築年数のたったへーベルハウスは、断熱材を入れていないので寒いし、暑いと聞きました。
首都圏で中古のへーベルハウスを購入しようかと考えているのですが、それを聞いて考え込んでしまいました。
新築でも次世代省エネ基準をクリアできないとも聞きました。
中古でないとへーベルハウスは手が出ないのですが、実際にお住まいの方、あるいはお知り合いが住んでいる方、
首都圏での生活状況はいかがでしょうか。
また、購入を考えている家は、いずれも今年15年や20年の点検の年に当たっていますが、
まだ点検を実施していない模様です。
その結果によってはメンテナンス費用がかかるわけですから、
売主様に受けていただこうかとも思っているのですが、
提示価格はメンテ不要を前提にしてつけられたわけですよね？
それを理由に価格交渉の際に値引きを申し出ようと思っているのですが
そのような経験がおありの方がいらしたら、
アドバイスをお願いします。
[スレ作成日時]2005-02-27 14:52:00
遅レスですが・・
実家がへーベルハウスです。
築１５年ほどになりますが、ゆがみ、きしみ、といった不具合は今でもまったくないようですよ。
丈夫で長持ち、というのは確かだと思います。
ウチの両親は「へーベルハウスがNO．１！」と信じて疑ってません（笑）
中古住宅を購入する場合
重大な瑕疵（雨漏り等）ある場合を除いて
現状引き渡し（あるがまま）が常識です。
メーカーが勧める何年点検は、任意で受けるもので
受けてないから言って、それを値引きの条件にすることは難しいと思います。
各ハウスメーカーがサービスで付けている何年保証などは
そもそも建て主との約束であり、次の購入者に保証されるものではありません。
売り出し価格とは＜近隣の相場価格やら公示価格などから計算されて出されている額で
へーベルハウスだからと、他の物件に比較して割高に付いているわけではありません
それとも、ストックへーベル での購入でしょうか？
へーベル＝ALC
熱通過（貫流）率を計算してみれば、それほど悪くない数字だ。
暑い・寒いというのは上記数値のみでは判断できないのは承知しているが、大きなファクターというのは間違いない。
それより、15年経過だと目地のコーキング切れによる浸水、塗装の劣化による浸水が気になるわな。
浸水しているとALCがグズグズ状態の事が有るから。
まぁ首都圏だから凍害の心配は無いようだが。
しかし、ココに限らず回答している奴等は素人ばかりだな。
「へーベルハウスはいい」ならともかく03さんの「へーベルハウスがNO．１！」の意見には賛同できませんね。全ての家を研究し、住んでみなければNO．１かどうかはわからないはず。
知り合いの家築15年優に超えてますが、浴室の水漏れ
診るのにＡＬＣが邪魔で、穴開けなければ潜れない様です。
今のヘーベルは、床下点検出来るかも知れませんが、
当時の構造では、ＡＬＣが床下に張り出して、通れなかったのでしょうか？
３年前に築２０年のヘーベルハウスを購入しました。
水周り（キッチン・浴室・洗面・トイレ）をリニューアルし、居室はクロスの張替え・畳の入替えをして今住んでいます。
夏は驚く程快適で冷房の使用が少なくて済みます。
どちらかといえば冬にエアコンの必要を感じますが、特に問題があるとは思えません。
住み心地や意匠にへーベル材の厚みを感じるとてもいい建物だと喜んでいます。
また工事中に剥がされた古い石膏ボードの内側にシミやカビが全く無く、鉄骨の朱色が新品のように美しかったのを見たときには大変うれしかったです。
建物としては５０坪で７００万円ぐらいで購入しました。
ちなみに私の住所は滋賀県東部です。
築２０年のへーベル宅にお邪魔した時には
一階リビングは（室内階段・吹き抜けなど無しで）
２月頃の朝、暖房をつける前は９度だとか。
寒いと思うかこの程度普通と感じるかは、個人差にもよりますね。
今まで外壁塗装メンテは２回行ったそうです。
再塗装って若干、平板な外観になるかな。
内装センスや仕様が明らかに古いのは仕方ないですが、
自分好みにリフォームすればよろしいかと。
居間のドア付近の壁にヒビが入ってたのが
ちょっと気になりましたが・・・
へーベルハウスを検討したことがないので横レスになって申し訳ありませんが…
最近の外来種のシロアリは雑食なので、コンクリートも電気ケーブルも何でも食べると聞きました。
ヘーベルハウスが余り値崩れしないとか、性能がいいとかいうことも気になるかと思いますが、
検討なさっている物件に関して、メンテ点検も当然ながら、
床下覗かせてもらって、シロアリの方も確認なさった方がいいと思います。
他のレスにへーベルでもシロアリ被害に遭ったと書き込みがあったのを見つけました。
いろんな角度から納得いって購入なさるのが一番と思います。
いい意味でも悪い意味でも、いろんな意見が出るのが掲示板なので、
自分が納得、満足するのが購入の決め手というところを踏み外すことなく
しっかり検討なさってくださいね。
ＡＬＣ、ネオマフォーム（昔は違う）による断熱効果は、
期待しすぎるとちょっと違っています。
四角の小さい窓をつけると暗くて断熱効果のいい家になるのはどこも一緒で、ヘーベルハウスでなければならない所はありませんでしたよ。
よく考えて将来他のランニングコストやメンテナンス費用も含めて金額の余裕が保障されないと
難しいでしょう。
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
旭化成のヘーベルハウスに関するスレッドが乱立しているようでしたので、
皆様のご利用利便性を考え、以下のスレッドに統合させていただきました。
旭化成のへーベルハウスはどうですか その４
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/82300/
今後、旭化成のヘーベルハウスに関する一般的なご質問、ご相談などは、こちらにお寄せいただければ幸いです。
なお、本スレッドは閉鎖させていただきましたのでどうぞご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
