玉善の評判ってどうですか？（総合スレ）

相場の倍近くで買付を出せるなんて、強気でイケイケ！大好きな会社です。

玉善で建売買いました。

玉善の家は一言で言えば「家の性能も間取りも普通、だけど目に見える部分が豪華」です。

家の作りは在来工法なので特筆することはないと思いますが、天井裏に遮熱材がはってあったり、外壁面にも遮熱シートを貼っていたりと、それがどこまで意味があるかはさておき、「一般的な建売」よりも多少、遮熱断熱にこだわってくれていると思います(まあでも一○工務店とかと比べるのはさすがに)。
外壁サイディングは家の正面など見栄えを気にする箇所は16mm、側面や裏面は14mmで、まあ普通の建売という感じ(ただ総じて割と16mmの使用面積が広いかも)。まあ、建売感は否めないかもしれないけど、真正面は割と見栄えるデザインが多いように思います。
間取りは、LDK、各居室共にもう一回り広いと嬉しいな、という感じ(LDK18畳だが飾り棚や物入れで2畳ほどは床面使えないので実質16畳ほど)。一階に和室があるのでしょうがないかもしれないけど。我が家の家族構成的に狭いというわけではないが、ゆとり感を求める場合はちょっと不満が残るかも。各居室も6畳ないので、必要にして十分ではあっても広さ感はない。これはおそらく玉善のほとんどの物件がそうかと思われる。このへん、オシャレさを諦めて広さと収納に全振りしているエサ○ホーム(5LDKでLDK20畳がデフォ)とは対照的なので、両極端を知る意味でそっちも見ておくと相場観が掴みやすいかも。
住設(キッチン、風呂、トイレなど)は、一般的な建売よりも少しグレードが高めかと思います(下を見ても上を見てもキリがないですが)。あまり安っぽいものはないです(ただし我が家のトイレはタンク式で、物件によってはタンクレスを採用しているところもある模様。ここらへんは原価との兼ね合いか。)
内装はクロス、天井、照明なども、好みの問題はあるとは思いますが、単なる真っ白なクロスというわけではなく、少しアクセントのあるものを使っていたりします。わりとカラーコーディネートや内装コーディネートがセンスいいと思います(遊びに来るお客さんも建売っぽくない豪華さがある、と言われることが多いこ。カーテンは全部屋最初からサンゲツのオーダー品がついていたり、照明もそれなりのセンスのものがついてたりするので、好みに合えば「悩まなくて済む」ので良いかと。我が家は満足してます。
最後に、玉善に共通するのが、割と外構をセンス良くしっかりやってくれていることかと思います。自分で選ぶならここまでお金かけないよなーという感じで、贅沢感のある作りにしてあることが多いです。あと、立地や土地の形が良いです。変な不整形地にはそもそも建てないポリシーだそうで、販売されている物件も南向きが多いのはそのため。その分、土地の値段もお高めでしょうけど。

まあ、お金かけてる部分は全部、その分だけ販価に反映されているので「お得」という話でもないですけど、見るからに安っぽいとか、洒落っ気が全くない、みたいなところはないので、広さや家性能をそこまで求めないなら、贅沢な気分で生活はできる気がします。

耐震等級3はいわずもがな、断熱基準をもっと見直したほうがいい。これからはHEAT20,G2ラインが最適基準だよと多くの専門家が公で語る上で、ギリギリZEH基準程度の性能しかない住宅では厳しいよね。今後も同性能の住宅を作り続けるか、進化できるかで住宅会社選びの基準が変わってくると思う。

玉善の工務部に、コンセント増設やクロス剥がれ修理、畳を琉球風に貼り替えなど見積もり作成してもらいましたが、相場より高くないですか？
ネットに出てくる値段は明らかに安いので参考にしませんが、それでも遥かに高く感じます。
購入者の特別価格がある訳でもないし、この先外壁メンテナンス等を実施し保証延長してもらう予定でしたが、この感じだと他社より遥かに高く保証延長する恩恵があまりないのでは？と不安です。
皆様は外壁メンテナンスや入居後に工務部にて何か施工されたことはありますか？

>>750 さん

高いなぁと思ったら他社で修繕すれば問題ないですね。他社に保証してもらえばいいです。

玉善は１０年点検ボッタクリだよ
頼まなかったけどね
４００万超えとかありえない

>752さん
詳しく教えてください！来年に10年点検を受ける予定です。何を勧められその金額になりましたか？

塗装シールシロアリ位ですよ
１０年目処で大体することでも
保証を盾にボッタクリ過ぎ
１０年欠陥が無ければ構造保証なんて
何の意味も無いから他で頼んだほうがいいですよ

