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「東京都 中央区」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
スレッド数: 988
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スレッド
東京23区
751
２３区のマンションは値上がりする。（その３）
[ 閉鎖 ]
1012
東京23区
752
住んでみたい街ランキング（パート13）
[ 閉鎖 ]
998
東京23区
753
住んでみたい街ランキング（パート14）
[ 閉鎖 ]
961
東京23区
754
東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part3
[ 閉鎖 ]
233戸/2012年03月下旬/中央区/都営大江戸線「勝どき」駅
1014
東京23区
755
GREEN PARK 日本橋蛎殻町ってどうですか？
34戸/2011年09月入居/中央区/東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅
24
東京23区
756
住んでみたい街ランキング（パート15）
[ 閉鎖 ]
1021
東京23区
757
パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画)
[ 閉鎖 ]
106戸/2011年11月25日入居/渋谷区/山手線「恵比寿」駅
1069
東京23区
758
晴海テラス（コスモスイニシア）
378戸/即入居可/中央区/都営大江戸線「勝どき」駅
329
東京23区
759
湾岸論争の総括的考察（湾岸スレの乱立を食い止める為の客観的なスレ）
84
東京23区
760
ウィルレーナ日本橋浜町（旧称：ウィルローズ日本橋浜町3丁目）
19戸/2011年12月上旬/中央区/都営新宿線「浜町」駅
15
東京23区
761
[制震]２３区内の地震に強いタワーマンション[免震]Part.3
550
東京23区
762
ピアース中目黒と東京ミッドベイ勝どきで首都圏マンション相場、完全崩壊か？
388
東京23区
763
２３区のマンションは値上がりする。（その５）
[ 閉鎖 ]
1019
東京23区
764
☆東京23区再編の動きを予想しましょう
320
東京23区
765
23区で経済的な生活ができる新築マンションをおしえてください。
785
東京23区
766
ウィルローズ茅場町
64戸/2011年06月下旬入居/中央区/東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅
84
東京23区
767
23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その57)
[ 閉鎖 ]
1023
東京23区
768
２３区のマンションは値上がりする。（その４）
[ 閉鎖 ]
982
東京23区
769
東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part4
[ 閉鎖 ]
233戸/2012年03月下旬/中央区/都営大江戸線「勝どき」駅
1017
東京23区
770
Brillia WELLITH 月島【（仮称）月島離宮プロジェクト】ってどうですか？
[ 閉鎖 ]
180戸/即入居可/中央区/東京メトロ有楽町線「月島」駅
1028
東京23区
771
２３区のマンションは値上がりする。（その２）
[ 閉鎖 ]
1014
東京23区
772
23区のマンションは値上がりする
[ 閉鎖 ]
1080
東京23区
773
パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデン(旧（仮称）日本橋浜町二丁目共同事業計画 )
89戸/2011年04月下旬入居/中央区/都営新宿線「浜町」駅
111
東京23区
774
もしも都内が100均（100㎡、均一価格）ならどこに買いますか？
11
東京23区
775
アンビシャス月島ってどうですか？
18戸/即入居可/中央区/東京メトロ有楽町線「月島」駅
5
東京23区
776
住んでみたい街ランキング（パート12）
[ 閉鎖 ]
994
東京23区
777
Brillia（ブリリア）日本橋人形町
45戸/2011年03月下旬入居/中央区/東京メトロ日比谷線「人形町」駅
245
横浜
778
神奈川版 11年お買い得だったマンション・悲惨なマンションは？
[ 閉鎖 ]
7
東京23区
779
リビオ日本橋浜町パークフィール【旧名：（仮称）日本橋浜町プロジェクト】
51戸/2010年09月下旬/中央区/都営新宿線「浜町」駅
64
東京23区
780
東京ミッドベイ勝どきってどうですか？ part3
[ 閉鎖 ]
233戸/2012年03月下旬/中央区/都営大江戸線「勝どき」駅
18
東京23区
781
23区内の新築マンション価格動向(その55）
[ 閉鎖 ]
1043
東京23区
782
美竹ビルマンション 建替事業ってどうですか？
26
東京23区
783
東京ミッドベイ勝どきってどうですか? Part2
[ 閉鎖 ]
233戸/2012年03月下旬/中央区/都営大江戸線「勝どき」駅
1007
東京23区
784
ミオカステーロ日本橋横山町
ＪＲ総武線快速「馬喰町」駅より徒歩１分
56
東京23区
785
住んでみたい街ランキング（パート11）
[ 閉鎖 ]
987
東京23区
786
ブレシア銀座イーストってどうですか？
53戸/即入居可/中央区/東京メトロ有楽町線「新富町」駅
16
東京23区
787
パークリュクス築地ってどうですか？
32戸/2011年03月下旬入居/中央区/東京メトロ日比谷線「築地」駅
15
東京23区
788
東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？ その３
[ 閉鎖 ]
1000
東京23区
789
住んでみたい街ランキング（パート10）
[ 閉鎖 ]
998
東京23区
790
スタジオデン日本橋横山町はどうでしょう。
