昭和住宅（加古川）って？

>>100
悪評が多いですが、注文なのか建売なのかマンションなのかわからないですよね。
悪いと書いている人がどれを買ったのかわかりませんし。
個人的には、注文の商談をして、注文で建てた人の意見を聞くと、悪くはないかなと。

モデルハウスとは展示場のものですか？
それともオープンにして数ヶ月後に売りに出すものですか？

>>101
おそらく後者かと思います。
モデルハウスと書いてありますが、値段がしっかり載ってあったので。

いい土地があればそこで注文で買おうと思ってるんですが、土地がなく建売やモデルハウスでいいのがあればそれを...と思ってたんですけど微妙でしょうか？

>>102
昭和に限らず建ってしまったものは中身が見えないのです。
仕様を理解して、信用、納得出来るならいいと思いますよ。

ヤング、勝見、かんじゅう、昭和あたりは土地屋なので、良い立地の土地を持ってますね。

姫路〜明石迄しか知りませんが、土地を探してくれる工務店さんも沢山あります。色々巡ってみるとよいと思いますよ。

パッと見建売は安いですが、
注文住宅なら県産木材ローンを使ったり、補助金を利用したりもできますよ。

うちはたまたま良い土地があったので注文にしましたが、補助金無し、フラット35利用に比べて総支払い額で500万程安くできました。

>>102
注文の商談をして注文で建てたものです。
私達も建売か注文で迷いましたけど、肝心なのはその建売が自分の要望にどれだけ当てはまっているかですよね。
例えば「南向き」「ウォークインクローゼット」「シューズクローク」「ガス仕様」「床暖房」「対面キッチン」
「ウッドデッキ」「駐車スペース」等々～
自分たちの理想に限りなく近い条件が揃っていて希望の土地なら建売でも良かったのですが、そんな建売は滅多にありません。
でも建売でいいなーと思ったのは素人による間取り要求がないからこそのプロ目線の間取り、カラーコーディネート、お洒落な家具＆カーテンとかですかね。
特にフィーカを買いたいならモデルハウスのほーがクオリティは高いかもしれません。
あと悪評についてですが、商談前にここの掲示板を見て私も不安になりましたが私は大満足です。
ただ担当が変わると全く違う対応かもしれないのでなんともいえません。
実際にモデルハウスに行ってみて直接話を聞いたほうがいいと思いますよ。

昭和住宅、最悪です。
営業のくせして挨拶、礼儀、何ひとつ知りません。自分の数字しか頭にないんでしょうね。売るだけ売ったらあとは知らん顔。周辺住民さんに対しても何の気配りもなし。本当に住む人の身になってみろよ！こことは二度と関わりたくありません。

教えて下さい。

年内に家の購入を検討しています。
私、自身に全く家に対してのこりはありません。

妻が希望している土地で昭和住宅さんの建て売りを見つける事が出来、建て売りの内装も妻は十分気に入っています。

金額も計算内の金額で営業の方も熱心に色々説明してくれます。

現状では特に問題は見当たりませんが、今後注意すべき点や昭和住宅さんで建てられた方のご意見をお聞きしたいです。

ちなみに、建て売りですがまだ建っていません。

>>106
こりが無いなら問題ないとおもう。
建て売りなんだからアフターも期待しないようにね

>>106
建売の内装を気に入られたとありますが、まだ未完成の状態の内装を見学されたということですか？
それとも図面上の間取りを気に入られたということですか？

建売を購入していないので参考になるかわかりませんが、昭和住宅は決算時に建売キャンペーンをされてて100万分くらいの得点がついたはずです。（カーポートや家具家電につかえるポイントてきな？）
あと交渉次第では太陽光発電などもつけれるかもしれません。
まだ完成していないモデルハウスなら中々条件がでないかもしれませんが交渉頑張ってください(^^)v

はっきり言ってアフターの人間はクソですね。
先日、駐車場のマンホールが車で穴が開き、電話したら、翌日に新しいのが付いていました。そして、4日後に電話があり、いつ集金に行きましょう？普通逆やろ？って感じで商売の基本もないところですね。はっきり言ってやめたほうがいいかと思います。いくら営業マンが良くても、建て終わってからは営業は関係ないですからね。私は失敗したと思ってます。

アフターが良ければここは良いところと考えても良いでしょうか。
アフターに関する賛否はどこでもあるみたいですよ。

>>111
建物レベルや価格は特筆することない。
アフターさておき良くもなく悪くもなく

ガーデンヴィスタってどうですか？

>113 庭も広いというコンセプトは田舎出身の自分には合うかも。
イメージとしてですが、大体の戸建ては土地いっぱいに住戸を建てて庭が気持ち程度というのが多い気がします。広い庭って家族のコミュニケーションの大事な場所だと認識しています。

>>109さん
アフターのお話ですが、マンホールに穴を開けたのはご自身なのでしょうか。
もしそうだとすれば、翌日に修理されていたのは迅速だと感じますし、
集金の件も電話連絡が来たならば至極真っ当な対応かと思います。