ご回答ありがとうございます。
一般的なサイディングでその値段は考えられないですね…。延長保証する為に、メンテナンスをお願いしようと考えてましたが他でやった方が良さそうですね。

１０年点検で４００万はありえない
３０年で2000万くらいメンテナンス費でぼったくる気なんですかね。

うちも10年点検を終えてメンテナンス費が340万と言われました。予想を遥かに超えていたいたので他も検討しようかと考えています。

タマホームが断熱等級7達成した商品出しだな

無料の2年点検って何するんですか？
半年後くらいが点検時期だと思いますが、無料で補修とかしてもらえるんですかね？
子供が破いたクロスや床の小さな抉れがあるのですが、流石にそれは有料ですよね。

玉善に限ったことじゃないが、住宅ローン控除を考えると借入金は多けりゃ多いほうがメリットも大きいわけで(最大で455万円)、敢えて頭金突っ込んでローン残高を最初から低く構える意味がわからん。手元資金は置いといて13年の控除期間終わってから一気に繰上げ返済に回すのが経済的に一番合理的なんだけど、借入金を小さくしたい人は何を思ってそうするんだろう。控除がなくなる14年目以降ならともかく。そもそも住宅ローンの金利なんて少なくとも今は他の借入金よりダントツで安いわけで、だったら車を現金で買ったほうがよほどいい。
控除利率の0.7%を超える金利条件でしかローン組めないならの話は別だけども、0.7%以下で借りれるなら(＝それだけの信用の高い属性であるなら)ローンは極端には頭金無しで全額組むほうが良いに決まってる。その分手元資金を運用に回してお金増やすのが正解。

↑ちなみに455万円は長期優良住宅の場合。

リビング南向きの玉善の建売を購入しました。
10年間は日当たり抜群で冬も昼間は暖房がいらないくらいの暖かさと見晴らしでした。
築10年経った直後、南に同じ玉善で戸建てが4軒建築されました。
それが手が届く距離に迫って来るかのように建築され日当たりや外の景色を全て失いました。
とても最悪です。
玉善の家を購入したお客さんに、10年待って日当たりや環境などを安心させた後に、真ん前にまた玉善の家を建てるなんて自分のお客さんに対してひどい対応としか思えません。
しかもその目の前に建った家は配慮のない建て方で我が家のリビングの真ん前に窓ガラスを2枚もつけられ毎日のように窓を開けてテレワークでリモートをさせるのでうるさくて引越し考えているくらいです。
配慮のある建て方なぜしてもらえなかったのか玉善に騙されたとしか言いようがありません。
玉善に対して信用を失いました。
モノはいいと思いますがタチが悪いです！

>>757 匿名さん
教えて下さい。10年点検その後どうされましたか？他でされたんですか？
我が家も、もう時期やてきます。

１０年点検をほかの業者にお願いした方みえますか？
教えて下さい。メリット・デメリット

いや、南側が接道してなくて、空き地がある状態なら「そこに家が建つこと」を想定してないのがそもそもおかしいんだが。同じハウスメーカーが、そこに建てたら「騙された」とか言いがかりも甚だしい・・・

外壁メンテナンスとかは割と高いとよく聞くけど、例えばウッドデッキや太陽光パネル、カーポートなどの外構系をお願いした場合も高いのかな？
業者探しよくわからないから、ここでお願いしたいんだけど、そういうのはやってないのかな？

うちも今日10年点検の通知が来ました。めちゃめちゃ悩んでいます。延長保証をやめてでも他の業者に頼むか…点検で400万も見積り出されたら泣けます。

>>766 e戸建てファンさん
ほんとそれ。
南向きに接道してない限り、将来的に起こりうることとして想定できてないのがアホ過ぎる。
10年間、何考えて日々生活してきたんだろうねこの人。

我が家も10年点検の通知が来てここにたどり着きました。
しかも委託業者？が聞いたこともない会社で…
高額なメンテナンス費を請求されるんですね。
初歩的な質問になってしまうのですが、別の業者に頼んだ場合
メーカー補償対象外になるのですか？長期優良住宅の認定は取り消されないですか？
詳しい方、教えていただけると助かります。

