物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区北町4番他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩3分 総武線 「飯田橋」駅 徒歩9分 東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩9分 都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩9分 東京メトロ南北線 「飯田橋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
35戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月中旬予定 入居可能時期:2017年01月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズ牛込神楽坂口コミ掲示板・評判
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291
物件比較中さん
遡ってやりとりを見てみましたが、278の「坪450でもない」という発言は
277の「買ってもいい云々」に対するものですから、
おそらくどちらかといえばあれは「間取りがダメなので
450でも買わない」という "個人の感想" ですよね。
なので立地や占有面積から判断した坪単価の妥当性で返答するのは
意味が無いというか議論が初めから噛み合ってないように感じます。
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292
匿名さん
ひどい間取りというか、無駄に広い、廊下が多いから108㎡の価値がないという
話でしょ。
この辺でも検討しているわけですから、立地を無視するなどありえない事だと
思いますが?
450万は出せないとして、仮に400万だとこのお部屋は13100万程。
13100万で他の物件どのレベル(立地、専有面積、所在階、方角、抜け感、仕様等)が買えるのか
よく比較されるとよいと思いますよ。
13100万でこの部屋よりも全然よい物があったら教えてください。
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293
物件比較中さん
あの立地とあの広さでもあの間取りには450も出したくない
逆に良い間取りだったら600でも買ってたよ
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294
匿名さん
間取りでマンション買うなんて素人ですね
あとからなんとでもなるのに
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295
物件比較中さん
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296
匿名さん
>>293
90平米超えるとある程度廊下が長くなる間取りは少なくないし、そこそこ効率良い間取りでも、居室有効面積はせいぜい1割増しにできるかどうかってとこでしょう。
言い換えるとこの108平米(坪450)は有効面積では98平米(坪495)のまともな物件と同等といったところ。まあひとつの仮定ですが坪単価の評価はこういう考えに基づくと思います。
この立地で坪495と考えると悪くないですし、間取りが良ければ坪600でも買ってたっていうのはよくわからないですね。。
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297
物件比較中さん
だから個人の感想でしょ
あの間取りでコリャないよと思う人とまあ良いやと思う人がいて、
後者がと買ったと。それ以上でも以下でもないでしょ。
間取りのクオリティは低いけど、トータルだと普通かもね。
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298
物件比較中さん
あのプランは居室畳数割合が60%を切っていますかね。
専有面積が広いとこの割合は下がりがちになるので
べらぼうに低い値とは思いませんが、もちろん高いとは言えません。
水廻りの位置などを入れ替えたりしたらもう少し効率的に
ならないものかと色々考えてみましたが、部屋全体の
構造と形状からもう色々がんじがらめで、もうあれしかない、というデザインのようですね。
もちろんそのぶんルーバルなどで付加価値を付けたのでしょう。
ちなみに間取りはもう掲載されてませんが、
「ブランズ牛込神楽坂 間取り」などで画像検索すると見れます。
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299
匿名さん
たしかに感想だからなんでもありなのかもしれんけど、
ちょっとポイントがずれていると思いますよ(笑)
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300
物件比較中さん
他の100平米超の物件と比べても、居室割合という点で考えるとかなり効率の悪い間取りですね。
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301
匿名さん
今更言わないでも、そんな事はみんなわかっているはず。
450万でも高い、いらないという話のやりとりだよ。
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302
物件比較中さん
>>299
そうかなあ?実需で考えてる人なら、
「広い割に間取りがあまりにも残念、立地その他を
考慮してもオレは坪450でも出したくない、要らないよ…」
というのは、意見としてはアリでは?
それに対して
「そんなアンタ、この市況、この立地・専有面積で
最上階だよ、坪450なら全然高くないよ」
というのも的外れに感じるけどな-。
気に入らない間取りに住むために億を越える金額を払うのはさすがに嫌でしょう。
もちろん十分に資金の余裕があって投資として購入するなら話は全然別ですけど。
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304
物件比較中さん
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306
物件比較中さん
なにこのやりとり (笑)
まあ確かに住宅は資産になるけど、株や金とは違うし、最終的には個人が欲しいかどうかの問題になるのは間違いないな。
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307
物件比較中さん
>>305
いえ、お互い様ですよ
こちらも徒労になるので…
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314
匿名さん
GS神楽坂で、内覧直前で今更キャンセル部屋が出たらしい。2階76㎡9620万。
100㎡超も近日出る予定。
あまりの外観の残念さにキャンセル!?
南町はプラウドディアージュの中古が出たね。
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315
物件比較中さん
>>314
まじすか?
現地行ってないんですけど、完成予想CG見ると確かにちょっと・・・ねぇ。
三井の賃貸みたい。デザインはアーキサイトメビウスなのにね。
まぁさすがに外観でキャンセルはしないでしょうから、別の理由があったんでしょうが 笑
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316
匿名さん
>>GS神楽坂で、内覧直前で今更キャンセル部屋が出たらしい。
2階で9620万円、3階は10880万円だったらしいですね。2階のキャンセル住戸はもう他の人の手に渡ったっぽいですね。
ブランズは現在、文京本駒込6丁目があるみたいですね。こちらは3LDKで7190万円からなのだとか。全邸、角住戸。こういったマンションを軽くポンと買えるのが羨ましいです。
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317
匿名さん
場所はぶっちゃけ神楽坂じゃないからなぁw
昔はボロアパートがあった地域。
神楽坂の住民からは最も敬遠された地域ですね。
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318
匿名さん
このあたりは非常に住みやすくていいところだと思いますよ。環境に恵まれている地域だと思います。私は個人的に好きな地域です。
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