【カッコいい？】住友林業さんの評判はどう？PartⅡ【高い？】

どんさんへ　私も着工合意時点では契約時よりも上がりましたね。数十万でしたけど。やっぱり設備関係の見直しや部材の変更・追加をしました。間取りも少々変更しましたが、面積を増やさなければあまり上がらないようです。設備や仕様はある程度予算をかけるのも仕方ないように思います。せっかく建てるんですから、入居した後にやっぱり付けとけばよかったと後悔するのは悔しいので。ただ増えた分は減らす事も考えないといけないので、優先順位が高いものは残す、低い物は外す、外構費も自分たちで出来る事は家族で楽しみながら作ることにしました。あと住宅ローンをどこから借りるか、どの金利にするかによっては返済額は同じでも借り入れ可能額がかわりますね。（つまり予算が増えます）これは目からウロコでした。営業さんに感謝です。打ち合わせに関しては設計さんが中心になると思いますので、うまくおだてて（言い方は適当でないかも）甘えて予算を増やさずに良い提案を引き出すと良いですよ。上手くいかない時は営業さんに相談しましたが。良い家になるように頑張ってくださいね。地鎮祭は雨に降られてしまいました。神主さんは予想どうり雨降って地固まると言われてましたっけ。１０月には引越し予定です。いよいよ始まるので楽しみです。

どんさん、こんばんは！448です。お役に立てるかどうかわかりませんが、思ったことをレスしますので参考にしてください。

まず、どんさんは本体一式いくらのどんぶり契約みたいですので、その契約金額に含まれている仕様をすべて確認してみて下さい。シャッターは？インターホンは？防犯ガラスは？照明器具は？カーテンレールは？カップボードは？食洗機は？床暖房は？外溝工事費用は？ …と確認していき、自分が必要としている仕様が全て入っているかをチェックしてみることです。それから屋根と外壁も標準仕様のままだと他のＨＭの家と比べて見劣りするので、営業担当者に築10年くらいの住林の家を案内してもらい、それでも自分が満足できるかを考えてみて下さい。

自分の希望仕様が入っていない契約内容であったら、解約するかも…の意向を早めに営業の人に伝えることです。そして希望仕様を入れた正式な見積書を作ってもらい、どんさんの予算に合うかどうかを検討してみることです。住友林業さんは契約前は値引き・キャンペーン特典などでひたすらあおってきますが、契約した後の追加変更工事の見積もりはやたらバカ高いです。契約前にした値引き金額ぶんを取り返すぞ〜！みたいな勢いの見積書を出してきます。なので、変な金額だしてきたら即、解約するぞ！くらいの姿勢でいくほうがいいかもしれません。(私は甘くみられたのか、不明瞭な言い訳ばかりを聞かされて結局ボラれました。)

屋根と外壁はショールームでサンプルを見て説明を聞いているうちはなんとなく納得してしまうのですが、実際に出来上がった我が家は正直、『予算が少ない人が建てた家！』みたいな外観になってしまっています。営業担当者が総額の見積もりが高くなって契約しづらくなるのを警戒してた様子があって、なんでも標準仕様品ばかりをゴリ押ししてきた感じでした。

私は担当者にあまり恵まれなかった感じなので、あまり参考にならないかもしれません。でも、どんさんも中身を詰めないで契約されたみたいだから、私のケースと同じかも？

建築着工合意書は、家の仕様や予算をすべて納得してからサインしるほうがいいかも…です。

親戚からの紹介もあり、住友林業さんを断わりきれない状況であったことも、私には後悔する原因でした。結局は自分が決めたことでしたから、誰にも文句いえないのですが…。

私も内容は４５２さんと一緒で良くわからないまま標準仕様で契約してしまいました。話を進めていくなかでとんでもない追加見積りがきて最初の契約時の住林の説明とあまりにも違ったので契約解除しました。違約金はしっかり取られかなり悔しい思いしました。基本的に契約後の追加や変更は住林の言値になります、だからと言って家を建てる我々は殆どが初めてなので住林と契約するときは事前に勉強してかなりの知識が必要だと思います。とても大手企業とは思えないやり方でした。こちらがそれなりの知識があって住林と互角に話が出来れば良い家が建つと思います。

このスレ、最近げんきないですね。残念です。
まだ、住林擁護派とアンチ住林派とがバトルしていた時のほうが、いい意味でも逆の意味でも参考になり、盛り上がりがあった。元気があった。
淋しいな…。

