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大阪市城東区に定期借地権付きマンションで非常に価格面でのメリットが高い物件があることを宅配チラシで知り、既に竣工済みで青田買いをしなくていいことに魅力を感じこの度「サンメゾン京橋エルド」(以下、当物件と略します)の見学に行って参りました。
バルコニー側道路から撮影した画像です ①物件向かって左側の高架
バルコニー側道路から撮影した画像です ②物件向かって右側の高架
ロビーです。 ホテルライクと表現されており、シンプルで無駄がなく好印象です。
エントランスです。車寄せもあるので荷物の搬入など便利かと思われます。
・「モデルルーム」 見学したのは3LDK、68.2㎡の和室ありの部屋を見学しました。 子供部屋として想定されている部屋は4.5畳と狭いです。子供が大きくなると不便を感じるかもしれません。
主寝室は6畳です。
リビングダイニングは南向きバルコニーで過ごしやすそうです。当該モデルルームは6階の部屋で、目の前に古いマンションがちょうど視野に入ってきました。眺望が気になる方は8階以上を選んだほうが良いと感じます。 8階のお部屋見学の際に撮影した眺望です。
お部屋によっては食洗器がついていないお部屋があったり、キッチンカウンターがフラットであったりと設備にムラがありますが、その点は価格で差をつけたりしているようなので、ご自身の希望と照らし合わせながらどこに重きをおいてお部屋を選ばれるかを考えられていいのかなと思います。 写真はリビング画像です。
リビングは実際よりも広く感じました。
「価格・ランニングコスト」 現状販売されている部屋で一番高い部屋でも11階78.1㎡3290万円、一番安いお部屋で4階70.36㎡2560万円と破格です。営業担当者も現在販売中の大阪市内の新築マンションで一番安いのではとお話しされておりました。
ブランズ都島
大阪府大阪市都島区内代町三丁目
4430万円~6430万円
2LDK~3LDK+WIC
60.53平米~74.82平米
総戸数 126戸
シーンズ上本町サウスビュー
大阪府大阪市天王寺区細工谷1丁目
5898万円
3LDK
67.69平米
総戸数 33戸
サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1
6740万円~1億2990万円
2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
70.42平米~90.01平米
総戸数 97戸
シーンズ天王寺烏ヶ辻
大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目
5330万円~6340万円
2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
64.68平米
総戸数 40戸
シエリア四天王寺前夕陽ケ丘
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目
7358万円~8478万円
69.60平米~78.00平米
クレアホームズ フラン天王寺駅前
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41
未定
1LDK~2LDK
33.79平米~53.66平米
総戸数 64戸
シーンズ神崎川
大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目
3990万円・4300万円
66.94平米・67.17平米
総戸数 120戸
プレディア平野 ザ・レジデンス
大阪府大阪市平野区喜連西5丁目
3698万円~4898万円
60.47m2~74.20m2
総戸数 145戸
クレアホームズ住ノ江
大阪府大阪市住之江区浜口東三丁目
3590万円~4990万円
2LDK~3LDK
60.60平米~75.01平米
総戸数 80戸
ジェイグラン尼崎駅前
兵庫県尼崎市長洲西通1丁目
5378万円~6598万円
59.28平米~72.90平米
総戸数 38戸
シーンズ尼崎
兵庫県尼崎市金楽寺町2丁目
3900万円台~6100万円台
55.66㎡~76.41㎡
総戸数 42戸
プレイズ尼崎
兵庫県尼崎市潮江5丁目
4688万円~7188万円
2LDK~4LDK
57.78m2~86.21m2
総戸数 75戸
ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン
大阪府茨木市庄1丁目
4990万円~5720万円
69.79平米~73.99平米
総戸数 279戸
ザ・ライオンズ南塚口
兵庫県尼崎市南塚口町7丁目
4590万円・7980万円
3LDK、4LDK
66.04平米~97.42平米
総戸数 70戸
シエリアシティ星田駅前
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地
2LDK~4LDK
60.91平米~93.12平米
総戸数 382戸
シエリア甲子園一番町
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1
6998万円~7348万円
1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
62.91平米~101.14平米
総戸数 76戸
シーンズ高槻
大阪府高槻市南松原町78番3
1LDK+S~3LDK
54.35㎡~70.51㎡
総戸数 46戸
クレアホームズキセラ川西
兵庫県川西市火打1丁目
3850万円~4950万円
55.72平米~71.63平米
総戸数 86戸
ジェイグラン羽衣
大阪府高石市羽衣2丁目
1LDK+2S~4LDK
58.03㎡~91.77㎡
未定/総戸数 173戸