点検で異常あった人いますか？

>>754 名無しさんシロアリ駆除は大体20万程度です
新築時に建方の時で10万程度です。床下にもぐったりしないからね
10年の保証は防水や板金関係、クロスぐらいです。
10年で緊急性のある触るようなことはあまりないと思います
皆さんがあとどれぐらいそこに住むか、
お子さんが結婚して同居することになれば
考えるといいと思います。
そんなお金をかけるなら災害に備えることを考えたらいいと思います
災害になれば家は壊れなくともライフラインが停まり結局避難所生活です
水と電気の確保を考えるようにしましょう。

窓の結露ってどうですか？結露しにくい窓って購入時に営業に言われたのですが、冬の朝は窓全体がビシャビシャに結露します。冬だけでなく年中軽い結露があるので窓周辺のカビが大変です。
まだ住んで3年ですが、基本的に寝室が酷いのでこれは仕方がないものなのでしょうか？
小まめな換気や加湿器は使わないなどの対策はしてるのですが…

玉善の家に住んで一年になるけど特に不具合や不都合なし。
家の構造がそうだから、といえばそれに尽きるのだが、リビング階段ではなく、玄関～廊下～階段～二階廊下がリビングや各居室から完全にドアで仕切られるため、冬の階段や廊下は寒い。逆にLDKは完全に閉め切って使えるので、冷暖房効率が良い。壁紙と天井クロスのヒケによる隙間がそろそろ一部で出始めた。床鳴りは基本的にはないが、脱衣所の床下収納のフタのところだけ鳴る。
一部のハウスメーカーのように独自の技術や性能みたいに特化した部分はあまりないが、内装などのセンスは結構好きで、注文住宅だと予算都合で妥協しているであろう細かい部分にも少しいいものが使われていたりして、生活の自己満足度はそれなりに高い。まあ、近隣の他の建売よりも500～1000万くらい高いから、別に安いわけではない。

玉善で建売を１０年前に購入しました。購入後は特に連絡もなく、親切な感じはありませんでした。一度天井についていた換気扇のカバーがとれてしまい、お願いをしましたが、またすぐにとれてしまい、対応はしてもらえませんでした。
そして、10年後突然塗装のメンテナンスをしないと長期優良住宅から外れるのでやらなければなりませんよと別委託の人が来訪。提示された金額は300万超え。即決断を迫られましたが、何とか断り、他の塗装メーカーに見積もりをお願いすると、約半値。色々調べた結果、長期優良は玉善でなくても外れないことがわかったため、玉善とは切ることとしました。
購入時には、月1万程度の積立をしておけば10年後のメンテナンス大丈夫ですよと案内を受けていました。つまり、120万程。この10年特に気にかけることもしてもらってないのに突如として、10年後に強引な詐欺まがいのやり方がすごく気になりました。皆さまもお気をつけください。

玉善で建売を10年前に購入しました。購入後は特に連絡もなく、親切な感じはありませんでした。一度天井についていた換気扇のカバーがとれてしまい、お願いをしましたが、またすぐにとれてしまい、対応はしてもらえませんでした。
そして、10年後突然塗装のメンテナンスをしないと長期優良住宅から外れるのでやらなければなりませんよと別委託の人が来訪。提示された金額は300万超え。即決断を迫られましたが、何とか断り、他の塗装メーカーに見積もりをお願いすると、約半値。色々調べた結果、長期優良は玉善でなくても外れないことがわかったため、玉善とは縁を切ることとしました。
購入時には、月1万程度の積立をしておけば10年後のメンテナンス大丈夫ですよと案内を受けていました。つまり、120万程。この10年特に気にかけることもしてもらってないのに突如として、10年後に強引な詐欺まがいのやり方がすごく気になりました。皆さまもお気をつけください。

>>757 匿名さん

玉善で建売を10年前に購入しました。購入後は特に連絡もなく、親切な感じはありませんでした。一度天井についていた換気扇のカバーがとれてしまい、お願いをしましたが、またすぐにとれてしまい、対応はしてもらえませんでした。
そして、10年後突然塗装のメンテナンスをしないと長期優良住宅から外れるのでやらなければなりませんよと別委託の人が来訪。提示された金額は300万超え。即決断を迫られましたが、何とか断り、他の塗装メーカーに見積もりをお願いすると、約半値。色々調べた結果、長期優良は玉善でなくても外れないことがわかったため、玉善とは縁を切ることとしました。
購入時には、月1万程度の積立をしておけば10年後のメンテナンス大丈夫ですよと案内を受けていました。つまり、120万程。この10年特に気にかけることもしてもらってないのに突如として、10年後に強引な詐欺まがいのやり方がすごく気になりました。皆さまもお気をつけください。