65戸/中央区/総武本線「馬喰町」駅から徒歩1分
25
東京23区
791
勝どきビュータワーってどうですか？4
[ 閉鎖 ]
712戸/即入居可/中央区/都営大江戸線「勝どき」駅
1008
東京23区
792
23区内の新築マンション価格動向(その54）
[ 閉鎖 ]
1005
東京23区
793
東京メトロ・都営地下鉄の路線力・駅力を語るスレ
[ 閉鎖 ]
1017
横浜
794
神奈川版 10年お買い得だったマンション・悲惨なマンションは？ part2
[ 閉鎖 ]
1092
東京23区
795
23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その56)
[ 閉鎖 ]
1098
東京23区
796
住んでみたい街ランキング（パート8）
[ 閉鎖 ]
1062
東京23区
797
ＧII GINZAってどうですか
27戸/2012年03月下旬/中央区/東京メトロ銀座線「銀座」駅
1
東京市部
798
東京23区、西高東低の価格差の将来ってどうですか？part2
2
東京23区
799
東京２３区、西高東低の価格差の将来ってどうですか？
[ 閉鎖 ]
1260
千葉
800
京葉線の将来
[ 閉鎖 ]
1001
- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。
１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。
２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。
４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。
結論：
安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。
過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区のマンションは値上がりする
[スレ作成日時] 2011-04-24 10:40:01
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。
１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。
２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。
４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。
結論：
安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。
過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区のマンションは値上がりする
[スレ作成日時] 2011-04-24 10:40:01
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東京都練馬区高松6丁目 |
|
6,900万円台予定～9,100万円台予定 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
62.19m²～75.44m² |
|
総戸数 74戸 |
東京都港区南麻布２-4-51 |
|
1億4200万円～2億4200万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
40.75m2・60.17m2 |
|
総戸数 22戸 |
東京都杉並区荻窪４-11-9（住居表示） |
|
1億1990万円～1億3690万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
54.32m2～66.51m2 |
|
総戸数 19戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
|
7770万円～1億2890万円 |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
59.96m2～84.93m2 |
|
総戸数 124戸 |
東京都杉並区高円寺南４-4-13ほか |
|
6900万円台～1億3500万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
33.37m2～60.55m2 |
|
総戸数 23戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
|
8698万円～1億3298万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
67.55m2～90.09m2 |
|
総戸数 106戸 |
[PR] 東京都の物件
東京都港区港南４-29-5 |
|
9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
|
2LDK～3LDK |
|
61.67m2～80.1m2 |
|
総戸数 216戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
1億1390万円～1億5690万円※権利金含む |
|
2LDK～3LDK |
|
55.3m2～72.53m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16m²～140.00m² |
|
総戸数 43戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
|
9690万円～1億190万円 |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
46.93m2～63.65m2 |
|
総戸数 45戸 |
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