それとも住友林業じたいが魅力がないＨＭに落ちてしまって、市場から相手にしてもらえなくなってしまったのかな？

住友林業ツーバイフォー(株)みたいに負債をためこんでの会社解散という事態に進んでいかなければいいけど…。

シーサンドコートにあこがれていたんだけど、設計さんがいまいち乗り気でない。
サンプルの板では分からないと言って、同系色で標準とシーサンドの建築現場を教えてくれたので、見に行ってきました。
よほど近づかない限りシーサンドなのか、違いが全く分からない。これが言いたかったんだなと思いました。
シーサンドの良いところは、吹き付けが厚くなる。また、そのおかげでムラも目立たなくなると言ってました。それだけなら標準にしようかと迷い始めました。
まだ、シーサンドへの憧れを捨てきれないけど、自己満足で終わってしまうのももったいないしな。。。

シーサンドコートは新築10年の有料メンテナンス時に必須項目になっている外壁の防水再塗装(200万円くらいかかるらしいですよ)をすると、結局、見えなくなってしまうと聞きました。ですので標準の吹付けでいいのではないでしょうか？

でもあのスミリンソフトとかいう吹付けの外壁って、確かに安く仕上げましたって感じがしてしまいますよね。

難しいところです。

みなさん、ありがとうございます。
参考になります。

・設計さんをおだててローコスト提案をもらう
・解約もありなん、というスタンス

実践してみます。また、報告します。

どんぶりさん、契約してしまったら解約の話を出してもコストダウンは難しいと思います。請負契約の内容は私も何度も読みましたがこちらから解約するとなると解約金がとんでもないことになります。住林もそれを良く知っているので契約後の変更・オプションはかなり高い見積りを出してきますし、住林の見積り自体本社決済なので簡単に値引きも出来ないみたいです。一番良い方法はこちらの要求を全て言ってその見積りを出してもらいます。その時点でこちらが出せる金額を言って全部ひっくるめての交渉がベストです。それでも私は最終的に見積り金額の端数の３万２千円しか引けないと言われなくなく断念。後は予算に合わせるために仕様をダウンしていくしか方法はないと思います。ただ仕様をダウンしていくと想像していた家ではなくなります。

４５７さん、
あなたのがんばりと相手次第ですが、大丈夫だと思います。
私は請負契約後に８５万の追加値引きととサービス２０万がありました。

459さんすごいですね。うちは言ったら営業さんの機嫌が悪くなりそうで言えません。請負契約前の値引きはいくらでした？

契約前は270万です。Ｓ社とＤ社の攻勢の話をちらちらとしたからだと思います。
これ以上は絶対に無理ですが、とは言っていました。

親戚が住林に勤めています。先にお願いしてしまうと後々断りづらいので迷っていますが、社員価格ってどの程度、割安なんでしょうか。売上の何％引き？ それより他社と競合させて見積もりから値引してもらう方が営業裁量とかあってお得でしょうか。 住林は高い、価格詳細がよく分からないが掲示板の定評なので。実際、社員も住林で建てているんでしょうかね。

>>462
それこそ親戚に聞かなきゃわかんないでしょ。
ここを覗いている社員が答えてくれるとでも思う？

解約金は、本体価格の1.5％と契約書に明記されていますから、
私の場合は、30万円＋人件費等で、50万円ぐらいでしょう。
もったいないけど、地元工務店に切り替えれば、
解約金を相殺しても100万円ぐらい予算が浮く計算ですから。

そのことは伝えておこうと。ま、タイミングを見ながら。

456さん、
そうなんですよ。
安っぽい仕上がりになるのが気になります。

どんぶりさん、住林の人件費ってこれも何をいくらで計算したか良くわからない数字が出てきます。営業の経費・設計の経費・その他諸経費で合計いくらです。私の知り合いは契約後１カ月で解約、打ち合わせ４回と契約前の経費も入れて計算されて６０万円位だったそうです。それに本体価格の１．５％を加えると１００万円位になると思います。このレスでも違約金１００万円取られたとか結構書き込みがあるので注意したほうが良いと思います。

462さん
私は住林じゃないですが別の大手ＨＭで営業してます。大体どこも社員割引は10%くらいですよ。競合値引きはあまり期待しないほうがいいですよ。ぶっちゃけ実際の値引きなんてどこもほとんどしてません。たまには本当にかなり値引く時もありますが、せいぜい100〜200万です。ここにはよく500万値引いてもらったとか書いてますが、はっきり言ってそんな事ばかりだったらＨＭ全てつぶれてます。笑
値引きの額は普通は二桁程度で、あとの差額は必ずどこかにフカしてありますよ。素人が見ても分からない所にね。見せ掛けの数字にみなさん騙されすぎです(＞＜;)営業マンに転がされてるだけですよ

