームページに書いてますが、気密に関する知識はありません。基本的に何もしてくれません。

今はわかりませんが、私が建てた当時は玄関や風呂の土間は無断熱となるので要注意。玄関土間は断熱しなければ冬場に冷えるし結露します。風呂もユニットバスの断熱だけではヒンヤリします。土間は基礎断熱を要求しましょう。

219さんが建てたのはどの商品になりますか？
商品も今は4パターンあるんですよね。
ゼロクラス、エスクラスだと玄関や洗面所・風呂周りにもきっちり断熱材が入ってるんでしょうけど
ベーシックだとちょっと不安かもしれないです。
室内の温度差は健康に影響しますし、予算があるなら全面的に断熱材を入れたいもんですけどね。
トイレも危ないと聞きますしね…。

昭和住宅も候補に入っているものですが、候補に入った理由は分譲地を所有しているからであり、その分譲地に納得できず、別の条件無しの土地で考えています。
このような場合昭和住宅で建てるメリットはありますか？
個人的には価格のみです

>>221 戸建て検討中さん
建築条件無しの土地があるのであれば、別の工務店で建てるほうがいいでしょう。建物のレベルはローコストメーカーほど悪くはないですが、決して高くはありません。

久しぶりにスタッフブログ見たら、
“当社では、断熱性と遮熱性の高い「Low-Eガラス」の複層ガラスを標準採用しています”だと？
こんなこと大々的に書くのやめたほうがいいのに…
今どきの新築でlow-eじゃない窓入れることないでしょ。
レベルの低さがバレる。

>>220 匿名さん
219です。
建築条件付きだったので、楽創+という商品になりますね。ゼロクラスでも断熱性能は大差ないので、何も言わなければ同じような気がします。これから建てられる方、ユニットバスの下は基礎断熱が必須です！

今どきこんなスペックの家で夏涼しいとか…省エネ基準すら危うい。
天井70mmって15年前のレベルじゃないか。
建売だけでコッソリやっとかないと、少し勉強した客は寄り付かなくなる。
https://www.showa-jutaku.co.jp/homenew/kaNoa/spec/

日曜日とか関係なく工事やっとる、周りの迷惑とか考えない会社やね。

色々まわったけど、昭和住宅よりも三建・アイ工務店・明治住建の方が建物仕様が良いよ。

昭和住宅で建てたけど、予算と土地があれば、三建さんにお願いしたかった…
アフターはそこそこいいですよ。専門部署があって、細かい所も「言えば」直してくれます。

確かに昭和住宅より三建の方が建物はいいよね。

会社名の通り、今時体育会系の古い体質の会社。性能は上にもすでに書かれてある通り、最低限のランク。安いわけでもないし、特徴があるわけでもない。歴史は長いけど数年前に代表が、あの有名なプロゴルファーの夫に変わってから、色々派手にやってるイメージ。
社員の人柄は良いと思う。不勉強なところもあるが、対応が早かったと思う。

>>234 匿名さん
古い体質で何事も対応が遅い感じがします

営業も建築士も圧倒的な知識不足。10年前で技術力が停滞してる。ブラックすぎて勉強する時間がないのかもしれないけど…
立地勝負の建売なら競争力はありそう。

昭和住宅は値引きや値下げ等を行なっているのでしょうか。営業は既に最低価格なので、値引きは基本的に出来ません、というありきたりなフレーズでした。

確かに昭和住宅の建物仕様は旧式で、アイ工務店・三建・明治住建等の方が建物仕様は勝ってますね。

>>237 匿名さん
10%くらいの値引きは話の流れで出ると思いますが、見積もりで見かけ上値引きしても、他のところできっちり取り返されますから、あまり気にしないほうがいいと思います。
それよりも、建物の性能仕様や設備が値段相応かをしっかりと検討してください。
施主がある程度の知識を持っておかないと、少し時代遅れのふつーの家になってしまいます。

以前に昭和住宅で建築しました。私の担当者は大事なところでごまかしや隠し事が多く、それを非難すると「違法ではありません」と言われました。昭和住宅とは最後まで信頼関係を築くことができませんでした。マイホームは私の一つの夢でしたが最悪の思い出になりました。良い担当者もいるかも知れませんが、最低なのもいるかも知れません。

楽創＋とはなんですか？
オプション商品の様なものでしょうか？

昭和住宅さんの建物仕様って、他の住宅会社に比べてかなり時代遅れだけど、東神吉の病院跡地の分譲地でのびのび売れて建築されていってるのがなんか不思議です。なんでだろう？

