今さらながら、格式高きこちらの物件について見学記をしたためます。

物件自体のことや工法や外観と言ったことはすでに広く伝わっていると思われますので、環境などを中心としたことを記していこうと思います。

またごぞんじの建物の構成、賃貸棟などについては自明として続けます。

武蔵小杉、なぜか都心部や晴海近辺並みのステータスを築き、都心へのアクセスも近いわけでもないのに、値段は下手すると上回るような、小杉バブル、本当にイメージ戦略の大成功例ですね。

あたらしくできた臨海都市でもないのに、まったく新しく生まれ変わりました。横須賀線に小杉の駅もできました。林立タワーマンション、どれがどれだかわかりませんが、当初に見に行って聞いた価格が、数か月後に2000万円も上がって売買されていました。本件と関係ない話を持ってきたのは、ここの適正価格はいくらなのだろうか。ということを考えてえらぶとすると、今や8000万円越えしかないタワーの住戸ですが、はたしてその資産価値は保てるのだろうか。なんて考えてしまいます。そしてタワーにそれだけだすならぜひこちらをかんがえては? というのが本物件です。

タワーのあるあたりはもともとは工場などでした。バブル崩壊後しばらく野ざらしにされた殺風景な場所で、歴史もありません。

さてここからは本題ですが、この陣屋町のあるあたりは小杉の本来の町で昔から由緒高き屋敷が居並ぶ格式高い場所なのです。陣屋、御殿、名前だけも重厚ですよね。まわりの家も大きな屋敷が多いですね。

そこにできたのが、この物件、ちゃらちゃらせずしっかりと街に溶け込む、そして厳か、さすが三井と恐れ入ったものです。

駅距離で言うと、結構ありますね。小杉最後のタワーの大西学園跡の三井の建設現場をまがって日医の脇をひたすら行く。バスもないですし。20分くらいですね。ただ新丸子でよければもっと近いですね。庶民的な昔ながらの道を通っていけます。

イメージとしては住友不動産の用賀一丁目と似ています。ただここをしのぐ建物自体の格調高さは見たことがありません。絶賛です。そしてこれは中庭に起因しているのは間違いありません。陣屋門、鳥居、中庭、心を落ち着かせる風情があります。

ただし中庭は借景ですからなかなかちゃっかりな部分もありますが。

[スレ作成日時] 2016-04-08 23:52:07

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物件概要
所在地	神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町1丁目561番9（地番）
交通	東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩12分東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分南武線「武蔵小杉」駅徒歩11分東急東横線「新丸子」駅徒歩9分東急目黒線「新丸子」駅徒歩9分
種別	新築マンション
総戸数	66戸（事業協力者住戸1戸含む）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上5階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2015年05月竣工済み入居可能時期：即入居可

会社情報
売主・販売代理	[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社

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グランドメゾン武蔵小杉の杜

	神奈川県川崎市中原区今井西町139番1
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	総戸数 271戸

ミオカステーロ高津諏訪

	神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目
	2LDK～4LDK
	55.34㎡～83.27㎡
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MJR新川崎

	神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部
	5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。）
	3LDK～4LDK
	67.07m²～76.05m²
	総戸数 92戸

クレストプライムレジデンス

	神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他
	6,498万円・7,098万円
	3LDK
	63.05m²・70.34m²
	総戸数 2517戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

	神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1
	5298万円～6998万円
	3LDK・4LDK
	60.25m²～77.68m²
	総戸数 26戸

サンウッド大森山王三丁目

	東京都大田区山王三丁目
	8,430万円・13,780万円
	2LDK・3LDK
	44.22m²・68.50m²
	総戸数 21戸

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

	神奈川県川崎市高津区下作延五丁目
	未定
	1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	64.60m²～75.60m²
	総戸数 231戸

リビオ宮崎台レジデンス

	神奈川県川崎市宮前区宮前平３丁目
	4968万円～8698万円
	2LDK～4LDK
	44.91m²～81.4m²
	総戸数 30戸

グランリビオ恵比寿

	東京都目黒区三田２丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	44.12m²～184.24m²
	総戸数 16戸

リビオ新横浜

	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目
	4,300万円台予定～8,800万円台予定
	1LDK～3LDK
	35.28m²～72.89m²
	総戸数 70戸

リビオタワー品川

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

	東京都新宿区信濃町11－2
	9,440万円～13,480万円
	2LDK
	49.74m2～63.42m2
	総戸数 37戸

クラッシィタワー新宿御苑

	東京都新宿区四谷４丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	43.9m²～208.17m²
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ヴェレーナ横浜鴨居

	神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目
	5,398万円～6,898万円
	3LDK
	70.93m²～75.05m²
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リビオ吉祥寺南町

	東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目
	未定
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	68.21m²～138.87m²
	総戸数 14戸

サンウッド西荻窪

	東京都杉並区西荻北２丁目
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	総戸数 155戸

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	東京都練馬区富士見台１丁目
	5790万円～9590万円
	2LDK～3LDK
	54.34m²～72.79m²
	総戸数 36戸

リビオシティ文京小石川

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	2LDK～3LDK
	60.61m²～76.81m²
	総戸数 522戸

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ガーラ・レジデンス橋本

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	58.57m²～68.67m²
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リーフィアタワー海老名クロノスコート

	神奈川県海老名市めぐみ町512-13
	未定
	1LDK～4LDK
	46.56m²～121.04m²
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ブランシエラ横浜瀬谷

	神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷４-8-1他
	未定
	2LDK+S（納戸）～3LDK
	62.17m²～73.94m²
	総戸数 65戸

ヴェレーナブリエ港南中央

	神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1
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	3LDK
	73.16m²～75.64m²
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ウエリス相模大野

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	4,198万円～5,398万円
	2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	66.70m²～73.60m²
	総戸数 173戸