467さん、プロの本音、ありがとうございます。
もうひとつ本音を聞かせてください。

仕様や間取りの変更に伴う追加見積もりの際、
営業マンの「言い値」を確かめる（orウソを見破る）には、
どうしたらよいのでしょうか？
ウソはつかない、と信じていますが・・・。

459さん、ありがとうございました。結構引いてくれてたんですね。
それだけ引いてくれてれば、住友林業ではかなりの値引きだと思うんですが
どうでしょう？他の人もそれくらい値引きされている人いるんでしょうか？

459さん、469さん、その値引きもまた「値引きぶんを上乗せしてあるものを、たんに引いただけ」の、乗っけて引く商法です。

実際の見積もり金額は150万円でも、お客さんには200万円で提示する。つまり値引き交渉の対策として50万円を最初に上乗せしておく。そこから50万円を「値引き？」する。そして150万円で追加変更契約をする。

住宅メーカーは損しない。お客さんは得した気分になって喜ぶ。双方にとって円満な契約になる。

そんなところです。

どんぶりさん
見抜くのはどうなんでしょう、難しいかもしれません。営業マンも頭使ってやってますからねぇ。それぞれ仕入れ額はＨＭによって違いますし、それに利益を乗っけてるのが提示額になりますから、言ってしまえば調べようがないのが現実かもしれません。お力になれずすみません。

どんぶりさん、おはようございます。

どんぶりさんの場合はすでにもう契約してしまっているので、営業マンのウソ？(演出？)を見破るのは難しいところです。
契約前であれば、同一プラン・同一仕様で異なる複数の支店から見積もりをとるなどの方法があります。必ず見積もり金額に大きな差異がでてくるみたいですよ。

あの本体一式いくらのどんぶり見積もりは、各支店や各営業マンの裁量で値引き分の金額を乗せてあるのがバレないように(見てもわからない、証拠を残さないように)わざと不明瞭にしているものらしいので。(元社員の方から聞いた話です。事実のほどはわかりませんが。)

いったん契約解約して、その上でいくつかの異なる支店から見積もりをとるしか方法はないでしょう。
お役に立てず、ごめんなさい。

見積りがあまりにもどんぶり的で内容が分らなかったので、仕方なく価格のところを隠して他のＨＭの見積りを見せて最低これぐらい個々の価格がわかるように出しなおしてと言ったらそれきり住林の営業は来なくなりました・・・あとでぼったくる作戦と言うか会社方針？

みなさん、ご意見・ご感想ありがとうございます。

「契約してしまったら、解約すると損するから、
　言い値を信じられなくても仕方ない」

でも、逆に考えてみます。
「契約したから、私には権利、HMには義務があるから、
　納得できるまで打ち合わせを続ける」

ふところに飛び込まないと、わからないこともあるでしょう。
引き続き、アドバイスお願いします。

どんぶりさん
467、471です。金額の損得もありますが、どうしても住林というブランドにこだわるなら、詮索するのはおすすめしません。なぜならあなたは自分で一生で最大の事業をその営業マンに一度託したんですから、営業マンを信じきるしかないからです。一度疑うときりがありませんし、全てが嘘に聞こえます。権利、義務は当然ありますが、住宅造りというのは少し特殊で、必ずしも客だから立場が上なわけではありません。営業マンと施主は50%50%です。営業マンはお客さんに気に入られる様するのは当然ですが、逆にお客さんも営業マンに気に入られる様努力しなければ良い家は「絶対」出来ません。営業マンも人間ですから気に入ったお客さんには、良い家に住んでもらいたいと思います。逆に「俺は客だから」という態度は営業マンに上っ面だけの仕事をさせる要因です。ですから権利だけを主張するのではなく、引く時は引き、営業マンを信じる事はすごく大切です。私も良いお客様には良い家を造ってあげたいと思います。多くの営業マンは知識ある無い、経験浅い長いに関わらず、仕事抜きにしても家造りが好きです。そうでなきゃこんな仕事やってられません。車の様に何年か周期に買い換える物でないですから、失敗しないために営業マン選びが重要と言われるのはその部分ですよ。
打ち合わせをしっかりやるのは当然大事です。ただ前提として、お互いを認めて信用しあってないと、その打ち合わせには何の意味もありません。その位営業マンが気に入らなければ解約あるいは営業交代した方が良いかもしれません。多少お金はもったいないですが、これから何千万もの買い物をするのに、解約金などをけちって妥協した方が後から後悔しますよ。
ただこれはあくまでも一つの手段で、最良は営業マンを信じるしかないです。何十万じゃないですからどんな人でも契約したら必ず不安はあります。それも含めて住宅造りの楽しさだと思いますよ。

