「タマホーム」ご存知ですか？ その４

優待金利ってなんですか？

優待金利とは銀行によって違います。
いろいろ銀行のホームページを見れば必ずと言っていほど書いています。
短期割引と長期割引とありますが、長期割引がお得です。
短期割引とは通常金利から1%程度を引いて固定年数が過ぎたら0.4%を引きます。
長期金利は、ずっと通常金利から0.7%程度ひいてくれます。
その他、変動金利でも1%引いてくれるのでタイミングを見て固定に変える方法もります。
このあたりの話は、お近くの住宅会社と話していればすぐに勉強できます。
ただし、年収低いと借りれる額に制限がありますよ。
年収の６倍だったとおもいます。

建てたあとの色々なお金が結構かかりますよね。
電化製品、家具、カーポート、司法書士・土地家屋調査士、その他色白・・・・
並べると高価なものが欲しくなるので、いくらあっても足りませんでした。
うちは太陽光諦めてやりくりしましたけど、早く12月のボーナス来ないかな〜
庭の手入れはその後みたいです。。・゜・(ノД`)・゜・

>283さん
わかる〜その気持ち(;_;)
契約書交わせば印紙代！何か契約するたびに手付け金や契約金
建ったら建ったで、カーテンに家具！
外構にかかるお金も立地条件によってはたいしたことしなくても
すごい金額になりますよね。
うちは、カーポートすら買えませんでした、たいした車ではないので(笑)
でも、庭に大きめな倉庫だけは買いたいなぁ

＞284さん

同じくです
カーテン、外構工事その他色々（ウッドデッキとか
全部ぼちぼちと自分でやることになりそうです。
しかし固定資産税にお金もおいておかなきゃならないしな〜
カーポートなんていつになることやら、
とりあえずは、側溝の蓋買わなきゃな。

階段下の収納庫には中板がないの知っていました？
収納庫だから？クローゼットにすれば良かったのかな？

土地が高い所って大変ですよね。私は、田舎なんでちゃんと整地して下水通っていて、坪３万でした（汗）
タマで建てるんですが、２０００万でお釣りが来ます。

坪３万ですか？何百坪買えるかな？
でも、うちも立地条件の割には安かったのですよ。
タマホームで建てたし、少し多めな家も建てることができました。

タマのＣＭってなんであんなに安っぽいのかな？(T_T)
もう少し、高級感出してもいいと思うのだけれど・・・・
やっぱり、価格で勝負しているからかな？
もう少し豪華標準設備の紹介とかしたらいいのに〜

うちの方は坪、３０万です。　４０坪で１２００万です。家を合わせると約３０００万します。
高いです。　そしてローンを組むと４５００万です。　なかなか買えないよー（涙）

>UMEさん
3000万円のローンって普通じゃないの？
うちは田舎で土地は安いだけれど、その分土地も広いし家も広いから
その分高いから同じですよ。
土地1200万円ってそんなに高いですか？それにローンの総額なんて考えていたら
家なんて建ちませんよ。月々支払えるか払えないかが問題ではないですか？
それに、3000万円払えないのではマンションでも厳しいのでは？

３０００万円のローンって・・・・・・
俺なら絶対に無理だね。そんなお金持ちじゃないし。
土地７０坪とタマで建てて２３００万円が限界。
自己資金１０００万円貯めた。だからローンで１３００蔓延ね

