都内8割が消防法違反　避難訓練せず

１１階建て以上のマンション、の話です。それを書かないとタワマン限定の話と思い込む人がいる。

参加した記憶はない。
やっていても無視だからマンションの管理組合の責任ではないが。

ロンドンの火災は悲惨なものだなと感じ、自分自身もマンションに住んで居ますから、
ここまで燃えるのかとびっくりしています。
消防法違反ということですが、確かにほとんどのマンションでは避難訓練をやったという記憶がないのは確かです

こういったものって、管理組合で話し合って決めるのでしょうか？

　管理組合よりも、重要事項説明書にあるよう、管理会社が防火管理者の選任依頼、消防訓練の計画等をするのが当然です。　避難訓練の未実施は管理会社の責任です。

　建物の規模によりますが、理事長（消防法では管理権原者と言います。）が、現住区分所有者または居住者の内から、資格を持ち実質的に防火管理の任にあたる者（防火管理者と言います。）を選任します。
　防火管理者は、年１回は避難訓練を計画し、実施します。　詳しくは、消防署にご相談ください。

　財閥系悪徳管理会社は、避難訓練の計画や実施方法すら分かりません。

　防火管理者は管理権原者（理事長）が最適ですが、消防法施行令により、実質的に防火管理者の責任を果たせる方なら、理事長でなくても良く、理事（防火等担当）または理事会に参加でき、防火管理者としての責任を果たせる方を選任します。

　できれば、点検業者による年２回の消防設備点検にも付き合うと、マンションの設備や様子が分かります。

　ひとたび、火災等が発生しけが人や死人が出ると、防火管理者の責任を問われますから、理事長、監事（財閥系悪徳管理会社は「特別理事」と言っています。）に次いで、重要な役職です。

　防火管理者は、火災だけでなく、地震や津波対策を求められる場合もあります。　詳しくは地域の消防署へ。
　財閥系悪徳管理会社では、分かりませんし、万一、嘘を教えられると大変なことになります。

９階建て、４１戸(そのうち１階の３戸は店舗)の分譲マンションですが、防火管理者いません。

だいたい共用部分に私物(植木、傘など)放置しているし、ゴミ出しマナーも悪いです、段ボールや新聞紙などの紙類は燃えやすいので、ゴミの日以外に人目につくような場所に置くとどういう事になる可能性があるのか考えるような住人はいません。

また、駐輪場ですが、普通にバイクも停めています。
これに関しては、特に問題ないと思っていましたが、当マンションの駐輪場には本来バイクは停めてはいけないらしいです。

消防法でバイクを停める場合は、延焼を防ぐための措置を取らなくてはならないようで、それが出来てません。
そのためには非常に高額な費用が掛かるため、無理なようです。

住人の質が非常に悪く、タバコの吸い殻をベランダの排水溝に捨てたりする住人もいて、(おそらくベランダで喫煙しているのでしょう)防火、防災に関しては何も考えてない住人ばかりです。

ベランダも隣との壁には「物を置かないで下さい」って書いてあるよね？
字が読めないの？皆何か置いてます。
棚みたいなの設置してるし！

避難訓練してないとかそういうレベルじゃないよ、ウチのマンションは。

ちなみに業者が点検には来ますが、部屋の報知器の点検はやってない家が多いようです。

分譲とはいっても半分位は持ち主が賃貸にしているので、当然賃借人は非協力的でマナー悪い。

理事長は一応います、私は万が一火災でも発生したら死傷者出る可能性が高い(高齢者、車椅子利用している住人もいる)し、ベランダは避難経路として使えない場合がある(私物)、避難ハッチがどの部屋にあるのか全ての住人が知ってるわけではないと思う、何より防火管理者がいないとなると理事長の責任を問われますので、それについては理事長に直接言いましたが、「防火管理者」を分かっていないような感じでした。

一度だけ全戸に廊下やベランダの私物についての注意を書いたチラシが入りましたが、何も変わってません。
痛い目に遭わないと分からないでしょうね。

それはけしからん話ですね。
痛い目にあわせれば心を入れ替えることでしょう。

管理組合で防火管理者の募集はあったのですが、その後話は進展していません。
防火管理の資格を持っている方がマンションにいない場合は、希望者が居れば、
防火管理資格を取りに行くことが出来ると記載してありましたが、
誰も希望者が居なかったようです。

避難訓練を希望している住民がいない場合、管理会社で率先して行ってくれるマンション自体少ないのでしょうか。

防火管理者がいないマンションの場合、避難訓練をすることは難しいのかしら

防火管理者は　最近会社で取らせる所もあるみたいです。

さて、私の所は、理事会が管理組合と双方でもりあげるように
理事会を運営しています。
理事会で理事長を行った人は必ず理事の顧問として残し、
理事会であげる議案と決定事項に対しても必ず説明できるような体制にしています。
そうすると理事長の仕事の量が大変と思いますが、理事長権限で、
各理事に対して、担当を決め理事長はその進行を見るようにしています。

そこで私は防災担当になり、防火管理者の試験費用は理事会持ちで資格を取得。
避難訓練を行いました。私の前の理事の防災担当者も防火管理者の試験を受け、
取得する。・・・毎年これをやっているので、もう防災担当者は必ず、取得するのが
恒例となっています。　その歴代の防火管理者を募って、防災委員会を立ち上げました。

防災担当者か初めての人が多いので、避難訓練の計画に対して、指南をしています。
また、避難訓練時は必ず、管理会社も参加し、消防署の方に来て頂き、
管理組合に入ってもらい管理会社の指示系統が大丈夫かﾁｪｯｸをしてもらっています。

火災だけでなく、地震も今や都内では、ミサイルまでもが飛んできそうな
危ない世の中です。マンション内のみんなが安心して住めるそんなマンションを
作って行きたいです。

　素晴らしい試みですね。　参考にします。

>>10 評判気になるさん

素晴らしいですね。

10さんのマンションは、何戸なのでしょうか。どれくらいの住民がいれば、防災委員会が可能なのか知りたいです。

>>8 匿名さん

たとえばどのように？

これは法律に問題があるとした方がしっくりくる。
火災時に刑事責任を取らされる防火管理者に誰が成りたがる？

>>253

マンションは火事にならないので、避難訓練の必要はありませんの。

当然のことですが、マンションは時たま火事になるので、避難訓練をします。

管理会社からは、防火管理者を選定しなくても防災訓練はできるという説明がありました。消防法に詳しいかた、いらっしゃいますか。