>>241 通りがかりさん
分譲住宅の種類で前はあったんですが、HPからはなくなってますね。建売住宅よりはまだマシな仕様でした。

>>242 評判気になるさん
土地はソコソコいい場所を確保してますし、仕様が中の下でも建築条件付きにしとけば、それなりに需要があるのでしょう。

地盤改良や擁壁なんかもコミコミなので、建物にコダワリがあまりなければ、安くあげられるかもしれませんね。

>>240 匿名さん
私の家も同じです。
私の場合は昔の話ですが....あれからあんまり変わっていないんですね。

注文住宅は断熱レベルが向上しましたね。4寸材を使ってるのでしょうか。
HEAT20G2レベルなので量産ビルダーではそこそこですね。気密性は謎ですが…
https://www.showa-jutaku.co.jp/katarie/

建築条件付きの場合は従来どおりのG1レベルなので普通のまま。この格差は何なんだ？

住宅会社をまわりながら建物選びと土地探しを合わせてやっておりますが、どうして昭和住宅は加古川エリアでいい場所の分譲地をもっているのでしょうか？
地元の会社だからですか？
最初は建物の違いで住宅会社を選ぼうとしていましたが、立地場所も大事やでと親から言われています。

>>247 戸建て検討中さん

昭和さんは50年前からある地元加古川の金看板なので地主さんが信頼して田畑を売却するからですよ。それでも最近はそんなに良い土地はないと思いますよ？
創業者(前の社長？)は評判良かったし番頭さんも良い人だったみたいですね。父の知り合いが言ってました。

筋交いを設計書と真逆に施工し、地震の際、倒壊する様な建物を建築する会社です。おまけに耐火違反、当然違法建築物扱いです。一件、二件の話ではありません。数十件単位を施工し、現在特定行政庁である建築指導部監察課より是正指導をうけている会社ですよ。昭和住宅の建物とは、この様な建物です。

設備関係の下請け業者が総じてクソ。
相当支払い渋ってるのかな？
みんな、ちゃんとチェックした方がいいよ

>>250 通りがかりさん

何をチェックするんです？
キズとかですか？
配管？

>>251 匿名さん

キズなどはもちろんですが、床下や天井裏の配管、配線の納まり具合は見ておいたほうがいいです。適当な穴開けて放ったらかしになってたり、仕様と違う部材が入ってたり。

本来は現場監督がチェックしてほしいところですが、信用して任せっきりになると取り返しのつかないことになります。

救いなのはアフター部隊が逃げずに対応してくれるところですかね。

昭和住宅の家に住んでますが、冬でも寒い家とは感じないです。エアコン掛けなくても良いほどではないですが実家と比べると断然暖かいです。
耐震等級や断熱等級も検査されて保障されてるので火災保険も安くすみましたー。
土地の立地が気に入れば良いと思いますよ

気密ってそんなに要りますか？って感じだったので、これから打ち合わせをする方は下記の動画をぜひ見てから行ってください。

昭和住宅で契約をしましたが、契約後コーディネーターと設計士の予定が合わない為なかなか打ち合わせもしてもらえず、全然話が前に進まない事に工期などの心配をしていましたが、担当は「契約書の工期はあくまで予定なので延びても全然大丈夫」と言っていたのに突然契約書の通りに工期が進まないなら契約違反ですと言ってきて、家の打ち合わせの話は後で良いから、とにかく今すぐ融資を受けて決済しろ！決済しないなら契約違反で違約金〇〇〇万円支払え！と弁護士を通して通知をしてきました。話し合いも無しにです。
他にも色々と書けば長々なりますが、契約書を盾に無茶苦茶な事を言ってくる詐欺集団のような会社です。
過去の書き込みにも同じ様な事になった方が大勢おられるようですが、まさか自分もこのような理不尽な事に巻き込まれるとは思わず、こんな会社と契約した事が大間違いでしたが、どうか私のような被害者が1人でも減る事を祈ります。

今度、駅南に建つマンションのギャラリーに行ってみました。コロナ禍でなくとも最低な対応でマスクはたまに外して手で口を拭き、その手でパンフレットを差し出され、結構ですと伝えても押し付けてくる。
しかも30代の私たちには売るマンションなどないと言うし「ここは高級な方々用なの」とわたしたちのことを蔑む態度。
なぜか凄く売れているようですが、施工が怖いので住まない方が良いと思いますよ。。

第三種換気でも別にいいけど、換気框付きサッシはやめたほうがいい。これから検討される方は、給気口を別に設けるように依頼することをおすすめします。
https://www.showa-jutaku.co.jp/homenew/rakusou/facility/