3ヶ月点検がありました。
不都合なところが数点ありました、ドアの蝶番の所の調整、あとキッチンのカップボードの扉の調整
多少の使用期間でずれは出てくるらしく、微調整で元のとうり開閉もスムーズになりました。
あと24時間換気のフィルター掃除、「点検サインが点滅してました」ので早速確認、清掃取り付け、
この説明は引渡し時に聞いてなかったので工務担当に「喝」入れました。トイレの温水便座の温度調整
も当時説明なしでしたので、点検時そのような調整器が付いてることを知りました、又、喝です！
フローリングは前回傷がありましたので、そこの箇所を補修、その筋のプロ、専門の方が補修されました
見事に元どうり、さすが専門プロは凄い！感心しました！それから、フローリングのことを工務に聞きましたが
やはり、板自体が柔らかい、傷が付きやすいそうです、タマホームの唯一の弱点、もっと固いフローリングに
して欲しいですね！これは仕方のないことですが、フローリングの隙間、収縮するのは知ってましたが
隙間がｍｍ単位隙間が開くのが気になりました、夏時と冬時は多少の隙間ができるそうで、想定内のこと
これは仕方ないそうです、しぶしぶ納得？292さん自己資金1000万！凄い、楽勝でタマホーム建てられますね、
私なんて、自己資金契約料10万円と印紙代くらい、後はローンの果てしない支払いです、どうせ建てるなら
もっと若いうちに建てればよかったと今となっての後悔です。

いいなあ１０００万円もどうやって貯めたの？相当給料良さそうですね　家は頭金３００万です(T_T)
土地＋建物で借り入れ総額２３００円位で終わるといいなあ

頭金300万円でも家建てられるのですか？
契約金100万と土地の手付け金200万と外構の手付け金40万とその他もろもろって
現金で支払わないといけない物って沢山ありますよね？
みなさんどうなさっているのでしょう？
今月中に中間金の1000万円も払わないといけないのですが
私の場合は、貯金は少々あるのでお金の支払いには問題ないのですが
手付け金やなんや早く払いすぎている気がしたのです。
火災保険も35年で130万〜160万の見積が出ています。
ローンと言っても最後にしか出ませんよね？
なかつぎ融資ってのもあるようですがみなさんそれを使っているのかな？
でも、ローンと言っても全額融資はしてくれないですよね？
何か最後に一括に払う方法があるのでしょうか？

私の所はつなぎ融資で（つなぎ金利が高いよう(T_T)土地は一括決済ですけどね、土地もつなぎ融資です。審査で金額めいっぱいにしておいて、
金額削るのは後から出来るので、そうするつもりですよ　つれで、電話だけの口約束で土地の手付け払わなかったら
他に売られてしっまた人もいますよ。土地手付けだけは早くしたほうがいいです。私は嫁さんの親父が土木屋さんなので
外構は手伝ってもらって安くしてもらえます♪

295様
火災保険凄く高いですね
わたしの家なんか60万〜70万程でしたよ(見積で)
坪数と地域でも違うって言われてましたけどすごくびっくりしてしまいました。

うちも火災保険７０万くらいでした

琉太パパ
一緒ぐらいですね
それって地震保険も入っていますよね

そうでございます。タマ決め子さんは建築は今はどのくらいですか？　

私も頭金３００万で２５００万ぐらいですむといいかな？　と思っています。
火災保険はまったく考えたいませんでした。　保険って高いですねぇ〜。
自分の生命も入らないといけないし、保険貧乏になりそう・・。
一人の時にもっと貯金しておけば良かったです。

火災保険はたしか58万円だったと思います。297さんのとうりが相場ではないでしょうか？
頭金2〜300万円でっすか〜！当初私も頭金なしでしたので家なんて諦めてましたが、銀行の全額融資ができ
ましたので最後に一括払いでした。手持ちのお金がなくとも家は建てられます。安心してください！
最後は月々のローンが一番の問題ですから、借りるは簡単返す至難です。でも審査決定まで1ヶ月掛かりましたけど。

私のところは福岡ですから地震保険にも加入します。
地震時の家具等の物損の保険も入っています。
あと、家もかなり大きいので確かにちょっと高いかもしれませんね。
ちょっと、参考にならなかったみたいですね？
頭金ですが、300万程度でいいというのがびっくりです。
タマホームの営業はそんな風なこと一度も言いませんでした。

