プレサンス京都修学院ってどうですか？

ここは地下1階なのか1階だけど事実上の2階になるのかよく解らない
京都は物件価格は高いのに家賃は安いから利回りは低くなるよね
住所とか名称は1,000年の都って感じが好きだけどね


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004147001/
プレサンス京都修学院 1階
価格 980万円
間取り 1K
専有面積 21m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.2m2、専用庭9.13平米）
所在階/建物階 1階/地上4階建地下1階
主要採光面 北
所在地 京都府京都市左京区山端橋ノ本町
交通 叡山電鉄叡山本線 「修学院」駅 徒歩2分
築年月 2011年8月(築4年)

■オーナーチェンジ物件　■賃料月額58,200円（共益費込）


http://chintai.door.ac/detail/free3124600.htm
プレサンス京都修学院(空室4件/京都市左京区)の賃貸 -door ...

半年前から売れないのに値上げしたのか


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005380796/
プレサンス京都修学院 1階
価格 1,120万円
間取り 1K
専有面積 21m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.2m2）
所在階/建物階 1階/4
主要採光面 北
所在地 京都府京都市左京区山端橋ノ本町
交通 叡山電鉄叡山本線 「修学院」駅 徒歩4分
京都市営地下鉄烏丸線 「松ヶ崎」駅 徒歩18分
築年月 2011年7月(築4年)

今度は1,050万円に値下げしました
投資マンションは株みたいにコロコロ価格変えるもんなんだね
安倍バブルに期待して高く売れると思ったから値上げしたら売れなかった感じかな？


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005380796/
プレサンス京都修学院 1階
価格 1,050万円
間取り 1K
専有面積 21m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.2m2）
所在階/建物階 1階/4
主要採光面 北

先週、また値下げしたようです
結局、去年と同じ価格に下げちゃった
この部屋のオーナーは何がしたいのかさっぱり解らない


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/kyoto/dim2001/754879/show...
区分マンションプレサンス京都修学院
販売価格 980万円
表面利回り 7.12%
想定年間収入 698,400円
(58,200円/月)
所在地 京都府京都市左京区山幡橋ノ本町
沿線交通
叡山電鉄 修学院 徒歩3分
京都市営烏丸線 松ヶ崎 徒歩16分
専有面積 21.00㎡
築年月 2011年07月 （築6年）
所在階 1階／4階建て（地下1階）
建物構造 SRC造
取引形態 仲介

更新日 2016/08/04

建築時はどのくらいの値段で売りにに出されたのでしょうか？
ご存知の方はいらっしゃいますか？

>>5
6万円前後の家賃から推測すると新築価格1,600万円前後だったのでは？

投資マンションってファミリーマンションの2倍くらい事業主の利幅が大きいみたいだから
新築価格が幾らだったかは参考にならないかな
ワンルームマンションは築5年とかでも30～50％くらい中古売買の資産価値が下がる印象あるな
今年完成のプレサンスの大阪谷町のマンションの価格もそれくらい

中古仲介業者に問い合わせたら新築の時の資料とか価格表も貰えるんじゃないかな？
修学院って名称は京都っぽいから良いんだけど地下鉄の駅から遠すぎて賃貸需要は低そうかな

http://farm6.static.flickr.com/5655/22764456854_dc6eba62bf_o.jpg

早速お返事ありがとうございます。プレサンスの20平米程度の新築なら都市や場所にもよるけれど1500万円前後だろうなぁと思っていますが、5～6年後の2020年以降の全国で不動産価格下落は必至だから、間取りは良いのですが、転売するときの下落が怖くてなかなか買えないです。
それに現在の京都の不動産は高騰し過ぎです。
それと一階というのが、いまいち良くないですね。川に近いから戦前の大水害時に水没しているエリアと思われるので。

自転車通学前提なら近くの大学の学生の親が買って4年間子供に住まわせて
その後、賃貸に回す選択肢もあるかも知れないな
それでも1,000万以上だとメリット低いかも？

https://www.homes.co.jp/other/b-1240020001559/
購入マンション(建物一部)投資用プレサンス京都修学院 3階/-
価格1,250万円
管理費等6,130円
修繕積立金2,040円
面積(土地面積)
22.72m2 (-)
所在階 / 階数 3階 / 4階建 (地下1階)

https://www.homes.co.jp/other/b-1240020002127/
購入マンション(建物一部)投資用プレサンス京都修学院 4階/-
価格1,370万円
管理費等5,670円
修繕積立金1,890円
面積(土地面積)21m2 (-)
所在階 / 階数 4階 / 4階建 (地下1階)