修理費の見積もりが先だとお考えになるなら、こちらから連絡を入れた際、
見積もりをお聞きするべきだったのではないでしょうか。

数年前に注文で建てました。予算よりかなりいい値段でしたが、全体として満足いく出来で、住み心地も悪くありません。
ただ多くの人が言われているように、アフターが最悪で残念です。高くつきますが、メンテはほかの業者さんにお願いしています。

加古川在住の者ですが現在、注文住宅で昭和住宅と明治住建で検討中です。昭和住宅もまあまあいいけど、明治住建の場合はパナソニックの加盟店みたいで結構しっかりしてますし明治さんの悪い噂って聞かないからしっかりした会社なのかなぁとも思いまして。う～む。

最終的に何を重視するのか、ということで物件の選び方もかなり変わってくると思います。
このあたりは、ある程度、御自身でもしっかりと方針を立てておくことがポイントになるかと思います。
その点をしっかりとしておけば、一戸建て住宅の選び方も、しっかりと方針を立てることができるため、間違いないのではないでしょうか。

オープンハウス行ったけど…。家のつくりがなぁ。

>>120
あまりよくないですか？
私はオープンハウスは行っていないので、どうなのかわからない点もあるんですが。

ホームページを見て、Fabスタイルが気になっていますが、西海岸風は今だけの流行のような気もして、家族から反対されています。
私としては外観は普通の家っぽいので、インテリアによって西海岸風なのではとも思うんですがね。長く住むので好みが変わったらどうなんだろうとも思います。シーリングファンに吹き抜けリビングの大人カッコいい家、すごく気になっています。

>>121 確かにインテリアやコンセプトはよく研究してるのかな、と思います。

飽きるということはないと思いますよ。逆に言えば普通にサイトの写真にあるように貝殻置いてみたり、wtw ダブルティーなどのインテリアショップやしまむらなどでも西海岸風のアイテムは揃います。

エイジング加工（アンティーク風に見せること）はプロだから大丈夫だと思いますが上手い下手分かれます。

私が見に行ったのは他のシリーズですが、ワードローブの正面壁紙の継ぎ目が、3-4mm程度隙間が開いていて、
憧れのマイホームがこの仕様ならいらない、と思いました。建売だったのでしょうがないかも
しれませんが、工期を詰めすぎたのか、腕が悪いのかなあと思わざるを得ませんでした。

満足度は人それぞれなので見に行ってみて下さいね！

通りすがりに見たのですが、暑い日に職人さんが仕事をしてて住宅の営業のらしき人に『こんにちは！』って爽やかに挨拶をされてましたけど、営業の方は無視してました。
私は、よく犬の散歩で通るといつでも爽やかに笑顔で挨拶をしてくれます。
仕事の上下関係があったとしても、昭和住宅の営業の方って、人間的にどうなんでしょう？

建売りの見学会。営業は付きません&来場するだけで商品券プレゼントの売り文句に釣られて勉強がてら見に行ってみたものの、物を知らない営業はベッタリ張り付くわ、商品券は品切れ。虚偽広告はよくないのでは？肝心の家も建具がチャチ過ぎて何の参考にもなりませんでした。最悪ですよ。

　昭和住宅で注文住宅を建てようと考えているものです。
図面も一生懸命提案してくれるし、若くて感じのいい営業さんが担当してくれています。
若さゆえか、必ず上司がついて商談をしておりますが。
坪数や間取りを同じにしてもヤング等よりちょっと高くなってしまいます。
しかし、詳しく見積もりも出してもらっているのでこれ以上アップすることはないかと思います。

なので、決めたいのですがここの掲示板でアフターが本当に最悪との書き込みがたくさんあり悩んでいます。
保証期間内では穏便にやり取りしたいのですが、それも無理なのでしょうか。
アフターは商談時の営業さんではないのでしょうか？売ったら終わり、そのような感じなのでしょうか。

ご教授お願い致します。

No.125の播磨の国さん、
アフターは営業担当ではなくて、住宅会社では当然だけど、別のアフター担当のおっちゃん達が担当になりますよ。

朝7：00から工事を始めるは、工事現場の防塵をしないので廻りの家屋はゴミとホコリまみれです。一度いっても何もなく。２．３度苦情を言って１ヶ月後やっと何やら担当が出向いてくるしまつ。社内の伝達がなく事情も知らされていない担当者がやって来る。
全く話になりません。一事が万事です。

昭和住宅か三建か明治住建かどれにするか商談中ですが、この三社で商談されたことのある方の体験談や意見を聞きたいので、よろしくお願いします。

明石市魚住の昭和住宅さん・明治住建・勝美住宅の三社で分譲住宅で考えていますが、この三社の中では建物仕様がいいのは明治住建で、大型分譲では昭和住宅で、紹介できる物件情報量の多さでは勝美住宅ですかね。

あとから説明に来たそうですが、他人の家の基礎に勝手に穴を開けて鉄筋を差して境界線に沿ってコンクリートの壁を作ったそうです。

加古川周辺の地元の有力な住宅会社の筆頭は昭和住宅だけど、他に三建・明治住建・クリエイトなどかな。
上記で昭和住宅は住宅口コミで色々いわれても、結局は年間百棟以上売れてるから、販売力があるんだろうね。

販売力?
普通にセンスない家なんだから判るでしょう。
後で必ず後悔する建売購入する人が多いからだけでしょ!