頭金にお金を使うより、銀行融資の保証金にあてた方が得な場合があります。
保証金を融資額に入れ込むこともできますが0.2%程度金利があがることがありますので
下手に現金をタマに払うよりローンの保証金として払うことをお勧めします。

304様
その通り...
たった0.2％なんですが、ずーと0.2％上がるのが気になる。
琉太パパ様
まだまだこれからなんです。契約がやっと終わって
これから銀行の本審査？にかかります。

UMEさん団体信用生命のことですかね、団信は銀行によっては金利に入ってる所もありますよ！うちは入ってるとこの
銀行えらびましたよ。タマ決め子さん私らも一緒です月曜日に全書類出す予定です。これからが怖いっす(T_T)けど
楽しみですね♪

いよいよ基礎工事が始まりました。今日見に行ったのですがそこでショックなことがありました。
土地の隅に80cm程度のちょっと大きくなった木があったのですが見事に伐採されていました。(ToT)
何の木かわからないけれどかわいい木だったのでそのままにしておこうと思っていましたが
まさか、基礎工事の段階で撤去されるとは思いませんでした。
確かに、その木については何も言っていませんでしたが、私達より先に根を張っていたのに
ちょっとかわいそうなことをしたと後悔しています。
でも、業者の方には言えませんでした。ちなみにその木の撤去は外構屋にお願いしてくれとのことです。
そこはちょっと腑に落ちないところなのですけどね。
雑草なら容赦はしないのですけどね。

295様
＞火災保険も35年で130万〜160万

相当大きい家のようですね。
火災保険は、家の評価額以上は出ません。そこをごまかして、高い保険設定をして稼ごうとするセコイ代理店もいるのでご注意を。

そんなことはありませんよ。損保ジャパンと東京海上の両方で見積ってもらっていますから
しかも、両方身内ですからその点は安心です。
逆に身内だからどちらかと契約しないといけませんけれどね。
私の家は、仕事場を含んでいますのであまり参考にならないので忘れてください。

タマのオール電化ってやっぱりいいんですか？　　ガス代より安くなるのはわかりますが、基本料金が高そう・・。
明日、（日曜かも）近くにモデルルームが出来たので行って来ようと思います、今まではただ呆然と見ていましたが、
どんな所に注意して見ればいいですか？？　　

実家もオール電化にしましたが安いよ。

オール電化のいい悪いは解りませんが、その方のライフスタイルで違うとおもいます。ガスより断然安い
と思いますよ、基本料？電気のことでしょうか、現在私はオール電化、「タマホームは」基本的にオール電化
だと思いますが、便利ですよ、ｉＨも慣れれば便利です、結構火力があります、｛火は出ませんけど｝
キッチンが汚れないのも利点です。オール電化に慣れればこんなに便利で安全なのはありません、
私も以前はガス、石油、電気の3つでした、光熱費は無論オール電化の方が安いです、ガスだと、こちらの
基本料も払わなくてはいけないし、両方だと痛い出費ですね。注意して見る所は別にありません、
機能面もどのメーカーも大して変わりありませんでした、あとは色、デザインで選ぶことぐらいでしょうか？
別にタマホームでなくとも、他のメーカーもオール電化に最近力入れてますね、ＴＶコマーシャルも毎日
やってますね。エコキュートとか、燃料電池、こちらはまだまだ先のようですが、残るのはやはり電気かな？

今時はほとんどの人がオール電化にしているのでは？
特にオール電化で困ることはないしね。
唯一の弱点は、ＩＨでスルメが焼きにくいくらいかな？
あと、冷食の餃子を説明書通り水を入れると蒸発せずに水っぽくなるくらいかな？(笑)
お湯なんて一瞬で沸きますからとっても便利だと思いますよ。
あと、魚も上手に焼けます。
しかも、最近契約すると給湯器はフルオートなのでは？いいですよね〜

