マンコミュファンさん
[更新日時] 2019-03-11 00:15:29
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売提携（媒介）：株式会社三和不動産販売
名称 クレヴィア京都 山科
所在地 京都府京都市山科区御陵大津畑町43（地番）
交通
地下鉄東西線「山科」駅徒歩6分、
京阪京津線「京阪山科」駅徒歩7分、
JR東海道本線「山科」駅徒歩8分
地域・地区 近隣商業地域、第1種住居地域、20ｍ第2種高度地区、20ｍ第4種高度地区、準防火地域、町並み型修景地区
地目 宅地
建ぺい率 52.37%
容積率 233.66%
有効敷地面積 2,377.88m2
建築面積 1,245.34m2
建築延床面積 6,194.52m2（容積対象外面積638.31m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数 75戸
販売戸数 未定
販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK?4LDK
住居専有面積 57.07m2?90.86m2
バルコニー面積 9.54m2?27.23m2
ルーフバルコニー面積 31.72m2～46.04m2
サービスバルコニー面積 1.13m2～2.59m2
専用庭面積 26.27m2～32.64m2
駐車場 42台 機械式：26台、平面式：16台（来客者用（車椅子対応）1台、サービス用1台含む））
自転車置場 165台（2段式150台、サイクルポート15台）
ミニバイク置場 5台
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
建築確認番号 第ERI-16052233号（平成28年12月7日）
建物竣工予定 平成30年2月下旬
入居予定 平成30年3月下旬
事業主（売主） 伊藤忠都市開発株式会社
国土交通大臣（4）第5744号、（一社）不動産協会会員、
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田3-1-3（ノースゲートビルディング20階）
TEL.06-7638-3630
販売提携（代理） 伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣（13）第803号、（一社）不動産流通経営協会会員、
（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0011大阪市北区大深町3-1 グランフロント大阪タワーB 13階
TEL.06-6292-6004
販売提携（媒介） 株式会社三和不動産販売
京都府知事免許（4）第10773号、（公社）全日本不動産協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒615-0062京都市右京区西院坤町102
TEL.075-326-7788
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
設計・監理 株式会社ノム建築設計室
施工 株式会社かねわ工務店
[スレ作成日時]2016-12-22 11:17:50
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| 物件概要 |
| 所在地 |
京都府京都市山科区御陵大津畑町43番地（地番） |
| 交通 |
京都市営地下鉄東西線 「山科」駅 徒歩6分
京阪京津線 「京阪山科」駅 徒歩7分
東海道本線（JR西日本） 「山科」駅 徒歩8分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
75戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[事業主・売主]伊藤忠都市開発株式会社 大阪支店
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 大阪支店
[媒介]センチュリー21 株式会社三和不動産販売
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| 施工会社 |
株式会社かねわ工務店 |
| 管理会社 |
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレヴィア京都 山科口コミ掲示板・評判
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165
名無し
>>164 匿名さん
ありがとうございました。
参考になりました。
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166
匿名さん
シエリアと比較検討してます。
値引きがあるならコチラに決めたいけどまだ値引き交渉には早いのかなあ？
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167
匿名さん
食洗機はどこの間取りにも付いているのでしょうか。
オプションとかだと結構高そうだから、付けない人もそこそこ多そうですけれど、
最初からついていると良いですよね（もちろん、設置コストは販売価格に乗っかっていますが）
ミストカワックっていうのがついていますが、
これって息苦しかったりしないのでしょうか。
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168
マンコミュファンさん
>>167 匿名さん
食洗機は標準装備ですよ。
ミストカワック、うちもついていますが高温サウナと違って息苦しさはないですよ！
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169
評判気になるさん
残り4戸になってますね。
3000万台の部家は大通りに面した南側でも完売したみたいですね。
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170
匿名さん
今はAタイプとIタイプだけ販売対象になっているのですか？
思っていたよりも、静かにささっと売れていっている印象が強く有ります。
本当に人気があるマンションって
こういう感じで完売まで行ってしまうのかもしれません。
値段も適正だったのかもです。
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171
口コミ知りたいさん
本当に人気のあるマンションというのは、一期で抽選になる部屋が大半を占め、そしてかなりの期間を残して竣工までに楽々と完売してるのようなマンションが、本当に人気のあるマンションですよ。
一般的には、竣工までに完売出来なかったようなマンションは、人気マンションとはいわないですからね。
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172
匿名さん
>170
人気があって、よく売れているってのは、ふつう竣工前に
完売するマンションのことだよね。
こちらは竣工後はや半年経っているんだけど・・・
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173
匿名さん
最終2邸とかいてありますが、他の方が書いているように残り4戸ですか？それともそこから売れて2戸になったのでしょうか。
商談室で使っていてカーテンやエアコン、照明付きの部屋もあります。エアコンは最新型なので嬉しいです。エアコンは最新型だと電気代も安くて、旧型よりも電気代が節約できるといいます。
>>人気があって、よく売れているってのは、ふつう竣工前に完売するマンション
そうですね。
人気があると値引き前に完売になります。半年経過して現在は値引きしています。あとちょっとなのでがんばってほしいです。
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174
評判気になるさん
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175
口コミ知りたいさん
最終ではなくて、限定1邸って何なんだろう？
小出しにしてるのだろうか？？
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176
購入経験者さん
売れないときデベが使う常とう手段だね。
最後の一戸のように見せかけて、客をあせらせて買わせる。
するとまた別の限定一戸が出てくる・・・
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177
匿名さん
購入者のインタビューのところに、子供がいる人のものもありました。小学校が目当てで、とあったんですが、
この校区の小学校ってそんなに人気のある学校なんですか？
公立の学校でも
人気があるところとそうでないところがあると聞きますが、
何か通っていて具体的な違いなどがよそとあるのでしょうか？
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178
マンション検討中さん
中学生が大麻で捕まるようなエリアですから学区に期待しない方がいいです。
それでも一昔前よりはだいぶマシになったとは聞きますが…
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179
通りがかりさん
この学区の小学校、すごく落ち着いていて、学力レベルも高いです。統一学力調査でも、山科区内ではもちろんトップですが、京都市内でもかなり上位です。学年の半分近くは中学受験しているようです。特に北の方は私立小学校に抜ける子も多いため、学校ではそういう子たちにも選択してもらえるような特色ある学校作りに努力されています。
賃貸から学区内でもう少し広いところに住み替えたいのですが、なかなかほどよい物件が見つかりません。
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180
評判気になるさん
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181
eマンションさん
>>178 マンション検討中さん
大麻が見つかったのは違う学区ですよ！
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182
通りがかりさん
大麻はたしか椥辻の方ですね。ここの学区は、中学受験をするコが多いと聞いたことがあります。山科駅周辺は塾が多いですしね。
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183
評判気になるさん
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184
管理担当
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