エアコンのクリーニングって他業者でもいいんですかね？引き渡し時の資料に故障の原因になるから、玉善にお願いしてと書いてありましたがそんなことあります？
玉善でお願いしてもいいけど、他より数倍高そうで…

ここってソーラーパネルやってますか？
玉善で建売買って、ソーラー検討してるんですけど、他社だと保証とか長期優良とかがどうなるのか不安で
施工した方いらっしゃいますか？

玉善→玉善の引越しって、値引き等大幅にやってくれますかね？笑
5年前に建売で買いましたが、市外にかなり気に入った物件が最近完成して検討してます…

知り合いが玉善の10年点検で400万弱の請求をされていました。

来月我が家も10年点検です。
購入時に営業さんからは毎月1万円積み立てていけば大丈夫と言われ、10年で120万。建築資材が上がってるとはいえ200万くらいかと思っていたのですが、玉善の10年点検が怖くて仕方ないです。

同じように高額請求された方はいらっしゃいますか？
逆に妥当な価格を出してもらえた方はいるのでしょうか？

>>781 評判気になるさん

うちもソーラーの件で玉善さんに聞きましたが、玉善で太陽光パネル→リフォーム後の5年保険対象になる。
他社→10年点検対象外とのことです。
長期優良住宅に関してはソーラーでは問題ないらしいです。

>>784
情報ありがとうございます。
見積もり等はお願いしましたか？

営業マンとサービスの対応は、最悪です。
売りつけて終わりが社長方針とのことです。
24時間も名だけのサービスです。
本当に後悔してます。
皆様も慎重にお願いします。

うちは玉善の10年点検で350万もの見積もりを出され、絶句しました。購入当時に言っていた額と違いすぎると指摘したら、当時とは状況が違うと点検した委託会社。憤慨しています。

うちも玉善の見積もりが9年前に言っていた額より200万も高く、怒り心頭です。
ちなみにどちらの塗装メーカーさんへ見積もりされたか教えていただくことは可能でしょうか？

>>783 匿名さん
わが家は先日、10年点検で321～350万円の見積もりを提示されました。
同じく購入当初は「月1万の積み立てで対応できる」と言われており、
これって詐欺ではないでしょうか？

ちなみに見積もり報告に来たのは玉善の人間ではなく、㈱自由考動とかいう
会社の人間です。
中立を装っておきながら、玉善の工事は完璧、職人や素材のレベルが違うから
350万になっても仕方がないと力説。
どう考えても玉善の手先です。

前述に「玉善以外の会社に対応してもらっても優良住宅の認定は維持できた」
と書かれている人がいますので、うちもそうしようと思っています。

蟹江の物件考えてて高いなぁと思ったらもう300万値引きされてる。
みなさんの10年点検の金額聞いたらもう300万は安くならないと手が出ないですね‥
月1万で良いと聞いてたのはやっぱり嘘でしたか

>>790 マンション掲示板さん
はい、「月1万円」は確実にウソです。
見積もりを提示してきた人間は、「当時120万円と言っていたのはウソじゃ
ありません。人件費や物価高騰もあります」と悪びれた様子もなく言いました。
人件費や物価が3倍になってるなら理解できますが、あまりにもいい加減な
説明に辟易しました。

それと玉善は購入してもらったら「はい次へ」というスタンスです。
買うまでは連絡を入れてくるくせに、その後はほったらかしです。
ご使用状況はどうですか？なんて電話は1回もかけてきません。

玉善の家に住んで4年になります。
不具合があれば、混み具合にもよりますがすぐに対応して頂けます。
対応すごくよいです。
また、2年目点検の際は委託先の業者が点検にこられましたがが、その方曰く「他のHMに比べると対応は速い、又お値段なりのいい作りをしてますよ。」との事。
内装も設備も安い建売り住宅に比べ、ワンランク上の物を採用されています。
高いのかな…トータルすれば妥当な金額だと私は思っています。

玉善で物件購入しましたが気になるので分かる方いたら教えてください。
内装や間取りはウッドフレンズの方が好みでしたが、立地の関係で玉善を選びました。
敷地面積、立地が近くても玉善の方が600万ほど高いです。営業は質がいいからとしか言いませんが、実際何が良いんでしょうか？
カーテンや照明ではそこまで変わらないでしょうし、外壁や屋根材もそこまでいいものとは思いません。
ウッドが低価格なのか、玉善が高いのか、どうなんでしょう

言いなりにならず相見積もりを取るとか、他の業者さんにも聞いてみてください。明らかに４００万円は異常な価格！
必要なところだけやればよいと思います。