物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区南荻窪3丁目230番1(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「荻窪」駅 徒歩11分 中央本線(JR東日本) 「西荻窪」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
36戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社森本組 東京支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズ南荻窪口コミ掲示板・評判
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191
匿名さん
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192
匿名さん
地図情報を見る限りではありますが、割と教育機関が全体的に距離があるように思えましたが、
体感的にはどれくらいのものなのでしょう?
高校ならともかく、特に小学校との間に道路を挟みすぎてしまうと不安がありますが心配しすぎでしょうか。
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193
匿名さん
ここの物件は、近隣と同じく住みやすそうな感じがしますね。
駅も近いようですし、通勤や通学には困らなさそうです。
人気も高そうな物件に思えます。
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194
匿名さん
ここからだと、小学校は環八を越えていかないといけないのですか?
大通りを越えていく場合は、信号がしっかりあるから実はある意味安心なんですが
小さい微妙に車の交通量がある箇所が、子供にとっては危なかったりします
子供がいる人は
子供と一緒にマンションから小学校まで歩いて、それで考える材料にしてもいいのではないでしょうか。
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195
匿名さん
環八超えるのは信号ちゃんとしてるけど(歩道橋もある)、マンションから環八まで出る時にローソンの通りが若干怖い。
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196
匿名さん
公式サイトの入居者の声に、トイレは停電でも水を流せるものを採用していると
書いてありました。
キッチンもガス式ではなくIHになるんですか?
設備仕様には出ていない情報を入居者の声で知る事ができて読んでみて良かったです(^^)
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197
匿名さん
>>196
一昔前のマンショは、屋上の水タンクまでポンプで揚水し、そこから給水していたので、理論上は停電で揚水が止まっても水タンクが空になるまで給水できた(但し空に近づくと汚れ水が発生する)。最近のマンションは、地下or地上のタンクからポンプで直接給水しているので、停電になると水がでない。
ここは、屋上に水タンクがあるのでしょうかね??
外観みる限りなさそうですが・・・
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198
匿名さん
トイレはタンク式のものだったら、1回くらいは流せるけれど、あとはふつうはだめですよね。
そんな中、流せるのってどういうシステムなのかっていうのは純粋に興味があります。
別の系統で給水管を取っているとかだと
ただ単純にコストがかかってしまいますものねぇ。昔みたいに屋上に給水タンクがあるのってお見かけしないし。
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199
匿名さん
モデルルームの販売価格が出ましたが反響はどうでしょうか。間取りのページを見ると601のIタイプです。ルーフバルコニーに囲まれ眺めもいい角住戸です。ただリビング側は西側、各部屋は北向きの窓です。モデルルーム価格なのでしょうから同じIタイプは階が変わればもっと高い価格なのでしょう。修繕積立は高くないのですが毎月の管理費は少し高め、管理準備金は入居の時だけなのかしら。あまり聞かないので。
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200
匿名さん
Iタイプは1つのみです。一番のネックは、架線に近い部屋ということです。
後7年毎?に50万程度修繕一時金取られます。そのため、毎月の修繕費を安く見せてるのだと思います。毎月の修繕に上乗せすればいいのにと思うのですが。
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201
匿名さん
7年ごとに50万円の出費は大きいように思いますが、こちらは決定事項ですか?
修繕一時金は大規模修繕の為に蓄えておく費用だったと思いますが、月々の額を低めに設定する代わりに定期的に一時金が発生するという仕組みなのでしょうか?
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202
匿名さん
詳しくは分かりませんので営業の方にお尋ねください。
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203
匿名さん
7年毎の一時金徴収はどこから出た話なのでしょう?
契約者さんには売主から長期修繕計画表が配布され、その中で計画されている費用なのですか?
毎月の修繕積立金が安すぎると後から大幅に値上げする可能性があると聞いた事がありますが、一時金で補完する方法もあるのですね。
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204
匿名さん
計画表に記載されていますよ。詳しくは営業の方に聞いて下さい。私には分かりません。
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205
匿名さん
ここは、最上階が今のところはあるみたいです。
最上階だと、値段的なものがあるんだろうなと思いました。
むしろ、ここは低い方の階でも困ることはない、コスパがよい、普通に暮らしていくことができるというのがあるのでしょう。
6階だとなにかしら景色が違ったりするのかな?
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206
匿名さん
新価格になりました!とありますがそれは安売りしているということになるのですよね?
具体的にどれくらいお安くなったのでしょうか。
やはりそれでも
高いマンションなんだなぁ?って言う風には思います。
それだけ、人気な住宅地なんでしょうね、、、
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207
匿名さん
Iタイプで今売りに出ているところは、眺望についても出ていました。かなり遠くまで見渡せる感じで、風景が抜けています。
ルーフバルコニーもあるので、気候が良いときなどは、
そこでお茶を飲んだり、朝食をとったりすると、気分が良いと思いました。
広さがあるので、どうしても物件価格はしてきてしまうのだろうな…と思いますが
このマンションで良い方の部類のお部屋なんですよね。
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208
匿名さん
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209
匿名さん
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210
マンコミュファンさん
建設前には周辺に建設反対の旗が山ほど立っていました。周辺の戸建て住民には良く思われてないのでは?周辺は住宅街にそぐわず配送業者の拠点や古紙回収の会社があるためトラックが多く、危険。駅からの徒歩も毎日となると結構遠く、路線バスも無く、区内循環バスは一方向に回るバスしか無い。しかも、西荻行き。帰りは久我山回るんかーい!
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