開成コーポレーションで建築・検討された方

我が家も開成さんでお願いする事になり3月に契約しました。設計士さんとの打合せでプランはほぼ固まり、今は内装と外装を決めています！
スタッフ皆さん、良い方ばかりで心配はありませんが、キッチンの色で私が悩んでいて
どうしましょうって感じです！
そろそろ決めないと(● ????ロ????)????

>>701 匿名さん
契約時点ではどれぐらいまで詰められたのでしょうか？
契約後にどんどん金額アップという事はないですか？
開成は標準外でも何でも取り入れてくれるのがいいですね。

こちらでは打ち合わせには設計士さんは出て来るのでしょうか？
うちは今のところ営業しか出て来ないのですが、もしかして営業だけで進むのですか？

開成で20年前に建てました！

阪神淡路大震災の後だったので、コンクリと迷いましたが、開成さんの筋交いを実際見せてもらい、説明も聞き、ここなら安心と建てました！

実際、長持ちするよう屋根や外壁など奮発しましたが、現在でも大きな損傷もなく住んでおり、あの時開成にして本当に良かった！と思っています。

先日も、二箇所ほど修理を依頼しましたが、驚くことに、20年前の我が家の担当の方が来て、とても良くしてくださいました。

アフターフォローも良いですし、とても良心的なか会社だと思いますよ。ご検討中の方、おススメです??

＞＞704
情報ありがとうございます。
20年前は工法は断熱材は何だったのでしょうか。

人が少ないのか、図面や見積りが遅いけど、現場は見かけるので順調なのでしょうかね？
新入社員は入らないので古株しかいないようです。
業績がどうなのか気になる所です。

＞＞701
設計士さんとの打ち合わせって設計士さん出て来るんですか？
仕様はいいけどプレゼン能力がない・・・競合に勝てるのかな？

営業さんが間取りを決めて、設計士が出てくるのはおそらくそのあとのようです。なので、基本的に営業さんが作った間取りで進むみたいです。

＞＞707さん
ありがとうございます。
近所のK建設に遅れてるなんて言われてますが、平面図だけの打ち合わせは確かに遅れてますよね。

他社も競合していますが、契約金に20％、着工時に10％、上棟時に40％なんて初めて見ました。
何もないうちからそんなに入金するのはみなさん不安はないんでしょうか？

>>708 匿名さん
最初の仮？契約で10万、その後は着工時に一部(金額の指定はないですが、多い方が助かるとおっしゃっていました。うちは現金で用意できる金額を掲示しましたが、それでokでした。建築費用の20％ほどです)、残金は完成時で大丈夫と言われました。
営業の方によって違うのですかね。

>>709 匿名さん

いつ頃の話でしょうか？

>>710 匿名さん
最近です。

＞＞709さん
ありがとうございます。
情報が少ないのでとても助かります。
さすがに何も出来てないうちから数千万も支払うのは怖いので交渉してみます。
営業によって違うのはうーーんという感じですよね。

>>711 匿名さん

710です。参考になります。有難うございました。

やめた方が良いでしょう。
五年前にたてましたが、住んですぐ悪い所は三ヶ所ありましたが、すぐに見にこないです。高めのプランですが、内装は一番チープで実際使ってみて色々不便です。内装は展示場にはなく実際契約しないと見せてくれません。展示場には、最高品質の物が置いてありましたので聞いた方が良いです。
営業によると思いますが、窓は小さい物を進めてきます。会社の利益を上げるために。大きいのが欲しいとか言うと馬鹿にされそのまま建てたら、凄く暗く風通りが悪いです。
営業も建てる前は凄く良い感じでした。印鑑欲しさのあまり嘘もつかれました、その嘘のおかげで30万くらい損してます。印鑑押す前の話は、レコーダーに撮っておかないとトラブります。アフター悪いので見極めましょう。

＞＞714さん
情報ありがとうございます。
注文住宅を謳ってるけど規格住宅ですよね。
部屋には窓が2つとか
規格から外れると図面も見積りもすごく時間がかかるんですよね。

開成の建物はいいと思っているのですが営業が・・・
代えてもらうにはどうしたらいいでしょうか？
誰に言えばいいのでしょうか？
また、いい営業をご存知の方教えて下さいませんか・・・

>>554 てすとさん
本社より春日部支店、熊谷支店の大工さん、監督さんの方が良い人居ますよ！
本社の大工さん、監督はんー？？？って感じの方が多くオススメ出来ません。

>>714 匿名さん

どちらの支店でしたか？現在検討中なので気になります。

>>716 匿名さん
本社に相談すれば、対応してくれます。

私も変えてもらいました。前担当の方には大変お世話になっていたし、嫌になったわけではないのですが、ミスがかなり多かったので変えてもらいました。最初は小さな？だったのですが、自分の中でいつのまにか大きな不安になってしまっていて、後々大きなトラブルになる前に決断しました。苦渋の決断でしたが、一生に一度の大切な買い物ですので、やむを得ないです。
ただ、前担当者のおかげで、開成で契約できたので、こちらは恨まれているかもしれませんが、大変感謝しています。できれば最後までその方にお任せしたかったです。

おっしゃる通り、私も色々ハウスメーカーを比較しましたが、開成は価格の割に仕様は良い方ですよ。このまま何事もなく、最後まで開成でお願いできたらよいなと思っています。

＞＞719 匿名さん
ありがとうございます。
営業変えてもらってご契約されたのですね。
能力だけではなく合う合わないもあるので仕方ないですよね。
営業によってプレゼンは違うのでしょうか？（3D使えるとか、設計同席とか）
営業によって支払い方法が違うというお話が出てましたがいかがでしたか？