475さんのご指摘の通りです。本末転倒になっていました。
「信頼関係を築く」どんなプロジェクトでも、これが基本ですもんね。
人生最大の買い物を前に、熱くなりすぎていたようです。目がさめました。ありがとうございます。

住友林業のブランドと、営業マンの提案力に惚れて、どんぶり契約しました。
ぜひ、他社HMから見た、住林のよいところ・悪いところ、についてもご教示ください。

どんぶりさん
あなたは住林と契約済みなんですよね？
それならば、他社施主からの見た目よりも、住林施主から「こうした方が良い」というアドバイスをもらう方が良いのではないでしょうか。
それとも、住林がどう見られているのかというブランドとしての評価の方が気になるのですか？私ならアドバイスをもらえる方がいいのですが・・・。

解約だの悪口だのに流されて、せっかくアドバイスをほしがっていた施主&未来の施主さんたちが、このスレからいなくなってしまっているのが悲しいです。
お金の心配があるのなら、同じ部材を使っているイノスグループで建てればいいのに。

誰も悪口言ってるわけじゃないと思います。誰からの意見とか関係なく色んな意見聞けるのがこの板の良いところじゃないでしょうか？

私も478さんに同感です。
住林さんに興味があり、好きだからこそ、あえて不満点を書いている人は多いと思うな。他社ＨＭの営業の人も多く混じっているだろうけど、そんなの文章をよく読めば判断つきます。

住林さんがもっと信頼できるＨＭになってほしいから、私は施主(の妻)の一人として、経験してイヤだったことを投稿しています。

きっと住林さんの重役の方々がこの掲示板を見て、今後改善していっていただけることを期待しつつ…。

ちょっと訂正させて下さい。イノスグループは住友林業から部材提供を受けている工務店グループです。但し、同じ部材を提供している訳ではありません。檜の柱やクロスパネルなどオリジナルの部材や希少価値の高い部材は一切提供はしていないとの事です。以前友人が住林でたてるんだということを聞いて坪単価が40万円前半で十分いけると言っていたので、おかしいと思い調べたら住林本体でなく、イノスの工務店の家でした。イノスグループで検索すれば詳しい内容が見れますよ。

どんぶりさん
住林の家はやはり他社から見ても質がいいですよ。営業方法が強引なのはたまに聞きますが、良い営業さんに当たってるようなので、あとはどこまで要望を取り入れるか、どこを妥協するか等をしっかり決める事じゃないでしょうか？

住林で最近建てた知り合いは、一月中頃着工して三月末に完成した。住林側からどうしても
ってお願いされたらしい。無理して高い金だして建てたわりに壁がへぼい。防犯シャッター
なんかって他のＨＭでは今じゃ標準なのにオプションだわ、雨戸すらついていないし。

482さん(としおさん)のお話は、我が家にとても似てるわ…。そういった嫌な経験談はどんどん書いていただいてもいいと思う。そして改善してほしいです。

住林さん、施主が希望していない突貫工事はもうやめてね。 (笑)

どんぶりです。（どんぶりなのは住林の見積もりのことですが・・・）

他社ＨＭ営業さんのプロの意見を拝聴できていることに感謝しております。
先輩施主さんの経験談、未来の契約者の疑問、などなど、
みなさんいろいろ聞かせてください。

きょう打ち合わせです。他営業さんのおかげで前向きに臨めそうです。

今やってる、きこりんのCM国産の木を使うと言ってますけど、どうなんですかね？

本当の国産の木材を使用してますから、安心して下さい。
国内の山林から間伐した、生育不良の間伐材を主要構造材にふんだんに使って建築してますと、住林のホームページにしっかり掲載されています。

地球の環境資源を大切にする住林は、半端材として通常では建築構造材には使用しない間伐材を自社商品に積極的に取り入れています。

地球環境にやさしい、素晴らしい会社です。

生育の良い木は何処に行くのですか？住林で建てる人には来ないんですか？

どこのＨＭのモデルハウスもオプションづくしは当たり前なんだけれど、特に住林って坪単価いくらよ？っていうくらいで作っているんよね。今日もチラシはいっていたけれど、モデルルームの中
の写真ばかり。さも住林で建てるとこんな素敵に建てられますよ！みたいな。現実、並みの人間
が建てる家は、知り合いの家みたいに安っぽい印象になるんだろうね。　マイホーム・ママさん　＞うちの知り合いは、結局外構費用が用意できなくって(アップアップの
ローンを組んだと思われる)　高級な？住林邸に安い外構になって　さらにひどいことになって
ました(笑)