>>251 匿名さん
ドアが頼んでいた仕様と違う
断熱材がひかれてなくて、丸めて屋根裏に置かれていた
等々たくさんありますよ。気をつけて。

実家近くのこの会社の建売モデルに決めようと契約寸前までいった者です。
ここの営業さんとのやり取りで色んな事を後から後から言われ、適当な事を言われ、約束した事も守らない、そのような事が続きこちらは不信感しかなく一旦保留する事に。
(今、思い出しても腹が立ちます)
両親から土地買って好きなところで建てればという何気ない一言から180°方向転換。
場所は検討していた建売住宅の方が良かったのですが、ここなら良いかという土地が偶然に見つかり、何とその土地を担当してくれた方は偶然にも10年以上前にこの会社で現場監督していた方でした。
勿論、建物はこの会社ではない別のメーカーで注文住宅を建てました。
ハウスメーカーの営業さんも土地仲介の営業さんも他社同士なのに物凄い連携で、ハウスメーカーの営業さんもお世辞抜きに、土地仲介の営業さんの事を『あの人は仕事ができる』と言われてました。
ハウスメーカーの営業さんも昭和住宅さんの営業さんとは質が違い過ぎました。
その土地仲介の営業さん曰く、
この会社は品質向上や開発は名ばかりで、ずっとコストダウンばかり目標においている会社だと仰ってました。この会社に勤めておられたので説得力がありましたし、この会社との契約を止める事の後押しにもなりました。
おかげで当初はここの会社を検討していたのですか、建築条件が無い土地に思い通りのマイホームを建築する事が出来ました。

参考になるかどうか分かりませんが、色んな角度から話を聞いた方がいいと思いますね。
ここの建売モデルを契約してたと思うとゾッとしました。

土間部分は基礎断熱にしとかないと冬場冷たくなるし、勝手口もアルミ樹脂複合だとマジで冷たくなって冷えるよ。

建て売り仕様の家を坪70万～と言われました。
昭和住宅品質だからこの値段だと言われました。
ビックリしました。

昭和住宅品質だから安いということですかね（笑）

建売の仕様はどんな内容なんでしょうか？
2年ほど前に見たときは、断熱等級4ギリギリでしたけど?

>>261 匿名さん

元社員です。
コストダウンも悪いことではないですが、ここの会社はやりすぎです。
努力するところが間違えていると辞めた今でも思います。

もともと在籍してた会社の悪口を言う人は信用できませんね。
今いる会社辞めて新しい会社に転職したら、また同じこと言ってるよ

>267
265さんもやり過ぎと言ってるだけだし、261さんの土地を仲介された方もコストダウンに力を入れてると言われただけなので、悪口ではないのでは。
因みに、私は参考になりましたけどね。

以前、タマホームの展示場に見学に行った時、タマホームの店長さんがここの会社の事をボロカスに言ってましたが、この掲示板を拝見していると言われてた事は嘘ではなかったのかなぁと思いますね。

>>263 戸建て検討中さん
ここで家を検討してる時点でやばい

番頭さんが居た頃は凄い会社でしたけどねえ。社長さんも変わったのでしょう？

最低な会社です
実際に建てているのは他の建築会社のパターンがほとんどかと思うので、建物自体は何とも言えませんが、最低でした嘘を平気でつきます
ちなみに大阪支店の話です

「昭和」住宅w
名は体を表してますねw

営業マンは良いんだけど。。。

建売住宅の建築見てたけど雑な感じ。屋根ないし箱の家。見えないとこは最低限の作りじゃないと短期間で出来ない様です。私の家より柱少ないのは感じました。

業者の方が安い単価で請け負ってるから辛いと不満みたい。昼休憩に愚痴らしい話が聞こえました。単価に見合う仕事になるそうです。

ここの営業から｢弊社は昭和住宅品質なんです｣って胸をはって言われたけど、ようはハウスメーカーなどの一般的な標準仕様なんて無視した我流な建物でした。
逆に同じ地元工務店の三建や明治住建などの方がかなり建物仕様のレベルが高かったよ。

>>258 通りがかりさん
昭和住宅の雨水マスの写真です。花壇の中に設置してあるので土が入り放題です。雨水マスも花壇も昭和住宅の施工です。せめて穴なしの蓋にしとけばよいのにと思います。
他にも図面と違っていて困るところが色々。いい加減なところが多い会社です。法律には違反してませんとか言うぐらいですから。