>>720 匿名さん

設計のシステムが入れ替わったようで、プレゼンは担当の方によって違うようです。
設計同席はまだないのですが、営業の方と大まかな間取りを作った後、設計との詳細打ち合わせに入るようです。
大まかな間取りができるまで設計が出てこないと不安ですよね…。なので、私は自分で本を読んで家づくりについて色々調べたり、3Dマイホームデザイナーを買い、間取りを作ってみたり、ココナラというサイトで多少お金を払って第三者のプロにアドバイスを頂きました。心配性なので、開成でお願いしなかったとしても、きっと同じことをしていたと思います^ ^;

2019年10月末現在。
今月の決済が出来るかどうかで倒産するって噂が立ってるぜ。
東上線沿線の建築業界って、下火なの？
あまりいい噂聞く業者がねぇなぁ。

なんて日だ！

うちも検討していたのですが、たった今、開成コーポレーションが破綻したと情報が入りました！
確認した方がいいと思います！

倒産になるかもしれない理由はなんなんですか？？

今開成で建設中で不安です。

>>725 ゆずひなさん

倒産確定ってことですか？？

>>725 ゆずひなさん

どうやって情報が入りましたか？？

今現在建設中で、震えるほど不安です（ ; ; ）

>>728 、さん
ホームページも一部見れなくなってます

>>727 、さん
土建業をやってるんですが、開成でやってる設備屋さんから潰れたと聞かされました！
営業マン、監督等と連絡が取れない状況です。

間違いありません
本社入り口に破産、業務停止の張り紙

>>730 ゆずひなさん
本社に集まってますよ
すぐに行けば会えるよ！

>>728 、さん
本社に乗り込んで！
今集まってる
明日じゃ1銭も戻らなくなる恐れ
ここ完成保証もないでしよ？

だからなんて日だって言ったのにー

開成コーポレーション
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/4621.html

お気の毒ですが、このまま放置すると、よくある話の通り支払ったお金は返ってこないと思われます。早急に被害者協議会を立ち上げて資産の散逸を防止しなければ1円も返らない可能性大です。消費者保護に詳しい善良な弁護士を探して相談するしかありません。お気の毒ですが・・・

クライムホームも最近倒産したしねー まだ債務整理中みたいだけどクライムホームは

帝国データバンクに情報掲載されてますので確定情報でしょう。
1)取引関係者の方、これまでの未払代金は返ってきません。おそらく手形も落ちないでしょう。まずは代理人弁護士への連絡をおすすめします。

2)ここで住宅を建てられた方、アフターメンテナンスなどの契約は切れてしまいます。メンテナンスパックのような形態で代金を「先払い」してしまっている場合は返ってきません。なお、今後のメンテはご自身で手配いただく必要があります。
こういったケースではJIOの「住宅瑕疵担保保険」を長期保証と勘違いされる方がいますが、これは「構造耐力上主要な部分」と「雨水の浸入を防止する部分」に限定されていますのでご注意下さい。水漏れ等の設備故障、クロス剥がれ等の劣化、害虫・災害などは適用範囲外です。(適用範囲が狭く、通常は適用されるケースはほとんど無いのが実態です)
また、こういった訳あり物件は、中古物件としても敬遠されます。

3)建築中の方は、契約時にJIO等の「完成保証型の保険」に加入していれば大丈夫ですが、そうでない場合には他の工務店への引き継ぎ時に追加工事費用が上乗せされる可能性が高いです。また、代金支払がストップする関係で、現場も同様に長期間ストップしますので、雨よけの養生等を手配した方が良いかもしれません。上乗せ料金なしで工事を引き継いでくれる工務店や、会社ごと買い取ってくれるスポンサーとかが現れれば良いですけどね。
ちなみに手付金等の先払い分は、総額の5パーセント以上(3000万円の物件で150万円以上)を払っている場合には、保全されている場合がありますので、詳しくは弁護士等にご相談下さい

先程、総額の5パーセント以上の手付金は保全されている場合があると書き込みましたが、建売分譲に言えることで、注文住宅の場合にはほぼありえません。
注文住宅の場合は出来高払の問題(工事の進捗状況と支払額の比較)になりますが、よほど異常な支払額になっていない限り戻ってくることはありません。
誤解を招く表現で申し訳ありません。
いずれにしましても個人で弁護士に相談することをおすすめします。

補足です、少し調べましたが、この企業はJIOの登録企業のようです。おそらく契約時に有料オプションとして、[JIO完成サポート]があったと思われますので、これさえ付けていれば、建築途中の物件を他の企業に引き継いでもらっても、追加費用は700万円まで保証してもらえます。お手元の[JIO完成サポート保証書]に書いてある相談窓口までご連絡下さい。
ただし、保証書に書いてある出来高払の規定割合以上に先に支払をしてしまった分は保証されませんので、ご注意下さい。(これを知らない方が多いので、ご自身の支払い額とタイミングをご確認下さい)

>>742: 通りがかりさん　

この会社はJIOに登録していても瑕疵担保保険だけで完成サポートの保険金は別途施主負担だそうです。
施主が要望しなければ加入してませんし、要望する施主はいないとの事でした。
また、ここは前払い金が多いため完成サポートの対象外となるケースが多いかと。
恐らくみなさん加入してないのでは？

>>743
情報ありがとうございます。
完成保証の方が有料オプションなのは良くあることですし、ハウスメーカー側がそれを施主に積極的に紹介／推奨しなければならない訳でもないので、こればかりは仕方がない(施主側の意識不足)ですね。

検討段階で良かったですね。

何が起こるかわかりませんね。
それなりに有名でしたから。

怖ー

かいせいかねかいせい

まだ知らない施主さんが多いんだろうね

本日付で倒産しました。