うちは住林以外のメーカーで建てましたが最初は住林も候補にいれていたんですね。
でもモデルハウスに訪れた際、女の人しかいなくて後日営業がわざわざ家に訪ねてきたのですが、
『もう他のメーカーに決めている』って言ったら、営業が【どのメーカーですか？】と聞いてきて
『●●●です』っていうと永遠と悪口をいいはじめやがった。結局帰るまでずーーーと。
それで候補からはずしました。

そういう営業は一握りなんでしょうけれど、社員教育が全くなっていないと思いましたね。

住林でオプション【中くらいの】の家建てるくらいなら、他のところだと下手したら
最高グレード＆立派な家が建つのでは？　ブランドだけでぼったくられるくらいなら、まともに考えてほしい。まっ、人それぞれの考えなんでしょうけれど。

そうですね・・・。

なごやかな打ち合わせでした。
「極端な予算オーバーにならないよう、こちらも努力します」とのことでした。
私も積算の本を読んだりして、努力しようと思います。
とはいえ、ギリギリなのは間違いなく、外構はセルフビルドになりそうです。

どんぶりさん、ご報告ありがとうございます。

まずは住林をとことん信じて付き合っていきましょう。それでもしも上手くいかなかったら、その時にまた別の対処方法を考えていけばいいんです。その時は、またその時のことですから。

タマホームのスレは一日にすごい数のレスがつく。それに対して住友林業のはレスの付きかたが少ないね。なんか寂しいね。

タマホームは、家にも会社にも興味をもっている人が多いという証拠であろう。功罪の両面ともに興味深い会社だということでしょう。タマの快進撃をやっかむようなレスも多いし。
好評と悪評が半々といったレスの中身です。

これに対して住友林業スレのレスは、文句・苦情・不満・クレームばかりだね。好評２割・悪評８割といった中身かな？

魔の入口５万円制度、不明瞭な一式どんぶり見積もり、すぐ契約をせかす、他ＨＭの悪口ばかり言う、グレードが低い標準仕様ばかりのオプション追加商法などなど…の住友林業の今までのやり方と建物そのものが時代に合わなくなってきたからだともいえる。

木造住宅業界は、住友林業からタマホームに主役交代かな？

建てる客層が全く違うでしょう。パイが違いすぎるのに比較対象にするのがおかしいと思いますよ。笑

住林の住宅着工件数はかなり減っているのは事実みたいです。あの商売のやり方やどんぶり勘定の見積りと契約後の追加見積りのとんでもない金額で客離れが加速しているのも事実みたいです。このレスも住林の悪いところ、信用出来ないことなどかなりの割合で書かれているのが全てを物語っているように思います。悪いことも全てが本当のことだとは思わないけど少なくとも私が経験したことを考えると大部分で事実のことが書いてあると思います。

建てる客層が全く違うでしょう>

金持ちしか住林で建てないのか？・・・笑　実際知り合いは
金ないよ。ただ共働きだからアップアップのローン組まされたっぽい。　住林＝金持ちと考え
てるやつ多いんだよね。　住林＝見えっぱり　のほうがふさわしいと思うけれど。笑　住林みたいにお金を出さなくても立派な家を建てれるメーカーはいくらでもある。ローンを早く返したい・家はちゃんとしたメーカーで建てたい・希望がたくさんあるがそれを予算内でかなえてもらえる(オプションだらけで予算大幅アップは嫌だ)・デザイン等　こだわる面によってメーカーだって人それぞれ違ってくるだろ。

多額の金かけないと理想の家を建てれないブランドだけのＨＭと、予算の範囲内で自分の希望がある程度かなえることができるＨＭを選ぶなら後者のほうにいくだろ。　ようするに後者のほうが賢い選択だな。無理してローン組んで金利あがって　ぐちゃぐちゃ文句言うやつって大概住林で家建てたやつが多い。住林以外のメーカーは　もろ見下すし。　勉強しましょうね。

>>495

今は社有林のお陰で他のＨＭより低価格になる事もあるみたいですよ

>>495
「金持ち」ではなく、「ブログなどで個人情報を垂れ流しする」という意味の客層じゃないの？
もう少しお勉強しましょうね。笑

>>495 今までは社有林じゃなかったのか？笑　
なら社有林でコストダウンしているわりに、オプションで価格アップじゃ意味ないだろ。
住林の低価格ってある意味恐ろしいけどな。　本当に自信がある会社なら、オプション
づくしのモデルハウスなんて作らないだろうよ。他社の悪口も言わないしな。笑