＞私の家は、仕事場を含んでいますのであまり参考にならないので忘れてください。

そうですか。こちらの老婆心でしたね。
実は、私が最初に建売を買った時に、保険代理店（銀行指定）にだまされかけた経験があったので・・・。

質問です。廊下の電気ってある程度標準と思いますがいくつまでですか？
私の家は１階も２階も廊下が長いので各階３個ずつ必用です。
また、廊下の電気や台所の電気って、タマホームが指定した電気屋しかだめなのでしょうか？
ヤマダやコジマ電気で買ってきて着けてもらうとかできるのでしょうか？
タマホームからカーテンと電気の見積をもらいましたが、とても高い見積書に抵抗を感じています。
カーテンについては近所の家具屋さんにお願いしようと思っています。
電気については、廊下だけはお願いしないと付けきらないから困っています。

３１５さん、廊下の電気が何個標準なのかは知りませんが、電気は
配線だけしてもらい、取り付けは自分で購入したものをとりつければ安くすむかもですね。
ただ、廊下など標準装備のぶんは含まれた金額を払うのでやってもらうべきと思うのですが・・
もしオプションになっても別に頼むより安いですよね。
ちなみにうちは電気工事業の父に工事を頼むようにタマにお願いしました。
それを条件に契約したのに営業さんから工務さんに知らされてなく、着工した後のこれから父とタマとの
打ち合わせがあるんです。仕事の依頼料が安いらしいので父が嫌がるかも！？

うちもオール電化でIHですが、不便が多いです。
不便と言うか料理を作る意欲が無くなりました。
やはり炎の上で鍋を振ったり、IHでは出来ない事が
たくさんあるので・・私は男ですが、昔は調理場に
良く立っていましたが今では遠のいてしまいました。
あ〜炎の上で料理がしたい〜ファイヤー!!失礼しました。

今朝、タマホームに確認しました。
廊下の電気は全部で４個まで標準らしいです。結局同じ物で統一したいし埋め込み式ですので
廊下の電気はお願いしないと仕方ないと思っています。
あと、防犯用のセンサーライトを２カ所付けようと思っています。それと台所の電気もお願いしようと
思っています。
あと、玄関の電気って標準のは少ししょぼくないですか？
前の営業の方が玄関のライトは数千円でいいのがあるから
変えた方がいいですよ。と言っていたのでそうしたいと思っています。
あとはね階段の電気を自動にするかどうかですね〜
各部屋の電気は自分で買ってきます。
れくらいの工事なら１０万円かかりそうにないしお願いしようと思っています。
カーテンは自分でも出来ますが、カーテンは家具屋で頼めば寸法も全部測って
工事代なんて数万円ですから面倒でないし任せます。

>317さん
タマの場合は、標準が決まっていますから、場合によってはオプションがでます。
カーテンについては、自分でする人が多いのでは？
ちなみに、タマの指定した業者の工賃はとても安いですよ。ただし物が良すぎるのか？高い！
私は、そんなに高いカーテンでなくていいですし〜家具屋の適当な価格の物で十分です。
もし、カーテンレールだけしてくれるなら頼んでもいいかな？と思っています。
1本1,500円の見積りが出ています。

>318

318さんは炒め物がお好きなのではないですか？
私もIHになって、めっきり炒飯や炒め物が減りました。
やっぱり、炒め物は何か寂しいものを感じますね？
フライパンを振って戻すと一瞬の静けさがなんとも言えなく寂しいですよね(笑)
とはいえ、煮物等は逆に早いしとてもいいです。
焼き魚もおいしいし〜不便さは感じませんが
炒め物がお好きな人にはちょっと物足りないかもしれませんね？
でも、炒め物もおいしく出来ますよ。
腕でカバーしてください(笑)

正直な感想。
上場したいがため、がんがん売り出して急成長しているぶん、中途採用のくちだけの営業、
建築をすこしかじっただけの工務をがんがん採用。客や取引業者にしわよせだよ。
気をつけろ！！

