西宮の阪急不動産のマンションを購入しようと考えています。
昔から阪急沿線に住んでいることもあり、阪急には信頼を置
いてきたのですが、下記のトラブルの話を耳にして、不安に
思えてきました。
そこで、過去に阪急のマンションを買った方、また業界で阪
急不動産とお付き合いのある方から、阪急不動産の評判につ
いて、率直なお話を聞かせていただければ、幸いです。
※モンセーヌ南茨木（1998年）
１．阪急不動産、大林組施工
２．総戸数166戸、平均価格約5000万円、平均坪単価198万円
３．床のたわみ、建具の立付け不良、外壁ひび割れ
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol19.html
http://homepage2.nifty.com/kekkanzenkokunet/2-6-12-03=monsenuminamiiba...(kitsuda).htm
[スレ作成日時]2006-08-05 13:53:00
大阪府内でジオに住んでいます。建物に対する不満は一切ありませんし、
入居して１０年近くが経ちますが、当時の営業の方にいまだにいろいろと
相談にのっていただいています。
マンションのブランド力もかなり向上しているからか、売却に出して１週間で
買い手がつきました。ジオにして良かったとつくづく思います。
阪神の遊休地を取得して益々シェアも伸ばすでしょう。
問題になってるモンセーヌだって、大抵の物件は同時期のジオと同じクオリティーですよ。
宝塚でもタワーマンションが建設中ですね。
この対応ってひどくない？
１）補修
床を現状（たわんだままの状態）で固定し、コンクリートを補強する。
補修工事の期間約１年半の仮住まいに対する迷惑料200万円、工事後の補償
として時価の６％を払うというもの。
コンクリートは沈んだままですが、内装をやり変えて床は水平になります。
でも天井高は低くなりますよね。躯体がゆがんでるところに住み続けなけ
ればなりません。
２）買取
時価で買い取り、迷惑料といて100万円＋引越し費用30万円を払う
というもの。
時価っていくらだと思います？販売価格の約65％ですよ。5000万円なら
3250万円。その金額でローンの抹消ができて、余裕のある方は
「こんなマンション住んでられるか！」と合意したかもしれませんが、
そんな人ばかりではありません。
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol19.html
阪急であろうが、同業他社であろうが一長一短だと思う。
表題にもあるモンセーヌ南茨木の件も事業主は阪急だが
施工の大林組の問題だしね。何か施工の不備や瑕疵があれば
施工業者が責任を持って対処するので問題ないと思う。
余り聞いた事が無いような企業は別としても、気に入った物件
があれば事業主や施工業者に拘らず購入検討すればいいのでは
集合住宅の出来栄えは確かに当たり外れはあるけど、購入者も
多少の知識を学んで目を肥やす必要があるかもね。
管理担当です。
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