住林の家には自社の社有林は使ってないと言われましたよ。四国など、ごく限られた一部の支店でしか社有林の木は使えませんと営業さんから言われました。
もし施主の希望で社有林の木を柱や土台に使えるようになったとしても、間伐材の木じゃ意味ないですね。

>>499

そーなんですか！？
資材高騰の時、輸入材に頼ってるＨＭは坪単価が上がり、社有林の住林は他ＨＭに比べて坪単価が上がらなかったって聞きました。

地域的なモノもあるかも知れませんが当時、三井、一条、スウェーデン、富士に比べたら住林は安かったです。資材高騰前はスウェーデンの次に高かったんですがね。
営業も高飛車で「うちは住林ですから」って…

輸入材を使用していても『社有林の木です！』って言っておけば、素人なんてわかりませ〜ん。ｗ
ＣＭでは　すげーアピールしているけれどね！

はじめまして。何社か検討して住友林業に決めました。確かに契約を強引に迫るのは気になりましたがこちらのわがままな要求に答えて納得のいく間取りを作ってくれました。営業マンもとてもいい人（契約を急かす以外）でした。

住林で建てるなら、坪９０は出さないと、中途半端にお金かけても良い家出来ないよ、

住林って建てたあとも高いんでしょ？
家を建てるのに　お金がかかって、お金がかかってるわりに何年か後に　色々直さなきゃ
いけない。どこかのＨＰでは６０年でメンテ代がへーベルが５００万、忘れたけど
他メーカーが７００万、住林が２０００万ってかいてた。おいおい、建て直したほうが
安くね？？　住林で家建てる人は金持ちだから(笑)メンテにお金かかっても
平気なんだね！　お金持ちから、ぼったくるだけぼったくれぇー！てな感じぃ？
メンテに金かかるっつーのは、それだけ壊れやすくしちゃっているって証拠？数年後
までちゃんと計算しているんだね☆

住林で建てるなら、坪９０は出さないと、中途半端にお金かけても良い家出来ないよ>
坪９０かけてもメンテだけで●●●●万ってすごい会社だね！　こりゃ、大金持ちしか
買えないや。

営業は契約さえとっちゃえば自分の成績になるだろうし、何十年メンテ代も確保できるんだもの
　必死だわよ。

やっかみにしか取れない発言ばかり。 私は何件かＨＭで間取り、見積りを出してもらいましたが住友林業が高いとは思いませんでしたよ。同じ位の坪数で金額的にもほとんどかわりませんでした。そんなに数年でガタがきているようなら問題になっていると思いますが…。

やっかみ半分、事実半分でしょう。
去年、住林さんの設計担当者にメンテナンス費用負担のことを聞いたら、新築して10年目に200〜250万円くらいです、でもどのＨＭで建てても必ず同じようにかかる金額ですと言われました。

で、ヘーベルハウスさんに行ったら、うちは新築10年目にはメンテナンス費用はかかりませんと言われました。

45坪くらいの家ですが、ＨＭごとにずいふん差があるんだな…と感じた記憶があります。

ウソじゃないですよ。疑うんでしたら直接、住林さんに聞いてみるといいと思います。

他メーカーでも一般的には１０年程度で屋根を塗り直したりしないとならないので費用がかかるとは聞きました。

ヘーベルは５年か１０年で外壁に何か塗るじゃなかったけ？ドコの家だって１０年ノーメンテじゃダメじゃないの？

去年、ヘーベルハウスさんの展示場に行った時に言われたのが、
「今年から外壁の防水用に塗る塗料が変ったので、新築して30年間はメンテナンス不要です。」
とのことでした。

住林さんの場合は、新築10年目に約250万円のメンテナンス工事と、15年目にシロアリ予防の工事(施主の費用負担)が絶対に必要で、それをしないと構造保証・防水保証が10年間で打ち切りになると言われましたよ。

去年の話なので今はまた変っているのかもしれませんが、本当にそのように説明を受けました。
私も家のことは聞きかじり程度のことしか知らないてすので、それ以上のことは各ＨＭに行くなり電話するなりして聞いてもらえればと思います。
(私はヘーベルハウスの回し者ではありません、念のため。)

