マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-03 16:00:45
グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/
所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
阪急「大阪梅田」駅
阪神「大阪梅田」駅
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/
所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円
完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】
[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18 |
| 交通 |
JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
484戸 |
| そのほかの情報 |
完成時期：2025年12月下旬
入居可能時期：2026年3月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス
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| 施工会社 |
うめきた2期共同企業体〈竹中工務店・大林組〉 |
| 管理会社 |
積水ハウスＧＭパートナーズ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判
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6049
マンション掲示板さん
>>6048 匿名さん
オーナーズタワーが3000万台で買えてた頃を考えると、価格はやりすぎと思ってましたが、グラングリーンもリセールでどんどん売れそうで嬉しいですね。
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6050
匿名さん
２期分譲 倍率どれくらいになりそうでしょうか？２億円までの 部屋 １期はどれくらいの倍率でした？？
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6051
匿名さん
>>6047 匿名さん
南は買えるなら買いたいですが、倍率高すぎるので他の部屋で抽選参加してます。
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6052
匿名さん
>>6050 匿名さん
1期は30階以上で15~30倍程度、20階前後の部屋で10～20倍程度。
低層階なら5倍前後の部屋もあったので、買いたいなら低層階が可能性高いと思います。
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6053
マンション掲示板さん
>>6048 匿名さん
それは嫌味ではなく情報網が弱いからだと思います。プレミアムを買った層には今、1.5倍前後のオファーが届いてますよ。
8億の部屋であれば12億。
10億の部屋であれば15億。
中国系の富裕層が買いに来てます。
ただ、日本の富裕層も売らないのでどんどん高騰しているという状況です。
お金持ちはお金より体験やステータスを優先するので買う方も売る方も強気です。いわゆるSUMOなどに出るものだけが相場ではなく、持っているネットワークで相場は変わります。
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6054
口コミ知りたいさん
>>6053 マンション掲示板さん
オファーが来るっていうのは
購入者の情報が
売主から中国人富裕層に漏れてるということ？
そうであれば
まぁまぁ大問題な気がする
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6055
匿名さん
>>6053 マンション掲示板さん
>>6043へのコメントなのですが分譲価格の話しだと思ってました。あなたにとっては違うのですね。
ただ、そんなオファーで手放す購入者はいないと思いますよ。
その中国系の方と同じで私もノースプレミアムは長期的に見ればもっと上がると思いますが。
そもそも中古が市場に出回ってからでないと相場も分からないので比較しようがないですね。
だから今売る人もオファー出す人もいないのでは。妄想かな。
ここは制約もありますよね。
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6056
eマンションさん
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6057
口コミ知りたいさん
>>6055 匿名さん
無知なのと低い人間性だけ伝わりました。
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6058
通りがかりさん
>>6053 マンション掲示板さん
6048さんは正規の売り出し価格のことを言うてますし、全員そう思ってますよ苦笑
突然温度感違う人が変な解釈して、裏では高騰してるんだから鬼値上がりしてるんだよ！て言っても、うんそうだね、でも今はその話してないよ？大丈夫？てなるかな
知識と人間性の前に日本人なら誰でも持ってる国語力だね笑
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6059
口コミ知りたいさん
中国界隈で実際値上がりしてますよ～知らないのに煽るのは流石に恥の上塗りかもです。
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6060
匿名さん
６月の抽選にTRY予定 仮に低層階の 小さな部屋でも 今後の資産価値は期待できるでしょうか？資金にさほど余裕があるわけでもないのです
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6061
評判気になるさん
>>6060 匿名さん
ないでしょ。上記の資産性があるのは主に南向きのプレミアムか高層か角部屋。低層の庶民用の小部屋は1期も数倍の低倍率でしたよ。不人気の割には販売価格が高すぎるから、金利上昇も踏まえたら残債割れしなければ御の字でしょう。
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6062
匿名さん
>>6061 評判気になるさん
ありがとうございます。 低層階 ６８平方 １億６千万くらい ですが 同額くらいで他の物件を見てみます
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6063
職人さん
>>6061 評判気になるさん
ここが欲しいっていうだけで、資産性は気にしてないのですが・・
数倍の低倍率でも当選しないんですよね。
5倍いうても、確率20％ですもんね
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6064
通りがかりさん
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6065
口コミ知りたいさん
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6066
マンション掲示板さん
サウスのビル群は日が当たらない影になる部分が多いね
ノースの方が明るい印象だな
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6067
評判気になるさん
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6068
口コミ知りたいさん
大阪駅から近い以外はサウスよりノースの方が魅力的だな。特に南側は唯一無二。
みんな言ってるけどノースプレミアムの南側が最強だね。
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