石田屋のオネスティーハウス

>>294 戸建て検討中さん
ウッドショックで工期めちゃくちゃ遅れそうですよね。

工事中は、ノーヘルは当たり前(足場の上でも)、あまり広くない車が2台通れる通学路も気にせず７:45くらいから道路に車を並べる始末。現場監督らしき人物もアタフタ。ガードマンらしき人物もノーヘル。道路使用許可も未取得。

現状石田屋で着工中です。
どこのハウスメーカー、工務店も様々な人がいますよ。
その時の営業だけ見て決めるのはどうかと思います。
自分の譲れない部分(私の場合は工法、断熱材、ガラスの種類、太陽光など)と出来るかどうか、価格面で一致したので石田屋に決めました。
営業は悪い人ではないけど、こちらから声掛けしないと段取り悪いし、報告もあまりしない人ですけど、イライラはしましたがやめようとは思いませんでしたね。上記の理由で石田屋に決めたので。

営業の提案する間取り等が微妙とのコメントもありましたが、そこはいろんなハウスメーカーで希望の間取りを説明して提案してもらっていい部分だけチョイスしてってオリジナルの間取りを考えるのがいいと思いますよ。

石田屋さんに見積もり依頼中です。無知を承知で質問したいです。気密性がいいので24時間熱交換システムはあった方がいいとの事。そして、プリーマエコで見積もると言っていました。次回、見積もりを受け取りに行きますが予算オーバーになる事が明確です。プリーマとプリーマエコでは200万?差額があり私はプリーマでお願いしたいのですが熱交換システムを断る事は可能ですか？

>>298
2003年から義務化になってるようですね。
知らずに質問してすみません。

>>299 名無しさん

24時間換気は義務ですが、プリーマなら熱交換システムはオプションです。第３種換気が標準仕様だと思います。

34坪の平屋を検討しているのですが、概算見積を出して貰ったらコミコミ総費用の坪単価が83万程でした。石田屋さんはローコストだと聞いていたのですが、このくらいが相場なのでしょうか。

最新の見積もりだとそんな感じなんですね。
今は坪単価が高めになってるんですか？
石田屋さんだと住宅情報サイトでは上限の方でも
60万ほどと紹介しているところが多かったりしますが。
去年の口コミ（>>293）でもそのくらいみたいですね。
去年あたりから坪単価が上がってるのかもしれません。
ウッドショックなどの影響がどこの会社でも多かったと聞きます。

石田屋の不動産で賃貸物件契約したのですが、担当の○埼って人に金額も全部聞いてた額が、違って話を聞いたら、前にそう言う説明した事があるらしく間違って伝えてしまったとの事。言われた額は用意してたのに、さらに増えた金額を支払いされる事になり、会社が保証するのではなく先に支払いしておくから給料でたら、後で戻してくださいって言われたので、あり得ないと思った間違ってるのに支払いまでさせられる。会社が悪いのに保証もしてくれない。初めて借りた不動産屋だったのに、初回からこんなざまになってあまり信用出来なくなった。

>>301 戸建て検討中さん
石田屋はローコストではないよ。ミドルコスト。それに平屋は坪単価あがるし、そんなものかと。
ウッドショックが発端かもしれないけど、昨今の物価高騰により、去年の初め位から坪単価あがってます。

石田屋で　全館空調導入した人いますか？

全館空調は予算の都合で見送りましたが、
とても住み心地の良い家でウチは満足してます。

全然関係ないけど、うちは石田屋の賃貸に住んでいますが酷いもんですよ。
天井裏には断熱材も敷いてないし、壁の断熱材もないでしょう。あり得ない。夏暑く冬寒い。壁から床まで結露し、フローリング材の下も発泡スチロールの断熱材なく、ただの板の間です。そして家賃も高い。

石田屋の賃貸はない。

石田屋は、契約で100万円かかります。仮契約ってものはありません！

まさに

契約料が掛かるようになったのですか？
今までの口コミだとそういった内容のことは書かれてませんが
元々それがあっても皆さん了承済みで進めたんでしょうかね。
設計料とかで費用が掛かる会社さんもありますが。
ここだと契約料を払うまでにどこまで進むのか
（見積もりや仮のプランの提示があるかどうか）等が気になりますね。