ヘーベルハウスだって外壁のメンテナンスは必要なのでは？木造住宅なら白蟻の消毒は何処のメーカーでも同じはず。

５０４〜５０７
嘘のオンパレードはやめましょう。坪９０万？そんな金額必要なら年１万棟も受注できない。
メンテ２，０００万？タマホームでもそんなにかかりません。１０年メンテ　２５０万？
せいぜいＭＡＸ１００万がいいとこ。でも実際は必要ない家がほとんどです。
だいたいこのスレはアンチ住林と他社社員の書き込みが多くて本来の検討中の方が参考にすべき
内容がほとんど無い。閲覧してる皆さんに置かれましては、間違った情報を鵜呑みにしないように気をつけて下さい。ここで叩かれてるような家ではありません。金額的には１，０００万の土地で
すべて込み３，０００万から４，０００万ってとこです。面積とこだわりにより建物金額は当然変わりますが。

だから、坪９０万は出さないと住友らしい家はたたないよ、中途半端にお金掛けるなら住友じゃ無くても良いじゃん、結局、皆住友の名前で家建てるんじゃん

>>514の1000千万の土地って、どこ住みなんだ？

うちの辺りは土地だけで最低3000万は必要なのだが・・・

それに全て込みで3000万で契約させて、
契約後にオプション追加で4000万ってこと？

坪90万円は大げさですけど、こだわれば確かに近いモノにますね。ちなみに私の場合は延べ床45坪で本体、OP、照明、カーテン、家具、外構全てで総額3800万円てとこです。ただ、設備、外観、間取り全て納得いくものになりましたよ。別に住友林業の名前で建てたのではなく、数あるHMの中で自分のイメージと一番合っただけの事です。一つ不満があるとすれば、シャッターや防犯ガラスは標準ししてほしいと思いますが。

517です。誤字、脱字がありました。読みにくくてすみません。

きっと、坪１００で１０坪ですよ。

住友らしい家って何？本人が納得して満足してるならそれでいいんじゃない？名前で建てるんじゃない！大手じゃないと自由設計とは言っても希望通りにならないから大手になると思う。坪９０？オプションの嵐にならそうなるけど普通に建てたら坪７０位です！

大手じゃなくても、自由設計ありますけど、坪７０万で、その辺のローコストと同じ家ですか。

自由設計と言ってもそれなりに決まっていて希望通りにならないですよ。
その辺のローコストとちゃんと見比べて批判してます？
ローコスト住宅はほとんどがオプションで最終的には坪５０万位にはなるんですよ。ご存知ですか？

何度かレスしてますが…

それくらいの金額を出して建てようと思う人が住林を選んでいると思う。
値引きや交渉云々…まぁそれも大事なことでしょうが、自分がこんな家に住みたい、
こうしてほしい、などと要望を伝えて完成した家が、結果的には坪90万以上になった、
そんな方たちが施主には多いのだと思います。
我が家も、ある程度の予算はありましたが、見積金額だけを見たときに
『こんなに安く建てれるのか…』とびっくりしましたが、その後の打ち合わせで
いろんなものを追加・変更していくと800万up。

標準品だけでは、絶対に満足出来ない。

住林の施主は、外観をひとめ見ただけでこれが住林の家だと判別出来ます。
ドア一枚、窓のサッシや外壁の装飾材などなどで分かっちゃいます。
お金をかけてるか、かけてないかも外観で分かってしまう。
同じお金をかけるのに、安い家だな…なんて思われるのもくやしいし、
それなりに見栄えよく、且つ自分が満足出来る家を。。。となると、
どうしてもその金額になってしまうのです。
　
それと、営業よりも設計士との相性が大切だと思います。
思いを形にできる人、細かい打ち合わせにおいても知識や情報を提供してくれる人、
これが合わないと話になりません。
でも、担当の営業によって設計士が決まるところもあるので、営業も大事だといえますかね。

延べ床40坪くらいなら、外構含めて4000万円。
これが、住林の平均的な金額なんじゃないですか?
うなずく施主の方たちが多いとおもうのですが…。

512です。
514さんのレスだと、まるで僕が嘘をついているかのような印象を受けますので、名誉のために再レスします。

僕が関東某県の住林さんの設計担当者から受けた説明だと、外壁の塗り替え？で150万円くらい、ベランダの防水工事で30万円くらい、シロアリ予防の工事で20〜30万円、その他に保証延長するために必要な不具合部分があるとさらに追加費用がでるので、200〜250万円をみておいて下さい、だだし時価見積もりなので物価上昇があればさらに高くなる可能性もあります、という話でしたよ。