320様
おっしゃる通りでございます。
陳健一のように中華鍋をがんがん振るのが夢でしたが
かなう事が出来ませんでした。
320さんがおっしゃる通り、煮物、焼き魚等はホント便利ですね・・
感心しちゃいます。そう考えるとIHで良かったような気がしますが
どうしても炒めものが・・・あと玉子焼きも少々物足りないんですね〜
火加減を調整しながら焼く玉子焼き・・最高です。
かなり話が脱線して申し訳ありません。
タマホームがもっともっと良いHMになる事を祈ってます。

料理の達人みたいに凝ってる方はやはりガスでないと勝手が違います。一般家庭で料理ならＩＨで十分ですね
それから、廊下の足元センサー付きライトはとても重宝してます、夜中のトイレとか、わざわざ廊下の電気
点けなくともいいので、まぶしさからのくらくらがありません、老後にはいいかもしれません、玄関のポーチ
ライトもセンサーの方が良かったかもしれません、意外と便利そうです。カーテンは自分で付けた方が
安上がりです、多分皆さん自分で付けてると思いますが、お金に余裕がある方はタマホームの委託業者に
頼んだ方がいいですね、ちゃんとコーディネーターが相談してくれますしね、でも高い！
自分で付けるとなんとも安く出来る、私の場合リビングと寝室は遮光カーテンを付けました、シアターを見る時
は必ず必要ですが、それでもリビングダイニングは明るく、昼間は満足のいく鑑賞は出来ません、殆ど
夜見てますが、シアター作りもタマホームさんと打ち合わせしていいシアターを作っていただきました
大変満足してます。音漏れも気になりません、案外防音効果あるみたいです。

>火力さん
男性の方は、ガスコンロが好きな人多いのでないですか？
目玉焼きですが、超弱火でじっくりと焼く目玉焼きも
とても見かけがよくいいものですよ(笑)

今日、タマホームのインテリア担当？と打ち合わせをしました。
自分で取り付けると安いのはわかっていますが、ホームセンターの方が
安いというのは考え物であることがわかりました。
まず、レールについてですが断然タマホームに頼んだ方が安い ようです。
カーテンレールの取り付け料は、1m 1000円〜2000円に対して1本 800円
レール代も同等か少し安い気がしました。
あとは市販のカーテンにすれば激安！私はLDKだけオーダーメイドを考えていますが
オーダーメイドもかなり安いので一度検討してみた方がいいと思います。

照明ですが・・・正直かなり高い！やめた方がいいと思いました。
防犯用にセンサー付きのスポットライトを付けようと思っていましたが
セコムの防犯ライトの方が安いくらいです。
323さんが言う玄関のライトも丸型の大きめのセンサー付きに変更しましたが
14000円(標準分差し引き込み)でした。

結局、カーテンはリビングと寝室、レールはすべて、照明は
廊下の追加分のライト２個と台所のライトと玄関のライトの変更と
防犯用のライト２個（予定）だけお願いしました。

326さんはIH使っていますか？
使ってみたら素人でも勝手が違うのは誰でも感じると思いますよ。
みんな、IHが悪いと言っているのでなく、勝手が違うことに戸惑いを
感じているだけだと思いますよ。実際に料理方法も変わってきます。
水の蒸発時間も全然違いますから(^^;
あとは、体に及ぼす電磁波の影響ですね。
まだ妊娠予定がある我が家ではかなり心配しています。
とは言え今更ガスにも出来ませんけれどね。

心配なら電磁波防止エプロンをして調理するという方法も…
私も妊娠中はそうしていましたよ♪

>328さん

電磁波防止エプロンはコンピュータの仕事もしているのでしようと思っています。
ところで電磁波防止エプロンの効果というのはどうなのでしょう？
でも、実際乗り越えた方がおられるのは心強いですね。
もう一つは、妊娠中に通勤も大変なので会社の社宅を一時貸してもらって住む検討しています。