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物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1838番1(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 (南口) 総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 (南口) 新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 (南口) 新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩11分 (北口) 京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩11分 (北口) 京成千葉線 「京成津田沼」駅 徒歩11分 (北口)
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
38.40m2~80.11m2 |
価格 |
3,948万円~9,298万円 |
管理費(月額) |
7,400円~15,400円 |
修繕積立金(月額) |
2,700円~5,600円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.20平米~16.78平米 ●専用テラス使用料 : 700円(月額) ●ルーフバルコニー使用料 : 1,200円(月額) ●管理準備金 : 14,800円~30,800円(一括) ●インターネット使用料 : 1,023円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年5月3日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
55戸 |
販売戸数 |
5戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年10月中旬予定 入居可能時期:2024年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発事業部 首都圏支店 [売主]三信住建株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社イチケン 東京支店 |
管理会社 |
パナソニックホームズ・合人社コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークナード津田沼口コミ掲示板・評判
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378
匿名さん
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379
匿名さん
おまけだけど、修繕積立の見直しをすると、突然ドンって跳ね上がることになるから必要性は理解されても、払えなくなると反対があったりする。売主がきっちり計画立てているかを契約前の時点でしっかりチェックしないと。
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380
名無しさん
>>368 マンション検討中さん
修繕積立金を値上げして、借入れの返済に充当しなければならず、値上げ幅が大きくなるかと思います。
返済金も含めた修繕積立金の値上げできないと、次の大規模修繕にかかる工事費用を確保できなくなり、火の車かと。。
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381
通りがかりさん
スタート㎡70円でも数回の値上げで㎡/350円ぐらいまで行くならいいんですけどね
確か3回値上げして最後180円ぐらいだった気がします
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382
匿名さん
全てそうだとは限りませんが大概のマンションの長期修繕計画は甘く見積もられているので、ほとんどが管理組合で見直しする必要があると聞きます。
事前に契約者にできるのは契約時の修繕積立金の額が安すぎないかチェックする事だと思います。
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383
マンション掲示板さん
>>382 匿名さん
安すぎると思いますが、
契約し、あとは入居待ちのときは、
どうしたら良いですか?
管理組合ができるまで待つしかないですか?
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384
匿名さん
管理組合ができて、あとは修繕積立金について議題に挙げて、
見直す、という議決が取れて初めて改善できると思います>修繕積立金。
ここは戸数が割と少ないので、
いざ大規模修繕となってお金が足りなくて、借り入れる一時金を各戸で出すにしても
負担が大きくなりすぎてしまうと思います。
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385
匿名さん
新築分譲マンションってお互いに知らない人たちが集まるわけだから、管理組合による住民自治が機能するまでにはしばらく時間がかかる。その間は売り主のおぜん立てしたとおりに運営するしかないので、ギャップは広がっていく。
契約前にしっかりチェックしないと自分たちが割を食うことになる。
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386
匿名さん
>管理組合ができるまで
管理組合の立ち上げには管理会社のサポートが必要なんだけど、これも会社によってまちまち。ひどいところは入居して一年すぎてから管理組合設立総会なんてケースもある。
管理組合って、引き渡し直後からスタートすべきなんだけど。その辺も契約前に確認。
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387
マンコミュファンさん
合人社コミュニティだから期待出来ないな、加えて全住戸の1/6が1LDKだし積立金上げるの渋られそう
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388
匿名さん
管理組合は入居後ほどなくスタートするのだとばかり思い込んでいましたが、マンションによって開始時期が異なるのですね。
こちらの管理会社はパナソニックホームズ・合人社コミュニティとなるので口コミを調べてみようと思います。
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389
eマンションさん
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390
匿名さん
管理組合についての認識、私は全然でした…
きちんと契約前にチェックですね。
ある程度、住民がそろってからじゃないのはわかるですが
イニシャルで入っている人たちだけでも運営していかないと、
初期の共用部のトラブルなどへの対応とかできないと思います。
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391
匿名さん
>390
同じ売り主のマンションの住民板をウォッチするとその辺の対応状況を垣間見ることができたりする。内覧会時の対応や入居直後のトラブル対応とか。
トラブルが生じてるけど管理組合も立ち上がってないしって結構ありがちなパターン。
あと、共用部分の不具合のチェックって管理組合の仕事なんだけど、内覧会時にはノーチェックだったりする。管理会社がしっかり代行してくれないとなんだけど。
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392
匿名さん
管理組合は管理会社あっての組合になりますから、管理会社のサポートが一番重要だと思います。
入居してすぐに組合員が活動するということは難しいです。
入居前に内覧会等で配布されるかと思いますが、
役員の順番などが決定され、最初の議会の日程もある程度決められているのが通常のスタートだと思います。
また、予定されていた管理会社が急遽変更になるというケースもあるかと思いますし要確認ですね
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393
評判気になるさん
第3期が3戸で発表されていますね。
先着順で6戸になっているので
残り9戸ということでしょうか。
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394
匿名さん
>入居してすぐに組合員が活動するということは難しいです。
引き渡しの少し前に入居説明会ってどこの物件でもやってると思うけど、その時に最初の理事を決めて入居時にはスタートできるようにしてるところもある。管理組合の運営のサポートだけでなく、契約後の対応って結構売り主によって違うのでその辺は要確認。
>役員の順番などが決定
輪番制にするかどうかも管理組合で決めること。
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395
管理単t納
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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396
匿名さん
とりあえずは、まだよくわからない段階でしょうか>管理組合について
入居もまだ先なので
その時までにどうなっているのかは契約者さんたちは要チェック。
管理会社は後から変更するの大変そうなので
いいところだといいなと思います。。。
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397
匿名さん
>>393 評判気になるさん
1週間くらい前から先着順は5戸になっていますね。
パークナード津田沼
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所在地:千葉県習志野市谷津1丁目1838番1(地番)
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交通:総武本線 津田沼駅 徒歩7分 (南口)
- 価格:3,948万円~9,298万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.40m2~80.11m2
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販売戸数/総戸数:
5戸 / 55戸
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