>>132 戸建て検討中さん

昭和住宅がセンスない家なのは認めますが、建売だから多いと言うのは何ででしょうね？建ててから売ってる完成モデルを買うわけですから、私達お客の立場からみれば、センスない家なら最初から買わなかったらいいのに、素朴に思うのですが。
それなら、昭和住宅と同じように地元の有力ビルダーで住宅総合展示場内に出展してて分譲・注文の両方をしてる総合力のある三建・明治住建なんてどうだろうか。あと、注文でもう少しお金をかけれるなら、「家は品質」の一条工務店なんてオススメですよ。

18時過ぎても構わずうるさい音たてて工事やってる。造成からずっと周りに迷惑かけ続けている。そういう会社。

最低でした。
仮契約のつもりが本契約だったり、分筆したら土地単価が大幅に上がっていたり・・・。プロが素人を手玉に取ってごまかしている感じ。契約後2週間してプランができたら鉛筆でセクションペーパに四角を並べた素人の落書きのようでした。家を作るというより壁と屋根で箱ができればいいと思っている感じでした。夢を壊すメーカです。

昭和住宅と明治住建のどちらかで検討してましたが、上記の方々の体験談をみてたら、昭和住宅って、ネームバリューはあるけど、やめとこかな。
明治住建の口コミみてたら、悪口がほとんどないから日頃の行いがいいのかな。

昭和住宅出身の営業が
イヌイホームてとこにいて、
昭和住宅をけなして客をとってますよ。
古巣をけなして客とりするとは、
これまた、えげつない会社。

けなされるほうも、けなすほうも
目くそ鼻くそ
オススメできないね

昭和住宅さんが、ここの住宅口コミでののしられても、昭和住宅は大型開発や大量の分譲地をもっているから物量作戦で結局は大量に家を売っていきます。これが現実。まぉ、昭和さんみたいに大量に物量作戦をせずに建物仕様等の商品力や親切丁寧なサービス業に徹してる地元の有力ビルダーってパナソニック系の明治住建か三建あたりかな？姫路・太子方面なら丸尾建築等も地元の有力ビルダーですね。

昭和住宅さんの明石分譲地って、土地価格が他社より高くないですか？何でこんなに高い価格なんでしょう？昭和住宅の近隣にある明治住建や勝美住宅の分譲地はもう少し割安ですが。

昭和住宅と明治住建で商談してたけど、この二社を比較したら営業・社員の質が明らかに違うよ。昭和の営業って住宅ローンに疎いし分譲地の多さにあぐらをかいてるだけだけど、明治住建の営業は柔軟に住宅ローンを対応してくれたし商品・建物知識があり玄人でした。住宅会社によって社員の質は明らかに違うね。

やりっぱなしの会社があれば、台風が近づいてきた時、垂れ幕やノボリが飛ばないようにちゃんと対策をしてるような住宅会社も世の中にはあります。そういった所にも気を遣ってる会社に家作りを頼みたいと思いますね。どっちに当てはまる会社なのかはお分かりかと思います。

>>143 通りがかりさん

昭和住宅に関しては批判も多々ありますが、創業60年で大規模分譲をしたりと、兵庫県の播磨地域を中心とした住宅業界（地域ビルダー）では存在感はありますよ。例えば地域ビルダーで存在感を力関係でいえば、関住〉昭和住宅・勝美住宅〉三建・ヴェルハウジング・明治住建〉イヌイホーム・ヤング開発・クリエイトって感じかな。

数ヶ月前まで溜め池だったところに住宅を建てられるんだから、力はあるんだろうと思います。

Googleでみたら、この前見に行った土地は、ため池だった所のようでした。それで、土地代が高いという書き込みがあったのかと思いました。

>>145 通りがかりさん

あっ、溜め池って、明石の大久保町茜のあの有名な物件ですよね。茜の区画整理地って昭和住宅さんが溜め池埋め立て地で坪単価60万円ほどらしいが、茜の区画整理地が町開きした数年前は明治住建や勝美住宅が坪単価37万円ほどで販売してましたよ。いくら溜め池跡地とはいえ、茜の区画整理地は年々土地価格が上がり続けまるでバブルの状態っすわ。

元々がため池だったなら、軟弱地盤にセメント混ぜて地盤改良工事をしているはずです。水はけが悪いので雨が降ったら、庭は池に早変わりです。造成工事に余計にお金がかかっている分、売り出し価格もその分が上乗せされてますよ。

>>148 通りがかりさん
雨が降ったら庭が池に早変わりって、阪神大震災時のポーアイ等であった液状化現象になるってことですよね。(^o^;)

液状化の事ではないと思いますよ。ため池などでは地盤強度が不足するので、土にセメントを混ぜ込むことで、強度を増す事ができます。そのかわり、水はけが悪くなるので、水溜りが出来やすくなるということかなと思います。造成工事に地盤改良工事が加わるので、土地代は高くなるでしょう。地盤強度が気になる時は、住宅会社にボーリング試験結果を要求したら良いと思います。