建物の大きさとかで金額の増減はあるでしょうから、あくまでも僕の家での話です。

住林さんの設計担当者から受けた説明なので間違いはないと思いますが、それでもおかしいと言われるのなら、514さんが住林さんの支店や展示場に行って直接、聞いてもらえればと思います。

少し心外です。

ベランダの防水の保証って、１０年じゃなくて長くなったよね。

一目見ただけで住林だとわかる家にするには…お金をかける。家は見栄やブランドで建てるものではないと思う。外観にお金をかける人もいるだろうけど使い勝手の良さ、スタイルにあった間取りでお金をかける人もいる。
みんながみんな見栄張りでお金持ちでブランドで住林で家を建てていると思われるような発言はどうかな？

５２９
あなたは何がしたいの？冷やかし？自分が建てられないから嫌がらせ？
程度が低いっつうの！

何件かＨＭをまわりましたが住友林業だけではなくメンテ代はかかります。家を長くもたせる為には必要な費用だと思います。大手メーカーでもローコスト住宅でも同じではないですか？住友林業が一番高いかどうかはわかりませんが。

施主から一言
解約後の話、お気の毒です。さぞ担当者に恵まれなかったのでしょう。

メンテの話、昨年１０年目点検を受けました。外回りから室内までくまなく調べていただきました。結果は現時点でメンテを必要とする箇所はサッシの調整と網戸調整くらいとの事、但し１０年保障の延長を希望するなら見積もりをしますと、概算で１００〜１３０万円になるとの事でした。
１０年保障の延長は確かに魅力でしたが、担当の方はあまり積極的には勧めませんでした。理由は
外壁にコーキング処理をしておらずメンテ不要、屋根は陶器瓦なので不要、平屋ためバルコニーの防水が不要、基礎にクラックなし等々でした。我家はこれまでとくに不具合もなく快適ですので保障の延長は不要と判断しました。一応他の方は延長保障をどのくらいの割合で受けるのか尋ねた所その担当者の経験では約２割との回答でした。

入居して早１０年が経ちましたが、アフターもしっかりして頂いております。特に感心するのは
大きな台風が来た後に必ずお電話を頂戴することです。

見栄で建てた訳でもなく、構造とセンスと担当者との相性、そして会社の安定性を考慮して住林
にお願いしましたが我家においては正解だったと思っています。

住林の一番の問題は、標準仕様で見積りをしてそこで上司も現れて口八丁手八丁で契約まで持ち込む。その後打ち合わせをしていくうちに追加追加で１０００万円位すぐに上がります。たしかに標準品だけで建てたらかなりショボイ家になる、それでも価格は準大手ＨＭのフルオプション位の価格です。私は解約して他ＨＭと契約しましたが最終的に住林よりかなり良い仕様にして１０００万円安く（当初の予算）建てられました。要はブランドにこだわって（住林がブランドだとは思わないけど）余計なお金を出して建てるか、実を取るかの差だと思います。住林とも散々打ち合わせしましたがこれと言って特色にのあるＨＭだとは思えませんでした。

メンテ代が高いの？住林は。
そうなんだ、べつに気にならんけど。
いい家だよ。

537、その話はもういいって！何回も同じ話してんじゃねーよ！その手の話はみんな飽き飽きしてんだって。

ここのアンチって、結局お金の話ばかりですね。自分達の予算と合わなかった＝悪いHMなんて、言いがかり甚だしいと思いますね。結局アンチは予算が合わなくて契約しなかった人がほとんど。その証拠に、実際の施主さんからの批判のレスは少ないですもんね。まあ、100%全施主が満足いく家を建てたとも思いませんが、批判が少ないという事は、家の品質自体はいいんでしょうね。予算とプランさえ合えば、いい家ですよ、住友林業は。

なんか悲しい。中傷ばっかじゃん
もっと参考になる話にしてほしいんだけど。
誹謗中傷やっかみはいい加減にしろ！

５４５
あなたも決めつけ甚だしいよ！
哀れな人だ。

537さん、最高！539さんもナイスつっこみだね！！漫才コンビみたいで腹かかえて笑ったよ！面白い！

537さんは住林批判レスがつくと常に同じ話を言い続けていくんだろうね。周りが、もうわかったから！ってウンザリしても懲りずにまた同じ話を延々と…

水戸黄門の印籠みたいですね！
批判とか攻撃とかじゃなくて、ホントおかしくって大爆笑でした。
537さん、また忘れた頃に一発かまして下さいね！

住林で標準品と言うものはあるの？ウチは新都心のビルで打ち合せしてるけど？