私もセルローズファイバーとテクノストラクチャー、構造計算に惹かれ、石田屋で建てました。
その時は、ローコストと言えるくらいの金額でしたが、今はだいぶ高くなっていますね。
性能を考えると、現在のプリーマはお得感が全く無いですね。

石田屋の施行や品質に関しては、構造自体はパナの技術で高性能だと思いますが、断熱・気密に関しては知識が乏しい人が多いように感じます。
断熱材と窓が高性能であれば、断熱性能が高いと思い込んでいる営業、監督、大工ばかりです。
床下断熱の気密処理も出来ていないようですし、水道などの配管立ち上がり部分も断熱欠損だらけ。人通口も断熱材で塞がれていません。(断熱材自体はありますが、建設時に外されてそのまま床下に放置されていました)
これらを指摘し、結果としてある程度補修をしてもらいましたが、正直微妙です。
実際に補修にあたったのはアフターフォローの部署の方で大工や施行のプロではないです。ですので素人のDIYに多少色をつけたくらいの出来でした。
補修したのも私の方が抗議したからであって、恐らく補修の必要性は理解していないように感じました。
ですので、こちらがダメなところをきちんと説明し、こういう風にしてほしいと言わなければ、なんとなくの補修をされてしまう可能性も高いです。

これから石田屋で建てようと考えている方がいれば、間取りや設備以上に高気密高断熱について知識を集めてからにして下さい。でないと私のように後悔してしまいます。
(一例ですが、youtubeの"家のサプリ"さんは、私のような素人でも分かるような動画をいくつも挙げてくれており、疑問にも答えてくれますのでぜひ参考にしてみて下さい)
相手は住宅のプロだからと尻込みして、やんわりと提案する程度では、根拠も知識もないのに調べもせずにその場で"必要ありません"と否定されたり、こちらが意図したような施行をしてもらえないことも考えられますので、具体的な施行写真や動画を持参し、「こうしてください」と伝えてみてください。

気密性（C値）は気にしていないんですかね？
UA値の目安?のみ、たしか広告に記載されてましたが。
気密施工は最初から言えばやってくれるんですか？オプション？それとも基本的に不可能？？

それに関しては、見学に行った際に直接聞いてみてください。広告やこういった書き込みでは分からないことの方が圧倒的に多く、先入観で業者選定するのは危険です。
あくまで石田屋に丸投げすると、やってもらえない可能性が高いというだけであって、不可能かどうかは交渉次第ではないかと思います。

すぐに断熱等性能等級4が最低限必須になり、住宅業界全体の断熱気密に対するレベルも上がっていくのは確実だと思いますので、石田屋もカタログスペックだけでは他社に対抗できないと理解し始めるのも時間の問題です。
ただ、おそらくすぐすぐには変わらないのではないかと想像しています。
気密に関しては断熱性能のような明確な基準がなく、現時点でC値測定を行っていない石田屋は高気密の経験もノウハウも乏しいからです。

故に以前投稿したように、残念ながら施主であるあなたが知識を得て、それを担当者に必要性を訴え理解してもらうしかないかと。
気密処理の作業は建設時に施行するなら、技術的にはなんら難しくも大変でもないものばかりですので(方法は色々とありますが)、剛床の継ぎ目や床・壁・天井の取り合い部分のテープ処理ぐらいであれば交渉次第では引き受けてもらえるのではないでしょうか。
ただ、ノウハウが乏しいので必ず事前に写真や動画で施行例を提示してもらうことは忘れずにおこなってみてください。

最後に。色々と批判的なことも多く書きましたが、最終的には施主がどれだけ熱意と情報知識があるかどうかにかかっているかと思います。業者任せにせず、どんどん口を出してみてください。これは石田屋に限ったことではないですが。

うちは現在石田屋で建てていますが、契約の際用意したお金は10万程でした。頭金なしでも契約できると思います。